アクタス籠町グランミライってどうですか？

ここの1億840万円の住戸、誰か買うんでしょうかｗ
博多グランミライが上手くいったからこっちも売れると思って強気なんだとおもいますが、この病院跡地にそれほど需要があると思えません・・・

幽霊も怖いですｗ

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幽霊の話はご法度ですよ！

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もれなくついてくるんですね・・・

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>>28　マンション検討中さん
何がついてくるのですか・・・？

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な～んだ、乾太くんがついてくる話ですか！　びっくりしたなぁもぉ。
でもそんな恐ろしい重低音じゃぁ、夜間の使用は禁止ですね。悩みどころ・・・

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>>25 匿名さん

不謹慎だけど言っとくわ、病院跡地怖いー！とか言ってるけど、そもそも被爆地だからなここらへん一帯。

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ここは場所が良いから多くの友達が遊びに来てくれますよ。

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>>34 マンション掲示板さん

友だちいません。

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>>35 マンコミュファン
ナカーマ

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>>34 マンション掲示板さん

前もほぼ同じこと言ってますね。

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>>37 マンコミュファンさん

なんなんでしょうね、あんまり掲示板当てになりませんね

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>>38 口コミ知りたいさん
意味が分からないこと良いことです。

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桜町のマンションを第１候補にしていましたが、見学行ってみるとこちらの方が手の届く値段で、設備がいいなーと思いました。
乾太くん装備、床暖房つき、ディスポーザーあり、天井が高い、お風呂が広めで窓がある、が魅力的でした。

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ここの良いところ教えて下さい。

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>>41 通りがかりさん
40の方が仰っていますが、それに加えるなら・・・
飲み屋街が近い、中華街が近い、間取りが多彩　等でしょうか

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>>41 通りがかりさん
設備と間取りは他のマンションより良さそうですね。
工事中の現地を通りましたが、街中のわりに、このマンションの通りは住宅街付近で静かでした。
マンションの真向かいは駐車場(空き地)のようで、日当たりも問題なさそうです。
新地バスターミナルが近くて、お店や病院なども周りにたくさんあり便利地ですが、ランタンフェスティバルの時期は周辺が混雑しそうです。
小学校は、合併して新しくなった仁田佐古小が徒歩数分で近いです。

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>>41
歴史があって昔ながらの建物が多い地区で、中華街と唐人屋敷に挟まれており中国感を強く味わうことが出来る。
購入を考えているならマンションの裏側（東～南東側）の路地を自分の足で歩いてみることを勧めるよ。

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>>44 匿名さん
こないだ周辺歩いてみたら、裏側は閑静な住宅街もあり、歴史を感じる建物も多くて、飲み屋街のイメージと違って不思議な感じ。日向ぼっこしてる野良っぽい猫も数匹いたw
蛇踊りやってる地域ですか？

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見に行ってきたが、車も入らない狭い路地に昭和を感じるアパートや家屋ばかりで、お世辞にも閑静な住宅街ではなかった
地震や火事の時は大変なことになりそうに感じた

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建設が進んでいます。
最近CMないけど 完売ですか？

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ようやく50％に達したみたいですよ

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この周辺のアパートは生活保護者用のアパートばっかりで住民ももちろん生活保護受給者なので治安も民度も悪いです。飲屋街も近いので夜は女性や子どもの一人歩きは要注意です。

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>>49 評判気になるさん
そんなことないと思うけど・・・

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生活保護の方向けの住宅こんな街中にあるんですか！？
また他にも長崎どの辺りにあるのでしょうか？

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>>49 評判気になるさん
この周辺住んだことあるんですか？私の友人は新地周辺住みやすいと気に入ってたので。
生活保護者用アパートがこの辺多いなんて初耳です。生活保護賃貸検索してみたら、高台や家賃安めな地域の物件が多い気が・・・？

