アーバンパレス諫早駅ってどうですか？

公式見てみると
いまいち
4段の機械式駐車場→特大のデメリット
駐車場車路が狭いのでは？
食洗機が浅型っぽい→ディべの姿勢が・・・
キッチンコンセントが引き出しあけないと繋げない？→ディべの姿勢が・・
IHコンロ設定なさそう→ディべの姿勢が・・・
ランドリーパイプ1本のみ→設計が甘く感じます

いいところ
洗面のチャイルドミラーがパネルで良い
エレベーター内カメラ
トランクルームあり(一部住戸っぽいが）
エレベーターが大小２つ
ポップアップキー
ベランダ奥行き2メートル
ゴミステーション→めっちゃいい

間取り
Fプラン
主寝室であろう部屋はクローゼットで子ども部屋であろう部屋はWIC・・・
他にも細かい点はあるけど浴室洗面とキッチンは逆がよかったのでは？
Bプラン
主寝室7帖の数字にこだわりすぎたしわ寄せなのかWICがなんちゃってで小さく洗面も狭く使い勝手が悪い
家事動線が全然コンパクトで効率的でないリビングインでドア1枚開ける手間がなくなっただけなんなら本来廊下部分がリビングの帖数に形状されてなんちゃってな広さになってる洋室３の出入り口が悪い真ん中にもないとリビングの家具置きづらいのでは？

ずさんな計画をゴミステーションとトランクルームでカバーしてる印象

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>>3 評判気になるさん
お疲れさま
だったら、田んぼの真ん中の注文住宅しか無理っぽくね？笑

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＞＞4
そんなことはないですよ
ちゃんと考えてるデベロッパーもいます
モデルルームとカタログの華やかさに惑わされないことを祈るのみです

＞＞5
住めば都になるといいですね

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>>6 底辺生活さん
必死すぎて笑える

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あなたが祈る意味が分かりませんが
ありがとうございます。

あなたも
一緒に住む人が見つかるといいですね笑

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残念ながらここよりもバスターミナル跡地にできるマンションの方がいいよね。
値段が違うのかな。

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>>10 通りがかりさん

残念ながら…？飲み屋街が近いのはデメリットですよ。酔っ払いに絡まれたりゲロや立ちションされる恐れがあるのに。タクシーの出入りも多いです。場合によってはパトカーや救急車も来るでしょうね。

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>>11 eマンションさん

それはレアケースでしょw

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>>10 通りがかりさん
確かに単身の中年男性一人暮らしには良いだろうが、夜に女房子供を歩かせられるエリアではないね。残念ながら笑

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>>13 匿名さん　残念ながらおっしゃる通りです笑

>>10 さんはその飲み屋街にできるマンションを検討されてください。きっと素敵なマンションだと思います、住めば都になるといいですね！

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大変失礼ながら、諫早駅近くの飲み屋街ってそんな酔っぱらいがウロウロするほど人いるんですか？

田舎な印象なので。。。

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>>15 名無しさん
現地に行かれたらわかりますよ。
私もそうですから。。。

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>>10 通りがかりさん
浸水想定地域ですよ

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>>18 マンション検討中さん
それは知りませんでしたね。
ただ残念ながら異常気象で全国どこでも浸水想定地域じゃないのかな。

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>>19 通りがかりさん
残念ながら「全国どこでも」は主語が大きいですね。先のことは分からないのでこの掲示板で異常気象について
語られても現実的ではないです。アーバンパレス諫早は浸水想定地域ではないので、良かったなと思います。

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全国どこでもww

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全国どこでも水害の恐れはあるのではという意味でした。浸水想定地域であれば、より危険性が高いと言うことに間違いはないと思います。何かすみません。。

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既に設計変更やオプションの話をされている方いましたら教えてほしいことがあるのですが、どのあたりを変更や追加オプションしていますか？

教えていただける範囲内で大丈夫です。
参考にさせていただきたいと考えています。

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皆様の決め手は何だったのでしょうか？
車の出入りと騒音、排気ガスなどが気になって悩んでます....。
バスターミナル跡のマンションも気になってます。

