ブランシエラ鹿児島ってどうですか？

ブランシエラ鹿児島に名前変わってる？？　坪単価どのぐらいなのでしょうね？

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お高いのでしょうか？同時期に竣工予定のマンションが多く悩んでいますが、価格次第で検討したいです。

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>>1 マンション検討中さん
投稿少ないですね。人気無し？？

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希望の部屋の価格だけ教えて貰いましたが、メッチャお高いですよ。

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私がモデルルームで聞いたところだと7階の70平米、3LDKで3800万円くらい予定との事でしたよ。

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そうなると鹿児島駅のMJRよりは価格帯は下ですね。

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最上階134平米は1億5千万円するんですね。

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14階だけは全住戸100平米超えみたいですね。
13階以下は普通の広さの2LDKと3LDKで、南向きの3LDK2階は3300万円からとの事でした。

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この立地でこの価格は間取り普通でも考えるかも…

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あ、もちろんいい意味でです。
規模もちょうどいい感じ。

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>>7
2019年11月竣工のクレアホームズ上之園杜の邸が同じくらいの広さで9000万くらいだったような。場所も上之園のほうがいいよね。1億５000万はすごいですね。

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上之園は結構近所付き合いめんどくさいイメージがあるので候補から外しました。
同じ理由で高麗町の上之園寄りの場所もあんまり…
城西校区くらい開き直って意識高い感じのところならまだ何とかやっていけそうだけど…

で、最上階なんて買えるわけもないので
低中層階がわりかしお値打ち感があるこの物件は結構魅力を感じます。

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ここの懸念点は学区かなあ、買う層の年齢的に松原ー天保山の流れは印象あまり良くないような…だいぶマシになったとは思うけど

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今の天保山は普通ですよ。
もっと言うなら松原小は建て替え工事が終わって最新鋭の校舎になったしメリットも大きいです。

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>>13 評判気になるさん
ここは松原小からの甲東中ですよ！
天保山中は普通になったけど、甲東中は…笑

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長谷工か。
福岡市でずっと売ってるマンションあるよね？

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モデルルーム行った。
しかしこの価格は、、
ただでさえ新築全般が高止まりしてるけど、あの価格で買える鹿児島県民ってどのくらいいるんだろう。
桜島、花火ビュー、は確かに悪くないがいくらなんでも高すぎでは

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>>17 検討板ユーザーさん

おいくらだったでしょうか？

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高層階でなくても4000-5000万の間、専有面積次第で6000万、7000万なんてのもありましたよ、中層階で。
4000万アンダーの物件もあるっちゃありますが、dinksでもない限り70㎡以下は…。

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私が言っているのは1期の現在販売中の部屋のみです。これから公開の部屋もありますが、第一期で出た低層階はほぼ売約済みのようです。

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モデルルーム行った際に見せてもらった価格表では中層階くらいで3500～4000万円くらいだった印象です。最上階だけは特別仕様らしく１億以上の部屋がありましたが。笑
普通の部屋の価格だったら他の物件も同じくらいだったのでなんとなく相場がそれくらいなのかなって感じです。

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>>21 マンション検討中さん

3500～4000程度であれば、それほどお高いというわけではないですね。

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甲東中校区は最近中受前提で住む人が多いですね。
一時期の八幡小から天保山中に進まなくて中受する層がシフトしてきている感じ。
中洲小荒田小から甲南中、も甲南中がよくなって中受が減って鶴丸甲南（特に甲南に強い）コースが増えました。

王道は同じ甲東中校区でも山下小から受験だけど
松原小も中受率は上がってきている。

あと学力は山下小が本当に高いけれど
松原小は建て替わった上に錦江湾遠泳とか
結構独特な教育が売りで、それを魅力に感じている人も多いです。
結構打たれ強い子に育つというか。

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僕はここを断ってグランフォーレにしました。
ここはもうオプションつけれないのでノーマル仕様しか無理です。

