MJR浦上ザ・レジデンスってどうですか？

現在残っている住戸ですが、公式サイトが分かりにくかったので外部の情報サイトを見たところ、Hタイプ2LDK+S+2WIC（66.12m2）とIタイプ3LDK+WIC（70.18m2）とAタイプ4LDK+N+WIC（98.91m2）のようですね。
階層は書いてありませんでしたが、それぞれ何階の部屋なのでしょう…

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現在、すぐ近くの賃貸に住んでいます！上の子が山里に通っていますが、とても良い環境なので、山里地区に長く住みたいと思いマンションの購入を考えています。ペット不可だと思っていましたが、ペット可みたい？なので、近いうちにモデルルーム見学に行きたいと思っています！みなさんのコメントをみて、駐車場、管理費、現在どのくらい空いているのか、聞いてこようと思います。

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先着順3戸のままで情報が止まっています。
12月24日（火）～2025年1月8日（水）休業とのことなので、
物件概要の更新予定日を過ぎているのだけど更新されてないです。
てことはまだ3戸あるのかな？
よくわかりませんが休業中なので問合せもできない感じかな。
9日から営業だと年末年始休みも終わっているので、
申込に行くのも忙しい感じではないでしょうか。
新春来場キャンペーンが魅力的なので混むかな？

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コピペしておきます。

販売戸数
3戸
販売価格（税込）
3,740万円・4,250万円・5,890万円

3戸ありそうですよ。
2月2日まで来場キャンペーンやっています。これって契約しなくても来場で家電当たるんですか？バルミューダのコーヒーメーカーいいですね。欲しいです。

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新生活応援キャンペーンですね。
3月31日まで延長（再開？）されたみたいです。
初めての来場＆アンケート参加で、抽選によりA賞、B賞、C賞のどれかが当たる。
はずれもあるってことでしょうか。
豪華賞品が当たるのも楽しみだけど、ちょっとしたお菓子とかささやかなプレゼントを確実にいただけるのも楽しみではあります。
はずれたらがっかりしそうです。
はずれ無しで、末等C賞が必ず当たるわけでもなさそうですね。

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７０㎡ない間取りのファミリータイプマンションが多いのですが
ココはプラン数も多くて、７０㎡以上の広さがあるのはすごく魅力だと思います。
角住戸は倍率高いかなと思いますが、他のプランも使いやすそうですよね。
価格も高いと感じる設定ではないので、子育て世帯でも検討しやすいと感じました。

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ここのマンションギャラリーに行った際営業の人が言われてましたが、マンションが最近多く建てられて既に入居されてる方も多い。だから「マンションを買いたい人」がそもそも少なくて苦戦してる風なことを言われてましたね。

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3月18日に物件概要の情報が更新されてますが、これって104さんの投稿にある3戸のままってことでしょうか。価格が同じですね。

来場プレゼントも良いけれど、成約プレゼントがあっても良さそうに思います。価格が手ごろだからプレゼント無しでもお得なのかな？

スタイルセレクトシステムというのがあるので、どのプランを選んでもある程度は好みに合わせていくことができるかなと思います。完成予定まであと1年あるので、申し込み期限もまだ大丈夫かもしれませんね。

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来場予約しようと思ったらお昼からは予約とれなかった。残念。他の物件行ってみます。

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アウトフレーム設計になっているから無駄なスペースが無くていい点や
ファミリークローゼットがあるタイプもあるので、収納力がたっぷりという点は家族住まいとしては魅力的
子育て環境が充実していることからすると子供がいる家族がほとんどなんでしょうね

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共用施設が充実しているのは、マンションのよいところだと思う。
スタディルームもあるので、
図書館とかまで行かなくても勉強できたりするのが良いなぁ。
学生さんだけじゃなくて、社会人も資格試験の勉強で使いたいとかある。
家の中だと集中できないとかあるけど、
マンションの建物内だったら気軽に使えるし。

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共用施設のスタディラボは実用的で仕事や勉強をするのに適しているように感じます。
一方ライブラリーコーナーは実用的であるかと考えると首をかしげてしまうかもしれません。
イメージではおしゃれな洋書が並んでいるようですが、できれば子供や学生さんに役立つ書籍が充実しているといいですね。

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JR在来線がマンションの目の前を通りますが騒音については皆様どのようにお考えですか？また東向きというのも若干気になります。
マンション購入の検討自体が初心者のためどなたかお考えをご共有いただけたら嬉しいです！

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>>113 マンション検討中さん

音はするでしょうね。気になる人は気になるでしょう。
そして4階か5階以上じゃないと目の前が線路ですね。

東向きは朝日が入るのをメリットと捉えると問題じゃないと思います。最近は夏暑いので南向きや西向きは日光が暑いので。
でも東の山も低くないので朝日が入るまでは遅めでしょうけど。。

1番の懸念点は道が混むということでしょうね。ここに住むならマンション周りは渋滞する事を覚悟しとかないとですね。
あとは、きっと売れ残ると思うので入居後も棟内マンションギャラリーがあると思うし、空室がたくさんある中生活することを気にするかどうかですね。

あとは、値段が高めだと思うのでそこをどう思うかですね。

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駅が近いと便利でいいですが、音が気になるという方は多いかも。
便利をとるか静かな暮らしをとるか・・・なのかな。
それより自分は、駐輪場の少なさが気になりました。
バイク置き場は多いのですが、このあたりってバイク乗る方が多いのでしょうか？

