プラウド水戸桜川ってどうですか？

間違いなく水戸市で最高額のマンションになりますね。

水戸市内での地ぐらいは北口が上だけどここは便利。一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。（水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートｗ）

ただ、千波湖と桜川のハザードを考えるとエントランスが堤防より低い位置にあるのはもう少し考えてほしかった気がする。

焼肉屋と居酒屋、カラオケボックスに囲まれる住環境は好みが分かれそう。落ち着いた住環境を求める人には向かないかな。

水戸は北口が寂しいが南口はこれから発展するよ。ここは住環境が良く、都心にも通勤出来るよ。あとは販売価格だね。ここはリセールも良さそうだね。

何で野村不動産は水戸を攻めているのだろう。これから発展するのは、常磐線ではなくて、県南地区のつくばエクスプレス沿線の守谷やつくば市やつくばみらい市だと思うが、ここは土地が安く仕入れられるからかな。

ここの土地は冠水リスクが気掛かりだね。

那珂川が氾濫したら桜川も氾濫するかな。できれば最上階を買っておけば安心だね。一番心配なのは地震だね。茨城県は地震が多いエリアだからね。ここは高齢者には住みやすいマンションだね。ここはタワマンではないので外廊下かな。ここは都心のマンションと違って、設備にはお金をかけ無くて済むね。

ここの駐車場は100％OKかな。

>>8 匿名さん

OKというのは？
設置率は50％くらいだと思いますけど。

茨城は車社会だか120％の設置にしないとダメだよ。地元の人は一人につき車一台必要だからマンションではなく戸建住宅にする。ここは免許証返納した高齢者か東京からの移住者が購入するのかな。

>>10 匿名さん

北口のプラウドは隣の立体駐車場を契約すれば一人一台が成立するけど、こっちはどうなんだろうね。まあ、一人一台が必須の世帯はマンション買わないだろうけども。

立地はいいと思う。よく見つけたね。一方で広告放送、若者の声、そしてネオン光は厄介だね。あと、震災後の地盤の状況を思い出さないと。なんと言っても地震保険の料率採光ランクの茨城県ですから。

二重天井二重床って、本当に必要なの？

>>13 周辺住民さん
リフォームはやりやすいでしょうね。遮音には効果ないです。ここは二重床ではないでしょうね。

>>12 周辺住民さん

液状化が酷かったですからね、地盤改良工事をやっていればいいのですけど。
それと電気設備を2階以上に設置しているか。
この2点は必須だと思っています。
ちなみに水戸市の「ゆれやすさマップ」は確認しておくべきでしょう。

ここは3：11も経験している地震の多発地域ですので、万全を期していると思います。タワマンでないので何も問題ないと思います。桜川の氾濫は心配ですが、心配でしたら北口の高台にある大町、南町，泉町、大工町のマンションを購入した方が良いかも。

ハザードマップによればここは最大3～5メートル浸水エリア。住戸は2階以上だから部屋が水に浸かる可能性は低い。ただし電気設備が1階にあると復旧に時間がかかる。そのあたり野村は考慮してるのかな？
千波湖・桜川の浸水履歴はけっこう頻繁にあるから気になる。

>>17 匿名さん
リバービューを売りにしているだけにこのリスクは避けられないですよね。割り切れるかどうかでしょう。

浸水か？2階に電気設備！　駐車場が1階からだね。
私もマンション住まい。アドバイスとしては、共益費、管理費、駐車場代の総額。プラウドだから高いと思う。駐車場代込みで3万円超、5年毎に5千円ずつ上がっていく。
参考に中古物件サイトから6年目、11年目の物件の金額を確認してみては？　住宅ローン組む時に月々の返済額に足してみてね。途中で差押とか悲しい退場は迷惑だからね。

今日、現地見てきました。
周囲は居酒屋、土盛りは確認できませんでした。

駐車場の水没リスク、大丈夫なの？

既に打ち合わせ予約が殺到しているようですね。南口側でここより眺望のいいマンションは向こう数十年出てこないぐらいの立地と思いますので、販売価格次第ですがリセールも期待できそう。
線路から距離があるので三の丸より雑音が少なくて良さそうですが、ハザードやスペース的に駐車場では向こうに分がありそうです。

