各々のマンションの価格をマンション業界では『販売平均坪単価』で表しているそうです。
皆さんがご存知の【広島】【岡山】エリアのマンションの『販売平均坪単価』を教えてください。
マンションに限らず住宅はもうどこもぜーんぶ高くなってきてるようです。
人里離れた限界＊＊目前の中古住宅が今一番安いそうですが、
『古くて不便。でも広い』よりも『新しくて便利。でも狭い』の方が断然需要があるようです。
リモートワークが可能な方は住居費の安価な郊外に住めるのは大きいメリットですよね。
いやー、それにしても高い。
[スレ作成日時]2022-04-14 09:22:29
>>25 購入検討中さん
あなた実地の現場をを知らないですね。
家賃滞納は保証会社によってシステマチックに簡易裁判から強制執行になりますよ。
＞だから大手の銀行は、最近住宅ローンの推進を抑えている。
ははは。逆です。
例えば日本住宅ローンって知ってます？
2003年に設立されたそうですが
積水ハウス株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友林業株式会社
積水化学工業株式会社
三菱ＨＣキャピタル株式会社
主に大手ハウスメーカーが出資した住宅ローン専門のノンバンクです。
これが近年格付けが上昇してます。
https://www.mc-j.co.jp/info/grade.html
これがどういう意味か分かりますよね。
仰る通り二極化というのは否定しませんが分譲マンションが建つ立地に限れば如何でしょう？例外はあるかもしれませんが全体的に物価が上昇していく中で低金利でも特にリスクが低いのが実居住マンションへの融資だと市場は見ています。
将来のことですから絶対はないですが世の中の流れを包括的に見ると自ずとわかるはずです。
取り敢えず指摘しておくけど、
＞コロナの影響もあるけど、住宅ローン返済に支障が出ている方が増えているんですよ。
確かにそういう側面はありますが、コロナの中、過去最高益をあげてる業界も少なくないんですよ。新たな消費も生まれましたしね。オールドメディアはコロナのマイナス面だけを声高に憂いていますけど。テレビや新聞からしか情報を得られてない方は景気への悪影響ばかりしかないと思いがちですよね。
＞ちなみに給与差押は給与全部の差押は出来ない。
それは一般常識です。
>>20 匿名さん
やっぱり広島って高いんですね。
平均所得とマンション価格の表とかあれば広島に住むのがいかに住みにくいのかが分かりそうですね。
逆に平均所得が高いわりにマンション価格が安いのはどこなんでしょうね。
>家賃滞納は保証会社によってシステマチックに簡易裁判から強制執行になりますよ。
??? だから、たとえ自分の家でも追い出されることが、あるってことよね。
賃貸でも払うものを払わないと追い出される。自分の家でもローンの支払が遅れると追い出さされる。一緒やん。
購入者は素人さんです。住宅ローンを組むのはリスクもあるんです。売ってしまえば、あとはどうでもいいって思っていませんか? 購入者の将来像もふまえてセールスすべきと思います。
日本住宅ローンがとうかしました?
ローン会社が儲かるということは、支払をしている人から金利を得ているから儲かっているんでしょ。金利水準はどうですか? 民間銀行や支援機構と比べて高い？安い?
>>28 検討使さん
やっぱり実際の現場をご存じない方のようですね。
家賃滞納と住宅ローンの滞納とでは全くプロセスが違います。
それを同列にするのは全くのナンセンスです。
あなた、私を住宅営業か何かと勘違いしていませんか？
全く違います。
それと、論点ずらしをされるのはやめましょうね。
あなた個人の意見で書き込まれるのは良いですが、知識の浅い分野であるにも関わらずあたかも事実のようにデタラメを書きこまれないように願います。
>家賃滞納と住宅ローンの滞納とでは全くプロセスが違います。
じゃあ、そのプロセスとやらを教えて。追い出されるという意味では一緒。
ぼくの質問に答えてからにしてほしいよなぁ。
>>30 検討使さん
自分でそんくらい調べなさい。気になるなら。
中学生でもそれくらい調べられると思いますよ。
だいいちスレ趣旨逸脱です。
どうしてもマンコミュで聞きたいなら専用の板でも立ち上げてそこで聞いてください。
>>28 検討使さん
>
購入者は素人さんです。住宅ローンを組むのはリスクもあるんです。売ってしまえば、あとはどうでもいいって思っていませんか? 購入者の将来像もふまえてセールスすべきと思います。
どんな話しでも、いい大人は自分でリスクを考えて行動しなければなりません。気になることは自分で調べるか誰かに聞く。子供じゃないんだからなんでも相手からが優しく教えてもらえると思わないことです。
>>32 名無しさん
それって、ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。
こういう考えの人がいると今後、宅建業法はもっと厳しくなる。結局、自分の首を絞めることと同じ。
賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
