ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか？

戸数が少ないと、ディスポーザー用浄化槽の維持管理費を戸数割りした額が高くなってちょっと。
専用浄化槽のポンプやブロアも定期的に交換しなければならず、結構な額しますよ。
便利だけど、永遠と維持管理費を払い続けないといけない金持ち装備の一つ。

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>>46 坪単価比較中さん
実際はそうでもないですよ！
現在長崎市内のディスポーザー付きの小規模マンションに10年以上住んでますが、ディスポーザーの汚泥引き抜き作業（定期）にかかる費用はそんなに高額ではありません。
耐用年数も１５年から２０年ですし、毎月の負担も他のマンションよりは若干高いのかな？と思う程度でぜんぜん気にならないです。
使用方法を守ってメンテナンスもきちんとしていますので、一度も壊れたことないです。（マンションの掲示板に「油を流さないようにしてください！」との注意書きが１度だけありました）

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通りすがりですが、47さんのディスポーザーのお話、参考になりました。あまり心配せずとも良さそうですね。毎日の生活が便利で清潔に保たれるなら多少の維持費は気にならないかと思われます。
一見プランの種類が豊富そうに見えたけど、実質的には寝室が2つのタイプと3つのタイプの2種類ってことなんだろうなと思ったら、このマンションの場合の＋Sは収納部屋のことなのですね。
ふと、プリンセスミラー仕様の3面鏡といのが目にとまりました。ミラーの中に照明が付いているらしく。こういうの初めて見ました。

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皆さんカップボードはオプションで頼まれましたか？

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お風呂の設備に関して言うとマイクロバブル浴やモードが選べるウエーブシャワーがついていたりと
女性としてはうれしい設備になっているなと感じます
他も食洗機やディスポーザーなど標準装備されている設備が充実しているのが魅力的です。
トイレもちょっと高めのいいトイレになっているのもいいですね。

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設備仕様が充実していると聞き、調べてみましたが、たしかに他のマンションよりも豪華な気がします。
キッチン蛇口に浄水器がついている水栓だったり、シャワーヘッドはいくつかのモードを切り替えられる？浴室暖房乾燥機もありますし、なかなかよさそう。
仕様が充実していると値段も高いように思うんですが、そこまで高すぎるといったこともなさそうでしたし。

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ここのディスポーザー、強力なタイプなんですかね？
鶏手羽の骨とか、粉砕できないって聞いたことがあるんですが、
ここのディスポーザーは粉砕できちゃうらしいです。
生ごみが減らせるならばすごくうれしい。
手羽の骨がOKならば、魚の骨も大丈夫ということなんだろうか。

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ディスポーザーを使ったことがないのですが
手羽の骨とかまで粉砕できるとは知らなかったです。
すかなの骨くらいかなと思っていました。
便利そうですが、メンテナンスとか結構大変ですか？

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こことブランシエラ大浦と迷ってます。
こちらは残りのプランがバルコニーにお墓が面してますし、ブランシエラは民泊可能なフロアがあるので、将来の子育て環境を考えた時、不特定多数の外国人が同じエントランスを使用するのが不安です。
皆さんはどちらのデメリットなら許容できそうですか？
アドバイス頂けますと幸いです。

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お風呂やZEHで選ぶなら　ブランシエラ
コスパ、ディスポーザー、立地などを優先するなら　ビバシティ

しかし決め手は民泊ですね
観光地ですし、子育て環境を考えるなら圧倒的に民泊不可の方がいいと思います。
私が選ぶならビバシティですね
公園も目の前ですし

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>>55さん
1ヶ月近く更新ないスレッドなのに、こんなに早くアドバイスいただけるとは思いませんでした笑
貴重なご意見ありがとうございます！

やはり、民泊は子育て環境としてはかなり不安材料になりますよね。
お墓にさえ目をつぶれば総合的にビバシティが良いとは思うんですよね。
ただ、ネットで調べた時にお墓が横にあると売れにくいとか、売値が大分下がるとか出てくるのも心配で…
狙ってるフロアはバルコニーから下を覗かない限りお墓は見えないんですけどね。

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将来のお子さんのこと考えると民泊フロアの物件はやめておいた方がいいとおもいます。
騒音やゴミなど色々問題が出てくるのではないでしょうか？また階段であれば他の階にもいけそうですよね？
確かにお墓があると売却時影響があると思いますが、民泊フロアも同じく影響しそうです。

