パークホームズ仙台中央ってどうですか？

>>2188 検討板ユーザーさん
仙台駅3分のロケーションやリセールバリューがメジャーなのに、今度は間取りときたか

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ついに西側の案内来るぞー！

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>>2190 マンション検討中さん
西は微妙ですね。本町の三井まで待つかな

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>>2190 マンション検討中さん
もう情報出てますよ。

一部予定価格帯発表住戸
Eタイプ（67.22㎡）
角部屋 Iタイプ（74.07㎡）

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>>2191 匿名さん
資産価値が違うがな。西もいい！

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南西向きに近い上層階ならいいじゃない

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>>2191 匿名さん

そこまできたら本町のレーベンも検討したいですね

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東北最大マンションのグランスカイも気になってます

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中住戸なら圧倒的にあのワイドスパンでしょ、評価軸大丈夫ですか、、、
隣のビルかかる高さにはないわけだし、、、

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>>2197 マンション検討中さん
田の字は狭く感じるしね。
廊下側の部屋が日中独房みたいな暗さになるし。

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>>2156 eマンションさん
所詮て言ってるけど、東京は森ビルが手がけたマンションやパークホームズはトップだよ。
プラウドよりパークホームズでしょうね。

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このマンションは、アドレスが中央で路線価格が1位で、一番町は2位。中央って買い物ちょい不便だけど、資産価値も一番。一番町は買い物等、便利良いから、一番町のリセールマンションも良さそう。
でも、パークホームズ一番町は、今後も一番資産価値一だろうね。

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>>2200 検討板ユーザーさん
いつもの方の安定な煽りに笑ってしまいますね
そんなに人と関わりたいなら何でも屋にお金でも払って会話してもらいましょう

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>>2200 検討板ユーザーさん
中央といっても４丁目の外れでほとんど五橋ですよね??
２丁目とかにマンションはできないのかな？

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Jタイプがあと一戸ですよ。

南西角住戸のJタイプ（メニュー２）が最終１邸となりました。
【Jタイプ（メニュー２）概要】
面積：84.95㎡
間取：2LDK
①2面採光の21畳超のLDK
②約9.5畳の洋室には約2.6畳のウォークスルークロゼット
③廊下には納戸、玄関には物入がある豊富な収納力

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ここの西向き低層階を投資用にローンで買って賃貸に出そうかと思うんだけど、
どこに相談に行ったらいいのか？　銀行？

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>>2205 匿名さん
しちしちさんに相談しましょう。とっても親切ですよ

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>>2206 通りがかりさん
ありがとうございます。すでにネット銀行にて長期の住宅ローンは抱えてますが、
追加で投資用マンションのローンも組めるかしちしちさんに相談に行くかもです。

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すぐ投稿に食いつくオッさんやめな

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グランスカイのMRオープンしましたね！
ここのK買っちゃったんであれですが、純粋な間取りとしては南西と南東の角よかったです！

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>>2210 マンション検討中さん

どっちも買ったら。
ひと財産稼げるよ

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建設中の仮称仙台駅西口ホテル素敵ですね

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プレミアムフロアが完売したのは、すごいですね…
投資で購入された方が多かったにしても値段的に純粋に高いですから。
売り切れている間取りも出てきつつあるので、
間取りにこだわりがある場合には早めに動いた方がよさそうではあります。
決して安くないのに、
これだけ売れているのは普通にすごい。

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二方向を向く感じになるのでしょうか。
やはり南向きのプランが完売になっているようですね。
眺望も抜けるのかな。
仙台の街はビルが林立しているように見えて、
特に中心部は日当たりは期待できないだろうと思っていたのですが、
現場からの眺望写真を見ると視界が抜けていて想像と違っていました。
何階相当なのでしょう？
どちらかというと東向きの方が海が見えたり、
視界を遮る建物が少ないと思うのですが、南向きは最強ですね。

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タワーマンションにコンシェルジュつきはよくあるとして、ホテルのレストランの優待特典はめずらしいと思いました。
ホテルメトロポリタンは目と鼻の先なので便利でしょうし、遊びに来た親や友人との会食にもよさそうですね。

