ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html
所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:49:57
全戸分の駐車場が無いことについて、どう思いますか？
>>3 匿名さん
以前富雄のマンションに住んでいましたが、やはり車がないと不便を感じました。マンションの駐車場の抽選が外れた場合、近くの駐車場を借りるとなると駅近ですし、値段も高くなると思います。マンションの敷地を出て、車を取りに行くのも不便だと思います。
ですよね
奈良で駐車場が全戸分ないなんて随分思い切ったことをするなと思いました
購入した後に抽選で外れてしまったら困ります
分譲マンションを購入したのに近隣の駐車場を借りるなんて考えられません
1階で駐車場付きの部屋もあるようですが、ここしか購入時に駐車場は確約されないということですね
我が家は2階以上を希望しているので、本当に駐車場が抽選になるのなら購入を見送るかもしれません
これさえなければ買う気満々だったんですけど、、、
駐車場の抽選外れると地獄ですね
近隣に駐車場借りるにしてもちょっと残念な感じですね。
まいう
全戸保証でも、機械式の立駐なんて作られたら悲劇
70平米4千万円くらい？
10年前より３割高くなったな
５年待てば下がるの明確だけどさてさて・・
思っていた以上に高かったです
売れ行きどうなりますかね？
大和西大寺駅前とそれほど差がない価格に正直言って高すぎる印象しかありません。
戸数のわりに駐車場も少なく、周囲は同程度マンションに囲まれており眺望もさほど良くありません。投資用でも西大寺を選びますね。
駐車場や眺望、各駅停車駅前というのを考慮した価格帯であれば居住用に検討するつもりでしたが、同じように辞める方は多い気がします。
おそらく今後、学園前や奈良市街地でも再開発が始まるので留意が必要です。
1000万ほどドブに捨てる気持ちがあれば買えるそれだけ。
思っていたよりも1500マン高い
高いし戸数が多いので完売まで時間がかかるでしょうし、いずれは値下げしますかね？
今の値段ではほぼ売れんでしょうね。3つあるうちの1棟は隣接マンションの建替えで販売先延ばしのようですし、その売り出しタイミングで大きく値下げするのでは？
先に買った人がバカを見るのか
安くなるまで待とうかな。もし駐車場がなくなっていれば買わなければいいし。
駅前とはいえ、車無しで生活できるのでしょうか
私は18さんではないのですが、
ルネの西側にある古くて小さな賃貸マンションが建て替えを予定しているそうです。
4000万出すなら、沿線の徒歩圏内に戸建てが買えるような…。
学研都市線なんてどうなんだろうね？
ルネ富雄は完全にセールスミスしたな。
事前の告知でも誤字等が目立ち不安視されるなか、それでも買おうと検討した客は予想外の価格に諦めモード。そこに隣接建物の工事案件…
西大寺駅前みたいな小戸数マンションならまだしも、大戸数売りにするなら価格が全てでしょ。
富雄で坪単価２００万越えとはマジ凄いな・・完売は無理とみた・・
本当にそんな高いの？とここをみて半信半疑でしたが…本当でした。思ってたより1000万高いし、これなら戸建てにします…
同じような価格で同じような立地の新築戸建てが買える。もちろん戸建てのほうがずっと広い。
ここを選ぶメリットはなんだろう・・
集合住宅にどうしても住みたい人向けかな
川に近いですが、浸水リスクはどの程度なのでしょうか？
モデルルームを見学に行った際に貰ったパンフレットに「イトマン 徒歩1分」と書かれていたのですが、イトマンが新しく出来るんでしょうか？
知ってる方、教えてください。
自己レスです。徒歩10分と書かれていました。私の勘違いです。大変な間違いを書き込み申し訳ありませんでした。
今の時点で買うって人いますか？
要望書を出してる人の中にはそのまま買うという人もいるんでしょうね
1000万高い、、、。設備は充実はしているが。70平米はとても狭い。
5畳の部屋が角には柱があり使いにくい長方形。2人暮らしならいいだろうが4人では狭い。アトリエキッチンもリビングの半分くらい？というくらい場所をとっていた。
2人暮らし、または子供1人くらいで済む物件。富雄で4500万円とは。80平米近い部屋は4500～5500万。普通には購入できない。
これが3800くらいならまだいいのだが。西の棟はまだ販売されていないが、建物もあり、西日もあるしここが3500万円前後で売り出されるのでは？
