新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。
きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。
このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。
なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:01:45
穴吹は薬師堂やってますからしばらくないでしょう。薬師堂すら久々の仙台ですから。
地所レジと地所は違うみたいだけど、とはいえ朝日地区で2000戸も捌くのと都心部のマンション開発は少しは関係してそうだよね
仙台駅東口にはヨドバシ新ビル、西口にはドンキホーテのツインタワーができるし、どちらにもアクセスしやすい五橋は地価上がりそう。
五橋の大京物件は、道路挟んで向かい側は15階の建物ですね。縦長の建物なので眺望が大きく遮られるような感じはしませんでした。
隣のNTTやJTはいずれ土地を売却してマンションまたは複合施設が立つと予想してます。根拠ないです。
NTTもJTも仙台駅徒歩圏内に職場を構えることで採用時の強みになるからJRみたいに建て替えでしょうね。
インフラ系はリモート化に限界あるし、JTは独占企業みたいなものだから、余程のことがないと引き払わないでしょう。よく知らないけど、東北の拠点機能もありそうだから都内からお偉いさんが来ること考えたらこの立地から動かしにくいのでは。
青葉通りのエリアはつよつよ、東口エリアはつぎにつよつよ、定禅寺通・勾当台エリアは緑の回遊性がさいこーゆーてますが行政施設(役所、各種会館)の建て替え移転次第で未知数 と思います
両方行きやすい五橋つえーな(上杉が見えん)
東口はもう少し新しいマンション計画出てきても良いよね。個人的には上杉より安いのに利便性良くてお買い得と思う。地主が売り惜しみしているのかな。東口徒歩5分以内の立地で免震タワマンの計画が出てきたら検討したい。
>>30 検討板ユーザーさん
住宅展示場とその裏のダイコクパーキングまとめて買い取れば、南面道路50m超えの南向き大規模免震タワーマンションが誕生の予感。いくらなんだって思うけど。
どうせ買えないなら、マンションじゃなくていいから、トラストタワーくらいの複合タワーがいいな！
>>32 匿名さん
複合タワーならPPIHのツインタワーや新ヨドバシが予定してますね。
仙台の街はこれからどんどん生まれ変わりますよ。
オリックスのエデンとGSビルの再開発、東邦銀行の建て替え、西口バスタ計画、青葉通り沿いはみずほ銀行より西側から藤崎までの青葉通り再開発、シエリア向かいのNTTビルの建て替え。
広瀬通沿いは東京建物がオフィスビルの建設予定、フォーラスのリフォームでホテル導入。
また戦災復興記念館、市民会館の建て替えなど建設計画が目白押しで完成が楽しみです。
ここからはスレチだし願望の独り言ですw
オリックスに頑張ってもらってエデンとGSビル跡地に丸ビル的なビルとロフトのビルも買い取って水族館作って欲しい。
イービーンズ（隣の東北電力ビルも含めて）がTSUTAYA図書館になったら本当に嬉しい。国際ホテル経営困難らしいのでイムスが買い取って立て替えてほしい（公済病院みたいに道路の上に通路作って）
利便性のある空いた土地にマンション作ってくれるのはありがたいけどマンションだけじゃなくて医療や文学の施設など多種多様な大きな施設があると仙台の街はもっと発展すると思う。行政と民間が協力しあえば再開発できるところ沢山あるのに。もったいない。
>>33 匿名さん
面白いアイデア楽しく読ませていただきました。ありがとうございます。
個人的には特に図書館の案が良いなと感じました。東口に住んでいますが、メディアテークは地下鉄駅からも離れていて行きにくいと感じていました。榴岡図書館が近くにありますが、蔵書の数が少なすぎて全然使えないです。仙台駅は学生も多く利用するので、駅前の大型図書館は重宝されると思います。
私も仙台駅近に図書館あるのは良いと思います。多賀城駅至近に確かありましたよね、TSUTAYA図書館。返本を買い取って蔵書にしているような報道もありましたが今はどうなんでしょう。
