広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「Belles戸坂パークアヴェニューってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-11-04 13:20:06

Belles戸坂パークアヴェニューについての情報を希望しています。
ビックや小学校、保育園も近いので子育てしやすそうですね!

所在地:広島県広島市東区戸坂千足二丁目988番1(予定)
交通:JR芸備線「戸坂」駅徒歩5分
間取:2LDK+S、3LDK
面積:68.21m2~76.02m2
売主:株式会社トータテ都市開発
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:株式会社トータテコミュニティ
公式URL:https://www.totate.co.jp/belles-hesaka/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Belles戸坂パークアヴェニュー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-26 16:39:49

Belles戸坂パークアヴェニュー
所在地:広島県広島市東区戸坂千足二丁目988番1(地番)
交通:芸備線 戸坂駅 徒歩5分
価格:3,240万円~3,840万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:68.21m2~76.02m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 43戸
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Belles戸坂パークアヴェニュー口コミ掲示板・評判

  1. 10 マンション比較中さん

    ここは普段なにするところ?

    1. ここは普段なにするところ?
  2. 11 マンコミュファンさん

    >>10 マンション比較中さん
    子どもが遊ぶとこだろ。それ以外なんかあるか?

  3. 12 口コミ知りたいさん

    >>11 マンコミュファンさん
    ウチに上げるまでもない来客を応対するところでしょ。

  4. 13 購入経験者さん

    管理組合の理事会

  5. 14 匿名さん

    理事会には良いですね!
    逆にこういうところがないところは理事会とかどうしてるんでしょう?

  6. 15 購入経験者さん

    それぞれ家から椅子持ってきてエントランスホールで理事会やってるマンションも多いですね

  7. 16 検討板ユーザーさん

    戸坂にマンション買うなんて正気ですか?

  8. 17 eマンションさん

    >>16 検討板ユーザーさん
    そう?特に、Bellesならありだと思うけど!

  9. 18 匿名さん

    >>12 口コミ知りたいさん
    家に上げたれや。

  10. 19 マンション検討中さん

    >>12 口コミ知りたいさん
    >ウチに上げるまでもない来客
    例えばどういう来客?
    イメージ沸かん。

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  12. 20 マンション検討中さん

    >>19 マンション検討中さん

    戸建てとかで、玄関先で話すことある。、
    とりあえず話だけは聞くけど、部屋に上げたくないときもある。
    訪問する側も部屋に入りたいとまで思ってないこともあるだろうし。
    そういうのが客かどうかと言われると微妙かもね。

  13. 21 口コミ知りたいさん

    >>20 マンション検討中さん
    なるほど。
    それって例えばどういう来客でしょう?

  14. 22 口コミ知りたいさん

    ベルズってグレードで言えばどのマンションシリーズのイメージでしょうか?

  15. 23 評判気になるさん

    >>22 口コミ知りたいさん
    うーん、難しいな。
    フローレンスよりは下だけど三菱よりマシな感じかな。

  16. 24 マンション検討中さん

    >>22 口コミ知りたいさん

    ソシオ、フローレンスと同等かな。

  17. 25 匿名さん

    >>24 マンション検討中さん
    地場でいうとこだわりを感じる順では、
    ソシオ>サンズ>フローレンス>ベルズ>ポレスター>ヴェルディ>ラル

    グレードは物件の立地によってだいぶ違うから例えばいくらソシオでも広とか西風新都は中区物件とはグレードは違うはずです。
    あくまでも住まいへのこだわりを感じる順です。
    個人主観です。あしからず。

  18. 26 匿名さん

    >>25 匿名さん

    ソシオだっけ?
    平面駐車場を完全排除してドッグランを作るような自己満足のこだわりはノーサンキューです。

    独りよがりのこだわりは要らないんで書いたくなるようなモノを買いたくなるような価格で提供して欲しい。
    地味だけどヴェルディが洋室を全て引き戸にしてるのは好感度高いですよ。

  19. 27 ご近所さん

    >>25 匿名さん
    禿同!!

  20. 28 通りがかりさん

    皆の衆!
    禿げが同意しておるぞ!

