アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>207 通りすがりさん
あの人、営業さんですかね？我慢できずにまた来そうw

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新宮はたまにいくけど住みたいと感じたことないかな
そもそもなぜ新宮と比較なんでしょ。

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>>209 マンション掲示板さん
都心部より安い新興住宅地として同じ扱いなんでしょう。

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>>210 匿名さん
都心部より安いなら候補たくさんありませんか？
照葉部屋によって都心部より高いんですが

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>>211 マンション掲示板さん
照葉部屋って相撲部屋みたい。大濠タワマン見た後見たらしょぼかった。

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>>212 匿名さん
大濠も吹き抜けがある高層階のプレミアムプランは流石だと思いましたが、それ以外の部屋は同レベルだと思いました。
駅近を取るか広さと住環境を取るかの違いです。
照葉が相撲部屋なら大濠はうさぎ小屋ですかね。

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>>199 通りすがりさん
福岡市は照葉のマンション建築に対して助成金を出しています。このおかげでマンション価格を抑えながら（それでも庶民には勇気のいる価格ですが）グレードが高く広さのある部屋が提供できています。
今後は福岡市の助成金がなくなるのでマンション価格の上昇が起こります。

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>>214 マンション掲示板さん
本当に情弱。

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>>198 通りがかりさん
価格ってもう出てるのですか？
いくらくらいです？

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>>213 マンション掲示板さん
資産価値が違いすぎるし。大濠はもう完売近い。
同じ積水でもグラメゾとグラメゾ以外。

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>>217 匿名さん
大濠と照葉を比較するのが滑稽すぎる。

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>>213 マンション掲示板さん
座布団、あげたい。(^-^)

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大濠とかと比較する意味不明
そもそも大濠などで完売など言ってる方
このスレにこなければよいのでは

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>>213 マンション掲示板さん
相撲部屋ってどういう例えですか？

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>>219 マンコミュファンさん
都心住宅地と人口島住宅地。座布団下さい。

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>>221 口コミ知りたいさん
私も分からないです。
212さんに聞いてください。

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>>213 マンション掲示板さん
資産価値が大濠とは月とスッポン
照り葉は今がピーク。人気がない割に物件が多いから将来値崩れして更に中国人が増えそう。
福岡市も一通り土地捌けたらあとは知らん顔だろう。特別扱いは高島くんがいる間までかな。

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>>217 匿名さん
コメントが滑稽。。笑

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大濠検討者にしろ福岡で検討してる人は
なんだかんだ照葉が気になって気になって…
営業マンが必死でアンチコメントして
………
照葉はイイ所ですよ。大好き。

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照葉初の200万タワー

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>>226 匿名さん
照葉盛り上がって楽しいですよね、こんなに営業マンが即座に反論してくるエリアはないので本当にカキコミしてて楽しいです。

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>>224 通りがかりさん
なぜこんな考えの方が照葉のスレにいるのかな。
資産価値が月とスッポン、中国人
なんか照葉のスレには毎回同じようなこと
書く方いますね
明日は中央区で売れたらいいですね
頑張りましょ

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>>229 マンコミュファンさん
さすがにそんな不毛なこと他社営業マンはしないと思うよ。
中央区や東区駅近物件はそんなことしなくても勝手に売れてるし。小笹でも完成前に完売してるよ。

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>>230 通りがかりさん
照葉のスレに中央区、駅近いいよー
って書きたいだけなんでしょうか？
ますます何がしたいのか不明

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>>229 マンコミュファンさん
売れない照葉見て安心してるんだろう。

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>>231 マンション掲示板さん
資産価値スレに価値低い照葉は環境いいよーってか書きたいだけの人と同じなんでしょう。

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>>233 匿名さん
しょーもな

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アイランドアイが本当に残念！
フードウェイとセリアは本当に助かるけど、他の店舗がしょうもなさすぎるし、ホテルも劇場もこんな場所に必要ない！
もっと住民が毎日の生活を楽しめるようなお店にしてほしかった。場所がもったいなさすぎる。や○やは馬鹿だな。

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>>234 マンション掲示板さん
事実だけどね。

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>>235 マンション検討中さん
わざわざ照葉に来る人いないから将来はスーパー以外は無くなるんだろうけど。

