物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市桜川1-3-8(地番) |
交通 |
JR常磐線・水戸線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
76.48m2〜79.8m2 |
価格 |
4719万円〜5159万円 |
管理費(月額) |
1万4910円〜1万5560円/月 |
修繕積立金(月額) |
9870円〜1万290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2023年9月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 京阪電鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド水戸桜川口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
間違いなく水戸市で最高額のマンションになりますね。
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2
ご近所さん
水戸市内での地ぐらいは北口が上だけどここは便利。一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。(水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートw)
ただ、千波湖と桜川のハザードを考えるとエントランスが堤防より低い位置にあるのはもう少し考えてほしかった気がする。
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3
通りがかりさん
焼肉屋と居酒屋、カラオケボックスに囲まれる住環境は好みが分かれそう。落ち着いた住環境を求める人には向かないかな。
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4
匿名さん
水戸は北口が寂しいが南口はこれから発展するよ。ここは住環境が良く、都心にも通勤出来るよ。あとは販売価格だね。ここはリセールも良さそうだね。
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5
匿名さん
何で野村不動産は水戸を攻めているのだろう。これから発展するのは、常磐線ではなくて、県南地区のつくばエクスプレス沿線の守谷やつくば市やつくばみらい市だと思うが、ここは土地が安く仕入れられるからかな。
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6
マンション検討中さん
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7
匿名さん
那珂川が氾濫したら桜川も氾濫するかな。できれば最上階を買っておけば安心だね。一番心配なのは地震だね。茨城県は地震が多いエリアだからね。ここは高齢者には住みやすいマンションだね。ここはタワマンではないので外廊下かな。ここは都心のマンションと違って、設備にはお金をかけ無くて済むね。
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8
匿名さん
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9
マンション比較中さん
>>8 匿名さん
OKというのは?
設置率は50%くらいだと思いますけど。
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10
匿名さん
茨城は車社会だか120%の設置にしないとダメだよ。地元の人は一人につき車一台必要だからマンションではなく戸建住宅にする。ここは免許証返納した高齢者か東京からの移住者が購入するのかな。
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11
通りがかりさん
>>10 匿名さん
北口のプラウドは隣の立体駐車場を契約すれば一人一台が成立するけど、こっちはどうなんだろうね。まあ、一人一台が必須の世帯はマンション買わないだろうけども。
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12
周辺住民さん
立地はいいと思う。よく見つけたね。一方で広告放送、若者の声、そしてネオン光は厄介だね。あと、震災後の地盤の状況を思い出さないと。なんと言っても地震保険の料率採光ランクの茨城県ですから。
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13
周辺住民さん
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14
名無しさん
>>13 周辺住民さん
リフォームはやりやすいでしょうね。遮音には効果ないです。ここは二重床ではないでしょうね。
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15
匿名さん
>>12 周辺住民さん
液状化が酷かったですからね、地盤改良工事をやっていればいいのですけど。
それと電気設備を2階以上に設置しているか。
この2点は必須だと思っています。
ちなみに水戸市の「ゆれやすさマップ」は確認しておくべきでしょう。
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16
匿名さん
ここは3:11も経験している地震の多発地域ですので、万全を期していると思います。タワマンでないので何も問題ないと思います。桜川の氾濫は心配ですが、心配でしたら北口の高台にある大町、南町,泉町、大工町のマンションを購入した方が良いかも。
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17
匿名さん
ハザードマップによればここは最大3~5メートル浸水エリア。住戸は2階以上だから部屋が水に浸かる可能性は低い。ただし電気設備が1階にあると復旧に時間がかかる。そのあたり野村は考慮してるのかな?
千波湖・桜川の浸水履歴はけっこう頻繁にあるから気になる。
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18
検討板ユーザーさん
>>17 匿名さん
リバービューを売りにしているだけにこのリスクは避けられないですよね。割り切れるかどうかでしょう。
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19
マンション検討中さん
浸水か?2階に電気設備! 駐車場が1階からだね。
私もマンション住まい。アドバイスとしては、共益費、管理費、駐車場代の総額。プラウドだから高いと思う。駐車場代込みで3万円超、5年毎に5千円ずつ上がっていく。
参考に中古物件サイトから6年目、11年目の物件の金額を確認してみては? 住宅ローン組む時に月々の返済額に足してみてね。途中で差押とか悲しい退場は迷惑だからね。
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20
マンション比較中さん
>>19 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわからない
プラウド水戸桜川
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所在地:茨城県水戸市桜川一丁目3番8(地番)
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交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:4,719万円~5,159万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:76.48m2~79.80m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 125戸
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