モントーレ室見パークレジデンスってどうですか？

総戸数29か

モントーレは堅実だ、安心できる

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高取中アドレスですね。

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交番が近いですね

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>>1 通りがかりさん

モントーレってなんで堅実なんですか？

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戸数が少ないですね。
だからでしょうか、松吉建設が施工会社とは珍しいですね。

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そうだね、だいてい西武ハウスは旭工務とタッグを組んでケースが多い

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個数少なくていいですね。

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66.35平米～86.37平米
個数少ないわりに、
広い面積

いま福岡市中央区のスタンダードとして、40平米ぐらいの狭さ、価格は40平米4000万以上

さて、ここの価格はどうなるか？

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他社の営業マンに坪280万前後と聞いたけど、ほんとですかね？
高すぎない？

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>>9 坪単価比較中さん
荒江のグランドオークが坪260万近いことを考えるとありえるのでは。ここ高取中だよね。

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>>10 通りがかりさん
サンリヤン室見だと坪240万くらいかね。
どう判断するか。

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サンリヤン室見完売しましたね

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サンリヤン室見は坪228万でしたね。
サンリヤンと目と鼻の先に建設予定のここですが、機械式駐車場が多いみたいですね。部屋も70平米以下のものが多いようです。
学区は良いとはいえ、坪280万前後はどうしても高く感じてしまいますね。。

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>>13 坪単価比較中さん
サンリヤンのが平置き屋根付き駐車場、70平米以上で5,000万円以下とお手頃でしたね

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>>14 マンション検討中さん
金額はサンリヤンの方が安かったけど、売り出し時期の問題もあるね。1年以上前に第一期が始まってたもん。それでも、ブランドやステータス、リセール考えたらはサンリヤンの方が上では？

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サンリヤンは南庄なので、リセールを考えて買う物件ではない感じがするしますね。実際の駅からの時間も9分よりもうちょっとかかると思いますし…
中古だとブランドを意識するというより、立地や学区等に評価の重きが置かれそうな気がします。

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価格出ましたがかなり高いですね。
サンリヤンお買い得だったか。

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66.35平米が5290万円からだと高いな

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>>18 検討板ユーザーさん
いやあ高いね。ただこれからもっと高騰するだろうけど。

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やっぱり高いですよね…
この辺は中々サラリーマンでは買えない金額になりつつありますね…

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>>20 マンション検討中さん

70平米5,000万が妥当なところだったけど
空港線はもうこの値段は出てこないね

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>>21 マンコミュファンさん
いざ、売るタイミングになる20～30年後に価値を維持しているかをどう考えるかが大きな判断要素になりますね。

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まぁ20年くらいなら維持はできてるでしょう。

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空港線10分以内では妥当な価格だと思いました。
マンション工事をしている建設会社の知人から
まだまだ新築は値段が上がると思うといわれました…

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相場は上がるかもですが、これ以上は金銭的余裕と住宅にどこまで人生の比重を置くかの価値観の問題ですね。

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>>25 マンション検討中さん
価値観の問題で片付けられないでしょ
老後で賃貸借りれるのか家賃払い続けるとか色々な問題はあるわけで

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まあ買うにしても高騰する福岡市である必要もなく実際賃貸暮らしの割合が全国トップクラス。高齢になって余裕がなければ公営住宅という選択もあるし個人の選択の問題でしょう。

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住むだけなら中古住宅でもいいわけですし、この物件にしかない魅力を感じる方は購入に進むのでしょうね。
ただ、高取中校区で新築マンションは希少性があるので、検討している方は多いかもですね。

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室見4丁目と南庄かだけでこんなに値段が変わるのかよ。
サンリヤンにすべきだった。

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賃上げ5％程度じゃあ、可処分所得は減り続ける
家を買わずに、ぼっち生活を続ける人は増加傾向中
既に需給バランスが崩れて来つつある
買う動機とキッカケが無いまま、年をとりそうです

