ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html
所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:49:57
ディスポーザーはない。維持費かかりそうな施設が複数付随してるからじゃないかな。ゲストルームとかパーティールームとか。そんなのいらないから全戸駐車場付きで維持費安くして欲しかったのが本音
本当にそんなゲストルームなんていらないね
どうせ北側の住人が占領するだけ
設備色々利用する人は北側がお得
でも北棟はエレベーターないから動線的に面倒くさいらしい。どこにしても色々と不便がありますね
そうなんですよね
北棟は1番駅に近いのにエレベーターが無いから一旦西棟に行ってエレベーターで降りまた北棟に戻ってエントランスから出るんですよね
なんとかならなかったんでしょうか
コインランドリーも、各戸備え付けの宅配ボックスもあればあったで便利かもしれませんが、もう少し販売価格を抑えられるんであれば必要なかったです
設計士が利益優先で考えた失敗図面で、入居者可哀そう?スマン
値段下げずにこのまま販売しそうな感じですか？
モデルルーム優先案内の予約状況勢いがないのでこのマンション大丈夫でしょうかね～
ポレスターみたいに値段を下げてきますかね？
要望書はどれくらい提出されているのでしょうか？
我が家は要望書を提出するのは見送りました。
高すぎるので様子を見たほうが賢明でしょうね
２期はもっと苦戦するでしょう。
角部屋やウゴクロルームなどは要望書が結構でてますね。平日も見学多いようですよ。
>>59 マンション検討中さん
内部の方？？
見学行って値段見て辞めるパターン多そうですが。
角部屋は5000万超え、ウゴクロは経年劣化や地震時にメンテナンスが必要で面倒な気がしますが。
一般的に物件価格×７０％が銀行融資限度
要するにオプション含め最低1000万以上自己資金ないと買えません
条件の良くない部屋なら売れ残る可能性もあるので、値下げ待ちでもいいかも。
でも安くない買い物なので、妥協したくないところもあると思う。
なるほど、ウゴクロにそういうデメリットがあることは知りませんでした
ウゴクロのモデルルームですが、床の傷が気になりました。長く住むとすごいことになりそうな気がします。
モデルルームを見学に行った方から聞きましたが、立地、設備は良かったとの事。
希望の部屋はすでに要望書が出され、他の部屋で検討中。人気のある部屋は早々に要望書が出されたようです。
狙っている部屋がある方は要望書を出した方が良いと思いますが、どの部屋でもいいなら、少し様子をみてもいいかもしれないですね。
価格が高いとのコメントもありますが、
感じ方は人それぞれですので、欲しいと思った時が買い時ではないでしょうか。
近くに公園全然ないですよね。
一番近いとされてる公園も、すごい坂で幼い子と気軽に歩いて行けるところではないですね。
そこが残念。
確かに徒歩では厳しいでしょね。川向こうにお寺（霊園）ならありますが、、、
日頃の買い物などは車がなくてもスーパーが隣なので問題ありません。少し足を伸ばすとなると、公共交通期間も近鉄とバスくらいなので、やはり車はあった方がいのかな？駐車場が当たらなかったら、近場で探さなければなりませんが、このエリア在住の知人は富雄周辺は慢性的な駐車場不足と言ってます。車が必須の方は心配でしょうね。
66平米台で4000万台、70平米台で4400-4600万台、80平米超えで4700-5500万台。さらに人気の部屋はさらに数十万円上乗せされるらしい。
オプション色々入れて4500万円～6000万円（税抜き）のマンションってことですね。
稼いでいる共働き世帯をターゲットにしてそうだが、前金で10%納める必要もあるから頭金も相当いるぞ。（フルローンができるのか次第だが）
ただ、まだ売り出しが始まっていない条件のよくない部屋が3500～4500万くらいで売り出されるかも。（光が届かない低層階、目の前にマンションが建っていて西日が気になる道路側の西棟）