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>>56 マンション検討中さん
大浦地区の環境を考えた時に、
ここ数年で見てもビバシティはいい物件だと思いますよー

それにお墓だって決して悪いものではないです
宗教施設や暴力団関係事務所、飲み屋街、ラブホテル、牢獄跡地、精神病院跡地等の方が気になります！笑

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墓を取るか、民泊を取るか。
自分ならどちらもとらない。別のマンションを探す。

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20年前はディスポーザーは普及途上にあって、ブランディングと差別化の為の設備と位置付けられ設置物件は非常に少なかった
当時はまだ機器本体の単価が高い事もあって高額物件でも売る力がある特定のデベの首都圏の高級物件に導入が進んだ
普及が進み機器の機能も耐久性も高まり故障発生率も徐々に低下し、単価も多少は下がった
一昔前のように100世帯以上が経済効率が良いとは言えない状況になったようです
昭和や平成の頃は、浄水装置内蔵の水栓や高多機能トイレも同じ様にXX世帯以上がどうのこうのと言われたが、今ではデフォルト設備ですよね

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自分もどちらも選ばないけど、どちらか選べと言われたらビバシティを選ぶ。

というより民泊はリスクがデカすぎる。

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>>59 匿名さん
たしかにそういう選択肢もありですよね
予算が足りなければ、立地のいい15年未満の中古マンションあたりを狙うといいかも

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やっぱり気にしなくていい派と選ばない派の方がいらっしゃいますよね～。
おっしゃる通り、選ばない選択肢を取ると予算が厳しいんですよね…
出島のタクシー会館横が、築10年3LDKで3500万切ってるのでそちらも選択肢に入れるべきですかね～。
長崎の一般的な稼ぎでは中心部の新築マンションは厳しめですね…

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中心部の新築複数建っていますがどんな方が買うことできるのでしょうか？

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医者や弁護士、三菱重工正社員とかでしょうか。

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>>64 検討板ユーザーさん
個人投機家のニートですが、ヤドカリ投資も兼ねて常に中心部に住んでます。こんな雑魚でもタダで住めますし、余裕で買えます

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>>66 ニートさん
ヤドカリ投資いいですよね！

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>>66
ビバシティ南山手七番館とブランシエラ大浦とファーネスト桜町通りの内で、ヤドカリに適している物件はあるでしょうか？
もっと駅チカを狙うべきでしょうか。

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上記の地域でも中古価格が安定していて投機的価値がありそうなのは、水辺の森公園側に面した眺望の良いマンションぐらいかと。

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>>68 マンション検討中さん
もちろん駅には近いほうがいいです
でも結局は売る際の金額ですよ
正直その中に適した物件はないと思います
位置的には桜町ですが
3LDKで5,000は長崎の相場的にちょっとキツい
周囲のマンションの状況を見ると
10年住んで、4,000万は見込めると思いますが・・・
正直リスクに対する旨味が少ないですね
マンションに賃貸で住むくらいなら桜町はありだと思います
市役所前ですので、万が一の時に賃貸に出す事もできそうですし

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大浦地区の売りに出てる物件をみてみましたが
24年70㎡　3,590万円という物件があります。
本当にこの価額で売却できるのか疑問は残りますが、
このような状況が今後も続くと判断されるのであれば
この物件で20年計画のヤドカリ投資もアリかと思います。

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駅近がいいとは言われるけど、長崎の場合は路電沿いなら需要は必ずあると思います。一方人口減少はしてるので路電沿いから少しでも離れると売りづらくなる印象。

だからと言ってプレミアム長崎駅前とかは高すぎるので将来売る時に困るかもと言う印象。

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個人的には新築でも価格が安い3階とか4階とかに住んだほうが将来売るとに同じ面積でも少しでも利益が出ると思ってますね。
結局立地が重要だから。

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当たり前ですが新築販売時に苦戦しているマンションは、リセールも厳しいでしょうね。
良いな思うマンションは、ここの掲示板が盛り上がる前に、あっという間に売れてしまいます。