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>>52 名無しさん
あの辺では唯一の新築賃貸物件にいました。周りは古い賃貸物件ばかりなので便利地の割に賃料が低く生活保護者でも住めるアパート多いですよ。新地の港公園やバスターミナル近辺など歩いてみてください、、治安がわかると思います。

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>>53 通りがかりさん
言葉が変わってきましたね。
何のデータにも基づかない個人的塑像
妄想は心の中で留めましょう。　
あ、他マンションの営業マンかな

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>>53 通りがかりさん
新地周辺は昼間よく通るのですが、治安が悪いと感じたことはなく・・友人宅も築浅の賃貸です。
買い物客や公園も年配の方が多いですが、別に大多数が生活保護者でもないだろうし、バス停にはいろんな人がいるなとは思うけど、そこに住んでる人ではないし。たまーに終バス乗り過ごしたおじさんがターミナルのベンチで泥酔して寝ているのは見たことがありますが。夜だとまた違うんですかね？

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どこと比べての治安なんだろう。
東京歌舞伎町と比べたら治安は良すぎるだろうし、長崎の住吉とかと比べたら僅かに治安悪いのかな？くらいだし。それも主観だし笑

個人的には日常的に観光客や修学旅行生が近くを通るからそこが気になるかな。

長崎で見かけないスカートの短いJKが通るからこの物件買うのもアリかもね笑

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建築進んでいますねえ
窓に広がる眺望を想像するとワクワクします。

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こちらのマンションは欲しいと思う設備が一通りついていて良いですね。
天井高と建具高、T-2等級の防音サッシ、ペアガラスなども快適性を考慮された設計でマンションのクオリティとして資産性があると感じました。

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立地もよく(>>56)、眺めも良く(>>57)、設備も良い（>>58）マンションなんでね。

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乾太くんって何？と調べてみるとガス式の衣類乾燥機なんですね。
ガスはハイパワーなので短時間で洗濯物が乾燥できそうですが、一方光熱費は電気に比べて割高になってしまうのではないでしょうか？

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設備がしっかりしているように思われます。
みなさんがどうしてこんなに乾太くんの話をしているんだ？！と思ったんですが
公式サイトのトップにかなり大きめにアピールされていたんですね。
それほどすごい設備なのか…汗

普通のマンションではないようなものがあるように思うので、
設備面で選択される方が多いのかな…

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>>61 匿名さん
洗濯物が干せない環境なのか？
道路？　潮風? 工場？

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>>62 匿名さん
ここの通りなら問題なく洗濯物は干せる環境です。
検索してみると、クレ・コーポレーションの分譲マンションは乾太くんが設備として付いているようです。
福岡で販売中のマンションや、過去に即完売したマンションにも乾太くん装備されていたようです。

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最近、長崎のマンションスレには、「乾太くん」宣伝マンが現れますね。
メーカーもしくは某ガス会社の中の人かな？

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完成間近ようです。
CM 見ないですが、完売ですか？

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>>65 通りがかりさん
そういえばCM見ないですね。
公式サイト見たらまだ間取り4プラン載ってるから、完売ではなさそう。

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アクタスと聞くと、インテリアショップのように思うんですが関係ないんですよね。
ガス乾燥機、床暖房がついていて、設備仕様にお金をかけているイメージです。
CM放送されていたんですか？

あと
>>「乾太くん」宣伝マン
乾燥機が大好きな人がいるんですね。そこまでいいのなら使ってみたいです。

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最近の寒さを思うと、床暖房があるとすごくうれしい。
猫とかもたぶん、床暖があると快適なのでは。
たぶん床暖だけだと部屋の中は温まらないけれど、
低い場所は床暖で暖かく、人が立ち上がって顔のあたりとかはエアコンの風で温まって、というように
やっていけるんじゃないかなぁ。

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ランタン行って近くを通ったら、工事のカバーが外されてて建設中のマンションが見えました。外壁の色がオシャレな感じ。
周辺が観光客多かったからランタンの時期は混んで大変そう。マンションの通りは狭い一車線で人少なめ。

