工務店との請負契約後の解約について

>15 戸建て検討中さん
土地についてお聞きします。
請負契約と同じ工務店が開発している分譲予定地を売買契約されたのでしょうか？そうだと仮定して、土地は購入する意思があるのでしょうか？それとも土地も解約したいのでしょうか？

>現場調査はどこまで行われているか細かく把握出来ていません。
>測量や登記も土地が開発申請中の段階で行われるものでしょうか？
土地の調査費用や役所への申請費用を請求されはしないか心配されていると推測します。しかし開発申請中でまだ田んぼの状態でしたら、そのような費用が発生する事は考えられません。もし契約後に整地されて区画整理まで終わっていたら話は別ですが、何か請求されたらその根拠を確認する為に明細を出すように求めて下さい。

土地に関しては工務店の分譲地ではなく不動産を介して契約したものになります。
建築条件などはなく、このまま他の工務店などで建築予定です。

現状は田んぼの状態のままなのでもし何か請求されたら明細を求めるようにしたいと思います。

>18 戸建て検討中さん
工務店と関係ない土地でしたら問題はなさそうですね。後は請負の契約解除が無事に済む事をお祈りいたします。

皆さまご意見ありがとうございました。
また進展がありましたらこちらでご報告させていただきます。

工務店側から連絡がきました。
図面作成費　55000円
設計引き継ぎ　55000円
打ち合わせ7回　310000円
諸経費　85000円
合計　505000円
という請求になっていました。

工務店側のミスを一切考慮されておらず、とても納得できるものではありません。
今後取るべき行動はどのようにしたらいいでしょうか？
消費者センターなどへ相談に行くべきでしょうか？

図面作成費→分かる
設計引き継ぎ→誰が誰に引き継いだのか分からない
打ち合わせ7回→打合せ１回で４万！？大手営業マンで丸一日拘束しても2?３万くらいでしょう。
諸経費→明細出してもらわないと分からない

ツッコミどころ満載ですね。

諸経費の明細を求めてみます。

契約書にある
「発注者は受注者に対してこれによって生ずる受注者の損害、それまでに要した費用及び損失利益を賠償するものとします。」
という文言は打ち合わせなどの人件費にも適用されるものでしょうか？

>>23 戸建て検討中さん
一度　地元弁護士会の法律相談に行かれることをお勧めします。住宅問題に詳しい詳しくない等当たり外れはあるかもしれませんが五千円程度で最低限のアドバイスは貰えるはずです。
請負契約解除に伴う賠償範囲にはもちろん人件費等や遺失利益も含まれます。裁判になったとしてその額の妥当性は社会一般として妥当と思われる金額で判断されます。50万は高すぎかもしれませんが複数回の打ち合わせと設計図面作成までしてれば20から30万くらいは認められるかもしれません。例えば工務店で請負契約と設計契約を別にしてるところがありますが、設計の契約額として50万前後の所が多い気がします。相手方も素人じゃないのでその相場を意識してるのかもしれません。そこら辺はどこまでの図面作成してるか、どこまで詳細打ち合わせしたかによります。
お互い裁判までしたくないはずですから、双方歩み寄ったうえで多少減額したうえでの合意が現実的かと。あと今回の場合見積ミスがあったとのことで契約自体を無効にできる可能性はあるかもしれません。この場合支払うべき金額は0円ですが、法律上請負契約の重要部分に誤りがあれば無効化できますが、今回の見積ミスがこれに該当するかはそれこそ弁護士に一度相談してみては？結果論ですが部材高騰でここ一年で10%以上請負金額を上げてる工務店も多いです。早く解決して次のステップに進まれるのがよいかと思います。

打合せにも人件費がかかるということです。本来このまま完成すれば回収出来た利益なわけですね。
額も額ですから１度建築に詳しい弁護士に相談するべきですね。
金額の妥当性、積算ミスが契約解除に至る程の過失なのか、素人では何も言えません。

ちなみに、契約前に重要事項説明は受けてますよね？

>>21
取れるだけ取ってやろうと最大限の請求をしてきたようですね。驚いたかもしれませんが、住宅は再びお客になる可能性がほぼゼロなのでこういった対応は珍しくありません。

>「発注者は受注者に対してこれによって生ずる受注者の損害、それまでに要した費用及び損失利益を賠償するものとします。」
>という文言は打ち合わせなどの人件費にも適用されるものでしょうか？
はい、打ち合わせなどの人件費にも適用されます。打ち合わせ7回で31万円は高いと思われるかもしれませんが、大手HMで営業と建築士を2時間×7回、計14時間拘束するとこのくらいになってもおかしくはないでしょう。
　営業の人件費：１時間５千円～１万円程度
　建築士の人件費：１時間７千円～1万５千円程度

