MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

過疎ってるやーん

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>>51 買い替え検討中さん

金利環境の変化もあり、需要が落ちているかもしれませんね。

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そもそも定期借地で売れるような場所じゃない。

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現在成約戸数90戸って順調なんですか？

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>>54 評判気になるさん
苦戦中　不安材料が多すぎなのか

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公式サイトによると現在100戸成約御礼だそうなので残りは120戸ですか。
不勉強なのですが、定期借地権マンションで売れやすい立地とそうでない立地があるのですか？
参考までに伺いたいのですが定期借地権で売れやすい立地はどのような条件になるのでしょう。

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>>56 匿名さん
立地の良し悪しはその人の考え方しだいというのが前提ですが、私は営業さんから、土地所有者が貸しても良いけど、売りたくはないから定期借地になったと説明されました。
大学や大病院が近ければ人の流れが途絶えないというところが立地が良いと考えたのでしょう。

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定借のマンションは正直、どうとらえたらいいのかがわからない部分があります。
所有権物件だと、本当に老朽化した時に壊したり建て直したりする費用が住民が出せるのか、というので揉めそうなのは見えているから
定借のように最初から壊すときのことまで計画しているのはいいよね、とも思うけど
賃貸と比べてどう違いがあるのか、などもありますし。
ただ立地は良い、暮らしやすいというのはこの辺りとしては確かだろうから
何にウェートを置いて考えるか、なんでしょうね。

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ヘリの音うるさそうだけどなぁ

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>>58 匿名さん
正直死んだあとのことはどうでもいい。
今家族で快適に暮らせれるのが大事。
と考えるひとが買うのでしょう。

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建物の最後のことは、正直定借でも所有権でも、戸建てでもマンションでも等しく難しいとは思いますよ。
人口減少のことを思えば特に。
現状で自分たちが便利に暮らせるかとか、
長く暮らしていけるかなどが大切になってくるかと…。

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定借は立地が良いので賃貸にするなら需要がありそう。
定借のリセールは年々難しくなると聞きますが、賃貸であれば問題なさそう。
こちらのマンションも自分で住まずに賃貸に回す人がいらっしゃるんでしょうか？

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>>62 匿名さん
人数は分かりませんがいるそうですよ

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この前近くを通ったら結構高くなってきてた

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ここってもちろん校区は武小武中じゃなくて荒田小甲南中ですよね？

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永住・住み切りで敢えての有期限を選択は凄いなと

私は毎回永住と思って購入するも最長15年で引越しし住み替えて来た
市況の追風でリセールの度に利益を得て幸運だった

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>>65 eマンションさん
中洲小ですよ

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>>67 eマンションさん
ホームページ見たら中洲小甲南中でしたね。
いい学区と聞いているので楽しみです。

この周辺の小学生たち、工学部前から附属の制服で大量に路面電車に乗ってきて、市立病院や中洲通で降りてマンションに吸い込まれて行くのを普段からたくさん見ています。
公立に行っても教育環境はいいと聞いてるので楽しみです。

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>>68 マンション検討中さん
うちも附属小を検討していましたが、教員の友人がおすすめしないって助言があったので辞めました。
学区を考えなければ中央駅西口がベストだと思います。

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>>69 通りがかりさん

附属小を検討している者です。ご友人がおすすめされなかった理由を教えていただけませんか？

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住む立地として悪くないと思いますが、借地権物件として考えると
ちょっと感覚はまた別かもしれません。
借地権物件って、余程駅前など一等地でないとリセールしにくいと聞きます。
同等額くらいの物件なら、所有権物件のほうが良いようには感じました。

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>>70 評判気になるさん
あくまでも友人の私見です。
授業研究に熱心なことと教育に熱心なことは別だということでした。
参考程度に。

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間取りが限定公開になっていました。

一部を見てみましたが、4LDKのEタイプは、洗面が2ボウルで憧れていた部屋に近かったです。
キッチンからバルコニーへの入り口もあったり、使いやすそうな気はしました。バルコニーもとにかく広くてよさそうですね。収納も広い。お風呂も1620と広い。ゆったりと過ごせそうでいいなと思いました。

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こちらの物件は、一次にて売り出された価格と現在とでは、価格に変動はあるのでしょうか？

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限定公開箇所多いね

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間取りまで限定公開だと、何となくよくわからなくて予習できない。
ランドプランを明かさないのは
もしかしたらセキュリティの関係なのかと思ったかもだけど
ここまで公開していないとなぁ。

いろいろと見て、質問とか作ってから行くと効率いいと思っていたから。
まずは行って、それから情報を見て整理していく形になりそうですね…。

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JRの車両基地を南側だけ再開発して駅作って欲しい

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>>77 匿名さん
まんざらでもない話ですよね。
周辺のMJRマンションの増加と市立病院や鹿児島大学へのアクセスを考えれば。
渋滞緩和にも繋がると思うし。
鹿児島大学前駅。

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Kタイプ完売みたいだけど順調なのか？

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120戸成約！

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まだ売ってない部屋とかもあると思うのでそれで120も売れてるのすごい

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いま見たら140戸成約になっていました。
早いですね、res80さんの120戸成約からまだ一ヶ月も経っていないのに。
4月で20戸成約って、かなりのスピードでは。
あと残るは80戸だと思われますが、竣工まであと9ヶ月くらい。
このペースだと竣工前完売も余裕でしょうか。
買いやすい価格帯が売れ行きの要因ではないかと思います。