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設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
この規模でついているのって、珍しいのかなと思います。
ガス乾燥機もついていて、家事がはかどりそう。
家事がしやすい設備になっているのがとても魅力なマンションですね。

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以前住んでいたマンションにディスポーザーがついていたが、普通に使っていたら１０年ぐらいで故障する（同じ時期に壊れ始めて理事会で話題になった）。
一度詰まった時に修理してもらったが、その時は1.6万円ぐらいかかった。新品に交換してもらうと10万円ぐらいとのこと。
コロナ前の話だから、現在はもっと高いかもしれない。
あとマンション全体としてディスポーザー排水の処理槽の清掃やメンテ費用がかかるので、その分管理費が上がるよ。
生ゴミ処理が省けて便利だが、それなりにコストもかかる。
ネットで調べるとこの辺の話は詳しく書いてあるから、気になる人は調べてみたら。

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>>73 匿名さん
管理費が多少高くても、ディスポーザー必須の方多いですよね。
我が家は新築分譲から１５年経ちますが、今まで大切に使用していますので全くトラブルなしですよ。

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床暖房とかガス乾燥機とか設備のベタ褒めオンパレード。

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>>72 匿名さん

何だろうこの業者感あふれる文章。

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ディスポーザーはメリット・デメリットがかなり極端に出てきているように思う。
普段、生ごみが少なくなっているのは普通にいい。
でも設備なので、壊れるのはなぁ…
家の中もそうなんですが、
処理層も機構の入れ替えをしなくてはならないのでは。
その時に、今後、安定して部品などが供給されるのかなぁという心配があるような。

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ここはどれくらい残ってるのだろう

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30弱残ってたとおもいますよ

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ディスポーザーの交換は10万円ですか。
かなり高額なのでディスポーザーが故障しても放置する家が出てきそうですね。
浄化槽のメンテナンスで管理費が上がるそうですが既に現在の管理費に折込済ではないのですか？

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もちろんディスポーザー設置費用は販売価格に、ディスポーザーの維持費は管理費には最初から織り込み済み
ディスポーザーを設置しなければマンション販売価格が戸数もよるが1戸当たり50～100万下がる（ディスポーザー本体+ディスポーザー専用配管+ディスポーザー専用処理浄化槽の設置費用）
管理費も戸数によって違いがあるが、ディスポーザーがあると500～2000円/月上がる（もちろん戸数が少ないほうが頭割りの単価が高い）
そして個人で使わなくても、このディスポーザーの管理費は永遠に支払わないといけない
あとディスポーザー本体が故障したときの修理費用や交換費用は当然本人負担

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>>81 坪単価比較中さん
ディスポーザーで生ごみが減るのはすごく魅力。
販売価格が言われていますけど、近郊の新築マンションより設備が良く金額も安いと思うのですが。その思考でいけば、ディスポーザーやガス乾燥機などの設備もついていないのにも関わらず販売価格だけは周りのマンション高いということですよね。

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コストのかかる設備をつけて、販売価格も安いとなれば、どこか別の部分を節約している（ケチっている）だけでしょう。

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どうもこのマンションが良しとなると困る業者らしき方がいる様ですね。
具体的な箇所言わないと何の参考にもなりませんよ。むしろ比較してたマンションで廊下などの壁が塗装だったりと販売価格が高いのに、コスト抑えてるなとの印象です。
上記の方が言われてる以外にも天井も高い、床暖もついてる。で、具体的にどこが他のマンションより仕様を抑えてるのでしょうか？

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見学に行った際に、広告宣伝費を抑えて価格を下げていると聞きました。

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価格を下げている理由をきちんと教えてくれるのは安心できますね。
確かに広告宣伝費を抑えればその分、価格は抑えられるでしょう。
仕様も悪くないようですし、人が悪く言うのは気にしなくていいと思います。
設備仕様も十分すぎるほどついているから、魅力はたくさんあると自信をもっていいと思います。