浴室乾燥機もあるし、普段日中は家にいないなら暗さも西日もそんな気にならないかもしれないが老後を考えると心配になる。
ローンが3000万台しか無理な家庭は条件のよくない部屋の売り出しを待つしかないか、、、。
駅からもスーパーからも近い。
子供の自習室に使えそうなコワーキングルーム、部屋に宅配ボックス、ゲストルーム、24時間ゴミ捨てれる。インターネットも隼が入っているし、電気も一括購入？で安いらしい。
駐車場が平置きも場所が遠い位置にあったり、立体駐車場。
さらに抽選で落ちる可能性すらある。近場に駐車場の空きがあるのかも心配。
オプションもそれなりに高い。
窓は二重ガラスで断熱も心配なさそうだ。
そもそも近鉄沿線や駅近に新築マンション自体が少なく、若い世帯や高齢者はマンションが良いというニーズもあるから強気でゆっくりでも売っていくんだろう。
今だと4000万超えの部屋が数年後に3000万円台で中古販売されるかもしれないから、それを待つのもありかな。中古だと消費税もかからないし。
大変参考になりました
とりあえず売却時は大損する覚悟で
東京の駅近など都心の投資マンションじゃないので、売却時に価格プラスや維持はないのでは？
永住予定で売却しなきゃ、損する事もないけどね。損得はその人の資産状況や価値観によってそれぞれだし。
欲しい人は買えばいい。今の価格で買えない人や、安く買いたい人は、売れ残りを待てば何かサービスしてくれるかもね。
今日、要望書出してきました。
要望書はどれくらい出てるんでしょうね
価格は正式に決定したんですか？
そうなんですね。
教えていただきありがとうございます。
DMによると、1期販売は半数くらい要望書が出ているようです。また1期成約特典として、敷地内駐車場の優先権が付与されるとの事なので、駐車場必須の方は、1期で契約した方がいいですね。ウゴクロも半数で要望書が出てます。まぁまぁの人気では？
1期の登録申込みは12月19日まで、契約はクリスマスの時期ですね。
こちらとポレスター学研奈良登美ヶ丘と比較された方はいますか？両方見に行きましたが、どちらにも気になる点が色々あり、メリット、デメリットなど色々みなさんの意見を聞いてみたいです。
価格(妥当性)、周辺環境、子育て、老後の生活、マンションの全体の設備、部屋の設備、資産価値(いざという時の売却のしやすさ)など、ご意見をよろしくお願いいたします。
ポレスター学研奈良登美ヶ丘周辺には、イオンや様々な病院、複数の公園が近くにあり、子育てから老後まで生活しやすいように感じます。居住者用の駐車場もあるので心配ないです。また登美ヶ丘地区というブランド、街並みもきれいで始発駅に近いこともあり、売却しやすいかなと感じます。
東向きなのが残念です。あと、ライフ跡地がどうなるのかが気になります。
マンション全体の設備を考えると、ルネ富雄の方が大型マンションなので共用スペース等が圧倒的に充実していますね。また日当たりも良く明るそうです。
でも居住者に駐車場が必ずついていないのが残念です。ウゴクロは床の傷みが心配です。
総合的に考えるとルネ富雄の方がそんなに高いの？！と感じました。
>>81 マンション検討中さん
富雄は古くからの住宅地で、登美ヶ丘はまだ新しい住宅地です。他エリアからなら、新しい街の方が住みやすいかも。
富雄のメリットは設備仕様で、登美ヶ丘は駐車場と始発駅かな。環境などその他はあまり変わらないのではないかと思います。価格妥当性は一長一短で、買う方の状況次第では？
11月22日現在で、60戸ほど要望書が出てるようです。1週間で10戸増加してます。
１期登録受付最終が12月19日ですので、まずまずではないでしょうか？
駐車場優先権付与も同様ですので、1期で駐車場の7割弱は埋まるかもしれないですね。
次期以降分譲予定の西向きの棟やヤオヒコ側のブルームレジデンスを売り出す頃には駐車場が少なくなっている、もしくはなくなっている可能性もあるということでしょうか？
だとしたら価格をかなり下げて販売する可能性はありますかね？
西向きは目の前の建物の建て替えの影響で下層階は特に難しい販売になると思うのですが、それに加えて駐車場も無いということになると尚更売れにくいと思うのですが...
