MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

>>65 eマンションさん
中洲小ですよ

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>>67 eマンションさん
ホームページ見たら中洲小甲南中でしたね。
いい学区と聞いているので楽しみです。

この周辺の小学生たち、工学部前から附属の制服で大量に路面電車に乗ってきて、市立病院や中洲通で降りてマンションに吸い込まれて行くのを普段からたくさん見ています。
公立に行っても教育環境はいいと聞いてるので楽しみです。

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>>68 マンション検討中さん
うちも附属小を検討していましたが、教員の友人がおすすめしないって助言があったので辞めました。
学区を考えなければ中央駅西口がベストだと思います。

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>>69 通りがかりさん

附属小を検討している者です。ご友人がおすすめされなかった理由を教えていただけませんか？

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住む立地として悪くないと思いますが、借地権物件として考えると
ちょっと感覚はまた別かもしれません。
借地権物件って、余程駅前など一等地でないとリセールしにくいと聞きます。
同等額くらいの物件なら、所有権物件のほうが良いようには感じました。

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>>70 評判気になるさん
あくまでも友人の私見です。
授業研究に熱心なことと教育に熱心なことは別だということでした。
参考程度に。

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間取りが限定公開になっていました。

一部を見てみましたが、4LDKのEタイプは、洗面が2ボウルで憧れていた部屋に近かったです。
キッチンからバルコニーへの入り口もあったり、使いやすそうな気はしました。バルコニーもとにかく広くてよさそうですね。収納も広い。お風呂も1620と広い。ゆったりと過ごせそうでいいなと思いました。

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こちらの物件は、一次にて売り出された価格と現在とでは、価格に変動はあるのでしょうか？

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限定公開箇所多いね

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間取りまで限定公開だと、何となくよくわからなくて予習できない。
ランドプランを明かさないのは
もしかしたらセキュリティの関係なのかと思ったかもだけど
ここまで公開していないとなぁ。

いろいろと見て、質問とか作ってから行くと効率いいと思っていたから。
まずは行って、それから情報を見て整理していく形になりそうですね…。

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JRの車両基地を南側だけ再開発して駅作って欲しい

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>>77 匿名さん
まんざらでもない話ですよね。
周辺のMJRマンションの増加と市立病院や鹿児島大学へのアクセスを考えれば。
渋滞緩和にも繋がると思うし。
鹿児島大学前駅。

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Kタイプ完売みたいだけど順調なのか？

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120戸成約！

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まだ売ってない部屋とかもあると思うのでそれで120も売れてるのすごい

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いま見たら140戸成約になっていました。
早いですね、res80さんの120戸成約からまだ一ヶ月も経っていないのに。
4月で20戸成約って、かなりのスピードでは。
あと残るは80戸だと思われますが、竣工まであと9ヶ月くらい。
このペースだと竣工前完売も余裕でしょうか。
買いやすい価格帯が売れ行きの要因ではないかと思います。

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近くのマックスバリューは24時間営業でドラッグストアと100均も入っていますし、マクドナルドもお隣で便利そうですね。
公式サイトの成約数はリアルタイムで更新されているのかな？
こちらの竣工時期は2026年1月だそうですが、それまでに完売してくれるといいですね！

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マックスバリューは24時間営業でしたか。
マクドナルドの隣はコンビニですし、公園も近くてすごく便利な立地ですね。
惜しむらくは中学校が徒歩17分と少し遠いくらいですが、中学生にもなればそれくらいは平気で歩けるかもしれませんね。

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住むならこの辺に住んでみたい。鹿大近いし中央駅天文館も1本で行ける、マックあるし騎射場近い。足りないのはスタバくらいかな？

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>>85 匿名さん

おっしゃるとおりです

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定借マンションは築年数が経ってくると、どうせ解体するから修繕するのはもったいない、
という意見が多くなり荒れがちになってしまう。
その結果売却も難しくなる。
自分の子供に相続させてしまうことを考えるとちょっと申し訳ないかなぁ

