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日立・東芝・三菱で築30年の更新、10階建て1基は800~1300万円くらいでしょうか?
フルメンテナンス保守料金は月額40000~55000円くらいでしょうか?
[スレ作成日時]2022-11-24 22:26:58
日立・東芝・三菱で築30年の更新、10階建て1基は800~1300万円くらいでしょうか?
フルメンテナンス保守料金は月額40000~55000円くらいでしょうか?
[スレ作成日時]2022-11-24 22:26:58
エレベーターは生命にかかわる問題でもありますので
築30年を超えたら更新を検討すべきでしょうね。
エレベーターって欧州なら平気で100年とかあるし、メンテしてたら更新する必要ってないけどね。30年とか早すぎる。しかも、エレベーターってぼったくられやすい。相場知らない組合に1000万のエレベーターを普通に2000万とかで売りつける。
エレベーターの更新工事は、30年から40年でやればいい。
古くなるとガタンとか音がするので怖がられる。
計画的に修繕積立金を積み立てていけば何の問題もない。
エレベーターの更新工事というけど、全交換する訳では
ないからね。
基盤、配電盤、三方枠ぐらいで十分。
巻きロープはフルメンテの場合は無償で交換してくれるしね。
エレベーターは時期がきたら交換した方が良い。
エレベーター 築32年程度 東芝、日立、三菱、フジテック、シンドラー社、オーチス等
A 制御・駆動系改修
カゴ本体、三方枠はそのまま
制御盤やリミットスイッチ、巻上げ電動機、調速機等を取り替える。
B 準撤去改修
三方枠、敷居やレールはそのまま
カゴパネル、機器類を交換
各階乗り場の床、壁の仕上げ、コンクリートの躯体に手を付けなくてよい。
C 全撤去改修
既存メーカーでなくてもよい。
競争が入れば準撤去改修方式より安くなることもある。
周期30年 工事期間1ケ月程度
築30年は早いかもしれません。
エレベーターを全交換する場合は、現在のメーカーに
拘る必要はない。
3大メーカーではなく、その次のメーカーにすればかなり
安くなると思うけどね。
3大メーカーで14階の場合、1基1,200万円~1,400万円。
これ以外だとかなり安くなる。
エレベータの更新工事をやる時期ですが、ガタンとか音がしたり
エレベーターの入り口が段差が生じるようになったら交換すべきでしょう。
エレベーターを交換する場合の業者ですが、3大メーカーの
三菱、日立、東芝より2番手のメーカーの方が安くはなります。
その場合は、エレベーターのフルメンテ契約も一緒にやるという
条件をだせばさらに有利にはなります。
そういえば、シンドラー社のエレベーターがあったよね。
現在も残っているんかい。
残っていたら、不安だろう。点検を怠らずに。
エレベーターの更新時期ですが、35年とかにするんなら、
新しく変えた方がいいんじゃないかな。
一度替えたら次は35年後でしょう。
そんなに生きていないからね。
工事については、なんでも少しでも先延ばしして積立金の
節約をしようという考えは捨てた方が良いよ。
工事の周期が短いものについては、先延ばししての効果は
あるけど、周期の長い者は意味がない。
工事に関しては先延ばしできることは少しでも先延ばしして積立金を節約すべきです。
仮にマンションが60年持つとすれば、20年周期なら2回必要ですが、30年周期なら1回ですみます。全然違うことはバカでもわかりますよね。最近では大規模修繕も周期が長くなっています。
まあ、ピンハネしたい管理会社は周期が短い方が売り上げ上がりますからそう言いますが、騙されてはいけません。
>>39さん
理論的にはそうですが、周期が30年とか40年のものについては、
ある程度早めにやってもいいんじゃないかということです。
40年で予定していたものを35年でやったとしたら、次はその35年後
とか40年後になる訳です。