ここ数年桜川沿いマンションに住んでますが、唯一の欠点は、地盤。大震災のときはここら辺は液状化したみたい。それ以外は最高。春の時の桜は素晴らしいです。駅も近い、学区も良い。
あと駐車場は気になりますが、、

売主に京阪電鉄不動産が入っているのはどういう理由なんですかね？土地取得で関係しているんでしょうか。三の丸は野村単独であったわけで、これが悪い方向に出ないといいですが。

>>24 検討板ユーザーさん

単なるリスクヘッジでしょう。長谷工が連れてきたのだと思います。
金は出すけど口は出さない、利益は按分。よくある手法です。

駅近な立地は最高だがハザードエリア内物件だよね。一度氾濫して泥だらけになったりすると一気に資産価値落ちそうで買うかどうかとてもとても迷う。

駐車場の確保は期待しない方がいい感じですかね。機械式は朝の混雑時に時間が読みにくいので、離れたところに月極契約するのが現実的でしょうか。

坪単価210万といったところでした。やはり攻めてます。

>>28 マンション検討中さん
三の丸が好調だっただけにやはり攻めてきましたか。マンション価格が高騰してますから予想の範囲内ですけど。

>>29 検討板ユーザーさん
想定内でしたか。これだけ高いと投資には向かないですよね。永住目的の人が対象だと思うけど、水戸にどれだけ払える人がいるのか、、完売できるか心配

>>30 マンション検討中さん

想定の１割は高かったですよね
正直水戸でこの価格は強気すぎな気がして二の足を踏んでしまいます
ちなみに電気室も一階のようですね

>>30 マンション検討中さん
三の丸の経験からいけると判断したんでしょうね。駐車場の確保はどんな感じでしたか？

坪単価210はアベレージだと思えばいいでしょうか？

>>33 名無しさん
アベレージというか一番多い部屋で、ですね。
南向き中部屋約80平米8階で5000万台(坪210万)
南向き角部屋東側約90平米8階で6700万代(坪245万)
西側の角部屋は6300万代(坪240万)
北向きは坪205万
一階毎に40万程度上がるイメージです。

>>32 検討板ユーザーさん
駐車場は敷地内に半分程度で残りは徒歩5分以内のところで確保しているようです。
将来的に車を持たない世帯が増えた時を想定して管理費かからないようあえて少なくしたという説明をされましたが、物は言いようですね。

地盤を考えなければ、水戸駅周辺でNo.1と思います。プラウドというブランド、伝統ある学区、リバービュー、半永久的な日照確保、そして駅近。高いのは当たり前ですが、もう少し抑えてほしかった！

同じプラウドの宇都宮が@230なんだから、ここの210は全然高くない。売れるよ。
　

>>35 マンション検討中さん
ありがとうございます。三の丸の購入を諦めて今回検討する人もいるでしょうけど、あの時買っておけばってなりそうですね。マンション価格の高騰を身近に感じます。

>>38 匿名さん
宇都宮は水戸より都会だし新幹線も止まるから単純に比較出来ないと思うけど
水戸でこの価格はどうなんだろうな
ハザードも水害の時はこの土地は大丈夫だったけど周辺は、、みたいな説明だったから不安は残るね

>>36 マンション検討中さん
徒歩5分以内というのはおそらく徒歩5分なんでしょうね。雨の日に徒歩5分は辛いです。
半分をほぼ機械式での対応になるでしょうから修繕には相当お金掛かりそうですね。ここ駐車場は厳しいですね。

>>38 匿名さん
水戸周辺には余裕のあるシニアとパワーカップルもそこそこいそうですし、売れるでしょうね。これで水戸駅周辺のマンション相場が引き上げられそうですね。

こちらのマンションは直床と二重床のどちらか分かる方いらっしゃいますか？

エクセル南の北野エースが3月で撤退って本当ですか？
魚屋が抜けたり気にはなっていましたけど。

撤退は本当のようです。高級路線のスーパーでしたが、珍しいものも多く重宝してたので残念です。ここ数年の駅ビルのテナント空き率は高めですよね。水戸市民の購買力がだいぶ落ちているように感じます。

