ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。


＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞
https://ustrust.co.jp/column/column-1021/

＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf

＜不動産投資ローンの審査基準＞
審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/

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>>150 匿名さん
不動産投資ではありません
あくまで資産運用です

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>>149 匿名さん
あなたは段原を広島駅徒歩圏内とは捉えてないんですね。
でもこちらのマンションは広島駅の完成予想パースをふんだんにHPに用いてアピールしていますねー。

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でもって書かれてもそうですかとしか言いようがないです。

私が売主だったとしても同じような広告にしますよ。
内心では歩く距離じゃないよなーと思っててもね。

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>>153 匿名さん
そうでしょうねー

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>>151 匿名さん
あくまで資産運用っていってもそれってマンション投資では？

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>>155 匿名さん
そうです。マンション投資のススメです！

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一番狭いので４５㎡だけど、この辺で４５㎡の分譲賃貸って家賃どれくらいなんでしょ？

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>>157 ご近所さん
12万～13万とかじゃないの？

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>>158 通りがかりさん
13は無い。良く言って12。

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40平米で11万位みたいだが

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12万だとして、投資マンションとして価値あるのかなぁ

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>>161 通りがかりさん
無いな。
12万のうち管理修繕費で1万。固定資産税払うと手取り10万。
年間収入120万。
360万回収するのに30年。

これで投資マンションってバカにしてんの？

金利や諸費用、メンテナンス費払ったら逆鞘の大赤字やん。
銀行金利以下というかマイナス資産なのに投資マンションとか笑わせる。
不動産投資舐めてるとしか言いようがない。

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360万じゃなくて3600万回収に30年でした。
間違い間違い。

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ボクが広告の矛盾を暴いてやるんだ！！ってか？

こんなんあんたが必死になって書かなくても皆んな分かってるだろうに。
ご苦労様なことで。

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>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

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>>156 評判気になるさん
「住まいを資産として考える。」
「賢く投資するなら、駅近コンパクトマンション」


賢い？

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>>166 買い替え検討中さん

いや、無能

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>>167 匿名さん
やっぱそう思うよね！
変なの！

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>>164 マンション検討中さん
＞広告の矛盾
ってなーに？

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>>164 マンション検討中さん

こいつわかってなかったんだろうなぁ
悔しさが滲み出てる

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年金税金対策は安定収入の「賢い投資」。
生命保険代わりの手堅い資産運用がおススメ！


だってさ。

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>>171 匿名さん
じいさんが、色仕掛けババアにまんまと騙されてるような写真にしか見えん。
退職金の投資先のレクチャーを言われるがままに・・・

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>>171 匿名さん
明らかに「賢い投資」ではない。

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【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日
次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日

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賃貸で住む人が多いと管理組合での意志統一を図るのはけっこう難易度高めだろうね。
賃貸シングルと所有ファミリーがごっちゃのフロアーは資産価値的にもできれば避けたいだろうな。

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賃貸シングル側は良いでしょうな。
ファミリーはちょっと気になるかもしれませんが。

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ネガティブな要素は承知した上で、それでも段原ナンバー１の立地ですから悪くはないと思いますよ。そうそうある立地ではないため興味がある人は買い逃すと後悔する。

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>>181 だんばらさん
敢えて言えば賃貸で短期に住むならなくは無い
所有するのはNG
利回りも良くないし

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普通に住めばいいんだよ

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>>183 名無しさん
アンタこれ買うの？
茶レンジャーだねー

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>>184 マンション検討中さん

どういう意味でチャレンジャーなの？

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>>185 口コミ知りたいさん
中古で売る時ローンがつくかどうかもわかんないのに購入するのはチャレンジャーだと思って。

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鉄骨造仕様は残念だけと場所は魅力的
新築マンションでこの立地はハマる人いるでしょ

それでなくてもラルステージは粘着男の的になりやすいのに、広告に資産運用とか蛇足な要素を盛り込むから余計に付き纏われてる

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>>186 評判気になるさん

なるほど
あなたのお考えは分かりました

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ただでさえ朝夕混雑してるのにこれは問題だわ。

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>>189 匿名さん
裏も表もですが、この機械式駐車場の場合、待機場所はどこになるんでしょう？？