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>>24 マンション検討中さん

どっちにしても小中学校が山の上だし、通学路が危なすぎるかな。

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>>25 通りがかりさん

たしかにあそこあたりの道路は通勤で裏道として利用されている方も多いですもんね…

諫早駅方面からだと坂道が大変で、子どもにとっては辛いですよね。

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ここ場所が微妙な割に金額も高い。

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>>22 通りがかりさん

このマンションは浸水想定地域ではありません。

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ここ売れてるのかな？

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直接販売事務所に尋ねるのが1番ですね

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売れ行きはイマイチですね。

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>>36 通りがかりさん
ご苦労様です

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まだどの部屋も選択出来ます

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>>36 通りがかりさん
やっぱり。ここ売れてなさそう(笑)

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駅前に新しいマンションができるみたいだし、金額次第だけど同じ金額だたら間違いなく駅前のほうがいいなー

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あと60戸ぐらい残ってるみたいです。

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ここ出来上がるの、来年の３月ですよね。
まだ分からないのではないかと…

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確かに有雑い

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>>48 名無しさん

逆に一生懸命じゃなかったら不安だな

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>>49 通りがかりさん

なんて読むんだこれ

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>>151 マンション検討中さん

え？モデルルームの模型を見ての書き込み？
その時に距離を聞かなかったの？

賃貸と隣接する部屋は値下げが期待できる。

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>>152 マンコミュファンさん
そのときはマンションの外観しか見てなかった。
けど思い出すと隣に透明の建物模型があったなって（しかもアーバンパレスより道路寄りに置いてあったから、バルコニーの中見えない？と思った）。

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>>153 検討板ユーザーさん

プランAの部屋か、あれは値引きしないと本当に売れないと思う。小窓あるけど賃貸側から丸見えだな。いっそのこと小窓無くした方がいいと思う、バルコニーも壁を作らないとプライバシー無いのはおっしゃる通り。第4期くらいには営業も焦って値引きするだろうな。

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Yahooの成約者の声も44件で止まってる
本当に売れてないのかもなここ

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所得層が低い田舎だからしょうがないか

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>>156 匿名さん
いろんな物件に同じ事書き込んで、不動産業者の方ですね。

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ここってやっぱり車の音は結構うるさいですよね。
騒音は検討する上で結構重要なので悩みます。

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>>158 マンション検討中さん
交通量は多いので騒音はするでしょうね。
それより隣の賃貸が南向きで分譲マンションが東向きが気になりますね。
南向きだと日当たりが悪くなるって事なんでしょうかね。

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上の階になればなるほど、遠くの音まで入ってくるので、うるさい感じがしますね。夏場に窓開けて網戸で寝ようとしても、うるさくて眠れないということもあるみたいです。サッシの防音性能にはこだわったほうがいいかもですね。むしろ賃貸の方が高性能の防音板ガラスが入ったりしてます。
地球温暖化で南向きの部屋と他の部屋とでは値段の差がなくなってきてるような気がします。実際首都圏のタワーマンションの場合、北向きの方が安かったりしてるし。