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照葉の幹線道路ってビックリするぐらい交通量ありません？不思議なくらい。
これを集客できる店舗があればもっと活性化すると思います。インバウンドは諦めてドライブの定番志賀島や福岡人90%が行ったであろう海ノ中道に遊びに行くついでや帰り都市高速乗る前に寄りたくなる店舗が増えれば賑わうのに。ホットドッグは完全に一人勝ち状態ですし。起爆剤となる店舗入らないかな。
はばたき公園とグリッピーのわりと真ん中に位置するため照葉では高立地だと思います。

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>>237 住民さん
ですよね。や○やがさっさと撤退して、新しい施設になることを祈ります。。

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>>235 マンション検討中さん

免税店も入ってたし、外国人観光客の需要ものために作ったホテルと施設。コロナのせいで当てが外れたみたいだけど。
コロナ終息したら外国人観光客がたくさん来るからにぎわうよ。

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>>240 匿名さん
最初の計画通りに中国の方が来てくれるといいな。

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>>241 匿名さん
や○やって、中国系の企業なのかな？
ドケチらしいね。

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>>239 周辺住民さん

同意。
所詮、健康食品専門ですからねー。
代わりはコストコが良いですね。

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>>235 マンション検討中さん

贅沢言わない方が良いと思う。そこそこの店が入ってくれるだけで感謝すべきエリアかと。

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>>244 通りがかりさん
どうして？

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照葉の物件スレに一生懸命アンチなコメント
照葉住まなければいいだけなんじゃないかな。

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>>245 匿名さん
閑古鳥状態だからでは？

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>>246 通りがかりさん
いやいや、照葉に住みたいからこそ、でしょ。
確かにアイランドアイにはガッカリさせられた。
オープン前は住民に、どんな店舗がいいかアンケートまでとったのに、全く生かされてない。
早く撤退して、どこか福岡地所あたりが、魅力ある施設にしてくれないかなと思ってる人は多い。

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>>235 マンション検討中さん
自分勝手な方ですね。

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>>235 マンション検討中さん
馬鹿は失礼ですよ。
魅力的なエリアなら店舗から頭を下げてお願いしてくるものですよ。

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キッザニアが来てたら街が変わってたと思う
なんでわざわざあんな場所に作るのか理解に苦しむ

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>>251 検討板ユーザーさん
照葉より魅力があると判断したから。

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>>251 検討板ユーザーさん
そうですかね？キッザニアもイケア、カインズと同じで日常頻繁には使わないですし渋滞の原因になるので近くにない方が良いと思いますが。。

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>>253 匿名さん
ここは元々不便だけど閑静で安い住宅地が魅力で購入
したのでない方がいいですよね。

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>>254 住民さん
そうですね。キッザニアはなくていいけど、アイランドアイの中の店舗を全部入れ替えてほしいなぁ。
コンセプトがめちゃくちゃですよね。
歌劇、免税店、中華系ドラッグストア、ペットショップ、サバゲー…

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もともとはどう言う店舗がアンケートでは人気だったんですか？

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>>255 周辺住民さん
入れ替えてって上から言える立場じゃ無いと思うよ。
アンケートの上位が来てくれなかったんじゃないかな、
人の流れが少ないエリアなんだから、どんなテナントでも入ってくれただけで感謝しないと、どこも来てくれなくなるよ。

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>>257 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
スーパーと100均が入ってくれただけでもありがたいと思うべき。

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>>258 匿名さん
子供が多いからゲームセンターは欲しい。

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>>258 匿名さん


使える店舗はありがたいとは思うが、
結局、使えない店舗は「使えないお店」。そこまでへりくだる必要もない。店舗は入れ替えて欲しいね。

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>>260 匿名さん
このままでは、そのうち撤退すると思うよ。
撤退したところにまともな店が入ってくれるかな。
まずは、集客力のある、コストコやIKEA、カジノでも誘致しないと厳しいと思うよ。
なんでそれを最初にしなかったのかが謎。
マリンワールドか海中行く時くらいしか島を通らないし、人の流れが少なすぎるからまずはそこからかな。

