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日立・東芝・三菱で築30年の更新、10階建て1基は800~1300万円くらいでしょうか?
フルメンテナンス保守料金は月額40000~55000円くらいでしょうか?
[スレ作成日時]2022-11-24 22:26:58
日立・東芝・三菱で築30年の更新、10階建て1基は800~1300万円くらいでしょうか?
フルメンテナンス保守料金は月額40000~55000円くらいでしょうか?
[スレ作成日時]2022-11-24 22:26:58
ここで書かれてるのは、相場ではなく管理会社を通して最大限ぼったくられた金額
管理会社には2000万と言われたが、1000万で済んだとかよくあります。
管理会社を通さず直接、組合が見積り聞くとかで大分下がります。自信ないなら信頼できるコンサルに頼んでもいい。とにかく、管理会社に丸投げだけはNG
エレベーター 築32年程度 東芝、日立、三菱、フジテック、シンドラー社、オーチス等
A 制御・駆動系改修 基盤中心の交換でいいのでは。
カゴ本体、三方枠はそのまま
制御盤やリミットスイッチ、巻上げ電動機、調速機等を取り替える。
B 準撤去改修
三方枠、敷居やレールはそのまま
カゴパネル、機器類を交換
各階乗り場の床、壁の仕上げ、コンクリートの躯体に手を付けなくてよい。
C 全撤去改修
既存メーカーでなくてもよい。
上記のように、エレベーターの更新の際は、どれにするかを
まず決めるべきです。
建築士によれば、エレベーターの価格は極端で、交渉次第で
大幅に変わるらしい。
半値8掛けという建築士もいるほどだ。
エレベーターの寿命は使おうと思えば50年でも大丈夫でしょう。
部品がなくても、代替の部品で修理してくれますから。
メーカーは部品の生産の終了を告知しますけど、ある程度は
予備ももっています。
また、修理業者はそこの部品がなくても修理はしてくれます。
私どものマンションでは、エレベーターの価格が知りたくて
東芝の所長にきてもらって説明をうけたことがありました。
まだ築15年ぐらいのときだったのですが、そのときの所長の
説明では、正価で1,200万円とのことでした。14階で試算。
値引きはやるとのことでした。
最近の値上げを勘案すれば、もう少し高くなっているでしょう。
エレベーターの価格で一番高いというかグレードが高いのが
日立です。
次が三菱で一番こなれているのが東芝です。
エレベーターの更新については、生命にかかわること
でもありますので、慎重に検討していくべきです。
エレベーターの更新については、大金がかかわることで高ければ修繕計画が狂い、
修繕費の値上げによる、資産性の低下にもなるので慎重に検討していくべきです。
安いから、生命の危険なんてあり得ません。そんなことになったらメーカーや保守会社の死活問題です。上の人は単なるいつもの荒らしなんで気にされないでください。
エレベーター更新しなくても60年は持ちます。
>>77 匿名さん
ライオンズマンション、グレードが高いマンションだといわれていますが、
エレベーターは100年更新しないでも動くんですか。
補修工事や部品の交換等はやるんですよね。
殆ど使われていない古い建物のエレベーターに乗ったこと
あるけど、下りる時に段差があり、乗っているときは音が
ガタガタとするのでこわいよね。