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かなりの数が賃貸に回りましたね。
部屋によりますが、月20万円くらいで、不動産投資としては表面利回り5％前後で妥当な価格設定です。
タイミング合わず購入はしませんが、個人的には好きなマンションなので部屋が埋まって欲しいです。

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物件概要見たら販売戸数24で再登録も1あり、賃貸にも何部屋が出されてて。

そう考えると入居開始になっても半分近く住んでないって事ですよね。

なかなかですね。。。

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そんなに賃貸が出ているのですね…
籠町ってあまり聞いたことなくて住むまでは不安ありましたが、引っ越してみると快適でした。
浜の町やターミナル近くて便利だし、でも人の多い道から1本離れているので思ったより静かで、バスや電車の音、観光客の声も意外と聞こえない。
設備は言うことなし、鍵をバッグから出さずに入口通過できてエレベーターに行くまでにエレベーターが自動で到着するのは感動しました。設備で家事の時間も短縮できて楽になり、外観や内装もオシャレで高級感あります。
かなり購入迷ったけど買って良かったなと思います。購入者が増えてくれると嬉しいです。

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このマンションの立地は斜面地のふもとで、どの電停からも微妙に遠いと思っている人も多いと思うよ。
あと、近所にスーパーが少なく、あっても古いことと、歓楽街に近いことも敬遠される要素になっているのではないですかね。

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このマンションのチラシがポストに投函されていたが、このスレと一緒でチラシ両面共にディスポーザーと乾太くんが一押しになっていて吹いた。

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賃貸の数かなりありますね。
投資用での購入が多かったのですね。

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長崎市の4LDK以上の賃貸探すと半分はここの賃貸が出てきます。
需要ありそうなんですけど意外と苦戦してるんですかね、4LDKの賃貸。

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賃貸気になって問い合わせてみたら、売れ残りが賃貸に出てるわけではなくて、投資用物件として購入した方が今回結構多かったらしくて売却済み物件が賃貸に出ているそうです。
まだ売れていない物件は3LDKの一部プランと4LDKの数戸で、1LDKと2LDKは完売みたい。
値段安かったら3LDK買いたかったけど、自分の給料じゃ手が出ない…

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>>94 匿名さん
２LDKまだ少し残っているそうですよ！

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籠町2

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最終期というので数戸程度かなと思ったら案外たくさん販売されていて、24戸。2LDK～4LDKとあります。最終期の下に再登録1戸、第2期1戸、第3期2戸と続きますが、それらは先着順ということなのか、過去の情報を残してあるのかよくわかりません。これだけあったらだいたいの間取りがまだ選べるのではと思ったのですが、間取りページには2LDKが見られませんね・・・

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現地販売事務所が2LDKだったので、そこはまだ残ってるかもしれません。

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立地も設備も良さそうですが、まだ売れ残っている理由って何が考えられますか？

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>>99 さん
立地は良いが意外と知られていない場所で、なじみがなく長崎市民でもこのマンション付近を通ったことがない人多い気がする。湊公園より先ってあんまり行かないし。同じくらいの値段なら、知名度ある桜町を選んでしまいそう。でも設備や資材は他より良いと思う。防音も問題なさそう。電停やバスも近い、アーケード近いのは便利。

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このマンションの個人的な懸念点は次の3通り。
・大きな病院(終末期患者も多い)の跡地
・3LDK以下はリビングにほとんど収納がない
・3LDKの和室プランは小上がりになってて使いにくそう
・プランによってはカップボード設置幅が1m程しかない
・ラクセスキーが玄関に対応しておらず結局手ぶらで開けられない
・プランによってはエアコン置けない部屋がある