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マンションの話題が一切なし。

照葉について語りたいだけの人ばっかり。

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>>262 マンション検討中さん
照葉のマンションなんかどうでもいいよ。税金投入してるんだから人口島として頑張って欲しい。

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>>263 通りすがりさん
そうなんですよ、税金無駄にしてほしくないです。
USJみたいなの作ってもっとリゾート、ショッピングアイランドとして開発すれば良かったのに。
潮風も強いし、液状化リスクもあるし、利便性も悪いし住むのにはあまり適した場所ではないような。

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>>261 通りがかりさん
カジノがを誘致したら福岡市にとってどんなメリットがあるの？福岡市民が喜ぶとも思えないし、今の横浜を見たらカジノが誘致に動かなくて良かった。

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>>264 通りがかりさん
液状化は住宅に限らずどんな建物にも不適切ですよ。
USJみたいなのを作ったところで長続きしないでしょうねぇ

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>>266 マンション検討中さん
照葉は不便だけど安い住宅地。それが魅力だと思う。

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12月4日抽選です。

620戸を売り切るには1期1次は最低100戸を契約させる売り方が求められます。
照葉ザタワーの2倍です。

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今朝、近くを通ったのですが2棟の距離が近すぎますね。
照葉は土地の余裕があるのだから何とかならなかったのでしょうか。

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東南の角部屋ねらいなら、後から建設される棟の方かな？

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今回は照葉ザタワーの方が良い感じ

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>>269 ご近所さん
自分はまぁこれくらい離れとけば良いかなあという印象でした。

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値段知らないけど金に余裕がなければ買うもんじゃないだろうね。ましてや間取りがファミリー層が多いなら尚更、ローン完済後子供の為と思ったタワマンも子供からしたら負の財産にしかなりかねない。2LDKが2000万なら買うよ

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駅のない土地にゆとりのある照葉で至近距離ツインタワーは厳しくない？
そして高いんだよな？
これが都市部の地下鉄沿線なら受け入れるけどな。

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暇だったので見に行きましたがそこまで至近距離ではないですよね？
ましては西鉄とは道路挟んでかなり離れてますし。

眺望が抜けるかどうかですが、それはどの地区のツインタワーと同じ問題
でありここだけの特異な問題でもないと思います。

それを気にし始めたら千早はなんなのって思いますよ。

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積水やってしまった感あり

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鉄道を諦めたバーターとして安さと環境を手に入れる街。
アイタワー スカイクラブ センターマークスは眺望良し 距離間良し 抜ける方角が多め
だけど積水ツインタワーだけ2棟の距離が50mないのがツラい。
抜ける方角は坪200万オーバー。
鉄道を捨てたバーターとして抜ける方角を手にしたいのが普通なんだが照葉にしては高い。
便利な都市部はタワマン林立とのバーターはOKって人も多かよ。
三菱タワマンは見合い方角で坪190万以下もあったのよ。
都市部は鉄道を徒歩圏で利用出来るのと資産価値も恩恵あるんだから見合いくらい我慢するよ。

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>>277 マンション検討中さん
何で、埋立島にわざわざタワマンなんやろか。全部積水さんの戸建てにしたらブランド維持出来たと思うけど。、

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>>278 通りがかりさん
失政としては固定資産税が少しでも多く欲しい。

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>>279 匿名さん
なるほど、開発失敗したから取り戻したいということですか。
またデベも多額の利益を確保できるの利害が一致したんですね。

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照葉を宣伝するのは今だけ。
再来年は箱崎の宣伝で照葉は目立たなくなる。
やっぱり鉄道駅に近い街が強い。

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HNにタコ？マーク付いてるのは何なの？

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>>282 契約者さん1　さん
コメントが優秀です。

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>>282 契約者さん1　さん
何なんやろな、俺知らん間についてるけどただの素人やでw

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>>281 マンション検討中さん
吉塚、箱﨑は駅はあるが街のイメージが
良くないんですが
九大の跡地、気にはなりますがそこに
いくなら千早、香椎でよいような

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吉塚、箱﨑なら千早、香椎
照葉はまた別の価値観の方が住むイメージ

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>>282 契約者さん1　さん
コメント内容がタコなのです。

