MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

見学された方がいらっしゃったら教えてください。

70年後には解体して、土地を所有者に返還するのですよね？
解体準備金が月額約3,200円として、
　3,200円×12ヶ月×70年×220世帯＝約5億9千万円

70年後の解体費は予測がつかないと思いますが、解体工事に着手するときに不足が生じたら管理組合で紛糾しませんかね？
それとも10年毎など定期的に見積もりをとって、不足になりそうだったら解体準備金を値上げしていくのでしょうか？

70年（解体工事期間を考慮すると68年？69年？）だと、子ども世代もしくは孫世代に受け継がれているので、心配です。
売主はどのように説明してるのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>97 マンション検討中さん

一度見学したものです。個人的な意見です。
その辺りの説明は聞いてないですが、やはり10年と言わず数年単位で見積もりを作り、値上げをするでしょうね。（70年に近付けば近付く程、住民は少なくなりひと世代あたりの負担も上がるかと）

正直、孫世代までと考える物件ではない気はします。
70年という期限があり、年々価値の下がる物件になるので、自分達の世代で売るか手放すかすると決めて子供達に渡さないなら良いと思いますが、子供達に渡すと後々"負"動産になる可能性はあると思いますを

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>98 検討板ユーザーさん
97です。ご意見ありがとうございました。
住民は少なくなっても売買や相続で、所有権者は220世帯いるでしょうね。ただ、相続などで持分が細分化されたり、管理費など滞納や未納が通常のマンションより圧倒的に多いでしょう。

東京や大阪での超一等地での定借マンションであれば、買い手はつくと思いますが、地方都市での定借マンションが中古流通が活発かは疑問です。
住んでる間は、ローン返済を家賃だと思って、支払えばいいと思いますが、やはり売却のハードルが高すぎるので検討を止めました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

実際の見学者ではありませんが私も近い意見です。
年齢的にそのまま満了まで住み続けられるわけでもなく、また時を経るごとに管理組合(居住者)として余分な課題を抱えるなどを考えれば、購入者(その後の中古購入や相続を含めて)のほとんどは通常マンション同様に10年-20年後の売却プランを大まかに描いているのでは？
そして売りたい時に売りたい価格で売れるかという懸念については、
立地利便性や立体駐車場を含めた多様な共用設備等のメリットにより購入価格やランニングコストを含めた全体損益としてはそこそこ想定内に収まると判断されるのかもしれません。

ただ今後リスクとして先々の景気動向は除くとしても更に利便性のよい場所に同様なマンションが同時期に存在し、また大規模ゆえに同マンション内の売却が重なる可能性などにより実際の値落ちは予想以上になるかも．．．あと売却に際して特別な手間や手数料は契約上発生しないでしょうか。
実際に購入された方々の情報やご意見も伺いたいところです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>99 さん
>>100　さん
すごく参考になります。

私も定期借地権が気になっていました。
一般定期借地権（転借地権）【借地期間】：引渡日より2097年2月28日まで

しかも、東京とは違う地方。2097年、71年後は何をしているのかということですが、老後かもしれなく、その場合はまた家探しがはじまるのかと思ってしまいます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>101 匿名さん
７１年後に新たな家探しを計画されているとは、ものすごく計画的な方ですね。ご長寿うらやましい…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

22世紀見てみたいなあ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

竣工時点で2割強の在庫を抱えることになりそうですが、それでもMJRとしてはほぼ想定内というところでしょうか。
それにしてもこのところの価格高騰により、今こちらで残っている部屋でさえ他マンションに対して2割以上単価で下回っているのはやはり魅力？
で表立った値引きは当面見込めないかもしれませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>103
２１０１年宇宙の旅…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

周辺で新規分譲があり定借するまでの土地では無いような気もします。

14階、150戸以上で外観がほぼ同じのMJRは各地で見ますが竣工前完売しないパターンも少なく今までのケースだと数年後に値下げがあったが今だと恐らく相場見てなかなか下げないでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

定期借地権付マンションは価格以外で他よりどれだけ魅力を有しているかという点が重要と思われますが、こちらは共用施設充実と100%自走式駐車場そして徒歩圏スーパーが〇．．．ただ最重要ともいえる立地がもう少し駅近かあるいは幹線道路から外れる等であればもっと人気が出たでしょうね。(一般買い手からするとやや微妙か)
現時点で2割残戸なら健闘した方にも思えるのですが、ところで定期借地権付マンションは市内で他にどこかあるのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここがニップン所有の土地だって把握してた方、どれくらいいますか？
さすがに50年後生きてないにせよ、定借が気になってましたが
ニップンの土地であれば話は別なので安いし今からでも残りの部屋から合うものがあればと思い始めています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>108 検討板ユーザーさん

ニップンだとどうしてよいのでしょうか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地主が東証上場企業ということで将来的な不安感が薄まる？ということを意味しているのかもしれません。
ところでトーフクボールがもともとあった東福製粉(その後ニップンが吸収)工場跡地でその社名から由来した名ということのようで私も初めて知りました。
まだいろいろな部屋を安目で選べて、購入前に実際諸々見学できそうなのは高ポイントかと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

内覧会行って来ました。
gクラスやポルシェも停まってたんでお金ある人は価値を評価できたんでしょう。
定借を気にする人が多いのは仕方ないですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

そういえばこの春に入居開始予定とのこと、ザ・ガーデンもほぼ同時期なので駅周辺もあわただしくなりそうですね。
ところでこちらのような自走式駐車場付の市街地大型マンションの場合、引越し業者の駐車スペースはどのように充てられるのでしょうか？
同時間帯に複数重なり、また幹線道路沿いということで少し気になります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

市内の定借のマンションは過去を遡ってもちょっと見つからないですね。実需で予算の無い人がリスクを承知でここを購入しているのかも知れません。

金銭的に余裕のある層は特別住戸を好む傾向でお隣にあるエイルの最上階も1戸が売れました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

もうちょい縦に伸ばして欲しかったけど、全然好きなデザイン！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

中央駅前ザ・ガーデンと似た感じですね。設計や建材などを使い回せて安定する上に工期も短くなる。

デメリットとしては個性が無くなる。
郊外と異なり中心部だと都市の景観や発展に寄与するようなものが望ましいところはある。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

受験も終わったので子の通学のために、母子で6年間暮らすためにここを検討しています。（父と下の子は今の家に残ります）
チャレンジ校にまさかのご縁をいただいたので一家で話して大枚はたくことになりました。（一月校は他は一敗だけだったのに、第一志望第二志望ダメ、第三以下受験取りやめだったのに…）

朝の市電の郡元方面、一度は乗りましたがそこまでは混まないですよね平日も…？
買い物は言うまでもなく便利でしょう。
初めての鹿児島、住むのが楽しみです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。