西側は今の販売情勢で価格決定、売りやすい部屋から売って勢いづけます。E列は西側と北側が隣接で微妙。4400万。
S列は5000万超えでベランダから３５ｍ先に同一マンションが見られる。
MN列はベランダから18ｍでネオハイツのベランダが見えお互い挨拶ができる近さ4500万。
その他６０～７０㎡は二人住まいくらいで狭いが4000
万。それとどの列も５畳は小学生までかな。この敷地に２４４邸と詰め込み過ぎでマンション需要に足元見すぎではと思います。
いづれにしても将来転売するには良くて８割で損切り覚悟でお願いします。
西側は日当たりが気になります
建て替えを予定しているマンション以外にも建物はあるし西日さえも当たるのかどうか心配です
駅に近い方の南向きの棟も低層階では日当たりが悪い住居があるみたいですね
1番広い角部屋も下の方は日当たりが悪いみたいです
それでも販売予定価格は5000万くらいでした
思っていたより高いです。
スーパー近いのは魅力的ですが、他に大した施設もなく急行や特急が止まらない駅なのに…
大規模物件の割に管理費も安くないし、ランニングコストも含めると、かなり良い戸建が立てれちゃいますね。
ディスポーザーはない。維持費かかりそうな施設が複数付随してるからじゃないかな。ゲストルームとかパーティールームとか。そんなのいらないから全戸駐車場付きで維持費安くして欲しかったのが本音
本当にそんなゲストルームなんていらないね
どうせ北側の住人が占領するだけ
設備色々利用する人は北側がお得
でも北棟はエレベーターないから動線的に面倒くさいらしい。どこにしても色々と不便がありますね
そうなんですよね
北棟は1番駅に近いのにエレベーターが無いから一旦西棟に行ってエレベーターで降りまた北棟に戻ってエントランスから出るんですよね
なんとかならなかったんでしょうか
コインランドリーも、各戸備え付けの宅配ボックスもあればあったで便利かもしれませんが、もう少し販売価格を抑えられるんであれば必要なかったです
設計士が利益優先で考えた失敗図面で、入居者可哀そう?スマン
値段下げずにこのまま販売しそうな感じですか？
モデルルーム優先案内の予約状況勢いがないのでこのマンション大丈夫でしょうかね～
ポレスターみたいに値段を下げてきますかね？
要望書はどれくらい提出されているのでしょうか？
我が家は要望書を提出するのは見送りました。
高すぎるので様子を見たほうが賢明でしょうね
２期はもっと苦戦するでしょう。
角部屋やウゴクロルームなどは要望書が結構でてますね。平日も見学多いようですよ。
>>59 マンション検討中さん
内部の方？？
見学行って値段見て辞めるパターン多そうですが。
角部屋は5000万超え、ウゴクロは経年劣化や地震時にメンテナンスが必要で面倒な気がしますが。
一般的に物件価格×７０％が銀行融資限度
要するにオプション含め最低1000万以上自己資金ないと買えません
条件の良くない部屋なら売れ残る可能性もあるので、値下げ待ちでもいいかも。
でも安くない買い物なので、妥協したくないところもあると思う。
なるほど、ウゴクロにそういうデメリットがあることは知りませんでした
ウゴクロのモデルルームですが、床の傷が気になりました。長く住むとすごいことになりそうな気がします。
モデルルームを見学に行った方から聞きましたが、立地、設備は良かったとの事。
希望の部屋はすでに要望書が出され、他の部屋で検討中。人気のある部屋は早々に要望書が出されたようです。
狙っている部屋がある方は要望書を出した方が良いと思いますが、どの部屋でもいいなら、少し様子をみてもいいかもしれないですね。
価格が高いとのコメントもありますが、
感じ方は人それぞれですので、欲しいと思った時が買い時ではないでしょうか。
近くに公園全然ないですよね。
一番近いとされてる公園も、すごい坂で幼い子と気軽に歩いて行けるところではないですね。
そこが残念。
確かに徒歩では厳しいでしょね。川向こうにお寺（霊園）ならありますが、、、
日頃の買い物などは車がなくてもスーパーが隣なので問題ありません。少し足を伸ばすとなると、公共交通期間も近鉄とバスくらいなので、やはり車はあった方がいのかな？駐車場が当たらなかったら、近場で探さなければなりませんが、このエリア在住の知人は富雄周辺は慢性的な駐車場不足と言ってます。車が必須の方は心配でしょうね。
66平米台で4000万台、70平米台で4400-4600万台、80平米超えで4700-5500万台。さらに人気の部屋はさらに数十万円上乗せされるらしい。
オプション色々入れて4500万円～6000万円（税抜き）のマンションってことですね。