だけど住宅ローンの返済が遅れたら金融機関のブラックリストに載っちゃう。自己破産すれば官報に名前が出て一定期間与信取引が出来なくなる。
クレジットカートもETCも。
住宅ローン破産が比較的落ち着いているのは金融庁が金融機関に対して、返済に困っている人には積極的に条件緩和をせよとの通達が発せられているから。
でも金融機関も商売だから、いつまでもいい顔は出来ない。どこかで打ち切る時期が来る。
>>33 検討使さん
＞それって、ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。
勝手なミスリードやめて欲しいですね。
>>32 名無しさんはそんなこと一言も言ってませんよ。
＞賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
そういう人、出ても行くあてあるの？実家とか？保証会社の要らないところは保証人要るけど誰がそんな人の保証人になるのでしょう。
本当にその手の業界の内情に明るくないことがよく分かります。
家賃滞納で保証会社の立ち退き食らうまでの人がその他の支払いだけはきちんとしてると考える方がムリ。大体はその他の料金滞納で信用情報は既に真っ黒でしょう。
言ってることに無理があることに気づきましょうね。
>>34 匿名さん
勘違いしてる。
出ていくっていうのは、家賃の安い家に住み替えるっていうこと。身の丈に合った家に住むことは当たり前でしょ。生活保護が必要なまでになったなら市営住宅がある。
自己破産して、地位名誉を失い人生ぐちゃぐちゃになること考えたら、その方がマシでしょ。それが出来るのが賃貸。どーしても自分の家が欲しいなら、お金貯めてキャッシュで買えばいいじゃん。
＞出ていくっていうのは、家賃の安い家に住み替えるっていうこと
ならそう書きなさいね。直前まで「追い出される」と連呼してたのはあなたですから。
追い出されるのとただの住み替えは別。また論点をずらしたようですね。
分譲マンションであってもローンが払えずに住み替えだってできるから大した違いじゃありません。但し、賃貸マンションと違って分譲マンションの場合は物価上昇の中にあっては売却したら手元に現金が残ることさえあります。それを元手に別の分譲マンションに住み替えてもいいし、賃貸マンションに住み替える選択肢もあります。
それに対し、
＞賃貸の支払が遅れても、出ていけばいいだけ。
賃貸の支払いが遅れる人が住み替え費用持ってるとお考えですか？
本当に実情知らずにペラペラ書き立てますね（笑）
何でマンションを買ったら
＞自己破産して、地位名誉を失い人生ぐちゃぐちゃになる
んでしょう？おかしなことを言いますね。
あなたはお金貯めてキャッシュで家を買うか、一生賃貸のアパートで暮らしてください。住宅ローンで家を買う人はみんなあなたとは考えが違う人ですよ。
持ち家と賃貸は永遠のテーマだね。
まあ意見が違うので、これ以上はやめよう。
ただ、これだけは言えるのが、マンションの区分所有法の問題。この法律が出来て約60年だから、まだ本当に廃墟になったマンションは少ないが、鉄筋コンクリート造の建物には必ず寿命がくる。よくもって100年でしょ。今の法律で建替が出来ると思っていますか? 法律は4/5の同意で可能となっているけど様々な要因で実態は殆ど無理でしょ。
売り抜けても次の人がババをつかむ。しかもそれは素人の可能性が高い。専門家もこのサイトを閲覧しているようだから言うけど、いつか問題が起こる。
それの注意喚起は必要。賃貸なら建物のオーナーは大体ひとりだから建替もスムーズに進む。
法律を変えるか、重説の時に100年後のことを説明させるか。問題は大きい。
真実を述べたまで。
この業界は渡り鳥社員が多いから、自分のことだけで精一杯なんだろうなあ。
購入した人に将来恨まれないように誠実なセールスをして下さい。
高い買い物なんだから、素人でもここに書かれてる程度のことは調べたうえで、心配や懸念があっても、それも承知で買うんだよ。
業界を知ってる風なこと語るなら、業界人しか知らないこと書いて欲しいわ。
あらま、検討使サンみんなからの評価はボロカスですが、こんだけコテンパンにされてどんな気持ち？
今月は宅建の試験がある
みんな早く帰ってお勉強しましょう
モデルルームで名刺もらうけど宅地建物取引士の人いない。
最低限の知識がないと相談もしたくなくなる
ラッキーかどうかは知らないが、真実を述べたまで。
営業担当は宅建持ってないのがほとんど。
永遠のテーマだね。
まあ意見が違うのでこれ以上はやめよう。
ぶっちゃけ「住宅は売ってしまえば、その人がどうなろうが知ったこっちゃない」ってことだね。
>>48 検討使（パクリ）さん
確かに。
宅建の試験は真面目に勉強すれば、中学生でも合格するそうです。事実、全国で何人もいるそうですよ。
なのに、何回も試験落ちてる人が不動産のプロですって言われてもねえ。
宅建士は不正をしたら免許剥奪されるから、いい加減なことは言わない。こっちも安心できる。
>>51 匿名さん