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買い物に関してですが、一番町は三越、藤崎、明治屋などありますけど、どちらかというと毎日の買い物を考えるとお高い印象です。中央だとエスパル、ロピア、生協あたりになると思うので、現実的に毎日のお買い物は一番町よりリーズナブルな感じがします。賃貸もマンションも五橋、北目町界隈は駅近でもないのにやたら人気があって、しかも意外にお高いんですよ。少し歩けば西友やイオンもあります。一番町からも中央からも行ける大きなイオンはもう少しで閉店ですが。

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1LDKはノブレス仙台を意識した価格ですね。
あっちは勘弁してくれって思ってそう、、、

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>>2217 マンション検討中さん
1LDKはいくらからでしょうか。

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>>2218 マンション検討中さん
販売期間中にも坪単価が上がってそうですね。インフレだからかな。
7千万で契約したのが、中古で出たら8千万以上になるのかな。

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>>2219 検討板ユーザーさん
7,000万で契約して諸費用200万
直ぐに8,000で売って諸費用300万
売却益500万の所得税40%住民税10%
で手残り250万円
含み益出てるからと思って車買い替えたりしたらあっと言う間に含み損を抱えることになるけど、贅沢してしまうのが庶民だねぇ。

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>>2220 通りがかりさん
それでも250万儲かってるなら良いよね

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>>2218 マンション検討中さん
今のスーモ見たら5000万超えてますね、、
40平米くらい広さ欲しい人はシエリア仙台定禅寺通も視野に入ってくるのでは？？前見たとき4000万くらいで売ってた気がする。立地もいいしね仙台駅前と勾当台エリアで好みはあるだろうけど

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>>2222 マンション掲示板さん

定禅寺通もいいよね
ホームページ行ったけどパークホームズの40平米とおんなじくらい良かったわ

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>>2223 口コミ知りたいさん
パークホームズの40平米買いそびれた人は定禅寺見に行くんかな？

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>>2224 マンコミュファンさん
それならシティタワー青葉通一番町では？

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>>2222 マンション掲示板さん
西側１ｌｄｋは坪単価だと413万円ということですね。
72平米に換算すると約9000万円。
ということは南向き中住戸3lｄｋがもし中古で出れば1億近い値段になるかも。

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ここのマンションの立地も最高だけど、天井高が260あるのも魅力！他の物件は250がほとんどですよね

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仙台駅前エデン跡地で温泉掘削、ホテルや商業施設、オフィスが入る複合ビルの建設を整備する構想が明らかになりました

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>>2225 マンコミュファンさん
価格がシエリア定禅寺より全然高い気がしますね！
高い割にはタワマンだけどランドマーク感がなくてちょい残念

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ランドマーク感なんて全く要らないわ

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>>2228 匿名さん

読売仙台ビルの再開発は東急不動産を事業パートナーに。今年中に解体着手

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毎回、近隣の複数スレにほぼ同じ内容書き込まなくていいですよ

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>>2232 マンコミュファンさん
許してあげて…情報を先取りしたことをマーキングしたいんです。

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朝刊や地方ニュースレベルで取りあげられてるのを、しかも遅れて書き込まれてもねぇ…ってことで不必要に一票。

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>>2234 匿名さん
非表示にすればいいんですよ！

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他人の投稿は気に食わないのね

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みんな他人でしょ

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誹謗中傷は自作自演が多いですね

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>>2231 マンション掲示板さん
東急不動産ってさくらの諦めた会社なの？
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFB21043_R21C10A0L11000/

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どうなの？教えて東急不動産さん

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>>2239 マンコミュファンさん

大昔の情報のせるなよ。嫌がらせやめましょう

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>>2241 匿名さん
いや、これはむしろありがたい情報では

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>>2242 評判気になるさん

最近ですと岩手中部工業団地南エリアの開発を計画してますね。東北で積極的に事業をしている企業みたいですね。仙台で東急不動産のブランズのマンションもできるといいですね