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20、30年後には福岡市でも主な労働世帯は減少に転じてますし、家余り問題も進む中で資産がどこまで残るか気になります。
まぁ、そんな事を気にする時点でこのレベルの不動産を買う資格はないのかもしれませんが…

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福岡市の人口が減少に転じるといわれている2040年までは残り16年もあるわけで。
そのタイミングまでは新築・築浅の物件価格が大きく下がることは考えにくいかと。
金利・住宅ローン控除などが充実しているうちに買っておくのも手ですよね。

直近では、地価の上昇やマンション・戸建て住宅の増加で市税収入も過去最高のようですね。
https://news.livedoor.com/article/detail/26765783/

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価格上昇は地場デベにとっても良くない。購入層が変わって求める基準も上がるから段々と東京のようにブランドマンション優勢の時代になってくる。

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新築マンションは完成するまで外観を見れないのが難しいですね。モントーレ室見レジデンスはどうでしょうね。いざ購入して安っぽい仕上がりになったら悲しい。

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なかなか売れるまでに時間がかかってますね…

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まぁ高いからね

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本当に高くなりましたね。ここは元は庄浜ハイツですか？もう取り壊した？

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ですです。元は庄浜ハイツでもう取り壊されてますね。
最近、空港線も高くなってるので相場としては妥当と思ってましたが、そこまで出せる世帯は限られてるって事ですね。

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小規模の割に機械式駐車場の割合が多いですね。交番の後ろなので、闇バイトによる強盗被害もなさそうですね。

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機械式駐車場の場所しか設置できなかったのでしょうね。
土地的なものでしょう。
ただ、全戸分の駐車場が完備しているのは良いと思います。
駐車場がほぼないような物件もありますからね。

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総戸数29戸で、駐車場29台あるので安心と思います。

駐車場
29台(機械式21台、平置8台)
駐車場使用料(月額)
8,000円～19,000円
バイク置場
3台
バイク置場使用料(月額)
1,000円

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わざわざ駐車場使用料やバイク置場使用料を投稿するのはどういう意図？？
普通のマンションと比べて安い訳でもないし。謎です。

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>>42 匿名さん
素直に追加の情報としてありがとう！で良いんじゃないかな。

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総戸数がかなり少ないですね。
これだけ少ないと空きが出た場合、住民に負担がかかる費用が発生しそうかもしれません。
また、役もすぐに回ってくるかと思うと、もう少し規模の大きい物件のほうがいいのかなぁ。

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>>44
その方がいいでしょうね。疑問が出たら立ち止まるのが正解です。

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>>44 匿名さん
私も同じこと思いました。30戸以下という小規模マンションながら金食い虫の機械式駐車場の割合が多く、将来が不安だなーと。

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完売まであと数部屋なんですね。あまり広くない部屋のみのようですがそれでもグランフォーレの方とそんなに変わらない広さかな？あちらは駅徒歩6分かつ総戸数分の平面駐車場で魅力的ですがこちらは高取中校区だしなぁと悩んでいます

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機械式駐車場は金食い虫なんですね(^^;)
機械式は平置式駐車場に比べてメンテナンスコストが高くなってしまうのだと思いますが、
居住期間にかかってくる住人負担がいくらくらいになるのか具体的な数字で知っておきたいです。

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大きさ的にも威圧感が無く、変化のある外観デザインが好感もてました。エントランスも良く見ると素敵ですね。レンガ調の壁とシンボルゲートっていうのかな、アーティスティックな金属の扉がお洒落。そのわりに、共用空間は意外に質素な感じ。

総戸数29戸で駐車場は100％。この規模で100％は珍しい気がしますが、そうでもないのかな。
3LDKとしては広くはないけれど、価格も控えめで高級志向というわけでもなさそう。

