アメイズ諫早駅前プレミアムってどうですか？

テナントはファミマで決定でしょうか？

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>>1 マンション検討中さん

直接、販売所へ聞いてみてはいかがでしょうか?

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>>2 口コミ知りたいさん
余計なお世話

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じゃあ聞くな笑

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まあまあ^ - ^

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検討したいけど100%機械式は辛い

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いくら駅近く手も全部機械式はないなー。
売る時も苦戦してしまいそう

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駅近だから仕方ない気がするけど、、

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このマンションの用途地域は「商業地域」になるんですね。大袈裟に言えば、隣にソー○ランド建てられても文句言えないそうです、家族で住むこと考えると普通にあり得ないですね。

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長期修繕積立金と駐車代に騙されないように。
ほぼ100%の機械式駐車場の物件は赤字確定ですよ。

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>>1 マンション検討中さん

デイリーじゃないの？
田舎だし

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そんな店ができることの方がありえないですね。

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>>12 マンション検討中さん

それは無いな。ソー◯なんて。

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>>16 さん

商業地域ではどのような建物が建てられるのか↓

建てられる建物 商業地域○
戸建・マンション ○
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） ○
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ○
図書館 ○
神社・寺院・教会 ○
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ○
保育所・公衆浴場・診療所 ○
老人福祉センター・児童厚生施設 ◯
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス ○
大学・高等専門学校 ◯
病院 ◯
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ○
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ◯
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ◯
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ◯
上記以外の事務所 ◯
ボーリング場・スケート場・プール ◯
ホテル・旅館 ◯
自動車教習所 ◯
マージャン屋・パチンコ屋 ◯
カラオケボックス ◯
自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） ◯
営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） ◯
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） ◯
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） ◯
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ◯
ソープランド ◯

https://iqrafudosan.com/channel/commercial

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>>17 マンション検討中さん

なんだか大変ですね。頑張って下さい。

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>>17 さん
いや商業地域だからとかじゃないんだけど。
諫早にソー◯？

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>>18 マンション掲示板さん

おはようございます
全く大変ではありませんよ～♪

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長崎って条例が厳しいから店舗型風俗はできないってよく聞きますけど
商業地域だとやはりそんなお店ができるのでしょうか。

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>>20 検討板ユーザーさん

それソー◯じゃないし

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3～4千万払う人達がする会話じゃないよなww

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いつからモデルルームが見られるのでしょうか？
どなたかご存じですか？

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>>31 買い替え検討中さん

直接、電話で聞いたらどうでしょうか？

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>>30 マンション検討中さん

クソ安いな
値段相応の会話

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ここの水路ってなんですか？

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わかんないけど、汚そう、、、

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普通に諫早に住むならここは魅力的に映りますけどね・・・
掲示板の内容に品がないのでそこが心配です

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見学に行きました。
元々水害については少し気にしていたのですが
敷地内に水路があると知って引きました。
みなさんは気にならないのでしょうか？

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>>40 匿名さん

私もそう思います。
場所は魅力的ですよね。

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>>20 検討板ユーザーさん

子どもが通学でここを歩くと考えると、魅力があるとは言い難いです、、

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>>40 匿名さん

品がないのは周辺状況ですよ、居酒屋から出てくる酔っぱらいに絡まれる恐れだってあるのに、週末はよく奇声も聞こえますし笑

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>>45 デベにお勤めさん
別にそこを歩かなくてもいいでしょ
特に小学校、中学校はそこは通学路じゃないし。

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>>46 デベにお勤めさん
周辺状況が品がないって、諫早の人や周辺で商売してる人ってそんなにタチが悪いのか？酷い話しだな。

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>>43 マンション検討中さん
私も水害気になっていました。水路があると、虫被害や地盤が心配ですよね。

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乾太くん標準装備は気を付けたほうがいい
最近は建築費高騰で専有面積が狭くなっておりそのしわ寄せが
洗面室に来て洗濯機と洗面と小さいリネン庫しか置けない広さしかないところに
乾太くんを置くと本来洗濯機上は吊戸棚などで貴重な収納になるところが無くなります・・洗剤や洗濯道具他を置く場所に困るでしょうねシフトライフさんもそこまで考えて企画を考えたほうがいいですよ売りやすいかもしれないけど住んでから絶対不満でると思います

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まだ部屋を迷っていますが、もう皆さんは契約されましたか？

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契約が出来ない予告広告中にもかかわらず
ＹＡＨＯＯ不動産に「成約者の声」なるものが
掲載されているのは何故？
何らかの違反なのでは？