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案内会始まったのにマンションの話題が出てこないのが異常。
そんなに人気ないのかな？
それとも真剣な検討者はスレなんか見ない？

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こちらも西鉄も収納が少ないよね。
アイタワーの東南４ＬＤＫ位収納があると、助かるけど。

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>>288 マンション検討中さん
見てるんでしょうが気にしない。書き込む時間と手間が勿体ない。掲示板のコメント見て役に立たないと判断した。あたりではないでしょうか。あとは積水物件はどの物件も比較的コメント数が少ない気がします。

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>>290 マンション検討中さん
お金に余裕があるので民度が高いんでしょうね。

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今回は積水より西鉄の方が良かっただけでは

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>>292 マンション掲示板さん
安かっただけかも。

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両方比較した者として照葉ザタワーは西鉄とは思えない出来でした。
コーナーサッシを比較して下さい。
間取も明らかに優位で積水タワーは間取は弄れずありのままを受け入れるしかないのが辛い。

今回ばかりは積水は苦戦する。
この内容だったらテラスで良くない？

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>>294 マンション検討中さん
積水が転けたら照葉に更に売れ残りが増えるから頑張ってほしいな。

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>>293 匿名さん
積水好きにはそうかもね。
物をしっかりみた方が良いですよ
高けりゃ良いってもんでもないでしょうから

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営業マンの電話対応悪くないですか？
購入予定でしたが、ちょっと考えてしまいます…。

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>>294 マンション検討中さん
大丈夫、どちらも苦戦する。

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社員教育が不充分なのか？そもそも人材が集まらないのか？その為に不快になる事態は避けたいな。
最初に顧客に接する営業マンの印象･言動･プレゼン能力は非常に重要。分譲販売に限らぬが。
初顔合わせは、契約に進むか否かの分岐点。まさに運命の分かれ道。
それを理解し社員教育や環境整備して顧客を迎える物件や企業を見極めたい。

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>>299 匿名さん
人材はあつまるでしょ。給料良いですからね。そして採用する方もどういう人材が会社に合うか熟知している。ここの入社はハードル高いですよ。
私の営業担当者は感じ良かったです。
まあ買うか買わないかは物件次第なので別の話ですが。

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住友不動産が販売代理。

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一般的に携帯電話って何階まで届くんでしょうか？

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ここは、住宅ローン控除、対象外ですよね？
西鉄のタワーは対象。
控除、なかなか大きいから考えるなー

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控除は13年か10年か？

1％戻るか金利実費負担に制度変更される可能性まで考えるか？

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明らかに売れ筋の間取が偏ってます。
使いにくい間取は最後まで余ります。
620戸どうやって捌くの？

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>>297 マンション検討中さん
わかります。住友不動産のメガネの人じゃないかな？対面で話したことあるけど、態度悪すぎてびっくり。よく喋るけど、人を見下してるっていうか。

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>>306 マンション検討中さん
別人かもしれませんが私もメガネをされたご担当でした。
凄く感じ良かったし、コメントは共感を得るものでした。

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抽選まで4週間ないが100戸は売れそう？
照葉最高単価に勇気がいるんよね。
郊外需要は散々コロナ禍で刈り取られていてこれからは都心回帰になるだろうからさ。

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>>308 検討板ユーザーさん
100戸は余裕で超えるでしょう
モデルルーム見ましたが使い方を説明されるとなるほどと思うことが多かったです。
間取り見るだけだとイマイチでしたが気付かされる事が多かったです。

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>>308 検討板ユーザーさん
西鉄タワーにもいた方かな
詳しいですね

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価格はどの位なのでしょうか？

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少し下げてきて坪190万が平均ですかね。
お隣さんが坪170万なので20万高いです。

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見に行った知人から屋上でBBQできる…と聞いたのですが。絶対需要有りますよね。資産価値も上がりますよね。

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いや、BBQ臭が高い階に影響ありやで。

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>>313 通りがかりさん
風とか強くないんですかね？
その辺も対策した上ということかな

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>>313 通りがかりさん
それは凄いですね。
九州1高い場所でバーベキュー、楽しそうです。