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定借って相続問題が無いものだと思いこんでいましたが、
年数によっては相続問題もあるのかな。
分譲に比べて修繕も相続も比較的楽だというふうに思いこんでいました。
期限が来たらそこまでという区切りがあるから。
地代保証金（引渡時一括）は契約期間終了後返却してくれるそうなので、
わずかながら、それが相続になるのではとも思います。

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所有権物件であっても、建て替えるか超大規模修繕するかで住民の意見が分かれることもありますし、
定借でも所有権でもどちらもメリット・デメリットがあるんじゃないかと思います。
定借の方がまだおしまいが決まっているだけ揉めにくいんじゃないかと個人的には感じておりますが。
中々先のことはわからないですから、何とも言えないですねぇ。

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中央駅の立駐から見えたんだけど廊下側の足場の解体始まってた

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立体駐車場もかなり大きいですね。高さはマンションの何階位になるのでしょうか？

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大体3～4階建くらいだったと思います。自走式の立体駐車場があるのはかなり魅力的ですね

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こんな感じですよ

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立体駐車場は見た目かなり圧迫感がありますがマンションの裏側であればいいですね。
物件概要によると駐車場の使用料は9,000円～16,500円だそうですがこの価格差は駐車場の位置によるものですか？

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こう見ると結構大規模だなー

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駐車場のお値段は階や区間によって結構違いますよ。

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見学された方がいらっしゃったら教えてください。

70年後には解体して、土地を所有者に返還するのですよね？
解体準備金が月額約3,200円として、
　3,200円×12ヶ月×70年×220世帯＝約5億9千万円

70年後の解体費は予測がつかないと思いますが、解体工事に着手するときに不足が生じたら管理組合で紛糾しませんかね？
それとも10年毎など定期的に見積もりをとって、不足になりそうだったら解体準備金を値上げしていくのでしょうか？

70年（解体工事期間を考慮すると68年？69年？）だと、子ども世代もしくは孫世代に受け継がれているので、心配です。
売主はどのように説明してるのでしょうか？

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>>97 マンション検討中さん

一度見学したものです。個人的な意見です。
その辺りの説明は聞いてないですが、やはり10年と言わず数年単位で見積もりを作り、値上げをするでしょうね。（70年に近付けば近付く程、住民は少なくなりひと世代あたりの負担も上がるかと）

正直、孫世代までと考える物件ではない気はします。
70年という期限があり、年々価値の下がる物件になるので、自分達の世代で売るか手放すかすると決めて子供達に渡さないなら良いと思いますが、子供達に渡すと後々"負"動産になる可能性はあると思いますを

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>>98 検討板ユーザーさん
97です。ご意見ありがとうございました。
住民は少なくなっても売買や相続で、所有権者は220世帯いるでしょうね。ただ、相続などで持分が細分化されたり、管理費など滞納や未納が通常のマンションより圧倒的に多いでしょう。

東京や大阪での超一等地での定借マンションであれば、買い手はつくと思いますが、地方都市での定借マンションが中古流通が活発かは疑問です。
住んでる間は、ローン返済を家賃だと思って、支払えばいいと思いますが、やはり売却のハードルが高すぎるので検討を止めました。

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実際の見学者ではありませんが私も近い意見です。
年齢的にそのまま満了まで住み続けられるわけでもなく、また時を経るごとに管理組合(居住者)として余分な課題を抱えるなどを考えれば、購入者(その後の中古購入や相続を含めて)のほとんどは通常マンション同様に10年-20年後の売却プランを大まかに描いているのでは？
そして売りたい時に売りたい価格で売れるかという懸念については、
立地利便性や立体駐車場を含めた多様な共用設備等のメリットにより購入価格やランニングコストを含めた全体損益としてはそこそこ想定内に収まると判断されるのかもしれません。

ただ今後リスクとして先々の景気動向は除くとしても更に利便性のよい場所に同様なマンションが同時期に存在し、また大規模ゆえに同マンション内の売却が重なる可能性などにより実際の値落ちは予想以上になるかも．．．あと売却に際して特別な手間や手数料は契約上発生しないでしょうか。
実際に購入された方々の情報やご意見も伺いたいところです。

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>>99 さん
>>100　さん
すごく参考になります。