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これは勝手に引用した上に追記など作成者の意図しない加工も施している案件ですね

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>>191 通りがかりさん
だったらどないしたん？
削除申請でもすれば？

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>>192 匿名さん

どうもせんよ

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>>193 匿名さん
しょーもな

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>>189 匿名さん

これはマンション広告サイトの画像を勝手に引用した上に、作成者の意図しない追記などの加工も施していることをご理解された上での投稿でしょうか？

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>>195 匿名さん

ほらほうやろ
知らんけど
てか見てそんくらい分かるやろ
キモいオッサンやな

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>>196 名無しさん

許可を得ていない画像を第三者が勝手に加工し、正当な手続きを行わず不特定多数の方が閲覧可能な掲示板に載せることは著作権の侵害に該当します。

本指摘内容をご理解いただき速やかに投稿削除の手続きを実施するようお願い致します。

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>>189 匿名さん

スクショと赤字テキスト
いつものオッサンか？
ようやるわw

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>>190 匿名さん

歩行者は無視して歩道に停めるんだろうな
なかなかひどい設計だな

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これって、実際に生活がスタートした後になって近隣の住民や自治会、警察署等から是正勧告とかがあったら売主ってなんか責任取ってくれるんだろうか。責任の取りようもないかもですが。

住宅地の交通量が少ないエリアなら兎も角、通勤時間帯にバスレーンになるほど容易に交通混雑が予測される道路に機械式駐車とかここのマンションの企画者は正気の沙汰とは思えない。

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>>200 買い替え検討中さん

赤の他人が必死にスクショ＆赤字追加して画像アップするなんて正気の沙汰とは思えない。
その情熱はどこから来るの？

妬み？恨み？

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>>197 匿名さん
もうちょっと賢そうな文章じゃないと説得力無いのでは？

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>>201 通りがかりさん
なんで赤の他人だって決めて掛かるの？
関係者かもしれないし、
迷惑被る近隣住民の可能性だってあるし、
ベタ付けにされたお隣さんかもしれない。

わざわざスレ上げせずにほっとけばいいのに。
思う壺になってるの分かりませんか？
気に入らなきゃスルーするくらいのことが出来なきゃこうした掲示板利用は向いてないですよ。

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>>202 職人さん

よほど腹が立ったんだな

許可なくても正当な手続きを踏めばいいし
許可あれば手続きは不要ですよ

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>>189
>>202

なんなの
この必死さw

そこまでする本当の理由を教えてよ

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>>203 匿名さん

関係者だったら売主や役場に直接言えばいいと思うんですが…
直接申し入れるのが怖くて匿名掲示板で陰口叩いてるんですか？

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>>199 マンション検討中さん
あそこの歩道って点字ブロックありますよね。
歩道には停められないのでは？

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>>207 マンション検討中さん

物理的に停められない訳では無いから、チョットぐらい大丈夫と考えるのが人間
そのうち通報されそうだけどね

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>>208 匿名さん
書き込んだのが近所の人だとしたら絶対通報するだろうね。

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する訳ないだろ
こんなの匿名掲示板だから書くんじゃん
リアルではなんもしないのがここで画像アップして愚痴るんよ

通報するくらいだったら今のうちから売主の事務所や工事現場へ申し入れくらいするさ

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>>210 周辺住民さん
まあそれはそうかも知らんけど、バス停も近くだし点字ブロックの上に駐車したら警察や行政に苦情タレ込む人もいると思うよ。
どっちにしたってあの計画は問題あると思う。

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タレ込んだらどうなるの？

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Eタイプベランダ側は夜でも明るそうですね。特に２～3階は。
https://maps.app.goo.gl/mcxgfJxUmuPwVwQT8

【Eタイプ】
https://rebax.jp/danbara/assets/build/img/type/e-type.png

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この辺は夜もある程度は明さが保たれ、暗い夜道に比べると防犯的にも恵まれてますよね