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>>74 匿名さん

その通りですね。売れ残ってるマンションの営業の人が資産性を強調してきても「売れ残ってるのになぁ」と思うだけだし。

入居開始時に既に完売してたり少し売れ残っててもすぐ完売してるマンション見ると「なるほどここは需要あるんだな」と勉強になりますね^_^

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>>73さん
売却時を考えると眺望が確保できるよう、上の階がいいと思ってましたが、そのような考え方もあるのですね。
桜町の低層階で価格を落とすのもアリな気がしてきました。
2028年にマックスバリューが出来ると需要もある程度は担保されそうですし。

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>>76 マンション検討中さん
低層階はそれなりに需要がありますよ。
とくにお年寄りや小さいお子さんがいる家庭ですね。
停電やエレベーターの保守点検時に階段でも特に苦になりませんし、小さい子が音を立てても下がエントランスや駐車場であれば気にしなくて大丈夫です。
マンションが上階と下階から売れていくのはそういう理由だとりかいしています。

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1階の方が安心するって言うファミリーは多いですよね。
今まで、そこまで音がするマンションに住んだことがないので、低層階でも高層階でもいいのかと思うのですが、知らない間に聞こえていたりするんでしょうか…

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小さい子供さんがいる家は下階に足音などで迷惑をかけるのではないかと1階を選択するかもしれませんね。
基本的に子供は走り回るものなので、常に下階に気を使って生活するよりは1階を選ぶ方がストレスがありませんし、高層階は転落事故も怖いです。

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今のマンションは高層階マウントなんてほとんどないから、みんな快適にすごせますよね。
未だに一部のお年寄りだけは、聞いてもいないのに
「あ、１２階なんですね。うちが買うときには上はみんな埋まってて・・・」
みたいなことを言ってきますが・・・。

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なんか、低層階推しがすごいね。
ストリートビューで、ここの低層階がどんな感じか見てみたよ。
https://maps.app.goo.gl/zGGcKW87CFLWv2v88
https://maps.app.goo.gl/WkLf6o9wnaZd8jWv7

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>>81 匿名さん

低層階推しがすごいというか低層階のメリットが述べられてるだけだと思います。

そして、眺望も皆さんおおよそはわかってらっしゃいますよ。

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高層階の方がいいというのはわかったうえで価格を考えると低層階でも色々メリットあるということですよね。

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>>81 匿名さん
サンキュー

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高層階のメリットはGが出ない事＆高く売れる資産性（特に10階以上）ですね

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業者臭がプンプン。低層階が売れてないのかな？

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>>86 名無しさん

そう？業者臭がする文章はもっとあからさまにわかるよ。普通に感想とかを述べてるだけだと思うけど。

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東栄不動産さんの物件で竣工後まで在庫がある状況は初めてではないでしょうか？
他のマンションは既に大変そうですが、ビバシティでも在庫が残っているような現状をみると、需給バランスが崩壊して一段と状況が悪くなっているように感じます。

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マンションは立地が全てと、再認識する物件でしたね。

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>>89 匿名さん
長崎市内において「新築物件の需要減少、供給過多」の状況がより深刻になってきていると申したのです。
「立地が全て」という言葉で片付くようであれば、中央郵便局の隣が大量に売れ残るはずがないですよね。

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残りわずかって出ていました。
東栄不動産ってあまり聞いたことがないんですが、どういった企業なんでしょう？

入居者の声、聞きたいですが、おおむね好評なのかな。
販売戸数は4戸とありました。
これが売れたら最後な感じですか？

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公式サイトによると東栄不動産株式会社はVIVACITYのグループ会社でマンションの分譲・宅地造成業、宅地・建物の売買及び賃貸の媒介、ガレージ業、ビル・マンション等の管理業務、太陽光発電ならびに売電、市場調査・紹介並びに斡旋、農産物及び農産物加工品の委託販売並びに売買を行う会社だそうです。

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先日マンションギャラリーに行きましたが、残り３戸でしたよー

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え？早い…
残り3邸ですか。

価格もそこまで高くないんですね。
早めに検討します。

販売概要
販売戸数

3戸

販売価格

4,250万円（1戸）～4,520万円（1戸）

最多販売価格帯

4,200万円台（1戸）4,400万円台（1戸）4,500万円台（1戸）

間取り

3LDK（3戸）

専有面積

75.34㎡（3戸）

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Bプランが3戸残ってるんですね。
向いが墓なんでしたっけ？だから残ってるのな？

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