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>>316 名無しさん
ガセネタですよ。ありえません。

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>>312 マンション検討中さん
お高いですね。
駅と資産価値のことを考えると庶民には手が出せません。
ここに住む方は本当の意味で御金持ちなのでしょうね。

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>>317 匿名さん
313の者です。やはりガセですか。
人の家の屋根の上で火を起こすのもなぁ…
って思ったんですよね。
アイランドは風も強いですしね。

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>>319 通りがかりさん
説明会行ってきましたが、屋上でバーベキューできるみたいです。
ラウンジも高級ホテルのようで凄く素敵でした。
しかし私は予算的に買えなさそうです。

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風とかで危なそうですけど本当なら凄いですね。
それとも最上階のスカイラウンジ（室内ですが料理とかできる共用スペース）の
間違えとかですかねぇ。

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>>321 職人さん
照葉にもついに2億超えのマンションが現れましたね。
買える方が羨ましいです。

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>>322 マンション検討中さん
本当に羨ましい？

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公式サイトに、最上階スカイラウンジ隣にバーベキュー場併設と記載がありますね。

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>>324 マンション比較中さん
投稿拝見したので、公式サイト見てきました
バーベキューの記載がありました
凄いですね、どんな感じか想像もつかないです
テラスも共用部でバーベキューが出来ると言われましたが推してるんですかね

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>>325 検討板ユーザーさん
BBQ臭や煙の対策はどうなってるの？

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>>326 匿名さん
そこはシュッシュを各家庭から持参ということで。。。

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>>325 検討板ユーザーさん
私もテラスと両方見ましたが、ここは屋上バーベキューなど規模が凄すぎてイメージができないことが多かったです。

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価格情報のメールが届いたのですが、坪単価295万～って
立地を考えたらアホみたいに高くないですか？
幾ら高騰してるとはいえ、地価の安いこの立地でこの価格はボッタクリレベルでしょ・・・
https://i.imgur.com/C3rmOC0.png

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>>329 匿名さん
照葉カーストの頂点に立つマンションです。

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庶民が気にしたら駄目なとこですね。
売ったら幾ら得をするとか電車通勤とかを気にしない人が住む所です。

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>>329 匿名さん
それプレミアム住戸というとこみたいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/outline/index.php?comp_...

一般ピーポー向けにはもう少し安いところがありそう？

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>>331 マンコミュファンさん
あとマイカー通勤やバス通勤もです。ハイヤー送迎ですね。

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すげーな、あの立地でこの価格は誰が買うんだろう。

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タワマンを検討するにあたって気になっているのですが、福岡でもタワマン内のカーストってあるのでしょうか？

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全体平均は坪200万。
照葉最高単価になりました。

BBQ臭漂うプレミアム住戸は坪300万。
高い臭いで有り得ない。

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>>334 マンション検討中さん
本当の金持ちですね笑

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>>335 マンション検討中さん

福岡の場合はタワー自体がまだ少ないので参考にしずらいですが市内のアドレスによる差別意識の方が強いかもしれないですね。
周囲に親戚や知り合いがいない人とかは特に。
郊外のタワーより地下鉄近郊の賃貸が上だったりします。

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>>338 通りがかりさん
地下鉄近郊の賃貸は上ではないでしょう。単純に郊外分譲は地下鉄近郊分譲より安いので地下鉄近郊賃貸を引き合いにしてマウント取りたいだけです。

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>>339 マンション検討中さん
郊外の方は何故か賃貸と分譲を比較したがります
ね。あと公営住宅もか。

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スカイラウンジとか行くの最初だけで、共益費高くなるしやめて欲しい。

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この物件のプレミアムフロアを買う人はおそらくセカンド需要が中心ではないでしょうか。
リセールなどを気にせず、時折眺望を楽しんだり知人とパーティをするために使う層が中心になるような気がします。
下の方は実需なんでしょうね。

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>>342 坪単価比較中さん
照葉に？

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>>343 匿名さん
地区的にプレミアムフロアとか不要だから照葉のリアル購入層が買う４０００万迄の価格を多くした方がいいのに。

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>>337 匿名さん
本当の金持ちは資産価値で物件買いますからね、だからこそ金持ちを続けられる。