北野エースが抜けた後に入るテナントは既に決まっているんでしょうか？スーパーのリニューアルであるといいのですが。

これから水戸は寂れてしまうのかな？発展するつくば市や守谷にマンションを買った方がいいのか悩むとこです。

守谷に住めるのであれば、そっちがいいと思いますよ。

北野エースの後に入るテナントは物販ではないようです。
と、周辺テナントに勤務している人から聞きました。
残念です。
特徴のある店が無くなるのは寂しいです。
購買力が弱いですね。

>>49 マンション検討中さん

水戸に限らず、電車の本数が削減されるくらいに鉄道利用者が減ってますからね。どこの駅ビルもテナントは苦労しているようです。
南側にスーパーが欲しいところですが、今後急激に人口が増える見込みもないので難しいでしょう。

北口側は三の丸の再開発を控えて今後人流が増えそうな感じがしますけど、南口側で何か大きな計画はありますか？

水戸は特に再開発計画はありませんね。泉町に市民ホールが出来るくらいかな。水戸はクルマ社会だから、お店があるのは50号バイパスかな。水戸市内は買い物難民が増えているね。再開発で売れているエリアは白金高輪かな。

ここは千波湖見えますか？

>>53 マンション検討中さん

西向きの上層階なら見えっぺ。
そんなに千波湖見てえん？

西側からは千波湖、桜山、偕楽園が見えますよ。南側の桜川の桜は目黒川の桜よりもきれいですよ。

水戸は人口が減ってきていますが、商業都市としてこれからポテンシャルある街ですので、駅近の物件は買いですね。

千波湖・偕楽園の花火が見えないなら興味が無い
京成の隣の予定マンションが気になる

>>57 マンション検討中さん
角度的にはギリギリ見えるし、乗り出せば普通に見えると思いますよ。
でも年一回、しかもコロナ禍で今後もどうなるかわからないものにそこまで価値を感じますかね。
京成隣のサーパスは駅からかなり遠いので、本物件とは競合しないですよね。あそこら辺は地元の方が好みそうです。

>>56 匿名さん
コンパクトシティ化がうまくいってほしいものです。観光資源もなくはないので、観光事業も頑張ってほしいです。

プラウドは千波湖は角度的には見づらいでしょうね。
サーパスが南町にもできますし、新築マンションはこれからたくさんできますから、景観を重視する方は、急がないほうがいいかもしれませんね。

プラウドとサーパスでは坪単価が違いすぎて検討する層が違うのでは。

価格はＡタイプ３０００万台～　　敷地内駐車場設置率は５割程度

駐車場が50％の設置ではクルマ社会の地方には厳しいものを感じるね。

守谷市とつくば市の土地公示価格が値上がりしている。水戸は将来性があるのですか？

水戸はブンブン族ヤンキーが多いところですか？

令和４年ｋ水戸の公示地価は横ばい若しくは下落と下げ止まらない。また、人口も減少傾向のようですが、将来の資産価値は大丈夫？

>>67 口コミ知りたいさん

市内全体は徐々にそのような傾向ですが、駅周辺に人を集めていくと思うので、心配しなくても良いかと。この物件は高すぎですが。

NHK横あたりに建ててる集合住宅は分譲じゃないのかな
あとは南町にもサーパス出来るみたいですね
いかんせんここは値段が強気すぎ

プラウドの方は、かなりの反響とおっしゃってましたが、値段が水戸の中でも、ずば抜けて高いのに、皆さん、お金に相当余裕ある方が多いんですね。
間取りなんかは、平凡ですし、北口とちがって、店などもパッとしませんし。

ここが一番高いな。サーパスは安いよ。水戸ではほとんどサーパス。常陽銀行本店前もサーパスが建築中。1家族車2台の時代、ここは駐車場が足りない。購入者は東京人かな。

茨城県人はマンションではなく、多くの人は戸建住宅に住んでいるからマンションのことやブランド分譲マンションのこと、メイジャー7のことなどわかりませんから、購入者は東京の富裕層が多いのかな。