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埼玉の大宮に住んでます。
富士の噴火、南海トラフがリスクと考え、仙台にも別荘が欲しくてマンション購入希望です。４０平米超えで十分です。値段はいくらでしょうか。

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>>2244 評判気になるさん

ここで聞くより、三井不動産に聞いたほうが良いでしょう

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こちらのマンションは仙台駅から徒歩5分、地下鉄の駅まで徒歩3分ですか！
とんでもなく好立地だと思えば、すでに残りは１戸のみでそれはそうだろうなと思いました。
この立地であればリセールの苦労はないでしょうし耐震性から災害時の安心の為に購入する方も多いのでしょうか。

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>>2231 マンション掲示板さん

来週から解体始まるってテレビでやってたぞ。楽しみだなイオン仙台跡地

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あら、知らぬ間に先着順住戸が2戸になっていますがキャンセルが出たのですか？
もし自分の欲しいと思う間取りがなくなっていても諦めず定期的にHPをチェックしてみるといいかもしれませんね。

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近くの仙台中央マンションが建て替えを目指しているそう

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タワーマンションでありながら、修繕積立金は意外と軽い気がしますがいかがでしょう。
タワーマンションは非タワマンに比べ管理費と修繕積立金が高額になる印象がありましたが世帯数が180戸になるので1世帯あたりの負担が少なくなっているのでしょうか。

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>>2252 匿名さん

最初だけ安く設定しているだけかと。これからどんどん値上げしていく計画になっているはずです。ここに限らずの話ですが長期修繕計画作成段階で2回目の大規模修繕まで過不足なく計画されているかは別問題としてあります。第三者管理方式なので不足があれば追加の値上げをしてくれると思いますが今の安さは仙台の相場に合わせているだけとみるのが自然です。そしてタワーは承知のとおり修繕高いです。管理費が安く見えるのはおそらく駐車場収入の多くを管理費に充ててるだけのような気もします。

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>>2253 検討板ユーザーさん

仙台の相場ってなんだよ。国土交通省のガイドラインに沿ってやってます

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イムス仙台病院が錦ヶ丘に移転。一番近い総合病院だけに残念です

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一番近いのJR病院じゃね？

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ちなみにイムスの方が経営うるさいから夜の救急車なんかもJRに比べると多いんじゃないかなって気がするから、前を通る夜の救急車は減ると思う

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病院移転したら困りますねぇ。イオン仙台店もなくなってショッピングモールもないですし

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卸町の時もそうでしたが
パークホームズさんのレス数が他のところに比べて異様に多いのは何故でしょう？

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過去のレス読むと、創作してまで過度に擁護するヤバい人が番人化してたから。通常の人ではなさそう。

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イオンの入っていたビル自体は、複合施設みたいな感じになって、一応商業施設は入る予定になっていますよね。
できるのが2029年度となっていますが、予定通りできるといいのだけどなぁ。
あとイオンくらいの価格帯の店が入ってくれるか問題もあるかも？
買い物自体は困らない場所かもしれませんが、リーズナブルにできるところはそう多くないように感じられます。
いろいろと探してみないと。

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>>2261 匿名さん

イオンモール仙台上杉敷地内に起終点の停留場できますね。目の前の宮交バスで行けますね

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外観見えてきたけどかっこいいね。イメージ写真よりいいマンションはめずらしい。

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旧さくら野百貨店が年度内に解体開始ですね。高層ツインタワー楽しみです

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>>2264 匿名さん
その計画は白紙撤回されましたよ
跡地については未定のようです

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>>2264 匿名さん
白紙撤回の苦い過去も知ってるけど、
旧さくら野が壊されて高層ツインタワーになる未来にワクワクしすぎてる仙台駅前ウォッチャー現る

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↑卸町さん、指摘を理解できてないですよ

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いまさら卸町？　いつのお話なの…
終わってるでしょ！

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都合が悪くなると架空の卸町さんをスケープゴートにする手口まだ使ってたんだね

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>>1495 マンション掲示板さん
>>1496 検討板ユーザーさん