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わざわざ中心部の営業が来てアピール必死だなぁ。
郊外なんだからもっと余裕持てば良いのに。
みっともない。
電車とか自転車で通勤するお金持ち狙えばいいのに。

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>>344 匿名さん
プレミアムフロア不要なのかな？
でも他の照葉タワマンでいうと億近くするプレミアムルームが先に売れて中層階が残るパターンばかりだし、需要があるという判断だからプレミアムフロア作るんじゃない？
2億超えは初だから買う人いるのかなとは思うけど。

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>>347 匿名さん
中国人でしたよ。

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>>346 名無しさん
さほど売れてない物件のところに、わざわざ中心部の営業の方が邪魔しには来ないと思いますよ。
自分の物件に誘導できる可能性は極めて低いので、不毛でしょう。

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46階は九州最高階のプレミア。
買い手はいるぜ。

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>>346 名無しさん
営業なら照葉でタワーも既に頭打ちになってる方じゃない？

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>>350 マンション検討中さん
高さは高いがプレミアム感があまりない。

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>>345 マンション検討中さん

本当の金持ちは福岡とかでセコいマンション買わないよ。
どんだけ視野が狭いんだ。。九州大好き？

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>>353 マンション検討中さん
まさしくセコいマンションがここ。

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>>353 マンション検討中さん
福岡の郊外マンションまでご苦労様でした。

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>>345 マンション検討中さん
お金を捨てるほど持ってる方のことだよ

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>>356 匿名さん
捨てるに値するのか。

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出ましたね、本当のお金持ちって言う人

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>>358 マンション検討中さん
そして本当のお金もちは照葉を買う時言い張る人

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>>358 マンション検討中さん
そして本当のお金もちは照葉を買うと言い張る人

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>>348 匿名さん
福岡、どこでも多いよ

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ここは価格も高いし、管理費や修繕費なんかのランニングコストも異常に高い。隣の照葉ザタワーの方が断然良いかと、、、

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>>362 マンション検討中さん
コスパの西鉄。ブランドの積水。
選択肢が多いのは良いことです。
お好きな方をどうぞ。

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>>362 マンション検討中さん

価格で見ると照葉ザタワーですが、ブランド力や内装の洗練度は積水が高いと思います
内装は好みもありますし、何を重要視するかですね

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昨日から登録開始になりました。
2LDK西側低層が売れ筋か。

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>>364 マンション検討中さん
間取りでしょ。

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敢えてタワーの中低層階に住むメリットを教えて欲しい。（永遠の謎）
私は、ほぼ同コストで15階建て程度の最上階に住む選択を繰返してきたので。
イニシャルコストはほぼ同額でも、ランニングコストはタワーは膨張しがち。

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自分の場合だとタワマン板マンの区別よりも、立地や設備の気に入った物件であることがまず大前提でランニングコストは許容範囲、その上で低中層階にしか設定されてない間取りが好みだったり、眺望抜けてて満足なら高層じゃなくても全然okです
あと外廊下タワマン見学した時は高層だと怖かったので中層階で検討したって事もありました
価値観は人それぞれなので色んなパターンあるでしょうね

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>>367 匿名さん
やっぱ最上階は良いですよね。
ただ、15階建てマンションは避けたいです。14階の最上階がベストだと思います。
一方、タワーは中低層でスカイラウンジなどの充実した共用スペースを利用するというのもありだと思います。最上階は2億の世界なので庶民には手が出せません。

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シニア夫婦に西側低層2LDKは最高のコスパ。
低層なのに半永久抜けの芝生ビューで坪163万。
全体平均坪200万に対して40万も安い。
1期の隠れた目玉。
共用部は坪300万の部屋でも163万でも使えるからな。

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上階の騒音を避けたいので、いつもどおり最上階一択。

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プレミアム46階が最上階ですけど
その上にはスカイラウンジとBBQテラスがあって焼肉臭と騒ぎ声が懸念されます。

静かな生活を望むと普通の板マン最上階が合いますか。

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どのタイプの間取りと向きと階数が人気なのでしょうか？

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この物件は名古屋の中心部並に価格帯ですけど、アホみたいなこの価格帯で売れてるんですか？