同潤会アパートとかは80年以上使ったけど、ボロボロで使ってたわけだから、耐震制はアウトだったでしょうし、使えてもそこに安心して住めるかというところでしょうかね。コンクリ内の鉄筋が錆びるから、実際100年までは持たないとは聞いたことがあります。建物が寿命を迎えるとき、そのマンションはどうなるのかは少し気にはなりますが、新築で買った人はほぼ先に寿命でしょう。
ひとつ思うのは、持ち家か賃貸かは永遠のテーマでは全くないですね。マンション買える力があって欲しければ買えばいいし、賃貸がよければ買わなければいいだけ。逆に検討使さんがそんなどうでもいいことを永遠のテーマなどと考えてることに刺さるものがありました。
検討使悔しそうだから宅建に合格したらいいんじゃない？
家賃はエンドレスで最後は生活保護頼みとかの発想が嫌。
>>58 マンション掲示板さん
そんなことはないよ。賃貸なら固定資産税、都市計画税、修繕積立金は不要。風呂や台所、トイレ等設備が壊れたら大家さんが修理する。(故意に壊したものは別)
お金さえあれば、ホテル並みの高級老人施設に入居できて、子供に迷惑かけることもない。
寿命が来た分譲マンションの方が悲惨。若い人は建替や大規模修繕を希望するかも知れないが、年金生活者は生い先短いので反対となる。(高齢者は金がないので、やむを得ない面もある )だからまとまらない。
№56さん、やんわりとした言葉で持家派と賃貸派の仲介をされていますね。
私もマンション買える力がある方なら買えばいいと思っています。
でも今までの青田買いで、ある程度の資産を持った持ち家派は、既に家を持っている。
だから、今から買おうとしている方は年収もまだまだ低い人が多く、背伸びをしてローンを組む傾向がある。35年の生活設計よりも、いくら借りれるかを主体にして、目一杯借りようとする人が目立つ気がします。身の丈に合った暮らしぶりが大切かと思う。
宅建試験まであと４日。皆さん頑張って。
3000万までで
奥さんが
子供が、大きくなっても
働かないなら
2000万まで
検討使は情弱そうだから違うでしょ。そもそもそのような能力が無いと思いますよ。
>>59 検討使さん
＞賃貸なら固定資産税、都市計画税、修繕積立金は不要。風呂や台所、トイレ等設備が壊れたら大家さんが修理する。
賃貸の家賃は『大家さんのローン返済』『大家さんの固定資産税、都市計画税』『大家さんの建物修繕費』などに充てられます。
賃借人は大家さんの資産形成と維持修繕費用を大家さんの代わりに負担しているだけです。
＞お金さえあれば、ホテル並みの高級老人施設に入居できて、子供に迷惑かけることもない。
これは、賃貸か持ち家かに関係のないことです。“お金さえあれば”ですから。
要はその資金をどうやって用意するかという事。売却不動産を持っていれば高齢者住宅に入る資金の一部に充当できます。
＞寿命が来た分譲マンションの方が悲惨。
何と比べて“～方が悲惨”なのか不明。文章能力に欠陥があると思われる。
＞若い人は建替や大規模修繕を希望するかも知れないが、年金生活者は生い先短いので反対となる。(高齢者は金がないので、やむを得ない面もある )だからまとまらない。
全く実情を知らない。修繕積立金は月々負担して積み立てていくそのマンションの資産です。
大規模修繕は行う十数年前から計画されており既に積み立てているお金で行うわけだから、高齢者といえ反対する理由がない。
なお、途中で積立金や管理費を滞納すれば管理組合によって該当する区分所有に対し共用部分の使用禁止(駐車場など)が行われます。
さらに滞納が続けば不動産差し押さえから競売、強制執行となります。
＞私もマンション買える力がある方なら買えばいいと思っています。
検討使さんは買える力は無いのですね。
＞今までの青田買いで、ある程度の資産を持った持ち家派は、既に家を持っている。
は？［青田買い］で［持ち家派は、既に家を持っている］？ちょっと言っている意味が解りませんね。
やはり文章能力に欠陥があると思われます。
＞身の丈に合った暮らしぶりが大切かと思う
もっともらしい意味不明の文章を経由しときながら、結局普通のこと言って締め括る。
もしかして笑わせようとしてる？
＞宅建試験まであと４日。皆さん頑張って。
あなたにとって生きにくい社会のようですが、他人の心配をする前に自分の人生を頑張ってください。
実際の現場を全く知らないのに知ったかぶりでエラソーなこと書くと馬鹿にされますよ。
エラソーに書くならよく勉強してから。
知らないならエラソーに書かない。
わかった？
坪単価２００万超えとか珍しくなくなるなんて、今あるマンションを４０年ローンで買う方が５年後に３５年ローンで買うよりも賢い選択だと本気で思う。
>>65 匿名さん
確かに。
毎年新築マンションが100万円ずつ値段が上がってきている感じがします。10年前3000万で新築が買えた同じエリアに今新築を買うと4000万。10年後には5000万出さないと買えなくなるかも知れません！
10年前というと2005年9月リーマンブラザーズが倒産し、日本も大不況になったいわゆるリーマンショックでマンデベが次々と倒産した頃
広島でも有名なマンデベが複数倒産した
この時期にデベが資金繰り困窮のため叩き売りしたものを買った人は、ある意味幸運だったのかもね
マンション価格は一本調子で常に上昇する訳ではないことを証明している
>>67 匿名さん