この辺りのレスが卸町さんでしょ？
レス検索すると他にもアタオカなレスがでてきました。

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お暇なようで。
卸町ではなくて、当該物件に関する情報を共有しましょうよ！

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>>2266 評判気になるさん
10月から解体だそう

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西側の建設中のビル（７階？）は何になるのですか。
集合住宅では無さそうな外観です。

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>>2270 通りがかりさん
仙台スレはいつもこのオバサンしかいないから擁護も手厚く揉めませんよね　素敵です

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卸町さん本人乙

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>>2275 通りがかりさん
いつも擁護がお上手ですがいつまでもここで悪態つくのは迷惑ですよ

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以下は卸町さんと呼ばれる、まともに話が通じない自己(卸町)愛性が異常に高く、利己的な人なので要注意。

・卸町パクホスレを6,000超という異常なレス数まで引き上げた張本人。
・駅近、駅徒歩１分、財閥系、地域ナンバーワン、長町さん、五橋さん、太師堂、女、おばさん、ヨドバシ、ロピア、東口、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿、ウ◯虫、お気持ち表明、あたりのワードを使う。
・スルースキルゼロ。
・卸町は「郊外」ではなく「近郊」というのに並々ならぬ拘りあり。
・都内等あちこちに不動産所有、元デベロッパー、医師、FP、ラウンジ常連を自称するが穴だらけのポンコツレスを連発してトーンダウン。
・地価高騰や株高等にも触れてくるが、知識がないのでニュースをなぞるだけ。
・「高所得者は～」「人格者は～」等、でかい主語で権威を借りた説教レスをしがち。しかし、ポンコツなので速攻で論破される。
・突っ込まれ、妄想、逆ギレ暴言を一人で何役もこなして連投する。
・日本語がおかしい。
・使うネットミームが古い。
・連投のあとは妄想についての言及はせず、何事もなかったようなレスをコツコツ始め、スレの浄化を図る。
・自分への批判レスのみ削除申請して証拠隠滅する。
・自分への批判の矛先を他に向けようと新しい仮想の標的を作り出そうとするが、悉く失敗。
・三井信者で、卸町以外の三井も別人を装う連投でアゲコメントする。
・他ブランドを下げることで三井アゲをする。
・卸町のランドマークがイオンであるからか、近年は各スレで「○○がオープンします。○○ですね。」「○○ですよ。」の口調で、上杉イオンに関する単発レスをばらまく。仙台つーしんやローカル紙の焼き直しでしかなく、自粛を求められているが応じない。自作自演で盛り上げようとするがいつも失敗する。
・「参考になる」は自分で押した1のみ。

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>>2277 マンコミュファンさん
そろそろ関係ない長文や内容は一切ご遠慮願います
必要なお話だけ緩くしていきましょう

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こちらのマンション欲しいけど私には高すぎるんですよね。
でもマンション欲しいんです。
お金持ちはいいなぁ。

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1期の頃はさすがに高く見えたけど、次来るプレミストやレーベンはもっと高そうですね、、、

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>>2280 マンション掲示板さん

さっそく高市トレードで円安株高がきましたから資材高になって建築コスト上昇しますから

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内装は知らんがこのマンション外装カッコ良すぎる

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>>2264 匿名さん
仙台駅西口の一等地にある「旧さくら野百貨店仙台店」跡地の再開発に名乗りを上げていた会社が再開発を断念したことについて、経済の専門家は仙台の商業圏へのマイナスイメージを懸念しています。

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場所が良すぎて使い方に悩むんよな。オフィスも商業施設も余ってる上にマンションではペイできない。そんな立地。

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公式サイトに出ているデータ、
1LDK住戸契約者による購入目的が
賃貸投資用が50％、セカンドハウス用が25％、
親族居住用が10.7％となっていますが
こちらはオーナーさんの居住率が低いマンションなのですね。

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最終期！！！ってデカデカと掲げたのに先着順になっているということは買い手がつかなかったの？
詳しい人教えて！

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仙台人に買える値段じゃねえからな。すでに。

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