  21. 29 貧乏人

    管理費や修繕費を考えると余計なもの要らない
    って思ってしまう

  22. 30 匿名さん

    >>23 評判気になるさん

    財閥ディベロッパーが下ってマジなの?
    現物の内装とか見たことあんのかな?
    本気で言ってるのかな?適当にふわっとした感想言ってるのかな?
    自分の感想でそう判断したのか、マンションのクオリティや企業の資金力等データでそう判断したのかどっちなんだろ?
    章栄不動産を悪く言うつもりはないけど、各マンションのブランドや経営規模とかもーちょい勉強した方がいいと思うよ。

  23. 31 マンション検討中さん

    戸坂駅から近いのは評価高いですね。
    この物価高のご時世でこの値段ならすぐ埋まりそうです。
    戸坂なら一軒家!
    って人の気持ちも分かるけど防犯面を重視する人なら、管理費修繕積立金払ってマンションになるのも分かります。

    賃貸に出してすぐ借り主が現れるか?
    と問われればやってみないと分からないところですが、そもそも購入者は貸すつもりで買ってない人ばかりだと思うので全く問題なさそうですね。

  24. 32 匿名さん

    >>30 匿名さん
    最近の章栄は結構良いよ。
    少なくとも三菱よりは消費者目線。

  25. 33 周辺住民さん

    >>32 匿名さん
    全く同意です。
    hitotoをはじめ、三菱は住んでる人の事を考えるより情弱騙して売りつけることを優先してます。
    清々しいほどに自社の利益至上主義。

  26. 34 マンション検討中さん

    本気なのかな
    でもこうして同意する人がいるってことは、
    章栄不動産はもうしばらく安泰ですね
    余裕があれば是非買ってあげてください

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  28. 35 口コミ知りたいさん

    >>31 マンション検討中さん

    芸備線は微妙だけど3000万台で買えるマンションは貴重かもな

    しかし駅のボロさが何とも言えない味を出してるな~

  29. 36 マンション検討中~

    >>34 マンション検討中さん
    管理会社の差は二の次で、そのマンション
    立地、駐車枠、デザイン
    で決めてる人が多い気がしますね。

    財閥のクオリティが高いのは間違いないけど、興味ない土地で建てられたところで何も魅力感じないっていうだけなのかなと

  30. 37 匿名さん

    全住戸3000万円台とのこと。だいたいにして、面積に大差が無くて寝室3部屋の間取りなのだから、それほどの差は出ないと思われます。

    ただ、階数の違いとか、角住戸かどうかの違いとかは、価格に差が出てしまいそうなので、よく考えたい点だと思います。

    とはいっても、角住戸と一般住戸の価格差が500万円程度だとしたら、低層階でも角住戸を選びたいような気がします。

  31. 38 匿名さん

    ここだと、やっぱり駐車場がどういう条件なのかって見る方が多いですよね。
    駅まで徒歩5分で近いけど、朝は本数があっても、他の時間帯はあまり列車は多くないので、
    結局フレキシブルに移動をしようと思うと
    大人の場合はマイカーということになってきてしまう。
    ただ子どもが電車に乗って通学するようになると、
    駅まで近いことに意味は出てきそうです。

  32. 39 匿名さん

    なんかどれだけ売れているのかとか見えてこないですが
    スピード感があっていいかなとも思います
    総戸数43戸販売戸数43戸なのは一気に全戸販売してるのだろうし
    完成後販売なのか即入居可ともなってて買ってすぐ住める
    買う時も実物を見て気に行ったら速攻申込することができる。
    どのプランがあるのかは行ってみないとわからない感じだけど
    上階とか低層階とか角住戸とかにこだわりが無ければ
    販売されてる部屋から選んでも大差ないかもしれないなと思います

  33. 40 匿名さん

    公式のトップページにリンクされているYouTubeの動画を見てみました。
    動画では担当者さんのこだわりを交え、各部屋の広さと設備、バルコニーからの眺望も確認できて実際に見学したような感覚で楽しめました。

  34. 41 匿名さん

    芸備線、一応本数は1時間に2本はあるし、通勤通学に使えると思います。
    車通勤の人も、全戸分の駐車場がついているので大丈夫なんじゃないかなぁ。
    この立地だと
    駅にいくら近くても車はマストだと思う。
    それがわかっていて、きちんと100%設置なのも大きい。

  35. 42 匿名さん

    駅の時刻表を調べてみましたが、上りは平日朝5時台で1本、6時台で2本、7~8時台で3、4本と決して多くない本数でした。
    下りはもっと本数が少ないので通勤、通学で芸備線を利用する予定の方は電車の時間をしっかり確認しておかなければですね。

  36. 43 匿名さん

    逆に、その本数でも地元住民さんたちはなんとかやっているとも言えるのでは。
    あとは、通勤などはたぶんほとんど車利用の人が多いのではと思います。
    アクセス以外の生活利便性に関しては文句なしなのではと思えました。
    買い物も銀行や病院も徒歩10分以内のようですし、小学校も近いです。
    中学校だけちょっと遠いので、自転車通学ができるかどうか聞いてみるといいのかも。

  37. 44 匿名さん

    芸備線か
    広島駅でホームでの移動を見てると可哀想だけどな
    なんであんな端で降ろされるんだろう

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  39. 45 評判気になるさん

    管理会社はトータテコミュニティのままですか?変更になる予定はありませんか?