駐車場優先権付で売れば二期で値下げしても文句言えないね・・座布団一枚ｗ
南側の現在モデルルームが建っているとこの土地は
総合地所？の持ち物らしく、将来的に何が建つか分からない
（マンションが建つか、駐車場になるのか、など）
って言ってました。眺望重視でご検討中の方はご参考ください。
そうなんですか！
初めて知りました
情報ありがとうございます
>>87 マンション検討中さん
1期が完売し、全ての契約者が駐車場優先権を行使すれば、約65％の駐車場が決まってしまします。ご指摘通り、２期以降はかなり駐車場確保は厳しくなるでしょう。
設備などはいいなぁと思ったのですが、富雄という地域にしては、物件価格がかなり高く、管理費や駐車場代も高いのにはびっくりしました。
見学に来られてる他のかたも富雄なのに！っていう声がちらほら聞こえてきました。
今後の修繕費用の見通しもらいましたが、かなり高く感じました。
管理費や修繕積立については、共用設備が多いからなんでしょうか？
あと、謎の給湯器リース代とかもろもろ含めて、老後もかなりの費用がかかりそうな所が引っ掛かってます。
あと設備面で標準タイプの洗面台が収納すくなく、使いづらそうだと思いました。女性にとっては死活問題ですね。
確かに、ここ最近は全国でマンション価格が高騰してますね。ここは、立地と仕様設備で強気なんでしょう。どっかのデベのように、何年もかけて完売を目指すのですかね？
洗面台はオプションで収納付きの鏡を付けられるようになっていましたね
あれは標準設備でもいいような気がします
リネン庫は付いてますが鏡の裏に収納するものとリネン庫に収納する物は違いますからね
あと給湯器はリースなんですか？
どういう仕組みなんでしょう？？
お値段高いマンションなのに不思議ですね
ここの標準タイプの洗面台は、右側が出っぱっていて女性社員さんがメイクのしやすさを考えてデザインされたような事をおっしゃっていたのですが、よく分譲マンションに標準で付いている、三面鏡の方を標準にして欲しかったです。三面鏡に変えるとプラス料金取られるという
下の収納も、奥にへこんでいて、ほとんど物が入りません。リネン庫はあるけど、収納は多い方が散らからなくていいと思うのですが
なぜ、使いにくいタイプを標準にして、収納場所も減らしたのか不思議です。
あと、給湯器リース代のしくみは分かりませんが、月に2,000円ほど徴収されるようです。
もちろんオプションでお金をぼる仕組みそれも子会社で
だからわざと標準をショボくしていますね。
給湯器リースとは最近では良くある仕組みなのでしょうか？
当初提示された管理費表には記載が無く、後から追加で記載がされましたが、給湯器リースの意味があまり分からず困っています。
営業の方も10年間の保守でその後は未定？のような曖昧な形でした。。
なぜわざわざリースにするんでしょうね。
10年間の保守でその後は未定って...
今モデルルームが建っている土地も駐車場になるのかマンションになるのか未定なんですよね？
西向きの棟も目の前のマンションが建て替えすることになり日当たりなどがどうなるのか今のところ未定ですし。
要望書を提出していないものの検討している身としては色々と気になる点が多いです。
最近の新築マンションには、給湯器リースを導入してるケースもあります。
トータルコストはリースの方が割高ですが、故障した時にはリース会社が補償してくれます。ここは管理費に含まれるなら、リース必須での契約ですね。
戸建てとちがい給湯器の初期から中期の故障はほとんどありません
早くて７~８年で部品交換２万円までです
２４４軒のリースなら全て私が請け負いたい。
給湯器はリースか...
高いのにケチやなぁ
宅配ボックスや共用スペースにお金をかけ過ぎた皺寄せが来た感じですかね
今、マンション販売は強気ですね。値引きなんて全然検討してない感じです。
１期でどれくらい売れるかですね。
登美ヶ丘のポレスターもまだ売れ残っています。
長谷工高いですね。ポレスターは天井高が
手が届く高さで、えらく低かったのですが
ここはどうなのでしょうか？
もう少し駅から遠かったら一戸建て買えますよ。
マンションより広いですし。車2台停めれますし。
駅近人気は良く分かりますが、それでもここの場所は
車は必須ですね。
駅近の分、電車、車の騒音、夜の飲食店の騒がしさなど
覚悟がある方は、買っても良いのではないでしょうか？
人それぞれの価値観でしょうね。
ここの営業さんの富雄押しがすごいです。富雄はとても素晴らしい所ですと連呼されます。そして、他の地域の事は、ディスられます。
奈良市長の富雄PR映像も流れてて、市役所まで巻き込んでの富雄押し。
昔、富雄周辺の中学校は荒れていたみたいですが、最近はどうなのでしょう？中学校の口コミを見ていたら、一部いじめが多いなどの書き込みがありました。あと駅前にパチンコ屋さんがあったり、飲み屋さんが多いなど、少し治安面が気になります。
富雄に限らず、どこでも起こりうる事かもしれませんが、10数年前には、富雄の小学校に通う女の子が被害に合うとても酷い事件がありました。
詳しい事は書くべきではないと思いますので、気になる方はご自身で調べてみてください。
私はモデルルームを見に行った時にキッチンの狭さ、小ささ、に驚きました。2人がすれ違えないくらい、なんだかおもちゃのままごとセットのような感じがしました。