確かにそう。但し、向こう10年はおそらく下がることは無いだろう。
土地代は多少下がることがあれど、物価の上昇は建築費はモロに受ける。人生で最も高い買い物かも知れないものの値上げがどんだけ大きいことか！
今後の相場を想像して判断するのは難しいよね。
けれど買いたい物件があって手に届くのに、これから値下がりするかも…とか考えて躊躇するのはもったいないかなと。
自分なら下記条件全て当てはまればのんびりせずにさっさと買うよ。
逆にギリギリな返済プランになりそうだったら精神的に悪いので避けるかな。
不安や迷いがあるならFP探して相談するのも良いかなと。
・賃貸に住んでいる
・住みたい物件がある
・固定金利でも払っていけそう
・定年までに返済できそう
昨今の社会の経済状況の中、「待ってればそのうちもっと安くて条件のいいマンションが」とか思っている人は今すぐその考え捨てた方が良い。
今買えるなら今買えるマンションが一番条件が良いマンションと言っても過言じゃない。当然未来のことは見てきたわけではないから断言できないがこれが今の大勢の見方。
信じるか信じないかはアナタ次第！
旧市内ではもう4000万では３LDK買えなくなっちゃいましたかね？
子育世帯なら
学区で選ぶべき
そもそもマンションを買えるなら
無理してでも
学区で選ぶべき
逆に教育費が安くなる感じだ
不良地区に住むと
別のコストがかかるぞ
>>72 マンコミュファンさん
べきべき言わんといてや。
子供が小さい頃は学区を第一義に考えてがちになるのは仕方ないけど、年取るとなんでそこまで学区にこだわってたのか分かんなくなる。
ちなみに世間体の良い学区に行くとそれはそれで結局金掛けちゃうよ。横並び意識や見栄も働くし。
結論として、子育て世代が選ぶとしても、総合的に見て世帯主や配偶者が便利だと思うとこ選んだ方が幸せだと私は思う。べきとは言いません。
>>72 マンコミュファンさん
あなた岡山の方ですね。
岡山の人は学区を気にします。
広島の人はあまり学区を気にしません。
学区の話題は検討エリアや年齢で見解が大きく異なるため、平行線の水掛け論にしかなりません。そういうのはスレッド趣旨に相応しくないと思います。恐れ入りますが学区の話題はご遠慮いただくわけにはいきませんか？
ひと昔前までは3000万あれば市内で４LDK買えたような気がするが。
今は人件費も上がって来てるし土地も上昇し始めたので値段が下がる要素がない。この先グエンさん達が大量に入って来て人件費を抑制してくれないとマンションは安くならないだろうね…
セメントを作るにも
二酸化炭素排出権の時代
コンクリート造のマンションは安くならない
誰のせいでこんなに高くなったん？
まだまだ物価が上がるから今のうちに借金しといた方が得だというのは分かるがいかんせん高い。
ここ１、２年が持つ者になるか持たざる者になるかの瀬戸際かなと。
いつか家持ちたい人は思案のしどころ。
家を買うことは立派な不動産投資。途中で支払不能になっても自己責任。
投資かどうかと自己責任は関係なくね？
家でも車でも家電でも途中で支払不能になったら自己責任。買うのも買わないのも全部自己責任。
どの時代の人も、ローン組んで買う人は大なり小なりリスクを想像しながら、それでも決断をして買ってるんだよな。先行き不透明でなかった時代などない。
もちろん背伸びして買うのはおすすめしないけどね。固定金利が払っていけない人は変動金利を選択すべきじゃないと思う。
買えるかどうかは当然だけど
賃貸物件と分譲では作りが違う
都市部で生活したい
資金力があるなら分譲がいいと思う
しかし、住むと傷むし時代とともに
新しい住宅や家族形態も変化するので
賃貸もいい
何よりお金がないとなぁと思う
株上がって欲しい
タワーマンションに一度は賃貸でも
住んでみたいし
ここのスレはちょうど1年前まで沢山書き込みあった。
皆さんの意見の答え合わせしてみようよ。
書き込みを見ると当時は、まだイケイケだったんだなぁ。
今は長期金利がだんだん上昇局面にあるし、新築物件の成約件数も停滞。
今後、売れ残りが増えて値下がりの可能性はあるんじゃない?
ここに書き込む人は、業界人かその周辺人がほとんどだよ。マンション販売員や、地元の不動産屋も書き込んでいる。
ところで先週末にあった宅建士の試験はみんな合格した?
予備校の先生によれば、昨年より問題は易しかったらしい。
合格した人は給料上がるね。おめでとう。
業界人かその周辺人ってこんなとこ覗いて書き込んでんの？
会社の研修とかでSNSには関わるなってくどいくらい研修受けてんじゃないの？
妄想じゃなく事実だとしたら恐ろしいことよ・・
俺なら自分が関わる業界のスレは見ないし、万が一にも書き込んだりしないけどな。
>>90 匿名さん
スレ見ても何も分からないよ。ど素人の俺が書き込んだのさえ、業界人だと指摘を何度もされたし。
業界人だろうが一般人だろうが、火消し目的で書き込んでも火に油を注ぐだけ。
そこそこの企業ならそういうのは繰り返し社員教育なされてるから、こんなとこに書き込むのは一般人だと思う。ほんとに業界人が書いてるならその社員と会社はマジでやばい。。
販売担当者は渡り鳥が多いから
いくら厳しく躾をしても不満分子は発生する