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>>212 マンコミュファンさん

とりあえず警察にはマークされる可能性あるね
駐禁取られる可能性があがるかもね
あくまで可能性

しかし帰ってきて別の住民が使ってたら、
待つ場所も無いな

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こういうときの責任の所在はどうなんだろ
売主はこんな企画でも結局は使う人間の問題としてシラをきるんだろうか

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点字ブロックの位置はこんな感じです。
駐車の際には跨いで停めないようにしなければなりませんね。
まあ、大丈夫でしょう。

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図を見ると大丈夫っぽいですね

ここに車を停めたまま何十分も車から離れてたら駐禁取られる可能性は否定できない

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>>217 購入経験者さん

軽やコンパクトカー以外は大体またぐだろうな
またがなくても塞ぐ形になるだろね

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またぐほどまで近づくと逆に納車が難しくなるから、あえてまたごうと思わない限りまたぐ位置には停めないかな。想像したら分かるけど車のサイズが大きければ大きいほど駐車場から距離をとって点字ブロックをまたがない位置に停めてから納車するでしょ。

歩行者とタイミング重なると歩く進路を塞ぐ形になるのは敷地への進入路が歩道に面してるとこはどこでもあるね。けれどここみたいに駐車場が歩道に近い場合はモタモタ駐車してると歩行者の邪魔なんで歩行者が来たらじっとしておいて歩行者が通り過ぎるのを待ってから納車した方が安全だよ。

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機械式駐車場の前がほぼ歩道って、歩行者からしたら迷惑極まりないな

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たまたま出入庫にかち合うと邪魔だけど、極まるほどの迷惑でもないかな
そんなんで迷惑極まるほどのストレス感じて憤慨してたらしんどいですね
お近くにお住まいなら今のうちに事業主にでも申し入れしとくと何かいいことあるかもですよ

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>>222 eマンションさん
そうですね。引き渡してからでは事業主は関係なくなりますからね。
今のうちに区役所や警察署にこういう懸念がある計画であることを伝えた方が良いでしょうね。

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待機一台ならギリ、、、とか思うけど、最大同時三台待機？？これは迷惑かも。
変形地に無理矢理駐車場増やそうとしたからこんなんになったんですかね。

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立地を優先するか駐車の利便性を優先するか悩ましい

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［一事が万事］です。
こういうことに気が付かない事業主は他にもいっぱい日常の不具合やストレスの原因にも気付かないはずですから。
この件だけだと思わない方が良い。

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立地は申し分ないけど、車を活用するなら慎重になった方がいいね
広島駅に周辺勤務する転勤族にはいいかも

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(この前比治山公園に行った時はよく見ませんでしたが、)1ヶ所は段原大通りと平行する道から出入りするみたいですが。ほかは比治山寄りの道に接していないんですか？最近は周囲に立ち退かない建物があってもそのまま建設するから、いびつな形のまま。
ところで機械式駐車場が多いから大規模修理時はかなり高いでしょうね。
段原大通りのマンションは駐車場が大通りに面しているのが多いですが、さすがにバス停は、、、。

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総戸数の2/3程度の駐車場ならそんなに珍しくもないんじゃないかな
この立地でこの仕様なら駐車場の数も多過ぎず少な過ぎずこの程度の数が妥当だろうね
（パークホームズの立地なら全戸分あってもいいなといます）

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車利用には若干気を使いますが、バス停に近いのは嬉しい！
以前、バス停が目の前にあるマンションで暮らしてましたがこれが慣れるとめっちゃ便利なんですよ
バスが自宅に迎えにくる感じ！！
ちょっと言い過ぎかな（笑

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>>230 匿名さん

そんな貴方にはザ・十日市プレイスをオススメします
朝広島駅行きや八丁堀行きバスがガンガン来ます
もう売ってないか

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>>231 名無しさん

見た目もいいですよね

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>>228 マンコミュファンさん
＞ほかは比治山寄りの道に接していないんですか？
接しているようです。部外者でも徒歩なら通り抜け出来そうです。

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部外者は不法侵入ですから通り抜けはダメですよ

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朝からよくやるわ
狂気を感じる
守るモノも立場も家族もいない人は何でもアリだから怖いよ

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ここまでバス停に近いと、バス待ち者の日除けに使われそうw