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近くのマックスバリューは24時間営業でドラッグストアと100均も入っていますし、マクドナルドもお隣で便利そうですね。
公式サイトの成約数はリアルタイムで更新されているのかな？
こちらの竣工時期は2026年1月だそうですが、それまでに完売してくれるといいですね！

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マックスバリューは24時間営業でしたか。
マクドナルドの隣はコンビニですし、公園も近くてすごく便利な立地ですね。
惜しむらくは中学校が徒歩17分と少し遠いくらいですが、中学生にもなればそれくらいは平気で歩けるかもしれませんね。

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住むならこの辺に住んでみたい。鹿大近いし中央駅天文館も1本で行ける、マックあるし騎射場近い。足りないのはスタバくらいかな？

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>>85 匿名さん

おっしゃるとおりです

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定借マンションは築年数が経ってくると、どうせ解体するから修繕するのはもったいない、
という意見が多くなり荒れがちになってしまう。
その結果売却も難しくなる。
自分の子供に相続させてしまうことを考えるとちょっと申し訳ないかなぁ

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定借って相続問題が無いものだと思いこんでいましたが、
年数によっては相続問題もあるのかな。
分譲に比べて修繕も相続も比較的楽だというふうに思いこんでいました。
期限が来たらそこまでという区切りがあるから。
地代保証金（引渡時一括）は契約期間終了後返却してくれるそうなので、
わずかながら、それが相続になるのではとも思います。

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所有権物件であっても、建て替えるか超大規模修繕するかで住民の意見が分かれることもありますし、
定借でも所有権でもどちらもメリット・デメリットがあるんじゃないかと思います。
定借の方がまだおしまいが決まっているだけ揉めにくいんじゃないかと個人的には感じておりますが。
中々先のことはわからないですから、何とも言えないですねぇ。

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中央駅の立駐から見えたんだけど廊下側の足場の解体始まってた

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立体駐車場もかなり大きいですね。高さはマンションの何階位になるのでしょうか？

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大体3～4階建くらいだったと思います。自走式の立体駐車場があるのはかなり魅力的ですね

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こんな感じですよ

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立体駐車場は見た目かなり圧迫感がありますがマンションの裏側であればいいですね。
物件概要によると駐車場の使用料は9,000円～16,500円だそうですがこの価格差は駐車場の位置によるものですか？

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こう見ると結構大規模だなー

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駐車場のお値段は階や区間によって結構違いますよ。

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見学された方がいらっしゃったら教えてください。

70年後には解体して、土地を所有者に返還するのですよね？
解体準備金が月額約3,200円として、
　3,200円×12ヶ月×70年×220世帯＝約5億9千万円

70年後の解体費は予測がつかないと思いますが、解体工事に着手するときに不足が生じたら管理組合で紛糾しませんかね？
それとも10年毎など定期的に見積もりをとって、不足になりそうだったら解体準備金を値上げしていくのでしょうか？

70年（解体工事期間を考慮すると68年？69年？）だと、子ども世代もしくは孫世代に受け継がれているので、心配です。
売主はどのように説明してるのでしょうか？

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>>97 マンション検討中さん

一度見学したものです。個人的な意見です。
その辺りの説明は聞いてないですが、やはり10年と言わず数年単位で見積もりを作り、値上げをするでしょうね。（70年に近付けば近付く程、住民は少なくなりひと世代あたりの負担も上がるかと）

正直、孫世代までと考える物件ではない気はします。
70年という期限があり、年々価値の下がる物件になるので、自分達の世代で売るか手放すかすると決めて子供達に渡さないなら良いと思いますが、子供達に渡すと後々"負"動産になる可能性はあると思いますを

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>>98 検討板ユーザーさん
97です。ご意見ありがとうございました。
住民は少なくなっても売買や相続で、所有権者は220世帯いるでしょうね。ただ、相続などで持分が細分化されたり、管理費など滞納や未納が通常のマンションより圧倒的に多いでしょう。

東京や大阪での超一等地での定借マンションであれば、買い手はつくと思いますが、地方都市での定借マンションが中古流通が活発かは疑問です。
住んでる間は、ローン返済を家賃だと思って、支払えばいいと思いますが、やはり売却のハードルが高すぎるので検討を止めました。

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実際の見学者ではありませんが私も近い意見です。
年齢的にそのまま満了まで住み続けられるわけでもなく、また時を経るごとに管理組合(居住者)として余分な課題を抱えるなどを考えれば、購入者(その後の中古購入や相続を含めて)のほとんどは通常マンション同様に10年-20年後の売却プランを大まかに描いているのでは？
そして売りたい時に売りたい価格で売れるかという懸念については、
立地利便性や立体駐車場を含めた多様な共用設備等のメリットにより購入価格やランニングコストを含めた全体損益としてはそこそこ想定内に収まると判断されるのかもしれません。

ただ今後リスクとして先々の景気動向は除くとしても更に利便性のよい場所に同様なマンションが同時期に存在し、また大規模ゆえに同マンション内の売却が重なる可能性などにより実際の値落ちは予想以上になるかも．．．あと売却に際して特別な手間や手数料は契約上発生しないでしょうか。
実際に購入された方々の情報やご意見も伺いたいところです。

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