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あと4邸みたいですね。

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3月10日更新の物件概要によると、あと2邸。トップページでもあと2邸となっているので、まだ変更はなさそうでしょうか。
竣工予定が2025年9月上旬で引渡し可能時期が2025年10月上旬予定となっているので、その前に十分完売の可能性がありますね。
2邸ともDプランなのが気になると言えば言えますが、どの点で残ってしまったのかな。あ、ELVがあるから？かもしれませんね。
それも良し悪しで、たぶんきっとお値段は他のプランより若干安くなっていそうですし、ELVにすぐ乗れる、降りたらすぐ自宅という点は利点だと思います。

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洋室１がエレベーターの横なのと、洋室２と３が４帖で狭い（収納部が少しだけどちらかに動かせる）
最近は６０㎡台でも無理に３LDKにしてしまいます。

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やはり、もしかしたらお買い得だったのかもしれませんね、いまサイトを見たら完売御礼と出ていました。
キャンセル待ちは受け付けているようですが、4月6日に完売のお知らせが発表されたようで、まだほやほやです。

新築工事状況レポートがまだ見れる状態ですが、完成までずっと続くといいなと思います。
購入した人もワクワクして見れるでしょうし、実際の建築現場を見れると安心感もあると思うのです。

何はともあれ、完売おめでとうございます！！

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完売おめでとうございます!!
完成前の完売、さすがです。

こちらのマンション、
周りからの評判もかなり良いです。
立地よし、学校近い、環境よし
買い物も便利、人気の室見小、高取中校区
マンション価値が高いですよね。

地下鉄空港線沿いの4LDK
なかなかありませんよ。

購入できた方
おめでとうございます。

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知り合いに以前教えてもらったけど、もう完売してるんです年。さすが人気エリアですね

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>>55　通りがかりさん
「もう完売してるんです年。」って、関西の人ですか？

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>>55 通りがかりさん

完売していますね。
キャンセル待ちをする人がいるくらいですので、ここのマンションは間違いないです。良い条件が揃いすぎています。
キャンセルは出ないと思いますが… キャンセル待ちして購入できたらラッキーですね！

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一度は完売しましたが、D1タイプがキャンセルで出ています。
庭付きの１階の住戸みたいです。
ここはキャンセル待ちの人がいなかった間取りなのだろうか。
いずれにしても、時間の問題かもしれませんね。
ちなみに、価格も公式サイトに出ていました。

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>>58 匿名さん

キャンセル待ちがあるから、抽選をするそうですよ。

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家賃24万で賃貸出てますね。キャンセル住戸と同じ間取りかな

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内覧会に行ってきました。

最先端の設備に心が踊りました。
住人のための配慮も素晴らしいと思います。

マンション全体も高級感があり、お部屋の中も素敵でした。
そして、とても生活しやすいだろうなと感じました。
立地も最高です。

内覧に来ていた他の購入者様も、マナーのある落ち着いた方々ばかりでした。
このマンションを購入出来て本当によかった。

入居が楽しみです。

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機械式駐車場って以外はいいマンションだね、新生活を楽しんでね

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>>62 周辺住民さん
4LDKのお部屋は、平置き駐車場ですよ～

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平置きの有無というより機械式駐車場があることによって維持費かかるのが残念だよねってことかなと…

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>>64 eマンションさん
残念かどうかは分からないですよ

そもそも論ですが、、、
このマンションを購入する方々は、管理費や維持費を気にしないといけない世帯年収では無いと思いますけどね。

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>>65 さん

64です。62さんの”機械式駐車場って以外は”いいマンションだねに対する63さんのコメントに対して発言したものです。
機械式駐車場の方が平置きより維持費がかかるのは明らかなので購入者の方々が気にする気にしないは関係なく維持費がかかってしまうのは残念だよねってことです。誰だって費用がかかるよりかからない方が良いでしょう

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機械式駐車場の維持管理コストは高額になるのですか？
こちらの駐車場は29台(機械式21台、平置8台)だそうですが
機械式駐車場1台あたりのコストはどのくらいになるのでしょう。

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機械式駐車場は金食い虫ですからね。
しかも車の出し入れに時間かかる。。

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