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匿名さん
[更新日時] 2011-09-27 08:28:51
1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
以下、その3のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ(誤用)ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
[スレ作成日時]2010-03-11 22:38:12
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その4
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643
匿名さん
>>639
33歳、諸費用を200と仮定、フラットS35年、返済比率15.6%
問題ないかと思われます。2000万の自己資金が効いています。
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644
匿名さん
>>641
35歳、変動、借入4100、返済率27%とは25年返済程度でしょうか。
正直、車が無いことえを考えても借り過ぎ感は否めません。
マンションということを考えれば、諸経費足したら35%前後が住宅関連
というのは年収上昇を加味しても、現時点ではやや厳しいかと思われます。
返済率以外でも、頭金が少ないので物件金額に対してローンが大きくなり、
万一の支払い困難時に売却したくても残債が手持ちと合わせて抹消できない
可能性が高まるので、そういう意味でもリスクが高いケースと言えるかもしれません。
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645
匿名さん
いつもの返済率です。
その返済率ですが、住宅金融支援機構がまとめた調査ではフラット35利用者
の返済率は以下の様になってます。
返済率 利用者割合
~9% 4.4%
10~14% 11.0%
15~19% 18.6%
20~24% 22.8%
25~29% 28.1%
30~ 15.0%
利用者年収別の割合は
年収
400万未満 21.3%
400~599万 40%
600~799万 19.8%
800~ 18.5%
このスレの趣旨である年収400~600万は全体の4割もあるボリュームゾーンです。
驚くべきは返済率25%以上は全体の40%以上、返済率30%以上に限っても15%います。
が、実際は夫婦共働き前提であったり、高所得者が大きい物件を買っていたり、
年収400万未満だとちょっと多めに借りたらすぐ返済率30%近くになることを考えますと、
この年収400~600万のゾーンで返済率30%前後以上はそこまで多くないと思われます。
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646
匿名さん
>641
仮に奥様が年収を2倍に増やしてずっと働いたとしても厳しいと思います。
頭金も残貯金も少なすぎ、やめたほうがいいです。
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647
サラリーマンさん
35歳年収900万(旦那も同じぐらい)
借入額3900万、月返済10万ボーナス80万
収入のほとんどがローンで消えるのはいやなので、
返済率は10%前後がいいと思います。
人生はいろんなものを楽しまなくちゃ~
ローンのドレイは。。。
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648
購入検討中★さん
【 私 】26歳(会社員)
【 妻 】26歳(専業主婦)
【家族構成】子供 2人 2歳と10ヶ月
【家族年収】400万
【物件金額】3300万(さいたま市 駅徒歩30分 土地39坪 南向き 新築 諸費用込み)
【頭 金】600万
【ローン 】2700万
【残 金 】200万
【種 類】埼信変動もしくはフラット35sで迷い中
やはり無謀でしょうか…
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649
匿名
>641
>648
無謀すぎる。
そもそもローン通るのか?