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1月完成予定だと、流石に今からだと建築オプションは無理でしょうね。
そんなに悪くはなさそうなのに、売れ行き悪いのでしょうか？全戸埋まるのかな？
完成までに

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>>24 通りがかりさん
ちなみにグランフォーレにされた決め手を教えてください。

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>>26 確認したいマンさん
ブランシエラはタイプはたくさんありますが3LDKでグランフォーレのタイプの作りはありません。好みだと思いますがモデルルームがとても良かったので購入時オプションたくさん付けれたのと夜道の明るさ周りの環境と奥様の意向です。

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最近CMもたくさん入り出しましたが、売れ行きはどうなのでしょうか。
みなさん今後できる中央駅方面のマンション状況待ち？

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遠くからでも建設クレーンが目立つね

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外観が見えてきた

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上層階を購入しました。
ベランダからの眺望は最高、桜島は勿論、錦江湾も見下ろせます。入居日が間近に迫り、ワクワクが止まりません。アーバンライフを今から楽しみにしています。

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ここはアーバンライフでなく、ブランシエラですよね？？

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>>31 まるさん

バルコニーが南側なので、日当たりがよさそうですね。
よい都市生活を。

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アーバンライフが楽しみ、と言ったのは『街中での暮らしが出来る』との思いからです。
アーバンはルーラル（田舎）の対義語。
今まで、山の上に家を構えていたので。

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>>34
私は幼少期は山の上の一軒家で過ごして、社会人になって鹿児島市内中心部に住むようになって約20年です。とても便利・快適で、団地の一軒家には戻れないですね。早速ですが、4月13日錦江湾で大きな花火大会がります。部屋から大迫力な花火が見られるでしょうね。周囲は渋滞すると思いますけど。お互いアーバンライフ楽しみましょう。

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ここではアーバンライフが流行語ですね！

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最上階の100㎡オーバーのプレミアムプランは1邸のみですか。
間取りはアウトフレームでデッドスペースが一切出ない作りですし、
設備もハイグレード、キッチンはミーレ製なのですね。
こちらにどのような方が住まれるのか羨ましい限りです。

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ここまだ20戸も残ってるみたいだが大丈夫なんか？

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12月1日まで来場キャンペーンやっています。カタログギフト3000円っていいですね。イメージでお肉が写っていました。当然のことですが一家族一組だそうですが。
20戸も残っているから、ちょっと必死な感じはしますね・・・

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やっぱりお肉には惹かれる方が多いのでしょうか（笑）
お肉欲しさにマンションを買う方はおられないとは思いますが。

でも迷っていてどうしようかなという人の背中を押すきっかけにはなりそう。
ちょっと行ってみてもいいかも？お肉貰えるしみたいな（笑）

でも何かいただけるのって単純に嬉しいものだと思います。
販促の予算でしょうから、つまらない広告とかにお金をかけるより検討者に喜んでもらえるのは良いことだと思います。

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>>39 匿名さん
まだ20戸残ってるんですか？？

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>>41 通りがかりさん
HP見る限り今で残り14戸かな？

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ココってあんまり人気ないのかな。山形屋とか近くて便利そうなんですけど。

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学区（松原小甲東中）と病院跡地なのと3LDKの間取りが微妙で見送りました

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>>44 匿名さん
学区に関しては売るときも引っかかりそうですね。

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学区は今は武小武中の方が酷いのに
武小武中物件は売り切りそうだという

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ウゴクロっては初めて知ったのですが、すごく便利なシステムですよね。
でも、全てのプランについているわけではなさそう。
まだウゴクロのついているプランはあるのでしょうか。

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ウゴクロって、ほんとどのプランにでも付いてるわけじゃないんですね。プレミアムプランにも付いていないし、付いているプランのほうが少ない感じ。ホームページで紹介されているプランではJタイプだけに付いているみたいですから、間取りで選ぶというよりはウゴクロ目当てで選ぶ感じになりそう。

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ウゴクロの両側の部屋は、仕切る壁がありませんし、動かす設備の関係でわずかな隙間もありそうです。通常の部屋よりおたがいの遮音性が悪い気がします。