一般マンションの標準に付いているものが高額オプションになってますね
>>108 匿名さん
リビングが2450mmでしょうか？
ポレスター登美ヶ丘は、廊下の天井は
私身長170センチで天井に手が届きました。
第一印象狭いと感じてしまいました。
リビングダイニング・洋室 2450mm
玄関 2175 キッチン 2250mm
廊下・トイレ・洗面所 2120mm
そこそこ高さありますね。高すぎるのもどうかと思いますしね。
価格表見た方、感想はいかがでしたか？
価格表を見た方、よろしければ感想をお聞かせください
予定販売価格から変化はありましたか？
基本的には予定価格通りですよ。
私の要望している部屋は、00万円から99万円の予定価格の幅の内、前半の価格でした。思っていたより安かったので、良かった。
良かったですね。
このままご購入されることになるんでしょうね。
ご存知の方にお尋ねしますが、キッチンの浄水器はオプションですか？
また、どういったタイプの浄水器になるのかお分かりでしたら教えてください
確かに外観や共用設備などは高級感があって良いと思います。
あと、上の方で富雄の治安について不安を持っておられる方がいましたが、私は富雄に長く住んでますけど治安は良い方だと思いますよ。
悲しい事件があったことから小学校は集団登校、当番制で保護者が付き添います。
富雄中はうちの子供が卒業して数年経っているので現在のことではなく申し訳ないのですが、中学受験はさせないものの、教育熱心な家庭が多いため、良い内申を取るのが大変なくらいお勉強が出来るお子さんが多かったです。奈良は偏差値の高く人気の公立高校があるので、こういった高校を目指す進学塾も駅周辺には沢山ありますし、教育環境は良いと思います。
電車の音について書いておられる方がいましたが、電車の音が聞こえるほど駅に近いマンションではないですね。
庶民的で美味しい飲食店も結構あり住んでみると楽しいですよ。
ただ、富雄は富雄。西大寺でも学園前でもないのに価格が高いですね。
あと、私は富雄は好きですが、このマンションを売りたいがために富雄を上げて他の駅を下げるような発言をする営業さんがいるのならそれは残念です。
富雄の利点は、阪奈道路や高速が近く車もちの方は住みやすいと思います。
学園前は駅前の道が渋滞しますし西大寺も道が狭く、踏切があり大渋滞。
電車通勤のみの方は西大寺、学園前がよいですが車通勤の方は富雄がよいと思います。
それなのに駐車場が戸数分ないのが残念ですね。
ほとんどの子が塾に通っていて教育に熱心な土地柄だと思います。隣の学園前は中学受験に特化した有名塾がたくさんあります。
治安は悪くないと思います。
マンション価格が高騰し続けているのは仕方ないことですが、一昔前を考えるとちょっと高すぎるという感覚がしますよね、、、
適正価格だと思ったマンションが定期借地権があって、「あ、なるほどな」と感じてしまいます。
どのマンションにしろ、いろいろ意見交換して情報を得て、メリットデメリットを理解して気持ちよく購入したいもんです。
６１㎡・・・３５００万台前後オプションと諸経費含め総額 ３８００万超
６６㎡・・・４０００万台 〃 ４３００万超
７２㎡・・・４３００万台 〃 ４６００万超
８０㎡以上完売 ５０００万前後
※ さ~皆さん頑張って買いましょう
頑張らなくても買える人が買うんだと思いますよ
そんな意地悪を言わなくても
富雄には今後駅前にライブやイトーヨーカドーのような衣類・文具・食品が買える大型スーパーが建設される予定などはないのでしょうか？
イズミヤがあるようですが、坂で徒歩や自転車で行けそうにないですし、買い物が心配です。
食品は隣がスーパーなので問題ないですね。業務スーパーも徒歩圏内。
日用品、衣料などは電車か車を使うか、がんばって自転車か徒歩ですかね。
私は特に不自由には感じませんが。
日用品はネットでまとめ買いという手もありますしね。
確かに食品は、ヤオヒコありますが、無くなってしまったらかなり大変ですね。このマンションもダイエー、イオン跡地ですし、、、
また日用品買いに行くのは大変なので、高齢者や車のない家庭には厳しいかもしれませんね。また、子供を遊ばせる場所(公園)なども近くには無さそうなので、その辺りは我慢ポイントかもしれません。
状況は人それぞれなんで、ゆずれないところがあるなら、買わない方がいいんじゃないでしょうか。
安い買い物じゃないので、我慢してまで買う必要はないと思う。
要望書出してる人もたくさんいるようなので、総合的にみていいマンションなのではないかと思います。
ヤオヒコは安くて客入りも良いしまだ新しいので当分は無くならないと思います。
ただ大きな店舗ではないので、ルネが出来て更にお客が増えるとかなり混雑するんじゃないかと少し心配です。
元々イオンが無くなった時は1階に店舗が入るマンションが出来るという噂が地元住民の間では流れていました。
結局のところただの噂話でがっかりしましたが...
店舗の入ったマンションはセキュリティの問題がありますよね。騒々しいような気もしますし。周辺の人は残念かもしれませんが、住む人からすると入ってなくて良かったんじゃないですか？私は1階がスーパーなら候補からはずすかな。
どっちみち駐車場が確保出来ないから無理ですよね。
ルネの駐車場でさえ100%じゃないですしね。
駐車場14000円なら近隣のほうが安い