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>>52 マンション検討中さん

なんか、1人が数人分書いたような文章ですよね。
営業の人かな？

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>>53 名無しさん
お互い様では？

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>>54 マンション検討中さん
お互い様？？

どういうことだ？

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>>52 マンション検討中さん

先着順ではないのですか？

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>>56 通りがかりさん

56です。ホームページ見たところ契約はまだできないとの表示がありますね。これは確かにここを狙ってる人たちからしたら酷い話です。先着順(もしくはコネ)で平置き駐車場が確約されてる可能性がありますね、駐車場が抽選かどうか確認した方が良さそうです。

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>>57 評判気になるさん

成約者の声…どういうことでしょうか。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154955/

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>>59 マンション比較中さん

平置き駐車場や最上階、角部屋埋まっていたら怪しいですね。。

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>>57 評判気になるさん

4月上旬とあるのに、Yahoo不動産では、すでに3月末から成約した方の声。。無いなここ。しかも成約の声の句読点が同じ人が書いたように思える。

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>>61 マンション検討中さん
そうそう、同じ人が書いたように見える。

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>>62 マンション掲示板さん

営業の方が代行して書いているのかな？契約書のアップロードが必要だから、同じ人が書いてるとしたら…、、paypay5万円分もらえますもんねこれ。

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駐車場が101台で機械式が97台って平面の可能性ほぼゼロですね。

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>>64 eマンションさん

平置きは確率的に無いですよね。最上階の人の確約特権でしょうね。平置きに軽自動車なんか置かれたらたまったモンじゃ無いでしょうし。

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>>65 評判気になるさん

プラス面の話をしておくと、都市再生整備区域になっているので、少しは価値があるとも言えます、諫早周辺のマンションはありだと思いました。
https://www.city.isahaya.nagasaki.jp/soshiki/63/2083.html

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>>62 マンション掲示板さん

句読点が違和感すぎてヤバい笑

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>>67 名無しさん

「かわ綺麗で楽しくなる。」

日本語おかしくないですか？
中○人ですかね…誤字にしては…ひどい

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>>67 名無しさん

書き込みしてる購入者の年代や性別もなぜかバランス良く分散してるしね。

書き込み日付が新しくなるにつれ文章がおかしいし。1人で書くのに疲れたのかな？

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>>67 名無しさん
AIに任せてるのかもですね笑

使いたいバルコニーってなんだよww成約者の声面白すぎる

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>>67 名無しさん

「商業施設がたくさん
飲食もたくさん」

商業施設や飲食も…なら分かるが見れば見るほど
ここの成約者の声おかしいですほんとに

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>>57 評判気になるさん

しかもホームページではこの記載がある中で、成約者の声が20件超えしてた。きみわるい

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>>73 名無しさん

へー。どこ情報ですか？

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中○ってお隣のですよね。

ほんとかなー？。。

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>>73 名無しさん
偽情報だと責任問われますけど大丈夫ですか？

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何の話ですか？
中○？

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ここは胡散臭いインチキな雰囲気有りますが・・・
今後の諫早には期待できそうですよね

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諫早ってなんで駅周辺に商業施設をつくらないのかな

駅隣の空き地はただの道路と老人ホームができそうな
まじでセンスないな…

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諫早ってなんで駅周辺に商業施設をつくらないのかな

駅隣の空き地はただの道路と老人ホームができそうな
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>>1 マンション検討中さん

コンビニも良し悪しですね…

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似たような文章で投稿されてる。。。

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>>82 名無しさん
雇ってますね…
怖い…

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>>82 名無しさん

部屋番号って2回言ってる…怖い
ここの成約者の声やばい

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>>84 通りがかりさん

部屋番号777だったのかな…

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>>85 口コミ知りたいさん

かもね笑
部屋を選ぶときに部屋番号って表現するのもなんか不思議ですね。

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競合のディスりが凄いですねｗｗｗ

諌早周辺でここより設備と立地が良い所無いので競合さんは
逆に盛り上げてここにサッサと完売して貰った方が自分の所の順番来るんじゃない？

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>>87 周辺住民さん

その理論は無理がありますねww

競合のディスりではなく、Yahoo! の成約者の口コミが不自然なのは事実だもんね。

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設備はともかく、立地については好みがあるでしょう？

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>>88 マンコミュファンさん

ほんと不自然、日本人じゃないみたい

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資料送られてきたけど、
名前も間違ってるし住所もおかしい。
終わってますね、

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>>91 匿名さん
ほんとに？！
それはやばくない？ww

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名前違う、住所違う、口コミおかしい。。
そんなマンションはSNSでバズりそう

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よくこれで届いたなってぐらい間違ってますが、
会社としていい加減なんだろうなと思います。