東京の人が何のために買うんですかね？価格も高く投資にもセカンドハウスにも向かないと思いますが。

>>71 匿名さん
常陽本店の前ってレーベンの裏ですか？
協同病院いく途中のところにサーパス南町って看板ありましたよね
それとも黄門通りぞいにまた作るのかな

>>74 マンション検討中さん
そうです。
レーベンの裏に15階建で建築はじまりましたよ。

値段が強過ぎるという意見が多いですが、だいたいの階層の値段どのくらいなんでしょうか？？

サーパスは安いとききましたが、床暖房などがなかったり、標準設備を少なめにして、安く売る感じでしょうか？
だけど、今、何もかもが高くなってしまい、今回、売り出すサーパスがいくらくらいになるのかも、気になります。
水戸桜川は三の丸より同じような階や間取りで、1000～1200万いじょうは高いような気がします。

いくら駅近と言っても水戸で平米60万からは高すぎ。中古価格から推測すれば２割以上高い。周辺中古相場からすると10年経ったら７がけで売れるかどうか？

>>78 匿名さん
マンション相場全体が上がってますからね。水戸桜川が水戸駅近マンションの相場を引き上げるのでは。

この物件は駅近、リバービューを推してますが、地震と洪水のリスクは大きいと予想されます。50m下の強い地盤まで杭を打つようなので、大地震が来てもさすがに倒壊はないでしょうけど、不安は残ります。将来的な修繕積立金などのランニングコストも心配です。このマンションに限らずですが、
プラウドというブランド力もありますが、地元の不動産さんからも高すぎという声も聞きます。昨今の状況下では、今後の新築マンションは原料コスト増で更なる価格上昇も大いにあり得ますが、、、

富裕層、DNKS層が買うべきマンションです。世帯年収1000万以下の庶民が買ってもローンの支払いに精一杯で、街の活性化に貢献できないので、気をつけましょう。中古落ちが狙い目ですね。

中層階79平米5000万円。階による価格差は1階変わると30万程度。

ここのマンションは高くて地元の人は買えない。誰が買うのかな？

駐車場が100％だったら・・・。
さすがに徒歩5分の駐車場は無理かな

高いって言うけどブランドマンションてこんなもんよ。立地同じでも無名マンションとプラウドが同価格帯なわけがない。安いには安いなりのリスクもある。自分なら2500万円の無名マンションなら4000万円のプラウドを悩まず買うけどなあ。

都市部ならブランド価値もわかるけど水戸でどこまでブランドに付加価値あるか謎。
そもそも売る前提で買うというより自分で住み続けようと思ってマンション買う人が多い
地区だし。

「水戸ぽ」はあまりブランドに興味ないですね。水戸は安いサーパスのマンションが売れていますね。ここを買う人は都心が高くなって買えない人だと言っていますよ。

ここでは「どこに住んでいますか」と聞かれて「水戸南口の桜川沿いのマンションに住んでいます」と言って、けしてプラウドのマンションに住んでいるとは言いません。ここではメイジャー7のことを知らないからです。ここで有名なのは大和ハウス、積水ハウス、セキスイハイムかな？

なんか変な日本語

敷地外の駐車場も確保しているようだけど月額1.5万円

買える人は買ったら便利でしょ。

>>86 マンション検討中さん
ブランド？今や三流物件を量産している野村とハセコーの最強タッグですよ。ここの間取りもどこがプラウドなのか。名前だけのアルコーブ、寝室への柱の食い込み、リビングイン…当たり前のように直床＆壮大なコストカット仕様でしょう。
竣工後1000万引ぐらいしてくれたら買っても良いかな。

高いといっても今のマンション相場考えるとそんなものかなという感じ。数年前の相場感では苦しい。

>>93 通りがかりさん

さもコストカットを見抜いてやったかのような物言いですが、そんなこと誰が見ても一目瞭然だし、買う人は承知の上でしょう。無駄に豪華設備にされる方が迷惑です。まあ、設備面の話しか出来てない時点でお察しです。
竣工時点ではもう完売してるでしょうから、あなたが購入を考える余地はないかと。