だからマンションデベによっては、スレを見渡してネガティブな書き込みは削除依頼をしている
>>81 マンション掲示板さん
このスレが上がってて、どんな書き込みがあるのかと興味本位で見に来たけど、内容がもう、、、。
もう議論してる場合じゃなくなってきてるよｗ
2年位前に計画して、今年くらい完成する物件がまだましで、去年計画されたマンションは、もう買える価格じゃなくなってきてる。
日本では、もともと現場監督や職人さんの人数も、少なくなってきてる。そんなところに、政治家の金儲けで、万博やＩＲや首都高の整備事業、災害復興工事が目白押しで、建築資材費や人件費とかえらいことになってる。
３０年以上前にあったバブルと構造が違うので、はじけることもなくこの状況は数年は続く。人生80年のうちで5年とか10年待てるか？
今、建築業界には素人がたくさん働いているから事故も多くなってきてる。事故ったマンションに住みたくないでしょ（笑）
ちなみに、大阪に今度できるマンションは300㎡(約92坪)の広さの最上階住戸が25億ですよ。坪単価2,700万円。この事例は極端ですが、地方都市でも去年から売り出されてるマンションは坪単価200万超えです。20坪で4,000万円以上が普通の時代になって来てます。たった3年前は坪単価150万円で3,000万円くらいだったんだけどね。
確かに物価は昨年来上昇傾向にある。サラリーマンの給料も上昇してはいるが、物価上昇には追いついていない。まして中小企業の賃上げはスズメの涙。
大手企業の管理職は既に家持ち。今、家を買おうとしている世代は共働きで、やっと年収700万円～900万円でしょ。
市内の新築マンションは大体6000万円前後。どうやって資金調達するのかなぁ。
最近はマンションの販売戸数も昨年と比べて落ちているらしい。
今後の動向が気になる。
広島は東京・大阪ほど富裕層はいない。しかも、あっちの富裕層は桁外れの金持ち。
市内が買えないなら郊外の買えばいい
郊外のマンションを買う意味はあるのかな？
郊外なら建て売りの一戸建てでも良くない？
じゃあ郊外の戸建てを買えばいい
>>99 名無しさん
いいか？
モデルルームのインテリアデザイナーと趣味が絶望的に合わねぇ…
たまに泊まるならいいが、ここで毎日暮らすのはさすがに落ち着かなくなりそう
自分好みにリフォームしたくなる
庶民なので。
緑が多くて良いなと思いました。
広島岡山のマンション価格高騰について話しよう。
スレ趣旨を再確認しましょう！
>>102 匿名さん
ほんとそう。
中古マンションになっても、新築時より値上がりする事もあるから購入すべきと担当者が言ってた。
でもね、中古になれば水回りは確実に劣化してるし、屋上防水も修繕しないと。壁面のタイルだって時間と共に劣化し補修しないと剥がれる。
なのに何で新築時より値上がりするのかわからないです。土地が値上がりしたからと言う人がいるかも知れないが、商業地以外の広島で路線価ベースで、そこまで値上がりした土地は無いと思う。もしあれば教えて欲しい。
不動産屋に騙されていませんか？
こんなに大量にマンションが供給されているのだから、値上がりを期待して財テクに励むのは危険。
材料費、人件費が上昇したかも知れないが、鉄やコンクリートは市場相場で変動する。最近は中国経済の落ち込みで下落傾向にある。人件費も外国人実習生の大量受入で下がる可能性がある。増税メガネさんの減税対策は早くて来年６月頃。それまで政権がもつか。
金利は上がってきたし、売れ行きは鈍ってきたし、ここは慎重に判断する時です。
>>103 マンコミュファンさん
買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
住みたいと思えるマンションを見つけて、買える目処も付いてるのに、相場が高いからとか言ってたら、買い逃すだけ。
買いたい時、買わなきゃいけない時が買い時だよ。
慎重になるべきなのは、きちんとローンが払っていけるかどうか、維持費が払っていけるかどうかであって、
不動産価格が下がるのを期待して慎重になるのはミスリードだよ。
もし本当に今後値下がりすると思ってんなら、NISAとかも手を出すべきじゃないよ？
物の価格が上がってくのに株価だけ下がるなんて、長期的にはない。
>>103 さん
実習生来てくれるかなー
例え実習生が来てくれたからと言って、人件費が下がると思わんけどな。
むしろこれからは日本人が海外に出稼ぎに出るんじゃないかな。時給が全然違う。
>>104 マンション検討中さん
それを高値掴みと言うんです。
平成バブル期に、この考え方で破産者が大量に出たことをご存じか。
NISAとごっちゃにしてはいけない。
非課税投資のことだし、来年からは拡充されるんで株式投資は若い人こそ始めるべき。
特に投信は国が安全性の高い銘柄を指定してくれている。
>>106 匿名さん
賃貸に住んでる人は家賃をだらだら払い続けながら、不動産価格下がるまで待った方がいいですか？
現状4000万円程度のマンションがいくらに下がるまで家賃払い続けながら待った方がいいのでしょうか。。
自分ならこうするというお考えで結構ですのでお示しいただけたらと。
歴史を学ばない業界はいずれ廃れる。バブルを知らない?