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画像大好き赤字テキストの人は、広島スレの名物

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>>236 匿名さん
ここに元々あった会社にもバス待ちのひとがよくいましたね。
雨の日なんかは特に。

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雨の中バスを待つ時、ここが自分の家だったらいいなーってことありますもんね！
段原は公共交通機関的な利便性はイマイチだなと思いますが、バス停が目の前ならいいですね。

天候が良い日は歩き、雨なら家のすぐ前からバスで。

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>>239 マンコミュファンさん
目の前バス停はメリットでしかないですね。
駐車場待機場所にバス停を利用して欲しくはないですけど。

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>>240 マンコミュファンさん

後者はデメリットだけどな

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>>241 検討板ユーザーさん

誰にとってのデメリット？

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>>242 評判気になるさん

苦情が入ってくれば住民のデメリットにもなるってこと

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>>243 さん

苦情が入るとそれは住民のデメリットなの？

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>>244 eマンションさん

めんどくせえルールが出来るとデメリットだけど？

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>>245 名無しさん

めんどくさいルール作ったらデメリットなんだね
ありがとう
よくわかりました

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車使う予定なら平面契約できないならここは有り得ないんじゃない？駐車待ちでバスの邪魔して苦情来るのが容易に想像できる。
今余裕ない人多いから下手したら警察呼ばれるんじゃないかね

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>>247 通りがかりさん

容易に想像できる？
私には容易になんて想像できないな
あなたの理想のストーリーを書いてるだけでしょう

それに警察呼ばれてもなぁ
警官も困っちゃうよね
警察呼ぶのってめんどくさくない？
余裕のない人がずっと警官来るまで待ってんの？
車の人は警官来るまでいちいち付き合ってくれないよ
とっとと駐車済ませて家に帰ると思うよ

バスも少し手前に停め、乗客を乗せてさっさと次に向かうのが容易に想像できるよ

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>>233 口コミ知りたいさん
居住者なら通り抜けOKですからショートカット出来ますね！

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２つの道路に回してるとどちらに出掛ける用事があっても便利でいいな
住民ならではの特権ですね

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進入するところにドアがあったらいいのにね。鍵は要らないから。

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>>251 匿名さん
それだと自転車入れにくいからやだ

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>>252 eマンションさん
イマドキは近付くだけで開くハンズフリーキーがあるよ

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>>253 匿名さん
それが自動ドアならいいけど

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てか自動ドアどころか鍵もドアすら無いのが現実。

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富裕層を対象とした高級マンションじゃないんだし、そこに鍵やドアは不要

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ここ買える人は私からしたら十分富裕層だよー

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販売概要の更新がまた遅れているようですね
また情報更新日が実際に更新された日よりも遡るのでしょうか？

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>>258 匿名さん

よく見てるなぁw
ストーカーするほど愛してるんだね

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>>258 匿名さん
更新まだですねー

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こちらですか。
アパート仕様の分譲マンションというのは

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>>261 マンション検討中さん
そうですが。何か？
立地が良くて資産性が魅力です。
鉄骨造ですが・・・

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ここも警察が目を付けてる段原の自転車指導啓発重点区域に含まれる？

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佐竹不動産～その見学、代行します！～

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鉄骨造って50年ローンとか借りれるのだろうか。

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自転車指導啓発重点区域はこちらから確認できるようです。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police/bicyle-coahing-area.html
活動内容は自転車や歩行者が多く通行する時間帯を中心に信号無視、通行区分違反（右側通行，歩道通行等）、一時不停止等、歩行者や他の車両にとって危険性・迷惑性の高い違反に対する指導警告や検挙措置だそうなので自転車を利用する際は気をつけたいですね。

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プランのバリエーションが幅広いですね。3千万円台～1億円台と、お値段の幅も広い。にしては、管理費と修繕積立金のバランスがおかしくないですか？というか、安すぎる気がするのですが・・・56戸という規模だから、さほど必要が無いということかしら？第2期の分譲が開始されていますが、第1期は完売しているということになるのでしょうね。竣工まであと1年はあるので、それ以前に完売するかな。