稼いでいる共働き世帯をターゲットにしてそうだが、前金で10%納める必要もあるから頭金も相当いるぞ。（フルローンができるのか次第だが）
ただ、まだ売り出しが始まっていない条件のよくない部屋が3500～4500万くらいで売り出されるかも。（光が届かない低層階、目の前にマンションが建っていて西日が気になる道路側の西棟）
浴室乾燥機もあるし、普段日中は家にいないなら暗さも西日もそんな気にならないかもしれないが老後を考えると心配になる。
ローンが3000万台しか無理な家庭は条件のよくない部屋の売り出しを待つしかないか、、、。
駅からもスーパーからも近い。
子供の自習室に使えそうなコワーキングルーム、部屋に宅配ボックス、ゲストルーム、24時間ゴミ捨てれる。インターネットも隼が入っているし、電気も一括購入？で安いらしい。
駐車場が平置きも場所が遠い位置にあったり、立体駐車場。
さらに抽選で落ちる可能性すらある。近場に駐車場の空きがあるのかも心配。
オプションもそれなりに高い。
窓は二重ガラスで断熱も心配なさそうだ。
そもそも近鉄沿線や駅近に新築マンション自体が少なく、若い世帯や高齢者はマンションが良いというニーズもあるから強気でゆっくりでも売っていくんだろう。
今だと4000万超えの部屋が数年後に3000万円台で中古販売されるかもしれないから、それを待つのもありかな。中古だと消費税もかからないし。
大変参考になりました
とりあえず売却時は大損する覚悟で
東京の駅近など都心の投資マンションじゃないので、売却時に価格プラスや維持はないのでは？
永住予定で売却しなきゃ、損する事もないけどね。損得はその人の資産状況や価値観によってそれぞれだし。
欲しい人は買えばいい。今の価格で買えない人や、安く買いたい人は、売れ残りを待てば何かサービスしてくれるかもね。
今日、要望書出してきました。
要望書はどれくらい出てるんでしょうね
価格は正式に決定したんですか？
そうなんですね。
教えていただきありがとうございます。
DMによると、1期販売は半数くらい要望書が出ているようです。また1期成約特典として、敷地内駐車場の優先権が付与されるとの事なので、駐車場必須の方は、1期で契約した方がいいですね。ウゴクロも半数で要望書が出てます。まぁまぁの人気では？
1期の登録申込みは12月19日まで、契約はクリスマスの時期ですね。
こちらとポレスター学研奈良登美ヶ丘と比較された方はいますか？両方見に行きましたが、どちらにも気になる点が色々あり、メリット、デメリットなど色々みなさんの意見を聞いてみたいです。
価格(妥当性)、周辺環境、子育て、老後の生活、マンションの全体の設備、部屋の設備、資産価値(いざという時の売却のしやすさ)など、ご意見をよろしくお願いいたします。
ポレスター学研奈良登美ヶ丘周辺には、イオンや様々な病院、複数の公園が近くにあり、子育てから老後まで生活しやすいように感じます。居住者用の駐車場もあるので心配ないです。また登美ヶ丘地区というブランド、街並みもきれいで始発駅に近いこともあり、売却しやすいかなと感じます。
東向きなのが残念です。あと、ライフ跡地がどうなるのかが気になります。
マンション全体の設備を考えると、ルネ富雄の方が大型マンションなので共用スペース等が圧倒的に充実していますね。また日当たりも良く明るそうです。
でも居住者に駐車場が必ずついていないのが残念です。ウゴクロは床の傷みが心配です。
総合的に考えるとルネ富雄の方がそんなに高いの？！と感じました。
>>81 マンション検討中さん
富雄は古くからの住宅地で、登美ヶ丘はまだ新しい住宅地です。他エリアからなら、新しい街の方が住みやすいかも。
富雄のメリットは設備仕様で、登美ヶ丘は駐車場と始発駅かな。環境などその他はあまり変わらないのではないかと思います。価格妥当性は一長一短で、買う方の状況次第では？
11月22日現在で、60戸ほど要望書が出てるようです。1週間で10戸増加してます。
１期登録受付最終が12月19日ですので、まずまずではないでしょうか？
駐車場優先権付与も同様ですので、1期で駐車場の7割弱は埋まるかもしれないですね。
次期以降分譲予定の西向きの棟やヤオヒコ側のブルームレジデンスを売り出す頃には駐車場が少なくなっている、もしくはなくなっている可能性もあるということでしょうか？
だとしたら価格をかなり下げて販売する可能性はありますかね？
西向きは目の前の建物の建て替えの影響で下層階は特に難しい販売になると思うのですが、それに加えて駐車場も無いということになると尚更売れにくいと思うのですが...