中古の場合、ブランド力は関係なくなります。管理組合がどれだけ機能しているかにかかります。中古になるとブランドなどでは無く、管理で買えと言われる。
豪華な共用施設は設備更新で９割方、豪華で無くなる。管理組合は金食い虫の設備をまず減らす。
立体駐車場は金食い虫だけど維持しないといけないから嫌われる所以です。

>>95 評判気になるさん
いえいえ、誤解されているようです。2500万円の物件でもブランドなら4000万円払うというお話に、まるで露店で売ってる名前だけのロレックスに高いお金を支払うようなことになりませんか、とお聞きしたかったまでです。もちろん承知の上ならどーぞ。

これを竣工前完売ですか、頑張って下さい。

もし売り切れたら大したものです。リセールは大幅にダウンするでしょうね。個人的にはここよりも、管理のしっかりしている安い駅近中古マンションを買うほうが幸せになれると思います。ブランド力は認めますが、年収低い人がブランドだけで買うのはお勧めしません。そういう人たちが多いと管理も必要最低限になってしまい資産価値は下がるでしょう。

水戸は田舎ですから、あまりブランドには興味がないですね。間取りと値段には興味ありますね。あと駐車場ですね。一人一台必要ですね。

ここはすごく広告宣伝してるね。だから高いのかな。

敷地内でも敷地外でも駐車場15000円以上するし敷地外は遠いし駐車場がネックなんだよなー

水戸で駐車場が月15000円は高いな。目白五丁目で23000円、那珂市では3000円ですよ。

いよいよモデルルームもオープンして販売が始まりましたね。予約を取ったので行ってきます。

三の丸との設備仕様の主な差はトイレ手洗いカウンターが付くことくらいでしょうか。

処理槽のスペースが取れなかったのか、ディスポーザー無いんですね。

ディスポーザーはつけないのは正解だと思います。メンテナンス代もかかるし、15年後のディスポーザー付き物件見ましたが、交換が必要なほど汚かったです。それでも使いたい人は便利なのかもしれませんが、

手洗いカウンターも余計な設備だと思います。日頃の掃除ができなければ、水回りは少ないに越したことはないと思います。バルコニーにシンクは別で、有れば、泥汚れの水洗いなどなにかと便利ですが、本物件はないですね。

管理費は平米いくらでしょうか？

駐車場付きのB,HプランとD,Eは一期はほぼ完売目前でした。流石はプラウドさん、営業が丁寧で上手いので、納得です。
低階層は予想通り低調気味。
購入を考えていましたが、自分には高すぎるので諦めました。

低層階も前に建物が建たないので、この物件は階数にこだわる人が少ないんじゃないかなとも思いますが。

ここは水戸駅 3分ってなってるけど、それは南口までの時間で改札までは4,5分掛かるのが実際ですね。

>>106 ディスポーザーは１０年経ったら交換が目安です。

>>109 通りがかりさん
買うならD、Eでしたが、やはり人気でしたか。がんばって売り切って欲しいですね。

低層階は歩行者、車からの視線が気になりますね。建設地はちょうど目のいく場所ですから。特に桜の時期は河川敷に日夜問わず人が集まります。

>>112 匿名さん
洗濯機も壊れるし、エアコンも壊れる。便利だけど壊れるから無い方が良いですよね。

物は言い様のプラウド。

目黒川と違って桜川沿いを歩く人は少ない。水戸市民は千波湖畔を歩くか走るかしている人が多い。花見の季節は桜山が賑わう。

>>116 匿名さん
今年見てきましたけど、人多いですよ。建設地前を通って千波湖に行く人も多いですし。

>>101 マンション比較中さん
機械式の車幅、車高制限がどうなっているのかも気になります。車種の選択肢が狭まるのはつらい。

茨城県人は機械式駐車場は苦手だな。もともと茨城県人は平置き駐車場しか利用していないし、車の運転もうまくない。

低層階は飲食店の換気扇からの匂いと、電線が近いのが気になりますがどうなんでしょう。高層階との価格差が思ったほどないので悩んでいます。

駅南は飲食店が少ない方ですよ。大工町辺りのマンションは酔っぱらいだらけですよ。ここは利便性があって自然環境もよく、水戸市内の中ではベストな物件ですから、買いですねよ。