私も定期借地権が気になっていました。
一般定期借地権（転借地権）【借地期間】：引渡日より2097年2月28日まで

しかも、東京とは違う地方。2097年、71年後は何をしているのかということですが、老後かもしれなく、その場合はまた家探しがはじまるのかと思ってしまいます。

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>>101 匿名さん
７１年後に新たな家探しを計画されているとは、ものすごく計画的な方ですね。ご長寿うらやましい…

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22世紀見てみたいなあ

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竣工時点で2割強の在庫を抱えることになりそうですが、それでもMJRとしてはほぼ想定内というところでしょうか。
それにしてもこのところの価格高騰により、今こちらで残っている部屋でさえ他マンションに対して2割以上単価で下回っているのはやはり魅力？
で表立った値引きは当面見込めないかもしれませんね。

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>>103
２１０１年宇宙の旅…

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周辺で新規分譲があり定借するまでの土地では無いような気もします。

14階、150戸以上で外観がほぼ同じのMJRは各地で見ますが竣工前完売しないパターンも少なく今までのケースだと数年後に値下げがあったが今だと恐らく相場見てなかなか下げないでしょうね。

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定期借地権付マンションは価格以外で他よりどれだけ魅力を有しているかという点が重要と思われますが、こちらは共用施設充実と100%自走式駐車場そして徒歩圏スーパーが〇．．．ただ最重要ともいえる立地がもう少し駅近かあるいは幹線道路から外れる等であればもっと人気が出たでしょうね。(一般買い手からするとやや微妙か)
現時点で2割残戸なら健闘した方にも思えるのですが、ところで定期借地権付マンションは市内で他にどこかあるのでしょうか？

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ここがニップン所有の土地だって把握してた方、どれくらいいますか？
さすがに50年後生きてないにせよ、定借が気になってましたが
ニップンの土地であれば話は別なので安いし今からでも残りの部屋から合うものがあればと思い始めています。

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>>108 検討板ユーザーさん

ニップンだとどうしてよいのでしょうか

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地主が東証上場企業ということで将来的な不安感が薄まる？ということを意味しているのかもしれません。
ところでトーフクボールがもともとあった東福製粉(その後ニップンが吸収)工場跡地でその社名から由来した名ということのようで私も初めて知りました。
まだいろいろな部屋を安目で選べて、購入前に実際諸々見学できそうなのは高ポイントかと。

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内覧会行って来ました。
gクラスやポルシェも停まってたんでお金ある人は価値を評価できたんでしょう。
定借を気にする人が多いのは仕方ないですね。

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そういえばこの春に入居開始予定とのこと、ザ・ガーデンもほぼ同時期なので駅周辺もあわただしくなりそうですね。
ところでこちらのような自走式駐車場付の市街地大型マンションの場合、引越し業者の駐車スペースはどのように充てられるのでしょうか？
同時間帯に複数重なり、また幹線道路沿いということで少し気になります。

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市内の定借のマンションは過去を遡ってもちょっと見つからないですね。実需で予算の無い人がリスクを承知でここを購入しているのかも知れません。

金銭的に余裕のある層は特別住戸を好む傾向でお隣にあるエイルの最上階も1戸が売れました。

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もうちょい縦に伸ばして欲しかったけど、全然好きなデザイン！

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中央駅前ザ・ガーデンと似た感じですね。設計や建材などを使い回せて安定する上に工期も短くなる。

デメリットとしては個性が無くなる。
郊外と異なり中心部だと都市の景観や発展に寄与するようなものが望ましいところはある。

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受験も終わったので子の通学のために、母子で6年間暮らすためにここを検討しています。（父と下の子は今の家に残ります）
チャレンジ校にまさかのご縁をいただいたので一家で話して大枚はたくことになりました。（一月校は他は一敗だけだったのに、第一志望第二志望ダメ、第三以下受験取りやめだったのに…）

朝の市電の郡元方面、一度は乗りましたがそこまでは混まないですよね平日も…？
買い物は言うまでもなく便利でしょう。
初めての鹿児島、住むのが楽しみです。

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