じゃ、お勉強してね。あの当時の販売員の口ぐせ『マンション価格は、またまだ上がりますよ。今買わないと買えなくなりますよ。』でした。今も変わらないけど。
顧客を煽りに煽って、その後バブルが弾けてマンション価格は暴落。マンデベも沢山潰れた。
平成バブル、ITバブル、そしてリーマンショックと、これの繰り返し。リーマンぐらいなら覚えているよね。
買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。
銀行は内部で担保評価はしているが外部には洩らさない。
中古建物の先方言い値の妥当性を確認してから話を進めよう。仲介業者だけを信用してはダメだ。大手以外は宅建士の資格を持った営業担当は殆どいないし、まともな説明をするのか不明。
簡易鑑定なら、不動産鑑定士にお願いすれば安く調査してくれる。
また現物を閲覧する時には一級建築士の帯同も有効。水回りを含め管理状態の把握をして貰おう。修繕記録もプロの目で判断してくれる。
何千万円もする買い物だから、数万円の負担は問題にはならない。
>>111 マンション比較中さん
違う違う。リーマンショックの時も凄かった。
広島でもアー〇〇コーポ、章〇不動産が、潰れる前に叩き売りして暴落したでしょ。
中小もかなり潰れたし、マンション開発から撤退した業者もある。
名前を出すと問題になるから出さないけグクれば出てくる。(裁判所に民事再生を申請した業者だけ記載)
>>110 匿名さん
そんなめんどくさいヤツには売らんよ。
価格が妥当かどうかを検討して慎重に判断することはとても大切なことだけど、古い価値観をリセットできずに高い高い言ってるヤツは買いそびれるだけさ。
お眼鏡に叶うマンション現れるのをずっと待ってな。
>>103 マンコミュファンさん
金利上がってきてる
→金利高いローン組むなら安い価格でないと売れなくなる
→デベロッパーは面積や設備仕様を落として単価下げる
結果、今よりショボいマンションを、今と同じか今より安い価格で購入し、今より高い金利でローン組むことになる。
＝金利上昇局面でマンション購入を後ずらしすることは、総支払額は今と変わらず、今よりショボいマンション買うことになる
…という理屈はどうでしょうか？おかしいとこあったら指摘してください。
>>110 匿名さん
＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。
あなたが言わなくても、皆さんきちんと吟味して買ってますよ。高い買い物なんだから。
その上で今の価格が形成されてるんです。
価格上昇基調にあるとは言え、相場を逸脱するような価格設定してる中古は長く売れ残ってしまい、提示価格を下げて出し直すケースは当然あるでしょう。
その一方で、値下がりを期待して待ってると他に先を越されるケースも数えきれないくらいあると思いますよ。
中古は一品モノなので、イケル！と思った時に動かないと手遅れになる。そのためには、買いたい物件の条件（妥協できる事項も）と予算をきっちり固めておくことが大切かと。
あと、相場観も常に見直しておかないとね。
価格が適正かどうかなんて人それぞれ。
事情だって違うし。
ある物件はある人にとっては割高に思えても別の人にとっては割安だったりもする。
自分で自分の価値観を信じることが出来ない人の価値観を押し付けるなんてそれこそパラドックスだと思うぞ。
買わない理由探してもなー
先は読めないし、高い買い物だから当然慎重になるべきだけど、きちんとローンと維持費を払えて、老後のことや子の教育に悪い影響を及ぼさないなら、前に進んだ方がいいよ。
万が一（ないと思うけど）、数年後に数百万単位でマンション価格が下落することあったとしても、それはそれでいいじゃん。何の不都合もない。
人生長いようで短いし、気に入った住戸で家族と共に過ごす時間はプライスレスだぞ。
＞買うなと言っているんじゃなくて、適正価格で買いましょうってこと。
＞何も知らない素人が、売り主の言い値で買うことに警鐘を鳴らしているんです。
レスを見ると不動産屋の本音を垣間見た感じがします。
新築マンションを最近買った人たちを見てごらん。住宅ローンのために働いているような人が多い。そりゃそうだ、年収700万円の人がフルローンでマンション買っているんだから。いっぱいいっぱいで精神的にしんどいと思うよ。返済が遅れれば即電話で督促が来る。
販売員は、売って歩合給をもらったら、後は知ったこっちゃないと。思っていませんか? 本音で答えてごらん。
>>120 匿名さん
不動産屋が110みたいなお爺ちゃん発想してる訳ないだろ。。
フルローン組むのは頭金用意できないからではなく節税のためだし。
（苦しい人ほど頭金用意しといた方がいい）
年収700万でも今時の新築を検討するような人は、配偶者も稼いでたり親からの援助や相続の見込みがあったりで、口に出しては言わんけど本当にお金に困ってる人はおらんよ。
分譲買って評価額が下がってってあたりまえだよね。
実家に寄生してる奴ならあれだけど、独立してたら賃貸は払いますよね。
仮に３LDK家賃10万円のところに住むと、年間120万円、10年間で1,200万円ですよね。
分譲マンションを4,000万円で買って10年後に2,800万円で売れればいいんですよ。
賃貸より良いところに住めて住宅ローン額と同じ生命保険も付いてるんだし。
買わない理屈をこねてる人に何言ってもダメだから時間の無駄だし相手しないけどね。
>>120 匿名さん
買った人の気持ちを想像して書いてますけど想像でしかないことをさも真実かのように書くって。こんな人がマンションを見に来るんだけど、何しに来たのって思いますよ。時間の無駄だから来なくていいのに何を期待してるのか。お互いに時間の無駄だからこないでね。
価格についてはバブル崩壊後から2006年に底を打ってからは17年間、現在まで右肩上がりなんだよね。2006年に30才の人は現在47才。いつまで待つの？
不動産業界は問題が多いね。
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
こいつらの考えは、コロナ時の使い捨てマスク１枚を数千円で販売した悪徳小売店と一緒。考え方は同じ。買う人がいるなら高くても構わないという考え方なんだな。
こんな人が「不動産アドバイザー」なんて名刺作っているんだから。恥ずかしくないか。
どこが、お客様のことを第一に考えているんだ。早く宅建士の資格を取って基礎知識を身に着けて業界を改革された方が良い。
>>128 匿名さん
普通の方はあなたより販売業者より、ずーっと賢くて、買うか買わないかは自分で判断されるよ。自分の人生なのに他人に意見を求める人なんていない。物件説明は聞かれますけどね。
ちなみに私は2005年8月に新築買いましたよ。住宅ローンの完済の目途もついた。
>>128 匿名さん
買う人がいなきゃ価格は下がる。
買う人がいるなら高くなるのが市場経済。
買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
嫌なら計画経済のところに行けばよい。
不動産業界に問題が多いのは同意。
中学生レベルの市場経済ならそうかもね。
そもそもの物価が上がってるんだからそう簡単じゃない。
今の物価じゃ買う人が居なくても２０年前みたいな価格じゃ供給できない。
買う人が居なくなれば供給自体は減るだろうけどね。
まあこの先しばらくはマンション価格の下落は望めないんじゃない?