駐車場優先権付で売れば二期で値下げしても文句言えないね・・座布団一枚ｗ
南側の現在モデルルームが建っているとこの土地は
総合地所？の持ち物らしく、将来的に何が建つか分からない
（マンションが建つか、駐車場になるのか、など）
って言ってました。眺望重視でご検討中の方はご参考ください。
そうなんですか！
初めて知りました
情報ありがとうございます
>>87 マンション検討中さん
1期が完売し、全ての契約者が駐車場優先権を行使すれば、約65％の駐車場が決まってしまします。ご指摘通り、２期以降はかなり駐車場確保は厳しくなるでしょう。
設備などはいいなぁと思ったのですが、富雄という地域にしては、物件価格がかなり高く、管理費や駐車場代も高いのにはびっくりしました。
見学に来られてる他のかたも富雄なのに！っていう声がちらほら聞こえてきました。
今後の修繕費用の見通しもらいましたが、かなり高く感じました。
管理費や修繕積立については、共用設備が多いからなんでしょうか？
あと、謎の給湯器リース代とかもろもろ含めて、老後もかなりの費用がかかりそうな所が引っ掛かってます。
あと設備面で標準タイプの洗面台が収納すくなく、使いづらそうだと思いました。女性にとっては死活問題ですね。
確かに、ここ最近は全国でマンション価格が高騰してますね。ここは、立地と仕様設備で強気なんでしょう。どっかのデベのように、何年もかけて完売を目指すのですかね？
洗面台はオプションで収納付きの鏡を付けられるようになっていましたね
あれは標準設備でもいいような気がします
リネン庫は付いてますが鏡の裏に収納するものとリネン庫に収納する物は違いますからね
あと給湯器はリースなんですか？
どういう仕組みなんでしょう？？
お値段高いマンションなのに不思議ですね
ここの標準タイプの洗面台は、右側が出っぱっていて女性社員さんがメイクのしやすさを考えてデザインされたような事をおっしゃっていたのですが、よく分譲マンションに標準で付いている、三面鏡の方を標準にして欲しかったです。三面鏡に変えるとプラス料金取られるという
下の収納も、奥にへこんでいて、ほとんど物が入りません。リネン庫はあるけど、収納は多い方が散らからなくていいと思うのですが
なぜ、使いにくいタイプを標準にして、収納場所も減らしたのか不思議です。
あと、給湯器リース代のしくみは分かりませんが、月に2,000円ほど徴収されるようです。
もちろんオプションでお金をぼる仕組みそれも子会社で
だからわざと標準をショボくしていますね。
給湯器リースとは最近では良くある仕組みなのでしょうか？
当初提示された管理費表には記載が無く、後から追加で記載がされましたが、給湯器リースの意味があまり分からず困っています。
営業の方も10年間の保守でその後は未定？のような曖昧な形でした。。
なぜわざわざリースにするんでしょうね。
10年間の保守でその後は未定って...
今モデルルームが建っている土地も駐車場になるのかマンションになるのか未定なんですよね？
西向きの棟も目の前のマンションが建て替えすることになり日当たりなどがどうなるのか今のところ未定ですし。
要望書を提出していないものの検討している身としては色々と気になる点が多いです。
最近の新築マンションには、給湯器リースを導入してるケースもあります。
トータルコストはリースの方が割高ですが、故障した時にはリース会社が補償してくれます。ここは管理費に含まれるなら、リース必須での契約ですね。
戸建てとちがい給湯器の初期から中期の故障はほとんどありません
早くて７~８年で部品交換２万円までです
２４４軒のリースなら全て私が請け負いたい。
給湯器はリースか...