恐ろしくて頑張れなんて、お世辞にも言えない。
一生子ども無し、ならともかく…
ローン払えなくて競売になりそうだな。
家族を路頭に迷わすのだけは止めときなよ。
自殺行為に等しいローンの組み方だぞ。
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650
匿名さん
>648は子供2人だが年齢も26才、そのわりにも貯金もしっかり出来てる、戸建てだから維持日も多少抑えられる、手元に少しだか残金も残せると無謀とまでは言えないだろ。
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651
匿名さん
>>648
26歳、年収400万、借入2700万、フラットS35年、返済比率25%
若いのは+材料ですね。現時点の年収400万で子2人で25%は軽いとは言えませんが、
月々82,000円程度ですから工夫次第でなんとかなる可能性もあります。
但し、セーフかアウトかの分かれ目は、10年後の年収次第といったところです。
ローン減税が終わり、フラットが元の金利になりますので実質3~4万増える可能性
がありますので、その時点で今程度の年収をウロウロしてたら危険水域だと言えます。
いずれにしても負担は軽くありませんので、今買わなきゃいけないのかどうか
よく検討すべきでしょう。若いし。
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652
購入検討中★さん
>648さん
そこまで言われる程ですかね…
現在2人分の学資保険や生命保険などの支払いをしつつも、月々5万貯蓄して家計がなりたってます。
購入後は貯蓄が2万に減る計算。
ただ幼稚園時期は苦しくなりますので、そこは妻にもパートなりしてもらいながら、一緒に乗り越えようと話し合ってます。
>650さん
そのように言っていただき、頑張ろうという気持ちが一層強くなりました。
それでもローンを少なくすることにこしたことはないので、もう少し詰めていきたいと思います。
ありがとうございました。
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653
匿名さん
>>648
651ですが、フラットの団信の事忘れてました。
というわけでよく考えたらやっぱ止めといた方が良いですね。
せめて子二人のこと考えると年収500弱ぐらいにになってから
した方がよいでしょうね。
変動だと金利上昇負担に耐えられる割合でもないですから、
基本はフラットSでいくべきかもしれません。
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654
購入検討中★さん
>651さん
確かに返済比率25%軽くはないですが、工夫次第でなんとかなるんじゃないかと思っています。
でもおっしゃる通り心配なのは10年後。
何も変わらなかったら確実にアウトの道まっしぐらですよね…。
よくよく検討した上で前へ進みたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。
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655
購入検討中★さん
>653さん
フラットの団信の事を知り、変動でも検討しようと思ってましたが、やはり金利上昇負担に耐えられなくなりますかね…
路頭に迷いたくないです。
今検討してる場所がかなり気に入っているので気持ちも固まりつつあったのですが…
親の援助は考えてなかったですが、少しお願いしてみるか、そこで叩かれたら止めようと思います。
ありがとうございました。
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656
匿名
>>648さん
家族4人で住むところを賃貸で探すと、結構な家賃しませんか?
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657
匿名
648ではないが、埼玉は安くない?
そりゃ場所によりけりだけど、知り合いは築浅で70平米の賃貸を6万弱で借りてるし。駅歩15分くらい。
それより、駅歩30分にマイホームって不便そう。
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658
購入検討中★さん
>656さん
今駅徒歩20分、2DKのアパートに住んでます。
家賃は58000円プラス駐車場7000円で65000円です。
会社の手当があるおかげで、それが52000円で済んでます。
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659
匿名さん
うちは28歳でフラット35sだけど団信やめたよ。
普通の生保(収入保証型の)にした。
金額は団信の半額以下。保証額はは団信より高い。
住宅ローンに特化するなら団信が安心だろうから
一概にお勧めはしないけど
若いと普通の生保の方が安い。団信高すぎる。
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660
匿名
>657さん
駅から30分。
確かに普通なら不便かもしれないですが、家も実家も駅から20分以上離れていて、私も車出勤なため、特に不便を感じてません。
徒歩15分圏内に複数の買い物先や病院、学校があるので妻も特に気にしてませんでした。
まぁ駅が近いことにはこしたことはないですけど…
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661
匿名
30歳 年収450万円
公務員 勤続10年
家族構成:妻(派遣社員)年収250万円 子無し
車2台所有(内1台は軽自動車)
物件価格3800万円(諸費用込み)
頭金500万円
借入金額3300万円
変動0.975%
無謀でしょうか?
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662
購入検討中さん
641です。ローンは予備で通っていますが、いろいろ検討してやはりやめました。賢明だったと思ってます。
【本人】年収:580万(35歳会社員)うち残業代は30万程度と思います
【嫁】33 準看護士 パート 年収50万(引越し後はもう少し増やしたいが未定)
【物件】中古マンション ~3300万(都内)
【頭金】0万(手持ち金で諸費用とリフォーム)
【借入】~3300万
【金利】変動35年:0.775%(▲1.7)
【支払い】月/管理・修繕積み立て込み 110000円程度 ボーナス無し
【その他】自動車は無し、今後予定も無し 子供一人1歳(可能であればもう一人)
くらいで考え直しています。これでもそんなに余裕はなさそうでしょうか。。