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わが家もこちらの物件を検討していましたが、線路が目の前で騒音が気になりました。営業さんには「音を録音してみたがうるさくない」とは言われましたがセールストークかなと。そうは言っても目の前を電車が通るわけで。

前の道路はいつも混んでいますよね。

ワーキングスペースなど都会のような新しい試みも良いとは思いますが安全面も気になり。その分管理費用もかかりますしね。

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>>116 検討板ユーザーさん

まあ、うるさくないわけがないと思いますね。
自分も営業の人に「ここら辺は道混みますよね」と言ったら「まあ普通ですね」と言われました。

営業の人からしたらそう言うしかないのかなと思いますね。マンション前の道や路電沿いに出るまで毎回運転に気をつけるのはなかなか大変かなーという印象ですね。

あと西浦上駅が近いからノロノロ運転の電車が通るでしょうね。

そういう事を考えると価格が高いよなーと思ってます。

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来場予約しても販売されている物件は２戸のみなのでしょうか？
「第二期以降の販売戸数は未定で、販売を開始するまでは予約も契約もできません」
との物件概要なのですが本当でしょうか？
９月上旬予定の第二期販売戸数（65戸）とも記載されていますが・・・

そうであれば来場予約は９月以降でいいのかなぁ

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一般的にはマンションが販売されてからモデルルームに行ったとしても希望の部屋は残っておらず、モデルルームで申し込みをした部屋が次期で販売されるのだと思います。
よって販売を開始するまでは予約も契約もできない云々は建前ではないでしょうか。

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別物件や別地域で接点があったりして名簿登録し、新規物件の情報提供を承諾済みの場合には、一般公開に先行して情報が得られます

一般公開の直後に売約済みがあるのはそのためです

二拠点生活する際にはとても重宝します

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ここまでプランの種類が多いと、極端に人気がある間取りというのは出てこないのかな。
あとは階数と角部屋か中住戸かの違いで選ぶ形になるか。
ほぼ３LDKみたいな２LDK+Sとかもあるし、
よく見てみると、細かな違いもあって、考えなければならないこと多いんですが。

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電車の音を録音してみたがうるさくないと言うのは営業さん個人の感覚ですか？
通常は騒音計で測定し、規定を超える騒音であればしかるべき遮音対策をするのだと思いますが騒音測定はしていない感じですか？

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このあたりよさそうですね。
賃貸入居中で、周辺環境が分かっている人が「いい」とおっしゃっているので、安心できました。

タワー駐車場って、出かけた時に停めると、出庫にかなり時間がかかりますよね？
平面と比べて車体が汚れにくいんでしょうけれど、ちょっと気になる部分ではあります。
管理費も高いんでしょうか。

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駐車場の規模（台数）にもよりますが、出庫・入庫にはおおむね1台あたり2～4分ほどかかります。
私のところは21台収容の機械式で、通勤のため朝夕の混む時間帯に出し入れしていますが、だいたい3～4回に1回くらいは先客がいます。
当然、駐車台数が多ければ待ち時間は増えますし、少なければ短くなります。

また、機械式駐車場の管理費については、受益者負担の考え方で、基本的には毎月の駐車場料金収入で賄えるよう料金が設定されていると思います。
ただし、空きが出て駐車場収入が減ったり、突発的な修理費用が発生したりすると、私のマンションでは管理費から補填する仕組みになっています。

理事会では「機械式駐車場を撤去して近隣駐車場を利用しては」という意見も出ますが、駐車場がなくなるとマンションの資産価値が下がるため、駐車場収入で維持できるうちは機械式駐車場を残す方針です。

ご参考になれば幸いです。

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この辺りの道が混むのは覚悟しとかないといけないですよね。

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機械式駐車場の出し入れにはそんなに時間がかかってしまうのですか。
そうなると通勤に使うには時間に余裕を持たないといけませんね。
空きが出たら管理費から補填となると、管理費の値上げか臨時徴収も考えられますかね。

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一度資料を取り寄せたらその後月に3回くらいのペースでショートメールがきます。＋チラシも。
今どれくらい契約済みなんでしょうか？

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>>130 名無しさん
私もです。かなりの頻度ですよね。あんまり埋まってないのかな？と思ったりしてます。

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足場が解体されて建物が見えてきましたね。かなり大きくて存在感ありますね。

ただ値段が高いよなーと思ってます。

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よくここの前を通りますが、朝は結構混むんですよね。踏切方面にかけて。今後はさらに混むんじゃないかなと。

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かなり混むでしょうね。

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ここを含めてこれからは新築マンションがかなり売れ残るので、
いくつかに絞って、堂々完成後に１割超の値引きを狙って買うのが賢いかなと思いますねー。
階数等にこだわりがなければですけど～

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>>135 マンション検討中さん

焦らなくても余裕で売れ残ってますもんね。価格が抑えられてるビバシティは早く売れてる傾向っぽいですね。

やはり長崎の人口、給料等考慮すると需要と供給が合ってないですよね。

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今日も「【新春キャンペーン開催】引渡しまで残り僅か！MJR浦上ザ・レジデンス」とショートメッセージがきました。今どれくらいまで売れてるんですかね…。

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