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>>158 マンション検討中さん

田舎ですので、車の騒音は気にせず大丈夫かと…。

それより上下左右の当たり外れの隣人ガチャが怖いですね

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>>160 通りがかりさん

この話だと、どこのマンションもうるさくて眠れないですね。利便性の良い場所に建てられてるのがほとんどですから。

川の近くの一軒家でも建てたらどうですか？涼しそうです。

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>>159 名無しさん

夏を涼しく過ごせることも東向きのメリットです。

東向きは気温が上昇する午後になると直射日光が入らなくなるため、暑い夏も比較的涼しく過ごせます。

室温もあまり高くならないため、エアコンの電気代の節約にもつながります。

東向きは眩しい西日を避けられることもメリットです。

夏場の西日は強烈で、室温はかなり上昇します。

西日の直射日光で家具が日焼けすることもありますが、東向きだと西日対策は不要です。

東向きは西日による午後からの室温上昇を抑えられるため、熱がこもりにくく、夕方から夜にかけて帰宅しても快適に過ごせます。

西日を避けたい場合や蒸し暑い夏を少しでも快適に過ごしたい方には、東向きがおすすめです。

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>>163 検討板ユーザーさん

東向きのメリット・デメリット

東向きのメリット・デメリットは先に説明したように、朝日を浴びられることです。

朝日を浴びることで、家族の心身の健康を促進できます。

しかし、夜型のライフスタイルの方には、朝日で目覚めてしまうのが逆にデメリットになることがあるでしょう。

東向きの特徴は、午前中の日当たりが良く、午後からの日当たりが悪くなることです。

午前中を明るい室内で過ごしたい方には向いていますが、1日を通して自然光が差し込む明るい環境で暮らしたい方にはおすすめできません。

夏場は比較的涼しく過ごせることも東向きのメリットです。

冷房費の節約にもつながります。

逆に冬場は寒くなりやすいため、冬を暖かく過ごしたい方にはあまり向きません。

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>>163 検討板ユーザーさん
東向きと西向きの違いになってますが南向きとか東南向きなんかがいいんじゃないの？
一戸建てじゃ無くてマンションなのに東向きと西向きで何万円もエアコン代って変わるのかな。

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購入した人いますか？
インテリアオプション会とかあるのでしょうか？

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>>166 匿名さん

あるみたいよ

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駅に近いのでやっぱり通勤や外出にも便利ですよね。
交通量の多さからの音というのが気になるような声もあるようですが、
便利な立地に住みたいのであれば、ある程度は妥協も必要かなと思います。
窓を閉めていて、眠れないほど・・というのはないかなぁ。

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諫早駅の近くにマンションが２つもできて果たして埋まるのかなーという懸念がある。

ランドアーク天満も埋まってないし。

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騒音が気になって眠れない方もいるとは思いますが、慣れることもあるので住んでいるうちに気にならなくなる場合もあるかと思われます。静かすぎて眠れないという場合もあるので、ひとそれぞれ自分に合った環境に暮らせると良いなと思います。

駐車場100％、平置きもあるのですね。機械式が一番安くなるのかな？1,000円～12,000円とのことなので、機械式でも安い方が家計が助かるなと思います。

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駐車場や価格で選ぶなら駅前のよりこっちが魅力に見えてしまう。

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なんか、ランドプランとGoogleマップを見比べてて思ったんですけど、どうにか南向きにできなかったのかなって。南隣に建物があるみたいなので、そのために道路側になる東向きにしたんだろうかとは思うけど。南側に駐車場作ったらなんとか日当たりも確保できたような気がするんだけど。プロが考えたランドプランだから、これが一番良かったんだろうけど。平置きの駐車場がけっこうあるのは好条件かな。

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東向きはそれはそれでいいと思うけどな。

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>>173 マンション検討中さん

南がいいけど西向きよりはいいよね。

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駐車場が100％設置で平面式が多くなっているのはメリットだと思います。
ちょっとした疑問ですが駐車場の場所は抽選で決められるのですか？
抽選の場合希望に沿わない場所になってしまうこともありそうですが、定期的に入れ替えがあるのでしょうか？

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駐車場の位置は固定のところもありますし、
中には数年で場所の入れ替えもあるとか聞いたことがあります。
平面でも、やっぱり停めやすい位置とか停めにくい位置もあるでしょうし
公平にするには、入れ替えがあったほうが良いでしょうね。

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>>駐車場の位置は固定のところもありますし、中には数年で場所の入れ替えも
そうなんですね。

もし、最初の場所があまりと思っているなら、言っておけば入れ替え可能性あったりするでしょうか。
駐車場の位置も、きっと「入れやすい」「入れにくい」ありますよね。

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駐車場は100％平面式だと勘違いしていまいましたが、一部機械式もあったんですね。
将来にかかってくる維持管理コストを考えれば100％平面式にした方が良かったように思いますが、駐車場設置率100％にこだわりたかったのでしょうか。

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さすがに100%平面は土地が限られるしね。

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広い部屋の方が人気があるのかと思ったんですが
意外とコンパクトなタイプの方が早く売り切れましたね。
ファミリーよりも、二人暮らしの人のニーズが高かったのか。
戸建てを処分して、
夫婦二人で高齢になったからって引っ越してくるのはありそうではあるけれど。

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公式サイトで最新のIoT設備を拝見しましたが、
今はこのようなリモコンやプラグがあるんですね！
手元で家電を一括操作できるので、慣れてしまえば年配の方の方が
生活が便利になりそうだと思いました。