ただ、映画はサブスク、本は電子書籍、が加速するから、公金をかなり入れるか、利用料高くしないと維持困難そうですね。いずれにしても高校生までの学生は無料にしてほしい。家でも学校でもない場所（騒げはしないけど）があるのは大事かなと。
仙台市にお金がないなら、宮城県にお金を出して欲しいですね。元はといえば宮城県図書館が榴岡から紫山に移転したのが原因で、仙台駅周辺が図書館空白地帯となっているわけですし。泉パークタウンの近くに住んでいた頃に宮城県図書館よく行きましたが、引っ越してから全く行かなくなりました。パークタウン以外の県民には不便すぎる立地。
大阪都構想で揉めてましたけど
二重行政は仙台の方が深刻ですよねぇ
県の施設を作りたいけど仙台に作るのは癪だけど仙台近くに作らないと集客できないので
図書館も大学も競技場も、そして統合新設される病院も仙台市のちょっと隣の微妙な立地になる。
>>40 マンション検討中さん
どこも公共交通機関ではアクセスしにくい立地ですよね。地元住民しか喜ばない立地。県民全体のことを考えているとは思えない。宮城県美術館の移転でも揉めていましたし、このままだと仙台が駄目になりそう。
南町通りの住友シティタワー前、解体が始まりました。マリモが持ってるようですから、マンションでは？
この赤の立体パーキングですか？
住友シティタワーの向かい側ではなく、北側前面の建物３棟です。住友の開発時なぜこれらを買収しなかったのか不思議に思いました。
狭いですが角地ですから、10階以上は建てられるのでは？シティタワーの北西の部屋は目の前が塞がれそうです。
開発時から噂だっこの土地ですね このタイミングで目の前に他社物件となるとざわつきますが。。マリモさんどうするんでしょうね笑
ここ本当にマンション建てるんですかね。南向きの眺望というか日当たりも望めないですし、シティタワー住民にも悪影響あるし。
薬師堂といい、穴吹また変な場所に計画してますね。あの辺りはアウトレットとうみの杜に遊びに行くけど、住む場所としてはどうなんでしょうね。
安く買えたんだろうね
出花って津波来てませんでしたっけ？
出花が売れたら、東仙台と苦竹で勢いつけて、ラスボスは館腰か葛岡でお願いします
>>48 匿名さん
ざっと500㎡はあるのでは
最近流行りの1LDK ～2LDK タイプなら十分建設可能ですね。
この写真を見ると住友は変な形の土地に建てましたね。こうなることは分かっていた…
住友シティタワーの北東
駐車場も確保したらかなり細身になりそうですがイオンやジムも近いし明治屋もあるしマンションですかね
マリモに詳しくないのですがポレスターシリーズ？は仙台市内にあるんでしょうか
単身者やDINKS向けの70平米未満の部屋が中心なのかな
広島のデベロッパー、仙台では開発物件を見たことは無いですね。青森や秋田、山形辺りでファミリー物件を開発している印象です。
ここは小さな投資用マンションに仕上げたら、いい立地だと思います。
国際ホテルはやばいとは聞いてたけどコロナで早まっちゃったね。
オフィスと商業施設の複合開発かな。土地取得の費用高そう
https://kahoku.news/articles/20210917khn000031.html
仙台国際ホテルは売り上げの半分は宴会だったらしいがコロナで赤字部門だったから仕方なかったんだろうね。仙台国際ホテルは東武鉄道と投資会社が権利持ってるみたいだから最終的に閉店して建て壊して売却しないで再開発するかもね
すでに話題に上がってる五橋のライオンズ貼っておきます。
所在地 宮城県仙台市若林区五橋3丁目324-4
敷地面積 1,706.5㎡
階数 鉄筋コンクリート 地上19階・免震構造
延べ床面積 8,202.66m2
総戸数 90戸
着工予定 2022年1月
竣工予定 2024年3月下旬 (予定)
>>63 匿名さん
勝山館、国際ホテル、法華クラブと宴会施設が続々潰れていますね。コロナ終わっても、場所が少なくなってるから、昔ながらの宴会は段々なくなっていくのかもしれませんね。
>>65 検討板ユーザーさん
もともと会社の上司や取引先との宴会に参加したいと思わない人達が多いから復活はしないでしょうね。お酒は仲良い人達と飲むのが一番。接待文化がなくなるのは助かる。
ブライダルと宴会場は厳しいでしょうね。こうなってくると安定の職業は公務員以外何もないね。まさかJTBやANAまで再起できるかまで追い込まれるなんて想像できなかった。