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確かにプランの幅も幅広いけど、価格の幅が凄い。
これは間取りの内容もだけで、階によっての差なんでしょうか。
しかし、この立地で億まで出す人がいるのかなと疑問はあるかな。

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上階の価格を見て、びっくりです。

高級志向のマンション物件なのかな。

マンション価格が高騰しているので、どこの立地でも高くなっていますが

1億越え、ほぼ2億ともいえるプランはどんな方が検討されるのでしょう。

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ラルステージってどこも売れ行き悪いけど会社は大丈夫じゃないと思うんですけど。

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天神川駅前のは比較的サラッと売れた印象ありますが、それ以降のは芳しくないですね。

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>>273 マンション検討中さん
そうですか？私は天神川のとこもサラッと売れた印象は無いです。
どちらかといえばイオンモール前の方がよく売れてたと思う。

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長束は苦戦してますね
クレアのも苦戦してる風なので、今後しばらくはどのデベも長束に新築マンション建てることには慎重になるような気がします

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松山のラルステージもだいぶ難航してると聞きました。

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ラルステージもそうですか。
松山、高松のクレアも苦戦してるっぽい。
苦戦してるのはもしかしたら長束のせいではないのかも？

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>>277 マンション検討中さん

クレアの松山は売れてますよ。
ラルステージとは全く違います。

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>>278 通りがかりさん

大変失礼しました。
高松のクレアと勘違いしてました、、

松山のは売れてるんですか？
意外でした。
あとで松山のクレア物件スレ覗いておきますね。

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>>278 通りがかりさん

クレアホームズ松山東高前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691211/

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>>278 通りがかりさん

竣工直前で残りが３分の１もあるのは、
果たして売れてると言えるのでしょうか

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公式ホームページを見ていますが、もしかしてこちらは共用施設がついていないマンションですか？
エントランスホールや駐車場、宅配ボックスはあるようですがそれ以外の施設は必要最小限として省いているマンションなのでしょうか。

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支払い例が書かれていました。3,000万円台、4,000万円台の部屋もあったりして、10万円以下の払いでも大丈夫なことがあるようです。返済期間が40年間とあったので、もう少し期間を短くして、月々の支払いを高めにしてもいいのかと思いましたけど。。。

共用施設がついていない分、管理費が安くなっているならいいと思います。

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最上階がなかなか売れないのは最近のマンションでは珍しいですね。
広島でも大手のマンションなら高くても抽選ってのが珍しくないのに。

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大通り沿いはやっぱり敬遠されるのだろうか

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価格が高くなったとしても鉄骨造じゃなくて普通に鉄筋コンクリートにさえしとけばこんなことにならなかったのでは？
現に周辺のここより高いマンションだって売れるとこは売れてるし。
変なとここだわって安普請にするより潔く価格転嫁する方が時代に合ってると思う。

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鉄骨造ってやっぱリセールバリューに影響あるのだろうか。

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売れ残っているというよりは、まだ第2期で11戸販売中となってます・・・が、情報更新されたのって、2024年11月27日（汗）
今現在どういう状況なのかは実際に問い合わせるしかないのか・・・SUUMOのほうも同じく更新されていないもよう
最近の売れ行きについての投稿も見られないですし・・・さすがに完売したら完売御礼とは出るだろうけど

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公式サイトに出ている住宅ローンの返済例がどちらも40年になっていますが
20代での購入が必須になりますよね。
さすがに定年後にこの返済額は継続できない気がします。
今後の金利の上昇も気になりますね。

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ここって一番上の階の2戸とも売れ残ってるってホントですか！？

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一番プレミアムな物件は1.7億円もするのですね…すごい金額。
この辺りでそこまで出す人はいるのだろうか。
この金額だと、投資として見ていることになるのだけど。
ここは実需じゃなくて、全体的に投資向きの人が多いのですか？
スレッド内は駐車場の話も出ているし、
実需の方が多そうな印象を受けるのですが。

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バス利用なのにもかかわらずプレミアムプランの価格は結構高額なのには驚きましたが、
それなりに魅力がある立地なのでしょうか
駐車場の台数も立地のわりに少ないなという印象ですし、駐車場代も高めなのは気になったかな。
バスの本数によると思いますが、バス停がすぐ近くにあるのが良いですね