今後とるべきアクションは
・請求が妥当なものか弁護士に相談するので明細を出して欲しいと要求しましょう。
・消費者センターは何もしてくれません。明細と契約書など書類一式を持って弁護士に相談に行って下さい。
　しかし弁護士なら誰でも良いわけではありません。建築請負契約の解約問題に詳しい人を探して下さい。そうすれば払わないで済むような対応を考えてくれるはずです。

最悪は裁判になるかもしれませんが、他の人の解約のケースと比べれば戸建て検討中さんの場合は有利な点があるので、それほど負ける心配はしなくても良いと思います。
＜有利な点＞
　・200万円の見積りミスは、契約の白紙解除を求めたり、契約不履行による解除の理由として妥当です。
　・幸いにも手付金を払っていないので、訴訟までしては元が取れないと考えて相手が諦める可能性があります。

もし相手から減額の交渉など持ちかけられても「払う」という事は一切言わないようにして下さい。裁判で、解約金を払う事を認めた＝施主都合の解約と取られてしまう可能性があります。
何か提案を持ちかけられても、常に弁護士に相談してから回答すると言いましょう。

26の投稿者です。見ている間に24と25が投稿されたのに気づかず26を投稿しました。概ね24さんと同じ見解ですが、裁判については意見が異なり私は解約金を払わないで争って欲しいと思います。理由は不誠実なHMや工務店が多いからです。

不誠実だと思うところ
・最終的な仕様が決まっていないのに、なかば強引に契約を求めるところ
・契約する前に、解約の際に請求される費用を明らかにしないところ
・契約前と契約後で態度がかわるところ

私も解約経験者なのですが、戸建て検討中さんも同じように感じたのではないでしょうか？

契約解除はなかなか難しいものです。企業の重過失がなければ客側も無傷という訳にはいかないでしょう。
顔が気に入らない、言葉使いが気に入らない、その程度では契約解除は出来ません。出来たとしても損害賠償を請求されます。簡単に契約解除されてしまうと企業が疲弊して倒産するからです。特に住宅会社は1つの契約に多額の経費を注ぎ込みます。小さな工務店だと1つ契約があるか無いかで経営を左右するのでしょう。

今回の場合は200万円の積算ミスでしたが、これが重過失に値するのかどうかが争点ですね。
相手も人間ですからミスはします。
やはり弁護士に間に入ってもらうのが良いかと思います。費用はかかるでしょうが、後腐れのない方がいいでしょう。

200万円も間違えた事が契約の白紙解除に値する重大な過失ではないなんて事を主張するようならば、住宅業界に倫理や常識は無いですね。
本当なら契約によって赤字で工事する債務を負った工務店側から契約解除を申し入れるのが筋でしょう。もしこのようなケースで白紙解除できず、200万円もの価格アップをのむか解約金を払って解約するしかないと言うようなら、住宅業界はやらずぶったくりの酷い業界だと思います。消費者はたまったものではないですね。

>>29
「工務店側100%過失の積算ミス」を前提にされてますが、裁判ではその前提自体の判断もすることになるかと思います。

とにかくすぐに弁護士と相談したほうがよいと思います。
明細を調べるよりも、請求にどの程度応じる責任があるか、をまずは考えるべきではないでしょうか。

>>30
>「工務店側100%過失の積算ミス」を前提にされてますが、裁判ではその前提自体の判断もすることになるかと思います。
29の投稿者です。スレ主さんの最初の投稿には以下のように書かれていますから、工務店が前言を覆さなければ裁判の争点にはならないはずです。
　工務店側もミスを認めてはいますが解約には費用が発生するとの説明をされました

積算ミスが故意であって、契約して逃げられなくした後にわざと200万上げてきたのであれば重過失となるでしょう。
故意かどうかはスレ主の文からでは分からず、積算ミスに対する対案を出してきていることから100％の過失になるとは現時点では何も言えません。

提示された金額が正しいかは別として、スレ主との契約をするために費用はかかっています。
その負担割合をはっきりさせるべきです。

契約後に、施主が払える金額を間違えて200万円予算が不足している事がわかった。施主は200万円くらい値引きしてくれと要求してきているが、工務店は200万円値引きしてやらないといけないのか？
この場合の結論は明快で、施主は200万円をなんとかするか、解約金を払って解約するしかないでしょう。（双方合意の上でグレードダウンするは、スレ主さんが断っているので選択肢から除きました）

