MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

35年間住んだとして
地代　1万　×12か月×35年＝420万を分割払いと考えると

3400万のマンションは実質3820万ですか

地代って土地の高騰時に値上がりはしない契約なのかな？

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近所に美味しいラーメン屋があるのはいいね

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部屋は無料の変更プランなどもありほぼ満足ですが、駐車場の問題で思案中です。大部分の駐車場は自走式ですが、車両総重量の制限があります。車両総重量は車両重量に定員×55㎏を加えた数値になります。自走式駐車場の1階は2.5ｔ、2から屋上の5階は2.0ｔです。ワンボックスなどのファミリーカー所有者は気を付けた方がいいですね。また、EV充電スタンドは未設置のようです。

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久しぶりにHPを見たら先週末から第一期の登録受付を開始、低価格のためかこちらも一部抽選を想定しているようですね。
確かに地代等諸々を加味したとしても2割ほど他より安く済むようですが、売却時はそれくらい価値が下がると考えればよいのか．．．。
この立地環境に不満がないのであれば、仮に数年後に中古で買えたとして十数年住むのであればそれが一番得なのかもしれません。
100％自走式駐車場で料金がさほど高くないのは好ポイントかなと。

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>>41 マンション比較中さん

そちらに解体準備金（3000円前後）がプラスされますので、
35年間住んだ場合、
地代＋解体準備金 1万3000円　×12か月×35年＝546万
3400万のマンションは実質3946万になりますね。

地代は周辺の地価高騰など、正当な理由がある場合は、
地主との話し合いによって上がることがあります

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40年後には買う人がいなさそう
他のマンションは築３０年で半額以で売れてるみたいだけど
30－４０年後に価値が０になるのかな？

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>>46 マンション検討中さん
中古で購入したとして、ローンが終わったタイミングで出ていかなくちゃいけないのなら、それを買う人いるのかな？
疑問･･･

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>>47 購入経験者さん
みんながみんなローン組むわけじゃないし、疑問でもなんでもないよ

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>>48 口コミ知りたいさん
営業さん？

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>>49 購入経験者さん
自営業

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過疎ってるやーん

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>>51 買い替え検討中さん

金利環境の変化もあり、需要が落ちているかもしれませんね。

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そもそも定期借地で売れるような場所じゃない。

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現在成約戸数90戸って順調なんですか？

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>>54 評判気になるさん
苦戦中　不安材料が多すぎなのか

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公式サイトによると現在100戸成約御礼だそうなので残りは120戸ですか。
不勉強なのですが、定期借地権マンションで売れやすい立地とそうでない立地があるのですか？
参考までに伺いたいのですが定期借地権で売れやすい立地はどのような条件になるのでしょう。

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>>56 匿名さん
立地の良し悪しはその人の考え方しだいというのが前提ですが、私は営業さんから、土地所有者が貸しても良いけど、売りたくはないから定期借地になったと説明されました。
大学や大病院が近ければ人の流れが途絶えないというところが立地が良いと考えたのでしょう。

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定借のマンションは正直、どうとらえたらいいのかがわからない部分があります。
所有権物件だと、本当に老朽化した時に壊したり建て直したりする費用が住民が出せるのか、というので揉めそうなのは見えているから
定借のように最初から壊すときのことまで計画しているのはいいよね、とも思うけど
賃貸と比べてどう違いがあるのか、などもありますし。
ただ立地は良い、暮らしやすいというのはこの辺りとしては確かだろうから
何にウェートを置いて考えるか、なんでしょうね。

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ヘリの音うるさそうだけどなぁ

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>>58 匿名さん
正直死んだあとのことはどうでもいい。
今家族で快適に暮らせれるのが大事。
と考えるひとが買うのでしょう。

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建物の最後のことは、正直定借でも所有権でも、戸建てでもマンションでも等しく難しいとは思いますよ。
人口減少のことを思えば特に。
現状で自分たちが便利に暮らせるかとか、
長く暮らしていけるかなどが大切になってくるかと…。

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定借は立地が良いので賃貸にするなら需要がありそう。
定借のリセールは年々難しくなると聞きますが、賃貸であれば問題なさそう。
こちらのマンションも自分で住まずに賃貸に回す人がいらっしゃるんでしょうか？

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>>62 匿名さん
人数は分かりませんがいるそうですよ

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この前近くを通ったら結構高くなってきてた

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ここってもちろん校区は武小武中じゃなくて荒田小甲南中ですよね？

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永住・住み切りで敢えての有期限を選択は凄いなと

私は毎回永住と思って購入するも最長15年で引越しし住み替えて来た
市況の追風でリセールの度に利益を得て幸運だった

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>>65 eマンションさん
中洲小ですよ

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>>67 eマンションさん
ホームページ見たら中洲小甲南中でしたね。
いい学区と聞いているので楽しみです。

