ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか？

ビバシティって割引ありますか？
他社は割引の打診があったのですがこちらがよくて。

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値引きじゃなくて割引ですか？　割引チケットか何かお持ちなのですか？

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>>23 匿名さん
値引きですね。

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>>22 マンション掲示板さん
最後の数戸がなかなか売れない状況の中で、引き渡しギリギリまで粘って交渉したら値引きもあるかもしれませんね。
値引きの打診があったのってどこですかー？

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魅力に思える点は、月々の支払いの負担が軽そうな点とか間取りかな。
実質的には寝室2部屋～4部屋のプランとなって、ディンクスからファミリーまでが対象になっていると思える。
設備仕様も各所整っている感じがするし、間取りもワイドスパン？とか、よく考えられてる感じがします。
20戸販売中のようだけど、期ごとに分かれてないのかな？あと20戸という意味？
学校もほど近く、利便性も良さそうだから、子育てにもいいかもしれませんね。

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>>26 匿名さん
モデルルームに行ってきました
他のマンションのように期ごとに分けたりしてないみたいです
残りが２０戸弱で先着順でしたよ

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他のマンションの場合でもお墓の話は良く出てくる話だけど、ちゃんと供養されてるから別に忌み嫌う必要はないという話を聞いた事があります。だけど、嫌な人は嫌なのでしょうから検討から外せば良いだけかと。お墓があると空が広くて日当たりもいいし、悪いことはそんなに無いと思える人が検討すれば良いのだと思います。間取りは東南向きと東向きになるのかな？ワイドスパンで良さそうですね。

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お墓は気になりますがこの金額でこの場所は素晴らしいですね。市内で最安値では？

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>>お墓の話は良く出てくる話
ですよね、嫌いな人は嫌いなのだし、そこは好みだと・・・
値段も安くなっていると思いますし、日当たりのいい物件だと思います。

マイナス面もコミでOKという人が住むのが一番かなと思いますよ。

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私も中心部近くに住みたい方には無理のないベストな物件だと思いました。
また、石神町にもビバシティ建設予定と聞きました（長崎大学の近く？）。
さらに金額を抑えたい方はそちらも検討されたらいいのかなと思います。

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購入しました。
建設前に情報を得ていたのですが、大浦のマンションでは一番いいところだと思います。
現在も大浦に住んでいますがこの場所がベストだと判断しました。
スーパーも歩いて1分、病院は隣、電停も2分などなどベストです。

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>>32 大浦大好きさん

立地いいですよね。
電停、スーパー、病院が近いだけでかなり価値がありますよね。
長崎は長崎駅付近じゃなくても電停沿いなら便利だと思いますね。
買ってないけど。

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>>32 大浦大好きさん
ご成約おめでとうございます
よろしければ教えてください
駐車場代はいくらくらいの設定になっているのでしょうか？
それとまだ空きはありましたでしょうか？

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>>32 大浦大好きさん

おめでとうございます！
近くに観光地もありますし価値も保たれやすいですよね。

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>>21 評判気になるさん
夫婦で1LDKとは新婚ですかね。シニアカップルなら相当仲良くないと地獄ですね。距離置けない。1人リビングに寝るのは嫌だな。

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>>32 大浦大好きさん
水辺の森公園が近いのはかなりいいですよね。

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>>34 マンション比較中さん
有難うございます。
駐車場はちょっと高めの1万7,8千円じゃなかったかと思います。
まだ空きはありますが、いい部屋からどんどん埋まって行くので早目に行かれた方がいいかと思いますよ！
営業の方は高齢のテキパキとした素敵な女性の方ですよ。

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1LDKとはいっても56.12m2(16.97坪)の広さがありますから、2人住まいでもまだゆとりがあるのではと思います。都心だったらこの平米数なら2LDKになっていると思われますので。
一方、36の幸吉さんの言われることもすごくよくわかります。若いうちならともかく、シニアならそれぞれが自由に過ごせる部屋が欲しいかもしれません。ちなみに、昔、実家では祖父母は狭い部屋に二人で寝てました。戸建てです。

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2LDKを検討していて市内の別のマンションを見に行きましたが50平米切っているものもありました。56平米あればゆったりすごせそうですね。

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2人なら最低55平米以上は欲しいですね。

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32さん、おめでとうございます。簡潔なコメントながら、便利そうな場所であることがすぐ伝わりました。それら3つが揃えば怖いもの無しな感じがします。