  40. 46 マンション掲示板さん

    >>45 評判気になるさん
    無い。

  41. 47 マンション検討中さん

    この物件、なんで24時間ゴミ出し可能にしなかったんだろ?

  42. 48 匿名さん

    24時間ゴミ出しではないでは足しから残念ですが
    総戸数も少ないのと、経費が掛かることが思うとないほうが…ということかも。
    各階にゴミを捨てる箇所があれば便利なのですがね。

  43. 49 匿名さん

    >>48 匿名さん
    どっかのマンションが自宅前にごみ出しして管理人が収集ってあったけど、美観的にもプライバシー的にも問題がると思うが、本来捨てられないごみがごみ置き場に出されるのが防げるというメリットもあるよな。

  44. 50 匿名さん

    おおー。
    そういう考え方ありますねー。
    自分のゴミくらい、自分で捨てなさい
    ってかんじですかね。

  45. 51 匿名さん

    全住戸3千万円台と出ていました。これは価格が下がったということなのか、元々なのか。駅徒歩5分で70㎡前後の広さもあるので、お得感はあるような気がします。即入居可はわかるんですが、いったい今何戸くらいあるのか。Cタイプ東南角住戸が最終1邸という記載は見られるので、売れているのは確かなんだろうけど。最新チラシを見ても具体的な戸数などはわからない感じです。プランは3タイプだけどメニュープランもありました。完成済みだと選択は不可かな?

  46. 52 匿名さん

    元々販売されていた価格は知らないのですが
    今の価格、確かに3000万円台ですね。
    この価格帯であれば、検討しやすくていいかなと思います。
    駅にも近くて便利で良いですよね。

  47. 53 マンション検討中さん

    販売開始当初にすぐ売れちゃったんだと思いますが、ここの最安住戸は2990万円だったはず。

  48. 54 匿名さん

    今は、
    販売価格
    3,350万円~3,610万円 (2025年5月時点)

    さすがに安すぎる部屋は売れてしまったのかなと思いますね。2990万円は安すぎ、、、

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  50. 55 匿名さん

    角住戸でも3500万円台、これは魅力だと思います。
    一番安い部屋、いわゆる目玉商品を最初に売ってしまうのも珍しいなと思いました。

    販売中の価格では最低価格が3,350万円なので、もう売れたのでしょうね。
    駐車場が月額3,000円~8,800円なのも家計にやさしいと思います。

  51. 56 口コミ知りたいさん

    誰にも相手にされない、管理者からは販売妨害してると断定された人。
    独り言つぶやいてます。

  52. 57 匿名さん

    一番安いパンダ部屋は最後まで残しておくかと思えば、なんと真っ先に売れてしまったんですね。
    それでもこちらの価格は3,350万円~3,590万円と手ごろ感がありますし、今後も順調に売れ進むのではないかと思いました。

  53. 58 匿名さん

    私も安い部屋って最後まで取っておくのが定石だと思っていました。
    早めに売ってしまっても、特に問題ないと判断して
    売れるところから売っているっていうかんじなんですかね?
    駅までも近くて立地が良いので、
    特に安いところで引っ張ることもないだろう、と。

  54. 59 匿名さん

    目玉のお安い部屋はもう売れちゃったんですね?
    チラシで最後の方まで「最安値〇万円!!!」みたいなひっぱる売り方は流行らないのかもしれません。

    現地の写真見ましたが、夜のライトアップされた姿がかっこいいと思います。住んでいる人の口コミもちょっと知りたいです。住み心地どうですか?

Belles戸坂パークアヴェニュー
所在地:広島県広島市東区戸坂千足二丁目988番1(地番)
交通:芸備線 戸坂駅 徒歩5分
価格:3,240万円~3,840万円
間取:2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。
専有面積:68.21m2~76.02m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 43戸
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総戸数 56戸