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性別が違う兄弟だと、ウゴクロはあまり好まれないでしょうか。
ウゴクロないプランもあるのでそちらをえらえばいいのかと思いました。

個性的な間取りも多くて、DOMA（土間？）のプランもあります。
これだとベビーカーとか自転車とか置いておけそうですし、ふるさと納税などで来たペットボトルの箱をそのまま置いておけたりするのかなとも思いました。

Mタイプの間取りも後で見てみます。かなり広いですね。面白い。

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土間が気になっておりますが、ホームページに写真は出ていないようですか。
趣味のスペースや大きな荷物の収納に重宝と書いてあるので
一般的な土間（自転車やベビーカーのような外で使用するものを収納する空間）とはまた違っているのでしょうか。

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土間は間取りBタイプだけのようですね。玄関内横につながって設けているようです。
置ける物なら何でもOKです。見苦しければカーテンを付けるとか。
このマンションはトイレが手洗い一体型なんですね。（プレミアム除く）

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>>43 匿名さん

山形屋…

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例えばAタイプのようなアルコーブがあっても普通は自転車とかベビーカーとかを置いてはいけない決まりになっていると思います。でも土間なら専有部ですから置けるなら何でも置いて良いのでは。
公開されている間取りの中だと、Bタイプに土間があります。こういうタイプだったら、玄関から自転車を入れて土間に入れることも可能に思えますし、もちろんベビーカーや買い物カートなんかも楽に置けそうに思います。洗面室と土間の間に出入り口があるのがちょっと不思議。汚れたものを洗ったりするためでしょうか。

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ですから土間には何を置いてもいいんですよ。置いてはいけないなんて誰も言っていません。

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今のところ、土間のあるプランが掲載されていないんですが、人気があって完売しているのでしょうか。
なんだかんだ、住民によって好きに使えるっていうところがすごくいいのだと思う。

アルコープはアルコープで、意味があることだと思う。
子供がいる人がいる場合に、子どもが突然ドアを開けて、外を歩いている人にぶつかるみたいなことを避けられるんじゃないかと。

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アルコープはセキュリティの面でもあったほうが良いと言われていますね。
一応門のようになっているので、門を開けるときに音がしたりするので、防犯対策にはなるそうです。
置き配などをするときもアルコープがあったほうが、置いておいてもらえるのでべんりでしょう。

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玄関ポーチと通常のアルコーブを混同していませんか？

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>>57匿名さん
ここのアルコーブは門のようになっているのですか？

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こちらはいつの間にか残り3戸を残すのみになっていたんですね。
初めはスレッドの投稿数が少なく盛り上がりに欠けるのか？と心配でしたが
やはり売れるマンションは静かに売れていくものだと悟りました。

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悟りの境地ですか…

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マンション前にちょっとした車寄せがあるのは安心できそう。
タクシーの乗り降りや送迎バスなどの乗り降り、自家用車での家族の乗り降りなど
スムーズにできそうなのがいい
小さいお子さんがいる場合すぐ道路に面していないので安心材料にはなりそうです

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完売しましたね！

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竣工後1年半くらいで完売。
よく売り切ったと思います。

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完売しましたか！おめでとうございます！！

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中古マンション、3900万円でSUUMOで発見しました。賃貸もあるみたいです。高いのか安いのかは不明ですが…

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3900万円、まだありました。1ヶ月経過していますが値引きなどなし。
3LDK+S、71.95平米（21.76坪）（壁芯）の間取り。
何か理由があってでしょうか。

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単純に購入者が売りに出してるだけじゃないの？

3900万円って長谷工が販売していた時の当初の金額？

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売れ残り物件でよくある、完売っていう風にして実際は業者を使って未入居中古として販売する手法じゃないの？

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なんとそのような販売方法があるんですか。
マンション完売後に不動産情報サイトで未入居のリセールが出ていたら
その線が疑わしいのですね。
売れ残っているのに完売とするのはイメージがよくないからですか？

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