契約後に、工務店が見積もりを間違えて200万円不足している事がわかった。工務店は200万円くらい追加で出してくれと要求してきているが、施主は200万円ださないといけないのか？
前例と立場が逆になりました。この場合、間違えた工務店の方ではなくて施主が解約金を払って解約するべきだと主張されるのはおかしくないですかね？

>>33
積算ミスが故意かどうかは関係ないと思います。そして、契約の解除にあたっては、掛った費用はミスをした方が負担するべきです。

ちなみに、積算ミスが故意であって、契約して逃げられなくした後にわざと200万上げてきたのであれば、それは重過失ではなくて犯罪ですよ！

>>34 匿名さん
もし貴方が弁護士であるのであればそのような発言をされてもスレ主の参考になるかもしれません。
しかし、今回の契約解除に対する請求についての是非はこの場の誰も『分からない』のです。

契約当時の仕様を金額そのままで完成させなさい、との主張であればそりゃそうだろうと思います。
契約を交わした以上、本来はその方向で動くのが正しいのでしょう。

今回は契約解除。話が違います。
工務店にミスがあると客からの一方的な契約解除が認められるのか、そんなことが起こると全国の住宅会社は崩壊します。
ミスの大小の判断は客によってバラバラでしょう。200万ではなく2万だったら契約解除しなかった、とか。

争うのであれば着工する前提で200万をどちらが負担するのか（この場合は全額工務店が負担すべきでしょう）、で争うべきであったのに、
契約解除を選択したことで、工務店にミスがあると客側から一方的に契約解除ができるか否か、という別問題にすり替わっています。

>>36
>工務店にミスがあると客からの一方的な契約解除が認められるのか、そんなことが起こると全国の住宅会社は崩壊します。
大きなミスであれば契約の白紙解除が認められるべきです。もし2万だったら契約解除は認められないと思いますが今回は200万円と金額が大き過ぎます。これで契約の白紙解除が認めらず200万円追加で支払えと言われては消費者はたまったものではありません。
工務店に対して、200万円赤字でも工事をするべきだと言う人がいないのが不思議です。なぜかこの掲示板は、工務店に甘くて消費者に厳しい意見が多いと思います。

スレ主さんは何が正しいのか訳がわからなくなっているでしょうから、一度無料の法律相談に行くのは良い事だと思います。
印紙が貼ってないからこの契約は無効だと言う弁護士は一人もいないと断言出来るので、一旦成立した契約を白紙解除出来るかどうかが相談ポイントになると思いますが、これについては出来ると言う人と、いくらかは解約金が必要と言う人がいるでしょう。要するに、弁護士にとってもこれは明確な答えをしにくいトラブルなのです。そのため、なんとか解約金を払わないで済ませたいのだがどのようにすると良いかアドバイスが欲しいと聞くと良いと思います。

解約金の支払いを拒否した場合に裁判費用を含めて幾らかかる可能性があるのかをスレ主さんは知りたいと思うので私の考える目安を示したいと思います。

・相手が請求を諦めた場合：￥0
・裁判になり自分で対応した場合：￥0-￥25万円前後（弁護士に頼まなくても裁判は出来ます）
・裁判になり弁護士に依頼した場合：￥0-￥25万円前後（+弁護士費用。弁護士によりますが5万～10万位？）

裁判の結果を安易に断定は出来ないのですが、25万円前後と推定した理由は、民事訴訟では本裁判の前に裁判所による調停があり、そこではお互いが妥協出来そうな請求額の50%前後で和解を勧められる事が多いためです。今回のケースでは、非があるのは工務店側なのでその分が考慮されて請求額の50%以下での和解を提案される可能性が大きいと思います。
なお調停の場では、間違えたのは工務店なのに解約金を支払う事は納得できないと強く主張して下さい。調停で遠慮は禁物です。

このような話も含めて、一度弁護士さんに相談される事をお勧めします。

>>32さん
最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
以下は例えですが、工務店は説明したけどスレ主さんが自分に都合よく解釈してしまった、ということもありうる訳で。

>>43
>最初の投稿はあくまでもスレ主さんの主張であって、裁判では双方の主張と証拠から判断することになります。
それはその通りです。裁判ではそんな事は一切言っていないと認めない事もあり得ますし、言った事は認めたとしても解釈が違うと主張される場合もあります。しかし、3Dパース図にある土間の仕上げ費用が見積もりに入ってなかったという事は争いようがないので、最終的には見積もりをミスしたという事を認めざるを得ないでしょう。もし頑なに認めなくても裁判官はそう解釈するでしょうし、そうなれば不誠実な工務店という印象が強まりかえってスレ主さんに好都合だと思います。

