MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

まだ売ってない部屋とかもあると思うのでそれで120も売れてるのすごい

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いま見たら140戸成約になっていました。
早いですね、res80さんの120戸成約からまだ一ヶ月も経っていないのに。
4月で20戸成約って、かなりのスピードでは。
あと残るは80戸だと思われますが、竣工まであと9ヶ月くらい。
このペースだと竣工前完売も余裕でしょうか。
買いやすい価格帯が売れ行きの要因ではないかと思います。

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近くのマックスバリューは24時間営業でドラッグストアと100均も入っていますし、マクドナルドもお隣で便利そうですね。
公式サイトの成約数はリアルタイムで更新されているのかな？
こちらの竣工時期は2026年1月だそうですが、それまでに完売してくれるといいですね！

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マックスバリューは24時間営業でしたか。
マクドナルドの隣はコンビニですし、公園も近くてすごく便利な立地ですね。
惜しむらくは中学校が徒歩17分と少し遠いくらいですが、中学生にもなればそれくらいは平気で歩けるかもしれませんね。

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住むならこの辺に住んでみたい。鹿大近いし中央駅天文館も1本で行ける、マックあるし騎射場近い。足りないのはスタバくらいかな？

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>>85 匿名さん

おっしゃるとおりです

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定借マンションは築年数が経ってくると、どうせ解体するから修繕するのはもったいない、
という意見が多くなり荒れがちになってしまう。
その結果売却も難しくなる。
自分の子供に相続させてしまうことを考えるとちょっと申し訳ないかなぁ

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定借って相続問題が無いものだと思いこんでいましたが、
年数によっては相続問題もあるのかな。
分譲に比べて修繕も相続も比較的楽だというふうに思いこんでいました。
期限が来たらそこまでという区切りがあるから。
地代保証金（引渡時一括）は契約期間終了後返却してくれるそうなので、
わずかながら、それが相続になるのではとも思います。

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所有権物件であっても、建て替えるか超大規模修繕するかで住民の意見が分かれることもありますし、
定借でも所有権でもどちらもメリット・デメリットがあるんじゃないかと思います。
定借の方がまだおしまいが決まっているだけ揉めにくいんじゃないかと個人的には感じておりますが。
中々先のことはわからないですから、何とも言えないですねぇ。

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中央駅の立駐から見えたんだけど廊下側の足場の解体始まってた

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立体駐車場もかなり大きいですね。高さはマンションの何階位になるのでしょうか？

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大体3～4階建くらいだったと思います。自走式の立体駐車場があるのはかなり魅力的ですね

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こんな感じですよ

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立体駐車場は見た目かなり圧迫感がありますがマンションの裏側であればいいですね。
物件概要によると駐車場の使用料は9,000円～16,500円だそうですがこの価格差は駐車場の位置によるものですか？

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こう見ると結構大規模だなー

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駐車場のお値段は階や区間によって結構違いますよ。

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見学された方がいらっしゃったら教えてください。

70年後には解体して、土地を所有者に返還するのですよね？
解体準備金が月額約3,200円として、
　3,200円×12ヶ月×70年×220世帯＝約5億9千万円

70年後の解体費は予測がつかないと思いますが、解体工事に着手するときに不足が生じたら管理組合で紛糾しませんかね？
それとも10年毎など定期的に見積もりをとって、不足になりそうだったら解体準備金を値上げしていくのでしょうか？

70年（解体工事期間を考慮すると68年？69年？）だと、子ども世代もしくは孫世代に受け継がれているので、心配です。
売主はどのように説明してるのでしょうか？

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>>97 マンション検討中さん

一度見学したものです。個人的な意見です。
その辺りの説明は聞いてないですが、やはり10年と言わず数年単位で見積もりを作り、値上げをするでしょうね。（70年に近付けば近付く程、住民は少なくなりひと世代あたりの負担も上がるかと）

正直、孫世代までと考える物件ではない気はします。
70年という期限があり、年々価値の下がる物件になるので、自分達の世代で売るか手放すかすると決めて子供達に渡さないなら良いと思いますが、子供達に渡すと後々"負"動産になる可能性はあると思いますを

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>>98 検討板ユーザーさん
97です。ご意見ありがとうございました。
住民は少なくなっても売買や相続で、所有権者は220世帯いるでしょうね。ただ、相続などで持分が細分化されたり、管理費など滞納や未納が通常のマンションより圧倒的に多いでしょう。

東京や大阪での超一等地での定借マンションであれば、買い手はつくと思いますが、地方都市での定借マンションが中古流通が活発かは疑問です。
住んでる間は、ローン返済を家賃だと思って、支払えばいいと思いますが、やはり売却のハードルが高すぎるので検討を止めました。

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実際の見学者ではありませんが私も近い意見です。
年齢的にそのまま満了まで住み続けられるわけでもなく、また時を経るごとに管理組合(居住者)として余分な課題を抱えるなどを考えれば、購入者(その後の中古購入や相続を含めて)のほとんどは通常マンション同様に10年-20年後の売却プランを大まかに描いているのでは？
そして売りたい時に売りたい価格で売れるかという懸念については、
立地利便性や立体駐車場を含めた多様な共用設備等のメリットにより購入価格やランニングコストを含めた全体損益としてはそこそこ想定内に収まると判断されるのかもしれません。

ただ今後リスクとして先々の景気動向は除くとしても更に利便性のよい場所に同様なマンションが同時期に存在し、また大規模ゆえに同マンション内の売却が重なる可能性などにより実際の値落ちは予想以上になるかも．．．あと売却に際して特別な手間や手数料は契約上発生しないでしょうか。
実際に購入された方々の情報やご意見も伺いたいところです。

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