実際昨今の賃貸の家賃相場も上がり調子だから正直早いとこ買ったもん勝ちになっちゃってる。
ずっと賃貸でいいと思ってるならそれも良いかもだけど、どうせ買うならってとこかな。
>>128 匿名さん
>買う人がいて売買が成立してるんだから、売り手買い手にとってその売買価格がモノの価値だよ。
↑
これ書いたの俺なんだけどね。
俺はド素人だぞ？
意見が合わない書き込みしたら不動産アドバイザーって呼ばれちゃったよ。。
128の書き込みは、最初から買う側が被害者って決めつけてる風だよね。
買う側としては理想の家が買えるなら幸せじゃん。
なのにどうして買う前から被害者意識全開なのか、、理解に苦しむわ。
確かに不動産業界には問題もあるかもだけどさ、
家を探してる人は皆さんそれを踏まえたうえで、
頼るとこは頼って、疑うとこは疑って、
最終的には自ら判断して理想に近い物件を手に入れるんだよ。
マンション高すぎるわ…世帯年収1000万くらいないと広島の便利いいところには住めん
嫁にバイト掛け持ち、子供にアルバイトさせる。
>買った人はその価格で納得して買っているんだよ。
その考え方はとっても危険です。
今問題になっている、某＊＊＊＊が、原価千円程度の壺を何千万円で売ったことが問題になっている。
あなたの考え方だと、これも合法になる。確かに買った本人は、その時は何千万円の価値があると錯覚していたんだろうね。
自分で判断すると言っても、間違いはあるんだよ。
人間って弱い生き物です。人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる。
＞その考え方はとっても危険です。
そういうのは余計なお世話。
他人の商行為を犯罪行為みたいに言うとは根拠があってのことですか？
大変な侮辱だと思います。
＞人を騙して儲けても正義だと勘違いしている人が不動産屋には多すぎる
どの業界にも一定数勘違いがいると思うが、『不動産屋』に特定するとなるとそれなりのエビデンスがあってのことですよね。
根拠をどうぞ。
それとも職業差別主義者ですか？
論点をずらさずにお答えくださいね。
>>139 匿名さん
申し訳ありません。
自分はFラン大卒の低能ハゲおやじなんで、何言ってるのか理解できません。
つまり私が正しいってことで異論無しということで宜しということですね。
それではこの話題はひとまず終了と致しましょう。
>>138 匿名さん
家買うのに何と戦ってんだか、、
不動産屋介さずに買う事なんて出来ないんだから、自らの夢や希望を叶えるためにうまく活用したらええんだよ
自分だけはしっかりした目を持ってて、自分だけは正しい判断基準を備えてると思ってんなら、自惚れ過ぎだわ。
自分はオークションと同じ感覚でいるんですが、ズレてますかね？、、、
単純に高くても売れるってことは、高く売ります。ヤフオクやメルカリで何か売る時に1万円で売れるとわかっているものを、わざわざ8千円で売って利益を減らすとかしないとは思ってしまうんですよね、、、
こういう考えだからダメなんですかね？?
ダメなんでしょうね。
住みたい街ランキング2023 広島版 ～広島市民に聞いた、住みたい街
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumitai-hi...
不動産業界はそういう輩が多いですしね。
デベロッパーも同様。
検討中なら会ったことくらい、あるでしょ（笑）
>>149 匿名さん
マンションギャラリー何度か行きましたが、そんな風に見える人はいませんでしたよ。
物件・立地のメリット、デメリットをキチンと説明されますし、熱意は勿論ですがそれ以上に余裕も感じました。
あっちだって普通に仕事してるだけだから、住まい選びのパートナーと思って必要に応じて活用したらいいですよ。
なら大好きでいいじゃないの？
別に当事者じゃないなら。
自分勝手なクレーム入れて揉めといてネット掲示板でぼやくとか最低の人種やな。
おそらく女性の書き込みだと思うけど、奥様目線ではマンションギャラリーでの接客態度が、購入の大きなポイントになるんだね。なら若いイケメンを揃えるといいかも。
そもそも、マンション価格が全国的に急上昇したのは、国が景気を下支えするため量的緩和を続けて、お札をバンバン刷ってばら撒いたため富裕層はますます金持ちになり、その金がマンションや土地に向かったんだよね。
その反面、普通のサラリーマンは可処分所得は年々減って、最近の食品・電気代・ガソリン代の上昇でどんどん苦しくなっている。
マンションでキャピタルを狙うなら今が売却時期かもね。
日銀は金利の上昇を容認しているし、何かのきっかけで流れが一気に変わる可能性だってある。
不動産屋も大変なのよ～
ムキになるのは、心当たりがあるから（笑）
しょーもないガセなら普通は反応しない
だよね～、酷い事件だったよね～
スレチいつまで続ける？
目障り、出ていけ。
オマエガナー(笑)
どんな事件があったの？
不動産屋の彼氏にふられた人が、悪態をついてるらしい。
良かったじゃんん振られて。
ガラ悪いもんね。
女性の書き込みではなく、
50、60代のおっさんだと思うが。
気になっちゃうよね(´_ゝ｀)
貴女に言ってんじゃなぁい？
と、粘着ストーカーおじいちゃんが言ってますけど？
>>155 購入経験者さん