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>>90 eマンションさん

日本人じゃないだろこれ…
購入者の声、最初の方特に酷い。
最近やっとまともに書き始めた感ある

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ここの修繕計画書を見せてもらいましたが
機械式駐車場が多いのにあまり積立金が上がらない
様になっていました。お金足りなくなりますよね？

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間違いなくなります
上がり幅はいくらぐらいでしたか？
初回の6年目で

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駐車場101台で機械式97台って大都市みたいな比率で将来的なコストがそりゃ掛かるわ。戸数増やし過ぎた弊害。

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販売開始前になぜか口コミがある。
同じ人が書いたかのような文章。
誤字脱字が多く日本人っぽくない。

とかの内容をわかりやすくまとめてガレソにDMしてみたけど全然取り上げてくれない。

こんな小さな内容じゃ無理か笑

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マンションの1階に日常生活に役立つ商業施設がオープン予定、時間のゆとりがない時はもちろん、買い忘れをした時にも安心と書いてありますが、もうどのような店舗が入るか決定済ですか？
『買い忘れをしても安心』となるとスーパーのような食品関係でしょうか？

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駐車場が全戸分あるのはいいけど、ほぼ機械式なんですね。

子供を待たせたりすることを考えると平面がいいけど

そこまで土地がないんでしょうね。

まぁ、価格が5000万円以下なので、いろいろ妥協は必要かも。

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テナントは2店入る予定なんですね～。
公式HPの周辺環境を見るとコンビニはマンションから徒歩3分の距離にファミマがあるようですが、この辺りにもう1店コンビニがあれば便利ではないでしょうか。
もう1店はドラッグストアが入ってくれたら嬉しいですね。

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駅前ではあるけども。平面駐車場をもう少し、いやもっと多くしてほしかったね。

土地が激狭の長崎市中心部じゃないんだから、と思ってしまう。。

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平面駐車場を増やせば建物の面積が減ってその分売主の利益が減るからではないでしょうか。
1階テナントはどのような商業施設が入るんでしょうね。
暮らしに役立つ商業施設だそうで情報公開が楽しみです。

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機械式駐車場は後々本当にお荷物になります。
概算で書きますが、まず97台分の機械式駐車場なので、相当な費用になります。
１パレットあたり120万ほどですので、交換にかかる費用は１億２千万ほどになると思います。
多くの機械式駐車場の耐用年数が１５年ですので、これを利用者で積み立てます。
駐車場が全部埋まっていたと仮定して、交換に備えた毎月の積立額だけで6,700円。
ここに定期清掃費用やメンテナンス費用が乗ってくるので最低限でも10,000円くらいはするでしょう。
この駐車場が万が一埋まらなかったら、その費用は車を利用しない方も含め、住民全体で負担することになります。（ココが揉めるポイントです）

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１０５さま
機械式駐車場についての情報ありがとうございます。
メンテナンス料などについては理解していたのですが、
交換までのことは考えていませんでした。
マンション外で借りるよりは、
機械式でもマンション内にあれば良いと思っていたので考えさせられました。

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機械式の駐車場完備は確かにないよりもいいと思います。
ただ、将来的な費用を考えると、考え物のようです。
メンテナンスは仕方ないとしても、故障して交換となったときかなりの費用です。
それを住民で負担となると、かなりきついかなと。
それまでにリセールしているとは限らないので悩みますね。

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長崎市中心部じゃないのだからほぼ全戸機械式駐車場じゃなくて平面駐車場がもっと多くてもいいのになーと思った。

一階に店舗じゃなくて駐車場にするとか。そっちの方が住民にとって嬉しい気がする。まあもう無理だけど。

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機械式の駐車場に空きが出ると車を持たない住人にも維持費負担が重くのしかかってくるという訳ですね。
それならばマンションの外に駐車場を確保して利用者だけが費用負担する形を取るのが最善ではないかと言う気になってきました。

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>>110 匿名さん
それが「最善」というわけでもないんですよね。
マンションの駐車場に空きがあるにもかかわらず外に駐車場を借りる＝住民全体で所有している駐車場の維持管理に参加していない＝自分勝手な人　という認定を受けてしまいます。笑
所有する車のサイズが機械式に収まらない等の理由があれば特に揉めませんが・・・

あまり考えない人もいるのですが、基本的に周辺より少々高かったとしても自分のマンションで駐車場を借りて、修繕・管理の積立に参加してもらうというのは普通です（役員などを一度でもされたらわかると思います）。

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そういう事情もあるのですか、やはり集合住宅ならではのいろいろがあるものだなと思いました。
駐車場はほぼ100％なので、車を持たない人でもマンション購入時に納得して購入すると思われるので、駐車場の諸費用の負担は当然かなと思います。外に借りる人がいたとしても、マンション内駐車場の費用は管理費や修繕積立金として支払うことになるので、当人が納得していれば良いのでは？