1LDKはひとりでゆったり暮らしたい感じです。仲良く2人も可能だとは思うけど。無駄なスペースの無いとても良い間取りだと思いました。このプランが2,840万円だとすると、コスパが良いと言えそうに思います。

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1LDK、夫婦ならいいかなと思います。

1LDKでも、広さが56.12㎡とか、2LDKになれば62.11㎡とか、ちょっと広いのいいですよね。1LDKは洋室6.7畳と書いてあり、2ベッド置けるかな？って思いました。収納も広い。

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電停・バス停近い、スーパー近い、小学校・中学校、交番も近いので子育て環境もよさそうです。
あと、意外なことに設備にディスポーザーがついているんですね。
ディスポーザーは100戸超えのマンションでないとつかないと聞いた覚えがあるので嬉しい誤算でした。

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戸数が少ないと、ディスポーザー用浄化槽の維持管理費を戸数割りした額が高くなってちょっと。
専用浄化槽のポンプやブロアも定期的に交換しなければならず、結構な額しますよ。
便利だけど、永遠と維持管理費を払い続けないといけない金持ち装備の一つ。

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>>46 坪単価比較中さん
実際はそうでもないですよ！
現在長崎市内のディスポーザー付きの小規模マンションに10年以上住んでますが、ディスポーザーの汚泥引き抜き作業（定期）にかかる費用はそんなに高額ではありません。
耐用年数も１５年から２０年ですし、毎月の負担も他のマンションよりは若干高いのかな？と思う程度でぜんぜん気にならないです。
使用方法を守ってメンテナンスもきちんとしていますので、一度も壊れたことないです。（マンションの掲示板に「油を流さないようにしてください！」との注意書きが１度だけありました）

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通りすがりですが、47さんのディスポーザーのお話、参考になりました。あまり心配せずとも良さそうですね。毎日の生活が便利で清潔に保たれるなら多少の維持費は気にならないかと思われます。
一見プランの種類が豊富そうに見えたけど、実質的には寝室が2つのタイプと3つのタイプの2種類ってことなんだろうなと思ったら、このマンションの場合の＋Sは収納部屋のことなのですね。
ふと、プリンセスミラー仕様の3面鏡といのが目にとまりました。ミラーの中に照明が付いているらしく。こういうの初めて見ました。

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皆さんカップボードはオプションで頼まれましたか？

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お風呂の設備に関して言うとマイクロバブル浴やモードが選べるウエーブシャワーがついていたりと
女性としてはうれしい設備になっているなと感じます
他も食洗機やディスポーザーなど標準装備されている設備が充実しているのが魅力的です。
トイレもちょっと高めのいいトイレになっているのもいいですね。

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設備仕様が充実していると聞き、調べてみましたが、たしかに他のマンションよりも豪華な気がします。
キッチン蛇口に浄水器がついている水栓だったり、シャワーヘッドはいくつかのモードを切り替えられる？浴室暖房乾燥機もありますし、なかなかよさそう。
仕様が充実していると値段も高いように思うんですが、そこまで高すぎるといったこともなさそうでしたし。

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ここのディスポーザー、強力なタイプなんですかね？
鶏手羽の骨とか、粉砕できないって聞いたことがあるんですが、
ここのディスポーザーは粉砕できちゃうらしいです。
生ごみが減らせるならばすごくうれしい。
手羽の骨がOKならば、魚の骨も大丈夫ということなんだろうか。

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ディスポーザーを使ったことがないのですが
手羽の骨とかまで粉砕できるとは知らなかったです。
すかなの骨くらいかなと思っていました。
便利そうですが、メンテナンスとか結構大変ですか？

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こことブランシエラ大浦と迷ってます。
こちらは残りのプランがバルコニーにお墓が面してますし、ブランシエラは民泊可能なフロアがあるので、将来の子育て環境を考えた時、不特定多数の外国人が同じエントランスを使用するのが不安です。
皆さんはどちらのデメリットなら許容できそうですか？
アドバイス頂けますと幸いです。

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お風呂やZEHで選ぶなら　ブランシエラ
コスパ、ディスポーザー、立地などを優先するなら　ビバシティ