裁判で言った言っていないの争いにならないように、今後のやり取りには文書にしてもらうか、電話や口頭の場合には録音すると良いと思います。

素人なので勉強がてら調べてみましたが、
民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。

皆さまレスありがとうございます。
時間をとって弁護士事務所へ一度相談に伺おうと思います。
また進展がありましたらご報告させて頂きます。

>46
一度弁護士に相談に行くのは良い事だと思いますが、あなたがどうしたいかを決めて相談に行かないと、高い確率で解約金の減額交渉をして裁判外で示談にすることを勧められるでしょう。そんな請求は無視しておけばいいいよ。訴えてきたら裁判で争ってあげるなどと言う弁護士はほぼいないと思います。なぜなら50万円程度の争いで請求できる弁護士料では裁判は手間がかかりすぎて割が悪いためです。弁護士も自分の損得は考えますから、まず最初はアドバイスを聞くだけのつもりで、その場で依頼するなどはしない方が良いです。

>>45
>民法634条によると、請負人にミスがあったとしてもそれまでの仕事には報酬を払いましょう、となっているみたいですね。
民法にはその条文がありますが、その他にも規定がありスレ主さんにも契約解除の原因を作った者(＝工務店）に対する損害賠償権があります。工務店からの請求はスレ主さんの損害賠償権と相殺されるべきでしょう。

>>48 匿名さん
スレ主さんの損害とは、
打合せのために仕事を休まざるを得なかったとかですか？
仮に工務店からの請求額が正当なものであった場合、スレ主さんにも同額の損害がないと相殺されませんが。

200万も違っていたら資金計画が完全に狂うから、解約だよ。
相手のミスでこちらが費用負担することは常識的にありえない。
2万の違いなら許容できるかもしれんが、さすがに200万はないわ。

多くの時間と手間を無駄にされたのだから、自分なら迷惑料を請求するよ。
マジで。

>>49
スレ主さんの損害とは工務店からの請求です。工務店が仕事をした分は請求出来るとしても、その請求はそのまま契約解除の原因を作った工務店に損害賠償として請求が出来るという意味です。契約解除の原因を作った工務店がお金を得られるなんて常識的に考えておかしいと思いませんか？

>>54
ご自分でもおわかりになってはいると思いますが、あなたのスーパーの例えは的はずれですよ。スーパーのミスで肉が傷んでおり購入者が食中毒になったらスーパーは返金を求められます。それだけでなく医療費や慰謝料だって請求されるでしょう。
ミスした工務店に同じことを求めてはいけませんか？

>請求に対する損害があるのだとすれば、それはスレ主が請求額を支払った後に別件でする話です。
それは違います。債権の相殺は認められています。

>>57
全く的はずれな人ですが、面白いのでもう少しおつき合いしましょう。この場合30kgの肉の代金は支払われるべきです。注文の一部でも食肉の場合は利用価値があるからです。
でも問題の工務店の例えとしては適当ではありませんね。まず値段を間違えて安く注文を受けてしまったという事が抜けているし、成果品には他の工務店での利用価値もありません。

>>59
工務店には解約原因を作ったミスに対する責任がありますよ。

もう消えると言う事なので清々します。さようなら~

スレ主さん。成果物の図面には打合せ・設計手間の削減としての利用価値があると主張しその利用価値に基づいて請求をしてくるかもしれませんが、その時はその利用価値を工務店側に証明するように求めて下さい。

61のスレ者の一連の投稿を見ていれば裁判で人と争うことがいかに心労を与えるか、人格を変えるかが痛感できる。
工務店が憎くて罰を与えたいと思えば裁判まで争えばいいし、早く解決を行い次のステップに進みたい思いを優先するなら弁護士相談のもと和解交渉をしたらいい。
61のスレ主には、すべての契約解除案件があなたと同じケースだと決めつけず、落ち着いてスレを行って欲しい。

>>62
>工務店が憎くて罰を与えたいと思えば裁判まで争えばいいし、早く解決を行い次のステップに進みたい思いを優先するなら弁護士相談のもと和解交渉をしたらいい。
この場合の裁判は民事裁判で刑事裁判(犯罪)ではないですから、罰を与える事にはなりません。
スレ主さん。示談に応じてしまうと、工務店は自分のミスが解約の原因でも請求できるという考えを強め今後も同じような行為をし続けるでしょう。もしこれを不公正だと考え少しでも義憤を感じるならば、簡単には支払いに応じないで欲しいと思います。