>>121 匿名さん
ハザードマップ、見ましたか？

>>121 匿名さん
ここは居酒屋に囲まれた立地ですよ。

水戸駅周辺のマンションラッシュがすごいね。
南口の立体駐車場をタカラレーベンが取り壊してるけど、そこもマンションになるんだろうね。
なんか、街が一気に変わりそう。

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

>>124 さん

>>124 マンション検討中さん
南口のどのあたりですか？

>>124 マンション検討中さん

ホテル テラス ザ ガーデン水戸と労基署の間の立駐、レーベンが解体してんの？超一等地じゃん！リバービューはないけど便利だよね。ああいう場所こそプラウド向きだったのに。
レーベンだから19階建て板マンで「レーベン・ザ・タワー」とか名乗りそう。

>>127 マンション検討中さん

そうそうそこです！
確か解体を依頼してるのがレーベンと書いてあったと思います。後期夏くらいまでだったと思うので、マンション完成は2-3年後とは思いますが。

>>127 マンション検討中さん

恐らく道挟んだところに駐車場があるせいで半永久的な採光を売りに出来ない点でプラウドの候補から外れたのでは、、と考えます。

川を挟んだ向かい側は駐車場が多いですね。近い将来眺望が変わることへの覚悟が必要でしょう。同じ高さのマンションは建てられるようですから。

水戸駅周辺の新築マンション、一気に増えそうですね。
プラウド水戸桜川が2023年11月、
北口のレーベン水戸ザプレミア裏に、サーパス水戸南町が2024年1月末、
南口のホテルテラスザガーデン隣は、タカラレーベンで、解体が今年の7月末までなので2024年頃？
北口のデッキ直結になりそうな場所にはフージャースの看板が建っていて2026年頃？
プラウド水戸桜川の桜川を挟んだ反対側も更地になっていてマンションになりそうな気もします。

24年後半頃には京成百貨店隣に19階建のサーパスができますね。

水戸もマンションが増えて、買い物難民も増えるかな。商業都市水戸の将来は人口減に歯止めがかかりバラ色になるのかな。マンションだらけの街にならなければいいが。

>>133 匿名さん
マンションが増えると買い物難民が増えるというのはどういうことですか？むしろ新規オープンが増え撤退は減らますから利便性は向上するのでは。駅でなくても駅から車で10分圏内にスーパーも多くありますし、ネットスーパーも使えます。

>>133 匿名さん

＞マンションだらけの街にならなければいいが

これ↑って地方都市のお年寄りがよく言うセリフですけど、いまやマンションだろうが何だろうが建つだけありがたいんですよ。

車社会で中心市街地に商業は戻らない。それならマンションがばんばん建って人口が増えて、住民向けの店舗やサービス（スーパー、クリニック、学習塾、カフェなど）が充実する以外に街の存続はありませんから。

こちらのプラウド含め、駅周辺の人口がもっと増えてくれることを期待しています。
　

北口は会社も県庁も市役所も移転してしまって、商店街はシャッター通りで街を歩いているのは高校生ばかりです。マンション住まいの人はバスに乗ってお買い物しています。街はコインパーキングが増えてきていますね。ここは車がなければ何も出来ない。まあ、一度水戸に来て歩いてみてください。

買い物難民が増えるだの衰退していくだの車がなきゃ何も出来ないだの文句垂れるだけの奴は黙っててほしいわ。市の発展の邪魔。どうせ酸っぱい葡萄なのだろうが。

人が増えなきゃ商業施設も増えないし交通インフラも整わない。そこ理解せず勝手に悲観してるのが痛々しい。大体東京でも日用品買うのにバス使ってたわ。

若葉さんが多くなったね。自分が住んでいる所は水戸市見川町の高級住宅街です。セカンドハウスとして駅近のここを検討中です。安ければ購入したいですね。

マンション買うとさらにマンションが増えて買い物難民が増えるからやめときな。高級住宅街で十分でしょ。

水戸市青柳町は公設市場も近くにあって、自然環境も抜群に良くてお薦めのエリアですね。

震災直後の水戸のマンション、今思えば安かったですね。
レインズ見ると10年落ちでも売り出し価格維持されてます。
スロップシンク、ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房標準装備、駐車場も安いですしね。