しかし決め手は民泊ですね
観光地ですし、子育て環境を考えるなら圧倒的に民泊不可の方がいいと思います。
私が選ぶならビバシティですね
公園も目の前ですし

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>>55さん
1ヶ月近く更新ないスレッドなのに、こんなに早くアドバイスいただけるとは思いませんでした笑
貴重なご意見ありがとうございます！

やはり、民泊は子育て環境としてはかなり不安材料になりますよね。
お墓にさえ目をつぶれば総合的にビバシティが良いとは思うんですよね。
ただ、ネットで調べた時にお墓が横にあると売れにくいとか、売値が大分下がるとか出てくるのも心配で…
狙ってるフロアはバルコニーから下を覗かない限りお墓は見えないんですけどね。

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将来のお子さんのこと考えると民泊フロアの物件はやめておいた方がいいとおもいます。
騒音やゴミなど色々問題が出てくるのではないでしょうか？また階段であれば他の階にもいけそうですよね？
確かにお墓があると売却時影響があると思いますが、民泊フロアも同じく影響しそうです。

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>>56 マンション検討中さん
大浦地区の環境を考えた時に、
ここ数年で見てもビバシティはいい物件だと思いますよー

それにお墓だって決して悪いものではないです
宗教施設や暴力団関係事務所、飲み屋街、ラブホテル、牢獄跡地、精神病院跡地等の方が気になります！笑

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墓を取るか、民泊を取るか。
自分ならどちらもとらない。別のマンションを探す。

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20年前はディスポーザーは普及途上にあって、ブランディングと差別化の為の設備と位置付けられ設置物件は非常に少なかった
当時はまだ機器本体の単価が高い事もあって高額物件でも売る力がある特定のデベの首都圏の高級物件に導入が進んだ
普及が進み機器の機能も耐久性も高まり故障発生率も徐々に低下し、単価も多少は下がった
一昔前のように100世帯以上が経済効率が良いとは言えない状況になったようです
昭和や平成の頃は、浄水装置内蔵の水栓や高多機能トイレも同じ様にXX世帯以上がどうのこうのと言われたが、今ではデフォルト設備ですよね

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自分もどちらも選ばないけど、どちらか選べと言われたらビバシティを選ぶ。

というより民泊はリスクがデカすぎる。

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>>59 匿名さん
たしかにそういう選択肢もありですよね
予算が足りなければ、立地のいい15年未満の中古マンションあたりを狙うといいかも

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やっぱり気にしなくていい派と選ばない派の方がいらっしゃいますよね～。
おっしゃる通り、選ばない選択肢を取ると予算が厳しいんですよね…
出島のタクシー会館横が、築10年3LDKで3500万切ってるのでそちらも選択肢に入れるべきですかね～。
長崎の一般的な稼ぎでは中心部の新築マンションは厳しめですね…

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中心部の新築複数建っていますがどんな方が買うことできるのでしょうか？

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医者や弁護士、三菱重工正社員とかでしょうか。

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>>64 検討板ユーザーさん
個人投機家のニートですが、ヤドカリ投資も兼ねて常に中心部に住んでます。こんな雑魚でもタダで住めますし、余裕で買えます

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>>66 ニートさん
ヤドカリ投資いいですよね！

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>>66
ビバシティ南山手七番館とブランシエラ大浦とファーネスト桜町通りの内で、ヤドカリに適している物件はあるでしょうか？
もっと駅チカを狙うべきでしょうか。

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上記の地域でも中古価格が安定していて投機的価値がありそうなのは、水辺の森公園側に面した眺望の良いマンションぐらいかと。

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>>68 マンション検討中さん
もちろん駅には近いほうがいいです
でも結局は売る際の金額ですよ
正直その中に適した物件はないと思います
位置的には桜町ですが
3LDKで5,000は長崎の相場的にちょっとキツい
周囲のマンションの状況を見ると
10年住んで、4,000万は見込めると思いますが・・・
正直リスクに対する旨味が少ないですね
マンションに賃貸で住むくらいなら桜町はありだと思います
市役所前ですので、万が一の時に賃貸に出す事もできそうですし

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大浦地区の売りに出てる物件をみてみましたが
24年70㎡　3,590万円という物件があります。
本当にこの価額で売却できるのか疑問は残りますが、
このような状況が今後も続くと判断されるのであれば
この物件で20年計画のヤドカリ投資もアリかと思います。

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