この周辺の小学生たち、工学部前から附属の制服で大量に路面電車に乗ってきて、市立病院や中洲通で降りてマンションに吸い込まれて行くのを普段からたくさん見ています。
公立に行っても教育環境はいいと聞いてるので楽しみです。

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>>68 マンション検討中さん
うちも附属小を検討していましたが、教員の友人がおすすめしないって助言があったので辞めました。
学区を考えなければ中央駅西口がベストだと思います。

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>>69 通りがかりさん

附属小を検討している者です。ご友人がおすすめされなかった理由を教えていただけませんか？

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住む立地として悪くないと思いますが、借地権物件として考えると
ちょっと感覚はまた別かもしれません。
借地権物件って、余程駅前など一等地でないとリセールしにくいと聞きます。
同等額くらいの物件なら、所有権物件のほうが良いようには感じました。

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>>70 評判気になるさん
あくまでも友人の私見です。
授業研究に熱心なことと教育に熱心なことは別だということでした。
参考程度に。

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間取りが限定公開になっていました。

一部を見てみましたが、4LDKのEタイプは、洗面が2ボウルで憧れていた部屋に近かったです。
キッチンからバルコニーへの入り口もあったり、使いやすそうな気はしました。バルコニーもとにかく広くてよさそうですね。収納も広い。お風呂も1620と広い。ゆったりと過ごせそうでいいなと思いました。

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こちらの物件は、一次にて売り出された価格と現在とでは、価格に変動はあるのでしょうか？

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限定公開箇所多いね

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間取りまで限定公開だと、何となくよくわからなくて予習できない。
ランドプランを明かさないのは
もしかしたらセキュリティの関係なのかと思ったかもだけど
ここまで公開していないとなぁ。

いろいろと見て、質問とか作ってから行くと効率いいと思っていたから。
まずは行って、それから情報を見て整理していく形になりそうですね…。

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JRの車両基地を南側だけ再開発して駅作って欲しい

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>>77 匿名さん
まんざらでもない話ですよね。
周辺のMJRマンションの増加と市立病院や鹿児島大学へのアクセスを考えれば。
渋滞緩和にも繋がると思うし。
鹿児島大学前駅。

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Kタイプ完売みたいだけど順調なのか？

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120戸成約！

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まだ売ってない部屋とかもあると思うのでそれで120も売れてるのすごい

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いま見たら140戸成約になっていました。
早いですね、res80さんの120戸成約からまだ一ヶ月も経っていないのに。
4月で20戸成約って、かなりのスピードでは。
あと残るは80戸だと思われますが、竣工まであと9ヶ月くらい。
このペースだと竣工前完売も余裕でしょうか。
買いやすい価格帯が売れ行きの要因ではないかと思います。

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近くのマックスバリューは24時間営業でドラッグストアと100均も入っていますし、マクドナルドもお隣で便利そうですね。
公式サイトの成約数はリアルタイムで更新されているのかな？
こちらの竣工時期は2026年1月だそうですが、それまでに完売してくれるといいですね！

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マックスバリューは24時間営業でしたか。
マクドナルドの隣はコンビニですし、公園も近くてすごく便利な立地ですね。
惜しむらくは中学校が徒歩17分と少し遠いくらいですが、中学生にもなればそれくらいは平気で歩けるかもしれませんね。

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住むならこの辺に住んでみたい。鹿大近いし中央駅天文館も1本で行ける、マックあるし騎射場近い。足りないのはスタバくらいかな？

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>>85 匿名さん

おっしゃるとおりです

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定借マンションは築年数が経ってくると、どうせ解体するから修繕するのはもったいない、
という意見が多くなり荒れがちになってしまう。
その結果売却も難しくなる。
自分の子供に相続させてしまうことを考えるとちょっと申し訳ないかなぁ

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定借って相続問題が無いものだと思いこんでいましたが、
年数によっては相続問題もあるのかな。
分譲に比べて修繕も相続も比較的楽だというふうに思いこんでいました。
期限が来たらそこまでという区切りがあるから。
地代保証金（引渡時一括）は契約期間終了後返却してくれるそうなので、
わずかながら、それが相続になるのではとも思います。

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所有権物件であっても、建て替えるか超大規模修繕するかで住民の意見が分かれることもありますし、
定借でも所有権でもどちらもメリット・デメリットがあるんじゃないかと思います。
定借の方がまだおしまいが決まっているだけ揉めにくいんじゃないかと個人的には感じておりますが。
中々先のことはわからないですから、何とも言えないですねぇ。

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中央駅の立駐から見えたんだけど廊下側の足場の解体始まってた

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