若葉さんは高級住宅街に住んでいないにかな？プラウド水戸桜川の立地は住宅街ではなくて、ホテルや映画館がある商業地区ですから静かな環境ではないので、現地に行って確認した方が良いでしょう。

マンション価格は今後も騰がり続けそうだから、欲しいと思った時に買っておくべき。

バブルの時も全く同じ話が蔓延してました。例え資産価値が半減しても気にしない、後悔しないと言えるのかをもう一度冷静に判断して買うのが肝要だと思います。

>>148 マンコミュファンさん
同じ名前で投稿するのは止めてください。

水戸で資産価値が上がることを期待してはダメですよ。市内には売れない中古マンションがたくさんありますからね。永住する気で買ってくださいね。

守谷市やつくば市はマンション価格が上がっている。狙い目は水戸と土浦のマンションだね。

駅離れると資産価値はすぐ下がるけど駅近のものはそんなに下がってないような

守谷市とつくば市は住みたい街のベスト5に入っている。つくばエクスプレスのおかげで地価は上がっている。水戸と土浦は城下町だったから再開発が難しいが、歴史があって古い街並みが残っている水戸と土浦は住環境は素晴らしですので、ここはイチオシですね。

1期65部屋ということで苦戦していますね。やはり水戸では高すぎたのではないでしょうか。

こちら、かなり強気の価格設定ですよね。同じく水戸駅南口徒歩3分程度の場所にレーベンが出来るようなので、そちらの値段も気になります。

第一期62戸販売は順調だと思いますよ。

水戸駅周辺は、ホント、マンションラッシュになりそうですね。
プラウド以外のマンションの情報はまだまだ解禁されそうはないですね。

あと南口だと、プラウドの敷地外でおすすめの月極駐車場の情報しってる方いませんか？

角部屋は、ほぼ全部屋埋まってるみたいですけど5階から下は売れないからか第2期ですね

敷地内駐車場が半分で他は敷地外になるらしいですが敷地外が駅降りて左側になるので、かなり遠いのが決め手に欠けるところです。それも1台なので家族分は自分で月極めを探さないといけないですが周辺には無いです。

>>161 マンション検討中さん

距離的には仕方ない範囲だけど駅南通りをくぐるか跨ぐかするので、気軽には使えない感じですね。ビルやマンション建設でいつ閉鎖になってもおかしくない場所ですし。

高齢者は戸建住宅を売ってここを購入するのかな？

水戸にしては価格が高いな。つくばのマンション価格と同じくらいだな。

これから駅近に建つマンションも値上がりしそうですね

長期で住む予定の方で欲しいと思ったらGOでいいと思います。リセールを期待するのは正直厳しいかと。これから更にマンション価格が高騰する可能性も十分ありますから、先のことは分かりませんけど。

駅近だしそこまでリセール期待できない訳じゃないと思うけどどうなんだろう
ここ五年くらいで北口とかレーベンも建つからそこそこ資産性も見込める気がするけど甘いかな

高く買うことになるので、現状ではリセールは厳しいかなと思っています。相場自体が更に騰がる可能性はもちろんありますよ。

省エネ基準適合住宅かどうかってまだわからないって言われたんですが、いつわかるのかな？三の丸はどうだったんだろう
住宅ローン減税の額も変わるし結構重要なポイントかと思うけど調べてもわからないんだよね