この立地でこの価格帯となると仕様も相当に高いんだと思いますけど、都内一等地の10億超えクラスの物件と同等クラスじゃないと立地を考えると釣り合いませんよね。キッチン、浴室、洗面室はカウンターだけじゃなく壁面も総天然石張りで、フローリングも床暖房対応の無垢 or 挽板張りとかんなんでしょうね。

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>>370 マンション検討中さん
西と南向きのダイレクトウィンドウは日射が地獄ですよ。
室内が真っ暗になるような厚手の遮光カーテンを付けてようやくしのげるくらいです。エアコンと薄手の遮光ブラインド程度ではしのげません。

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>>374 マンション検討中さん
高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

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>>374 マンション検討中さん
高級住宅街には都心に近い好立地の場所と都心から少し離れ静かで景観など優れた住環境の二つがあります。六麓荘町などは後者です。ここはもちろん六麓荘町ほどの高級感はありまんが、市内で唯一全ての電線が地中化されており景観と住環境は非常に優れています。
皆が皆天神博多に電車通勤してる訳じゃないですからね。
医療系や自営業で車通勤ができる方やリモートの方はここも選択肢に入るでしょう。
価格が上がってきているのはアイランドシティ開発も終盤にさしかかり評価が上がってきたということでしょうね。

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>>376 検討板ユーザーさん
価格が上がっているのは、積水が計画的に販売価格を上げているのと、資材の値段が高騰しているからですよ。

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>>377 検討板ユーザーさん
2回同じ投稿をするって焦りすぎです。
少し落ち着いてください。
フォレストプレイスの価値を相対的に上げたいという気持ちもわかりますが。

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>>374 マンション検討中さん
スレちで恐縮ですが、名古屋ってそんなに安いんですね。福岡より高いと思っていました。

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>>377 検討板ユーザーさん
勘違いです。

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誰かが100以上楽勝とか投稿してたんだが
結果は88のみ売り出し。
全部登録完売するか？

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>>379 匿名さん
積水が計画的に上げてるのはそれだけの価値があるということでしょう。埋立地の開発はどこも同じ傾向です。街が形成されるに従って評価が上がるのは当然のことです。
工事費高騰はむしろスペックで調整してると思われます。

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>>383 マンション検討中さん
パレートの法則です。
底辺でさえ二極化するんですね。

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>>383 マンション検討中さん
違います。営業さんの話ですが、前のマンションと新しく売るマンションを比較した際に、同じグレードで新しいマンションの方の価格が安いとクレームがつくので、照葉は最初からマンション価格を上げていく設定で街づくりをしています。中古価格もそれに引きづられてかなり高額設定になっていますが、実態が伴っていないので大濠や浄水の資産性が安定している物件に比べて全然売れてないです。

資材や工事費用の高騰はおっしゃっる通りで、ダウングレードすることで調整しています。実際に部屋の作りはテラスの方がここよりグレードが高いです。玄関ドアとか。

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間取りがよくない。リビング正方形で12畳とか、なんでこんな間取りをつくったんだろう。

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>>376 検討板ユーザーさん
六麓荘町(笑　次元が違うでしょ。
アイランドシティは戸建住宅街のみがミドルアッパークラスといった感じで、これまでの既存マンションは全て中流以下の低所得者層をターゲットにした物件しかないですしね。

言わんとしてることは分かりますけど、そういった郊外の高住宅地は土地のブランド力だけで価格が高いわけではなく、広くて建物が超高級仕様だったりするから値段も高いんですよ。六麓荘町も地価だけで見れば激安で仮に小さい物件が建てられるのであれば貧乏人でも買えますしね。

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>>380 匿名さん
名古屋はたまたま目にした「NAGOYA the TOWER」という中心部の駅遠のタワマンです。ここと単価は同じ感じでしたね。
https://i.imgur.com/a5oEyxO.png

福岡にここより高い物件で現行で販売されてるものであるんですか？
過去には西新のタワマンとか赤坂のタワマンとかありましたけど。
中央区の浄水のグラドメゾンよりここの方が高いですよね？

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>>388 マンション検討中さん
いや、浄水のグラントメゾン（セントラルフォレスト2）は坪単価225から406万で価格が4000万から3億5000万なので、浄水の方が高いと思います。