何コレ？ビジネス雑誌受け売りのデタラメじゃん。
国がバンバンお札刷って何でマンションや土地に廻るんだい？
少し考えればわかるだろ。
お札刷るのは国じゃなくて日銀。
国がお札刷れるなら国債発行する必要無くなるよね。
万一政府の圧力か何かでお札刷れるならまず国債の返済じゃない？
それをマンションや土地に廻るとか陰謀論者に騙されすぎ。もっと素直に考えようね。
経世済民のイロハからやり直し。
えぇ？
好き放題印刷してる訳じゃあるまいし（笑）
>>174 匿名さん
だからぁ
誰しも知ってること書くなって
恥ずかしくないか？
オマエは世間一般の認識が理解できてない。
自分が知ってることは皆も知ってると理解できてれば
そんな当たり前のこと偉そげに書けなくなるぞ。
たしかに高すぎるよね。舟入の１LDKが３０００万とかひと昔前なら３LDK買えたぜ？
どうなってんの？最近のマンション価格。
俺んち売ったら買値の５００万オーバーらしいけど売ったら次住むとこねえ。
トホホ・・・。
団地に戻る手もある
17年前に2,950万円で買ったマンションの下の階の同じ間取りの部屋が5,000万円で売れたんだが、売ろうかどうしようか迷ってる。。。
手数料が入るからなんでもいいのでは？
ヴェルディとフローレンスは最初から選択肢に無いんだけど、こういうのって珍しいのかな。
やっぱりそうですか。
自分でもはっきりとした理由があるわけでは無いんですが何か嫌なんです。
カッコ悪いというか、大枚はたくのに勿体無いような。
でもたくさんの買ってる方々は気にならないんですよね。
その二つと同等なとこで、パークヒルズ、ソシオ、クレア、マリオ、アルファスマート・ステイツとかあるけど、その二つだけ検討から除外するって、どういう発想なんやろ
マリオって何よ。
どんどんレアになっていくけど、それも189に加えよう。
んじゃ、それも189に加えよう。
ついでにセントエクシアも加えとこう。
>>189 eマンションさん
ありがとう。
ハウスバーンフリートを聞いたときに、何かもう一つ忘れてるような気がして引っかかってたんよ。
それも189に加える。
サンズガラリエも加える。
ここまでスターアークなし。
あれ？広電は、？
>>199 eマンションさん
ごめん
それら全部知らないや。
スターアークも知らない。
もしかしたら耳にしたことあるかも？程度。
アンヴェールは己斐で売り出してるやつだよね。
しかしまあ、ローカルな売主もたくさんあるなー
あれ？これ何の話だっけ？
>>205 マンション検討中さん
ヴェルディとフローレンスが昔からあってCMバンバンやってるから目につくからじゃない？
でもヴェルディとフローレンスってその他と同等かなぁ。
あくまでも個人の感想。
広島で坪あたり200万とか250万とかおかしくないか？
下手すりゃ10年前の倍だぜ？倍！
10年前でもマンション買えるだけのサラリー貰ってたサラリーマンさん。手取りが倍になりましたか？
倍になったとしても買えるのは10年前と同じようなマンション。倍になってないならグレード落とすしかない。
10年前に買った人は10年前に買った値段よりも高く売ることができる。10年前買わなかった人はこの10年間の家賃の合計計算してみると良い。その額は生涯所得のうちどれだけ捨ててるのかということだから。
一般サラリーマンはそう簡単に所得が上がらないから一生賃貸の選択に早めにシフトしてみるのも人生設計かもよ。
既存の古い物件は家賃を据え置くことができるけど、これから建てる新しい物件は賃料を高くしないとペイできんだろね
理想郷だろね
何言ってんの？
>>211 マンコミュファンさん
＞既存の古い物件は家賃を据え置くことができる
そこなんですよ。元来古い物件はだんだんと築年数と共に家賃が落ちていくのが通例でした。それが、何年たっても新築時の家賃のまま目減りしないわけで、下手すりゃ入居者の入れ替わりのタイミングで家賃の値上げだってある。
それ以上の勢いで新築価格が上がってきてるなんてどういうことよ！
ダントツ間違えてますよね！？
ええーーーっ！
家賃も上がってくの？
固定金利なら上がらないからそっちの方がイイかも？
早とちりさんですね(笑)
はははは。わかってないのはどっちだか。
かなり恥ずかしい。
ちょっと言い過ぎました、アスペなもんで恥ずかしい。
中区の賃貸マンションでも、かなり空室があるぞ。家賃値下げせずに空室のまま我慢できる大家がどのくらいるか。
分譲マンションだって、広島は売れ行きが落ちてる。
アベノミクスの時代と、環境が変わりつつあると感じるけど。
カーラジオ聴いていたら、元広島カープの天谷宗一郎が「人口減少が全国一多いのは、ここ広島です。」って言ってたぞ。
>>222 匿名さん
それは山間部の過疎地域のことでは？
全国47都道府県の人口減少数ランキング
https://uub.jp/rnk/p_m.html
（広島8位）
全国47都道府県の人口減少率ランキング
https://uub.jp/rnk/p_n.html
（広島27位）
>>223 匿名さん
過疎地域の流出分を広島市が受け止めれてないのが(^^)問題点かな。都道府県県庁所在地別での減少数は広島市がワースト6位だし、状況は良くないね、、
世界遺産をうまく活用して、リピーターを多く望めるような街にして欲しいな。
そうだね・・・