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慣れるまでが肝心というか、使い方を指導してもらう必要があったりはしないでしょうか。
シニア入り口の年齢ですが、IoTの説明のページを見て種類の多さに拒絶反応してしまいました。
年齢というよりはこういうシステムが好きな人には受け入れられるでしょうし、苦手な人はにがてかも。

最終期となり、17戸販売されていて、その他に先着順が17戸あるようです。
まだけっこうあるなという印象ですが、すべて70㎡以上のファミリータイプなのですね。

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実物を見て決める、と公式サイトに書かれているので
共用部なども見せていただけるのかな。
後からだと選択肢は少ないけれど、
実際の住まわれている様子を見てから決断できるのはとても大きい。
共用通路の様子だけでも、ものがなければきちんとしているんだなと思いますし、
判断材料が増えるかと。

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基本的に建物内モデルルームや実物を見れる場合は共用部にも案内してもらえます。

実際に見て触れることで、居住感や間取り、設備などを確認できるので実際の住み心地や雰囲気を体感できるというのは
後悔のない選択をする上では大事な要素ですね

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見学に行けば、もちろん共用部も見学させていただけるのではないでしょうか。
じゃないと、実物を見て決めるというコンセプトからずれてしまうかと思います。
駅からも近いという立地。間取りや設備が希望通りなら言うことないですよね。

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駅に近くてアクセスの良さはあるのですが
間取りをみるとアウトフレームではないのが残念です。
リビング側は良いのですが入口側の部屋は柱かな、出っ張りが大きいので
部屋が使いにくそうかなと感じました。

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東向きなのが残念。

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夏でも早朝以外は暗め。冬は昼間も真っ暗になりそう。

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ここに住まれてる方教えてください。
上階の音や車の騒音はどうですか？駅前のマンションと悩んでます。

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東向きが残念、という声もあるようですが
最近は夏が暑すぎる故、南向き物件が以前ほどは人気がないというニュース記事を数か月前に見かけました。
東向きとか、今までは人気がなかった北向きがニーズがあるとか。
そういう意味では、ここの開口部の方向も悪くないんじゃないかなぁ。
夏がとにかく暑すぎなんですよね汗

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東向きだからか昼間暗すぎて気持ちが沈む。

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南向き物件に住んでいますけど、フローリングは焼けて、家具はささくれ立って、熱帯魚は死んで、壁紙は変色…。額装してたディズニーの絵画が白紙になったり、外出中に室温でパソコンが壊れたことにはさすがに驚きました…。夏場は冷房入れても壁の温度が高いままで、それが深夜までずっと続いて電気代も物凄いです…。オートロックのモニター子機が退色して黄色くなって、レースのカーテンが劣化してボロボロに。気付いたら顔や手はシミだらけ。最悪なのは、子供の紫外線アトピーが悪化。私もまぶしさで眼圧が上がって、医師の指示で日中でもカーテン閉め切って照明点灯して、景色も見れずに鬱になりそう…。さすがに健康被害に遭遇して転居を検討しているところです。もちろん南向きとか絶対に避けます！！ネットで言われているように、田舎ほど南向き信者が多くて、首都圏では東向き住戸の方が価格が高いっていうのも意味分かります。主人の気分で選んだけど、全部屋南向き住戸とか、もう懲り懲り。どうか私と同じ失敗しないでくださいね…。

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>>192 買い替え検討中さん
激しく同意します！

それと何処かシーサイドのタワマンだったかな、
北側住戸の値段が高かったですね

異常気象とか値上がりで、これまでの価値判断が
通らなくなってきましたね

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>>192 買い替え検討中さん
熱帯魚が死ぬって・・・それは向きではなくどこに水槽を置くのかではないでしょうか。

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あまりよく見てなかったけど今見てみたら全84戸で今30戸残ってるんですね。

結構売れ残ってるんですね。

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うちもこの夏、熱帯魚全滅です。

不在の時でもエアコン切れません。

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>>198 検討版ユーザーさん
犬や猫などのペットと同じ感じなんですね。

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>>198 検討版ユーザーさん
東向きだとエアコン消してても死なないの？

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>>200 名無しさん

いや北向でしょ
北向のマンション探すのが大変そうだけどね。

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>>201 マンション掲示板さん
北側に海があるロケーションだったらそうでもなさそう

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