プラウド水戸桜川ってどうですか？

北口側は三の丸の再開発を控えて今後人流が増えそうな感じがしますけど、南口側で何か大きな計画はありますか？

水戸は特に再開発計画はありませんね。泉町に市民ホールが出来るくらいかな。水戸はクルマ社会だから、お店があるのは50号バイパスかな。水戸市内は買い物難民が増えているね。再開発で売れているエリアは白金高輪かな。

ここは千波湖見えますか？

>>53 マンション検討中さん

西向きの上層階なら見えっぺ。
そんなに千波湖見てえん？

西側からは千波湖、桜山、偕楽園が見えますよ。南側の桜川の桜は目黒川の桜よりもきれいですよ。

水戸は人口が減ってきていますが、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。

千波湖・偕楽園の花火が見えないなら興味が無い
京成の隣の予定マンションが気になる

>>57 マンション検討中さん
角度的にはギリギリ見えるし、乗り出せば普通に見えると思いますよ。
でも年一回、しかもコロナ禍で今後もどうなるかわからないものにそこまで価値を感じますかね。
京成隣のサーパスは駅からかなり遠いので、本物件とは競合しないですよね。あそこら辺は地元の方が好みそうです。

>>56 匿名さん
コンパクトシティ化がうまくいってほしいものです。観光資源もなくはないので、観光事業も頑張ってほしいです。

プラウドは千波湖は角度的には見づらいでしょうね。
サーパスが南町にもできますし、新築マンションはこれからたくさんできますから、景観を重視する方は、急がないほうがいいかもしれませんね。

プラウドとサーパスでは坪単価が違いすぎて検討する層が違うのでは。

価格はＡタイプ３０００万台～　　敷地内駐車場設置率は５割程度

駐車場が50％の設置ではクルマ社会の地方には厳しいものを感じるね。

守谷市とつくば市の土地公示価格が値上がりしている。水戸は将来性があるのですか？

水戸はブンブン族ヤンキーが多いところですか？

令和４年ｋ水戸の公示地価は横ばい若しくは下落と下げ止まらない。また、人口も減少傾向のようですが、将来の資産価値は大丈夫？

>>67 口コミ知りたいさん

市内全体は徐々にそのような傾向ですが、駅周辺に人を集めていくと思うので、心配しなくても良いかと。この物件は高すぎですが。

NHK横あたりに建ててる集合住宅は分譲じゃないのかな
あとは南町にもサーパス出来るみたいですね
いかんせんここは値段が強気すぎ

プラウドの方は、かなりの反響とおっしゃってましたが、値段が水戸の中でも、ずば抜けて高いのに、皆さん、お金に相当余裕ある方が多いんですね。
間取りなんかは、平凡ですし、北口とちがって、店などもパッとしませんし。

ここが一番高いな。サーパスは安いよ。水戸ではほとんどサーパス。常陽銀行本店前もサーパスが建築中。1家族車2台の時代、ここは駐車場が足りない。購入者は東京人かな。

茨城県人はマンションではなく、多くの人は戸建住宅に住んでいるからマンションのことやブランド分譲マンションのこと、メイジャー7のことなどわかりませんから、購入者は東京の富裕層が多いのかな。

東京の人が何のために買うんですかね？価格も高く投資にもセカンドハウスにも向かないと思いますが。

>>71 匿名さん
常陽本店の前ってレーベンの裏ですか？
協同病院いく途中のところにサーパス南町って看板ありましたよね
それとも黄門通りぞいにまた作るのかな

>>74 マンション検討中さん
そうです。
レーベンの裏に15階建で建築はじまりましたよ。

値段が強過ぎるという意見が多いですが、だいたいの階層の値段どのくらいなんでしょうか？？

サーパスは安いとききましたが、床暖房などがなかったり、標準設備を少なめにして、安く売る感じでしょうか？
だけど、今、何もかもが高くなってしまい、今回、売り出すサーパスがいくらくらいになるのかも、気になります。
水戸桜川は三の丸より同じような階や間取りで、1000～1200万いじょうは高いような気がします。