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>>302 匿名さん

段原は交通の便が中途半端で便利とは言えない立地ですが、こちらはスーパーが近いので不便な段原の中では比較的便利な方だと思いますよ

それにしても1.7億は高いですね～

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売れ行きどうでしょう？

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抜け道に使う奴が居る住宅街の道路は危険だよな
海外みたいに速度抑止の段差でも入れてもらいたいわ

こっちは家の近所なのでユックリ走ってるとピタッと背後に迫ってくる奴どうにかして欲しい

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私の収入でき購入はできませんが、最上階のプランは広々していて良いですね。
各居室の面積が広く収納も確保され、アルコーブに浴室の換気窓がついている点も
気に入りました。
同じくアルコーブ内にあるトランクルームは全住戸についているのでしょうか。

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価格の幅はかなりありますが
間取りというよりは、階によって価格幅があるという感じでしょうか。
角住戸がいいかなと思いましたが
間取り的にはキューブ型に近いＢタイプ、使いやすそうでいいですね!

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最上階2戸とも売れてないのに大丈夫なんでしょうか？
松山でも大変なようですし・・・

今日現在の物件概要。
HP管理が杜撰であることから販売に力が入ってないことが伺えます。

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もし、完成引き渡し前に事業主が倒産したら、果たして引き渡しってどうなるのでしょう？
手付金は保全されてるから大丈夫だと思いますが引き渡しを受けたとしても商品価値やアフターサービスに影響が出ますよね？

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公式ホームページを確認したところ、現在は第3期販売で13戸販売されているようです。
こちらで取りざたされたからか、情報更新日と次回更新予定日はなくなっておりました。
こちらの売主さんはホームページ更新の頻度がかなり低いのですか？

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>>完成引き渡し前に事業主が倒産したら

SUUMO参考になりますか？
https://suumo.jp/journal/2015/02/05/77414/

破産処理された場合、事業は停止になるため、建築や売買の契約は解除されてしまう。建築を継続してくれる引き受け先を、倒産する建築会社が確保してくれれば引き渡しまで進むこともあるが、そうでなければ施主が自分で建築会社を探すことになる。なお、支払った着工金や中間金は戻らないケースが多い。

なかなか怖いですね。
もし建築が終わってからでも、破産になったら10年点検などは行われないということですか？

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36ケ月って、まあまあすぐよ。

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こちらで度々事業主の倒産の話題が出ていますが何かそのような噂があるんですか？

それはそうとこちらはプレミアムプランだけでなく通常プランも設備仕様のグレードが高くていいですね。

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>>343 匿名さん
噂は無いと思いますよ。
ただあちこちで苦戦してるのは事実かと。
デベのHPでも見れば参考になるんじゃないかしら。

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>>344 eマンションさん
長束は完売したんですね！
おめでとうございますっ！

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総戸数　　　　　　　56戸

販売戸数　　第１期　12戸
　　　　　　第２期　11戸
　　　　　　第３期　13戸

販売済戸数　　　　計36戸
未販売戸数　　　　　20戸


※第1期分/第2期分ともに完売告知なし


【第1期販売概要】
情報更新日 ： 2024年4月26日
次回情報更新予定日 ： 2024年6月末日

【第2期販売概要】
情報更新日 ： 2024年6月7日
次回情報更新予定日 ： 2024年8月末日

【第3期販売概要】
情報更新日 ： 記載なし
次回情報更新予定日 ： 記載なし

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>>長束は完売
おめでとうございます！！！

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最上階のプレミアム住戸は2戸のみになるのですね。
写真を拝見しながら150㎡オーバーの部屋に住んだらどんな感じなのかと
空想してしまいます。
できれば実際の部屋を見学してみたいものですが、
こちらはもう売れてしまいましたか？

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やっぱり鉄骨造がネックみたい。
広銀なんかはやっぱ鉄骨造の評価低いし、買いたくても融資の条件が厳しいんじゃなかなか売れにくいのも仕方ないですね。

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