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自家用車を所持している人からすれば、
駐車場100％完備はとても魅力的な設備ではあると思うのですが
所持していない人からすれば、負担したくない気持ちもわからなくもないですよね。
永住するとしたら、いずれ自家用車を手放す時が来るわけですから。
駐車場の台数って、意外と難しい問題なのかも。

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今どれ位売れてるんだろう？
まだ全戸売りに出してるわけじゃなさそうだから分からないけど現状何割売れてるのか気になる

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株式会社シフトライフはアスコットグループなのですね！
たしか2020年ころに中国平安グループとの不動産関連事業領域における業務提携をしていて、現在も筆頭株主だったと記憶しています。
素晴らしい！！

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公式ホームページの情報が1月の状態で更新されていないのですが現在の埋まり具合はどうなんでしょうか？

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次回更新予定日も過ぎてますね

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ここは会社としていい加減なんでしょう。

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口コミの捏造疑惑から始まってますしね。

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新築マンションなのに物件概要が3か月更新なし
こんなの初めて見ました

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ホームページは5/17に更新されましたね
ようやくCMも流れ出しました
概要によると販売戸数15戸だそうですが、のこりの83戸は売れたのでしょうか？

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>>121 マンション比較中さん

最終分譲とあるのでそうかもしれないです！

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入居前には完売しそうな勢いですね

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>>123 マンコミュファンさん

え、そうか？

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勢いはわからないけど入居まで半年位ある中で8割売れてるのは売れ行き好調な方と思う

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>>125 名無しさん
8割売れてるのはどこ情報ですか？

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>>127 名無しさん

125です

最終分譲とあり残り15戸とあったので総戸数からみて8割は超えてるのかなとの考えでした
間違えてたらすみません！

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128さんの投稿からさらに日にちが経過しましたが、公式サイトの物件概要はまだ更新されておらず、次回更新は8月31日予定だそうです。こんなに長い期間更新されないのも珍しいような気がします。最新の情報は問合せないとわからない感じかもしれないです。最終期とのことなので、ちょっとくらいあと何邸みたいな情報が見られてもいいのになとは思います。

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今販売されているのは最終期なのでしょうか。
１５戸になっていますね。
間取りの頃さや駅に近い立地の物件と考えると
この価格帯はかなりお安いのかなと感じました。
2LDK～のプランのようなので、２人暮らしの方からファミリー層まで
住居層は幅広そうですね。

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>>133 評判気になるさん
頼みました。
元々の設定が高いのかチリツモで結構増えてしまいました。

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>>133 評判気になるさん

色々頼む予定です！
やはり日々の暮らし支える空間なので妥協したくないですよね

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>>115 販売関係者さん
4月からも情報が変わってないのは売れてないからなのか？会社がいい加減で更新してないのかどちらなんでしょう？
筆頭株主の方針ですか？

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アスコットグループは、海外、特に中国からの投資家をターゲットに、日本の不動産販売を強化しています。
具体的には、外国人投資家向けの不動産販売体制を整え、買取再販にも力を入れています。
つまりそういう事でしょう。
中国の方がたくさん購入してくれるといいですね！

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>>138 評判気になるさん

Yahooの購入者の声は今年の1月から変わってないですね
。
でも公式ホームページの情報は5月に変わってますよ。

ただYahooの購入者の声を初期の頃捏造してた疑惑があるので胡散臭い会社という印象ではありますね。

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>>140 マンコミュファンさん
成約でpaypayのポイント5万円分貰える期間が終わったからだと思います。

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竣工予定は１１月で入居予定が１２月末になっているので
順調に進めば年末年始あたりで引っ越しができるタイミング的には良い
竣工までまだ先ですがもう最終期で販売がされているということを考えると結構人気がありそうだなというのが
わかります。

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竣工前に売れたら、かなりいい方だと思います！

入居が12月って楽しみですね…
お正月は、新居で迎えられる…

最終期、売れることをお祈りしておきます！！

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もっと売れ残るかと思ったら意外と売れてるんだね。手に届く価格ってのがいいのかもね。

ただ初期の購入者の声捏造疑惑は忘れないww

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発売当初は購入者の声捏造疑惑があったのですね（笑）

販売概要を見ると100戸中88戸が成約しているようですが、
最終情報公開日が9月6日なのでもう少し売れ進んでいるかもしれません。

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機械式駐車場の横に受水槽が見えるけど増圧給水方式ではないのかな？最近では珍しいのでは？

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1階のテナントはファミマと何になったんですか？

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ファミマの上に住む人はタバコ臭さや騒音で大変そうですね。
やっぱり24時間営業でしょ？

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