水戸は高く買って、高く売れるマーケットではないよ。

>>156 マンション検討中さん

プラウドの売れ行き次第なところはあると思うけど、この価格設定で売れ行き好調となるとレーベンもその辺に設定してくると思う。少なくともお手頃ってことは無いのでは。

殿様商売をして来た水戸市商店街の個人商店が次々に閉店していく。その後は賃貸、分譲マンションを建てていく。どうなっていくのだろう水戸市の北口は。

>>172 匿名さん
人口が増えて栄える

車が無くても生活しやすい水戸市内は高齢者が好んでマンションを購入しているのかな？

そろそろ申し込み締切ですね。
どんな方が購入したのかも、気になるし、抽選結果も、気になるし。駐車場もふくめ。
楽しみです。

>>174 匿名さん

自分が高齢者になっても困らないようにと将来を考えている若い層が購入してますよ(^O^)

サーパスのマンションが売れてますね。ここよりも安いのかな？

>>177 匿名さん
水戸駅北口のサーパスもう発売開始しているのですか？ここと並行して検討したいのですが、検索しても出てこなくて…

>>166 名無しさん
プライドはどこも管理費がやたら高い。その分、修繕費は最初は無理やり下げてる。長期で住む前提なら要注意。

>>179 マンション掲示板さん

周辺のマンションと比べると、ここはむしろ管理費は高くないし、修繕費はしっかり高め設定です。これはマンションの資産維持の観点で高評価な点だと思います。
積立金が少ないマンションは将来必要になる修理費の負債がある状態ですが、初期からしっかり貯めておけば資産価値は上がり、中古で手放すときも売りやすくなります。

ここの価格だと残債割れもある程度覚悟しておく必要がありますね。リセールには新築時の価格は関係ないですからね。

>>180 マンション検討中さん
そうですね。野村の修繕計画はしっかりしたものだと思います。修繕費は段階的に上がるので最初から支払いが重く感じるのであれば、購入は見送った方がいいです。最終的には最初の倍以上にはなるので。

野村のホームページからここ消えているんですけど、何かありました？

HP消えていないけどね。6月中旬頃発売と書いてあったよ。ここは人気物件ですから即完売だね。

消えてたけど復活したようだね。
プラウド宇都宮の完売で「茨城・栃木」を一括で消してしまったのでは。

ここは毎年台風の季節にハラハラしそうなのが気になりますね。

駅南のレーベンは25年春完成のようですね。20階建、店舗付きで200戸弱

金利が上がりそうでマンション買うにはなかなか難しい局面ですね。マンション価格もこの2年くらいの間に一段と騰がってますし。

これだけ円安になると輸入材の高騰で、マンション価格はさらに上がるでしょうね。
コロナ禍が終われば外国人の日本不動産の買い○りが始まりそうで、ますます手が届かなくなりそう。外国人にとっては、円安すなわちバーゲンセールですから。
買える人は買っておいた方が吉ですね。遠からず金利も上がりそうだし。

円安止めるために金利を上げられると住宅ローンは厳しくなりますね。マンション価格は下がるでしょうし。買い時難しいです。

最近24時前後に通ると、ここと交番の間の道でスケボー集団が練習しています。
住んでみてまだ続いているような時って、警察に相談したら動いてくれるのでしょうか。駅のデッキの取締が強化されて練習場所が変わっただけで、またどこかに移動するかもしれませんが…

>>191 マンション検討中さん
南口はいつもそんな感じです。治安も良いとはいえない印象です。

水戸近辺には「ブンブン族」多いですが、治安は良いと思いますよ。

>>193 匿名さん
あくまで南口近辺のことです。度々ニュースになることが起こっているので印象は良くないです。

>>190 マンション掲示板さん

金利が上がる可能性があるなら、住宅ローンは固定金利で考えた方がいいですかね。

>>195 通りがかりさん
ここはローンを走らせるのがまだ1年半先ですから、現時点ではどちらとも言えないです。状況を注視していくしかないですね。ほんと難しい局面です。

今までの金利が低すぎた。今後固定金利が2％、変動金利が1.5％まで行くのではないかな。

早くローンを走らせたいところですけど、青田買いである以上仕方ないですね。

最悪ケースに耐えられる資金計画にしておくことが重要ですね。物価高で管理費、修繕費が当初予定よりも大きく上がることも今の状況からするとあり得ます。

ここは間違っても投資目的で買わない方が良い。水戸は新築一戸建てが売れているので、中古マンションは売るときに苦労する。