いくら駅近と言っても水戸で平米60万からは高すぎ。中古価格から推測すれば２割以上高い。周辺中古相場からすると10年経ったら７がけで売れるかどうか？

>>78 匿名さん
マンション相場全体が上がってますからね。水戸桜川が水戸駅近マンションの相場を引き上げるのでは。

この物件は駅近、リバービューを推してますが、地震と洪水のリスクは大きいと予想されます。50m下の強い地盤まで杭を打つようなので、大地震が来てもさすがに倒壊はないでしょうけど、不安は残ります。将来的な修繕積立金などのランニングコストも心配です。このマンションに限らずですが、
プラウドというブランド力もありますが、地元の不動産さんからも高すぎという声も聞きます。昨今の状況下では、今後の新築マンションは原料コスト増で更なる価格上昇も大いにあり得ますが、、、

富裕層、DNKS層が買うべきマンションです。世帯年収1000万以下の庶民が買ってもローンの支払いに精一杯で、街の活性化に貢献できないので、気をつけましょう。中古落ちが狙い目ですね。

中層階79平米5000万円。階による価格差は1階変わると30万程度。

ここのマンションは高くて地元の人は買えない。誰が買うのかな？

駐車場が100％だったら・・・。
さすがに徒歩5分の駐車場は無理かな

高いって言うけどブランドマンションてこんなもんよ。立地同じでも無名マンションとプラウドが同価格帯なわけがない。安いには安いなりのリスクもある。自分なら2500万円の無名マンションなら4000万円のプラウドを悩まず買うけどなあ。

都市部ならブランド価値もわかるけど水戸でどこまでブランドに付加価値あるか謎。
そもそも売る前提で買うというより自分で住み続けようと思ってマンション買う人が多い
地区だし。

「水戸ぽ」はあまりブランドに興味ないですね。水戸は安いサーパスのマンションが売れていますね。ここを買う人は都心が高くなって買えない人だと言っていますよ。

ここでは「どこに住んでいますか」と聞かれて「水戸南口の桜川沿いのマンションに住んでいます」と言って、けしてプラウドのマンションに住んでいるとは言いません。ここではメイジャー7のことを知らないからです。ここで有名なのは大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイムかな？

なんか変な日本語

敷地外の駐車場も確保しているようだけど月額1.5万円

買える人は買ったら便利でしょ。

>>86 マンション検討中さん
ブランド？今や三流物件を量産している野村とハセコーの最強タッグですよ。ここの間取りもどこがプラウドなのか。名前だけのアルコーブ、寝室への柱の食い込み、リビングイン…当たり前のように直床＆壮大なコストカット仕様でしょう。
竣工後1000万引ぐらいしてくれたら買っても良いかな。

高いといっても今のマンション相場考えるとそんなものかなという感じ。数年前の相場感では苦しい。

>>93 通りがかりさん

さもコストカットを見抜いてやったかのような物言いですが、そんなこと誰が見ても一目瞭然だし、買う人は承知の上でしょう。無駄に豪華設備にされる方が迷惑です。まあ、設備面の話しか出来てない時点でお察しです。
竣工時点ではもう完売してるでしょうから、あなたが購入を考える余地はないかと。

中古の場合、ブランド力は関係なくなります。管理組合がどれだけ機能しているかにかかります。中古になるとブランドなどでは無く、管理で買えと言われる。
豪華な共用施設は設備更新で９割方、豪華で無くなる。管理組合は金食い虫の設備をまず減らす。
立体駐車場は金食い虫だけど維持しないといけないから嫌われる所以です。

>>95 評判気になるさん
いえいえ、誤解されているようです。2500万円の物件でもブランドなら4000万円払うというお話に、まるで露店で売ってる名前だけのロレックスに高いお金を支払うようなことになりませんか、とお聞きしたかったまでです。もちろん承知の上ならどーぞ。

これを竣工前完売ですか、頑張って下さい。

もし売り切れたら大したものです。リセールは大幅にダウンするでしょうね。個人的にはここよりも、管理のしっかりしている安い駅近中古マンションを買うほうが幸せになれると思います。ブランド力は認めますが、年収低い人がブランドだけで買うのはお勧めしません。そういう人たちが多いと管理も必要最低限になってしまい資産価値は下がるでしょう。

水戸は田舎ですから、あまりブランドには興味がないですね。間取りと値段には興味ありますね。あと駐車場ですね。一人一台必要ですね。

ここはすごく広告宣伝してるね。だから高いのかな。