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中流以下の低所得者がターゲットのマンションってそんなにありましたかね…

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中流以下の時点でローン審査で引っ掛かるが。
ここは75平米 4500万の世界よ。
中流以下には届かんばい。

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>>391 マンション検討中さん

中流以外はどれぐらいの所得を言うのですかね

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>>391 マンション検討中さん
すみません。誤字でした

中流以下はどれぐらいの所得を言うのですかね

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>>391 マンション検討中さん
だから売れないんですよね。
郊外なのに高いから。

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>>385 匿名さん
そんなクレームに対応して価格が上げていったらキリがないでしょうよ（笑）
積水物件であれば照葉の中古は買った時より高く売れてますよ。

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>>395 マンション掲示板さん
終わりがあるんだからキリはあるでしょ（笑）
てか、積水がそう言ってるんだから、そうだろ（笑）

誰も買った値段より高い値段で売れてない、なんて言ってないでしょ（笑）売れ行きの話をしているんですよ。

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>>385 匿名さん
結果383と同じこと言ってるのでは？
テラスは完成時には完売しそうな感じですが、これを売れてないとは思えないです。

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>>394 マンション検討中さん
そんな高くないでしょ？
むしろもっと高いと思ってた。

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>>388 マンション検討中さん
なんで照葉のマンションと浄水のグランドメゾンとがいつも比較されるのかが全くわからん(笑)
浄水が高いに決まってるやん(笑)
人気の度合いが違いすぎる。

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>>399 匿名さん
同感です。

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>>399 匿名さん
負け惜しみなんだよ。身の丈にも拘らず笑

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>>399 匿名さん
自作自演ですか？
名前まで変えてお疲れ様です。

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しょうもない流れになってますね

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>>385 匿名さん
この数年来、マンションを含め、材料や原油が値上げする中でステルス値上げが行なわれている。

コスト高騰下で、同一クラス製品を、一定価格の範囲内で提供する為に、企画を変えねばならぬ
・住戸面積を狭くする・・・物件単価を安くする為、大手が先行して行なった
・建築コストを抑える・・・部材や建材のグレードを下げ、コストダウン
・販売の粗利幅を圧縮・・・分譲価格の25％前後を占める粗利を削り、20％程度にする

いずれも、同じデベの同じグレードの物件の内覧や資料請求を続けていると、とても分かり易い。

物件価格は各地域の実勢価格や路線価を反映しつつも、コスト高騰以上に実質的に値上げしてる。

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>>401 匿名さん
負け惜しみってどういう点ですか？笑
なにか負けた覚えないですが。ちなみに自作自演してないです、同意していただいたのは別の方ですよ。

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>>405 匿名さん
せっかく>>404さんが話を変えてくれたのに、また蒸し返して荒らすのやめて下さい
勘違いもしているようですし、不毛なやり取りですよ

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>>406 マンション検討中さん
ここ最近マンション検討もしてないアンチ照葉族が張り付いているようです。
アンチ照葉族の不毛なレスはスルーの方向でいきましょう！

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照葉は良いところ、悪いところあるが魅力的
浄水は高いわりに何がよいのか。

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不動産、車等の高額耐久財～食品・一般消費財・飲食店の一部でもステルス値上げが見受けられる。
同様に以前から、メーカーや販売業者等によるステルス商法も、着実にじんわりと浸透してきている。

ステルスの逆で、露骨なのは、ネット民や営業マンによる恣意的な特定地域の印象操作。残念。

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>>408 マンション掲示板さん
資産性と利便性とマンションの質ではないでしょうか？総合的に考えると浄水は割安なので人気があります。大きい公園がないだけで、浄水も歩くと色々あっていいですよ。

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坪203万だってさ。

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誰でも買えるマンションのスレで、
みんなが買えるわけではないマンションのことを議論しても何の生産性もないです。
話題にしても買えないことに対する不満の吐口になるだけなので、もっと建設的な話をしたらどうでしょうか？

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照葉最後のタワーマンション。
タワーマンションにバルコニー広めは魅力的です。

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これだけ大規模なマンションが明日抽選なのにスレが静かちゃん。
ガチ狙いが多いのか？

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