上記が気にならない方にはとても良い物件だと思います。

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・大きな病院(終末期患者も多い)の跡地
・3LDK以下はリビングにほとんど収納がない
・3LDKの和室プランは小上がりになってて使いにくそう
・プランによってはカップボード設置幅が1m程しかない
・ラクセスキーが玄関に対応しておらず結局手ぶらで開けられない
・プランによってはエアコン置けない部屋がある

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良くも悪くもだけど、個人的には繁華街（銅座）の近くが気になるかな。酔っ払いには誘惑も多い天国だけど。
あと、近所にスーパーがなく、最も近いスーパーのイオンがかなり古い点が気になる。昔はユニードだったよね。

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マンション斜め前にスーパーホテルが建設されます。

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近くの買い物施設はイオンだけですか？
公式サイトのロケーションを見ると徒歩圏内に浜町アーケード、浜屋百貨店、S東美があるようですがこちらの中にスーパーはありますか？

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S東美は入居していた建物ごと無くなったよ。跡地は何ができるのだろう？
浜屋百貨店の地下でも食品は売っていますが、一応デパ地下なので商品構成とお値段がそれなり。
浜町アーケード近くの万屋町と鍛冶屋町にフレッシュハウス（まるたか系列）が二つあるけど、こちらはコンビニより大きい程度のミニスーパー。
あと、大浦のジョイフルサンが1キロぐらいの距離にあるけど、こちらも昭和のスーパーにタイムスリップしたかと思うくらいレトロ。
結局、広馬場あたりに住んでいる人がスーパーに行くなら、新地ターミナル地下のイオン一択じゃないですかね。

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何を買い求めるかによりますが、浜町アーケード内にドン・キホーテがありますよ。

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>>105 匿名さん
浜町アーケードの中に、まるたかがあります。小さめのスーパーです。

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ベルナード観光通りの名前も覚えてあげてください。

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「堂々竣工」していますね・・・笑
派手に売れ残っているのに

ここだけではないですが・・・

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このマンション、設備も充実していてディスポーザー、浴室乾燥、床暖房も装備していて、なおかつ立地も眺望も最高。
本当に最高なクオリティと資産性のあるマンションですね。おすすめです。

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>>111 マンション検討中さん
売れ残ってる時点で資産性は売りにできないですよ。

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>>111 マンション検討中さん
眺望も最高？

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以前実際の部屋を見させてもらいましたが、L字型に配置されていることもあり羨望は部屋タイプによりけりですねー
推すなら設備・立地、それに対する価格じゃないでしょうか
中華街側はビルを抜けないと厳しいです…
私の場合は仕事と趣味の兼ね合いで、生活圏がコンパクトになるので魅力的でした

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眺望があまりよくない物件が、その分安くなっていてくれればうれしいのだが…
流石にそれは難しいのだろうか。
恐らく、物件価格は広さと階数で決まるでしょうし。
高い方の階だとしても、むきによっては眺望は期待していたほど、ということになるから。
あまり眺望などは気にしないで、
114さんのように生活上にメリットがあるかどうかの観点で見ていけるといいのかも。

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竣工して約半年
在庫を1/3も抱えて
値段も強気のまま
立地も微妙なので売れませんよねぇ

こわいですねぇ

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「堂々竣工」＝「堂々完成」

「堂々完成」で検索すると、この言葉の持つマンション業界的意味合いがよくわかる。
このマンションにはディスポーザー、床暖、浴室乾燥のマンション三種の神器がそろっているのにね。

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背後からMJR(208)が近づく足音が聞こえてます。
がんばれ ゴールをめざせ！

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>>118 通りがかりさん
この近くにまたマンション建つんですか？
それとも西洋館の跡地の事？

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CMも見なくなりました。
とても良い場所だから完売でしょうか？

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>>120 通行人さん

ホームページ見たらまだ25戸ありましたね。
てかホームページに水辺の森公園まで徒歩６分とあったので、そんなすぐ着くかなーと思ってGoogleマップで調べたら本当に６分でしたww

信号2～3個あるから現実はもう少しかかりそうですよね。

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