高いのにケチやなぁ
宅配ボックスや共用スペースにお金をかけ過ぎた皺寄せが来た感じですかね
今、マンション販売は強気ですね。値引きなんて全然検討してない感じです。
１期でどれくらい売れるかですね。
登美ヶ丘のポレスターもまだ売れ残っています。
長谷工高いですね。ポレスターは天井高が
手が届く高さで、えらく低かったのですが
ここはどうなのでしょうか？
もう少し駅から遠かったら一戸建て買えますよ。
マンションより広いですし。車2台停めれますし。
駅近人気は良く分かりますが、それでもここの場所は
車は必須ですね。
駅近の分、電車、車の騒音、夜の飲食店の騒がしさなど
覚悟がある方は、買っても良いのではないでしょうか？
人それぞれの価値観でしょうね。
ここの営業さんの富雄押しがすごいです。富雄はとても素晴らしい所ですと連呼されます。そして、他の地域の事は、ディスられます。
奈良市長の富雄PR映像も流れてて、市役所まで巻き込んでの富雄押し。
昔、富雄周辺の中学校は荒れていたみたいですが、最近はどうなのでしょう？中学校の口コミを見ていたら、一部いじめが多いなどの書き込みがありました。あと駅前にパチンコ屋さんがあったり、飲み屋さんが多いなど、少し治安面が気になります。
富雄に限らず、どこでも起こりうる事かもしれませんが、10数年前には、富雄の小学校に通う女の子が被害に合うとても酷い事件がありました。
詳しい事は書くべきではないと思いますので、気になる方はご自身で調べてみてください。
私はモデルルームを見に行った時にキッチンの狭さ、小ささ、に驚きました。2人がすれ違えないくらい、なんだかおもちゃのままごとセットのような感じがしました。
一般マンションの標準に付いているものが高額オプションになってますね
>>108 匿名さん
リビングが2450mmでしょうか？
ポレスター登美ヶ丘は、廊下の天井は
私身長170センチで天井に手が届きました。
第一印象狭いと感じてしまいました。
リビングダイニング・洋室 2450mm
玄関 2175 キッチン 2250mm
廊下・トイレ・洗面所 2120mm
そこそこ高さありますね。高すぎるのもどうかと思いますしね。
価格表見た方、感想はいかがでしたか？
価格表を見た方、よろしければ感想をお聞かせください
予定販売価格から変化はありましたか？
基本的には予定価格通りですよ。
私の要望している部屋は、00万円から99万円の予定価格の幅の内、前半の価格でした。思っていたより安かったので、良かった。
良かったですね。
このままご購入されることになるんでしょうね。
ご存知の方にお尋ねしますが、キッチンの浄水器はオプションですか？
また、どういったタイプの浄水器になるのかお分かりでしたら教えてください
確かに外観や共用設備などは高級感があって良いと思います。
あと、上の方で富雄の治安について不安を持っておられる方がいましたが、私は富雄に長く住んでますけど治安は良い方だと思いますよ。
悲しい事件があったことから小学校は集団登校、当番制で保護者が付き添います。
富雄中はうちの子供が卒業して数年経っているので現在のことではなく申し訳ないのですが、中学受験はさせないものの、教育熱心な家庭が多いため、良い内申を取るのが大変なくらいお勉強が出来るお子さんが多かったです。奈良は偏差値の高く人気の公立高校があるので、こういった高校を目指す進学塾も駅周辺には沢山ありますし、教育環境は良いと思います。
電車の音について書いておられる方がいましたが、電車の音が聞こえるほど駅に近いマンションではないですね。
庶民的で美味しい飲食店も結構あり住んでみると楽しいですよ。
ただ、富雄は富雄。西大寺でも学園前でもないのに価格が高いですね。
あと、私は富雄は好きですが、このマンションを売りたいがために富雄を上げて他の駅を下げるような発言をする営業さんがいるのならそれは残念です。
富雄の利点は、阪奈道路や高速が近く車もちの方は住みやすいと思います。
学園前は駅前の道が渋滞しますし西大寺も道が狭く、踏切があり大渋滞。
電車通勤のみの方は西大寺、学園前がよいですが車通勤の方は富雄がよいと思います。
それなのに駐車場が戸数分ないのが残念ですね。
ほとんどの子が塾に通っていて教育に熱心な土地柄だと思います。隣の学園前は中学受験に特化した有名塾がたくさんあります。
治安は悪くないと思います。
マンション価格が高騰し続けているのは仕方ないことですが、一昔前を考えるとちょっと高すぎるという感覚がしますよね、、、
適正価格だと思ったマンションが定期借地権があって、「あ、なるほどな」と感じてしまいます。
どのマンションにしろ、いろいろ意見交換して情報を得て、メリットデメリットを理解して気持ちよく購入したいもんです。
６１㎡・・・３５００万台前後オプションと諸経費含め総額 ３８００万超
６６㎡・・・４０００万台 〃 ４３００万超
７２㎡・・・４３００万台 〃 ４６００万超
８０㎡以上完売 ５０００万前後
※ さ~皆さん頑張って買いましょう
頑張らなくても買える人が買うんだと思いますよ
そんな意地悪を言わなくても
富雄には今後駅前にライブやイトーヨーカドーのような衣類・文具・食品が買える大型スーパーが建設される予定などはないのでしょうか？
イズミヤがあるようですが、坂で徒歩や自転車で行けそうにないですし、買い物が心配です。
食品は隣がスーパーなので問題ないですね。業務スーパーも徒歩圏内。
日用品、衣料などは電車か車を使うか、がんばって自転車か徒歩ですかね。
私は特に不自由には感じませんが。
日用品はネットでまとめ買いという手もありますしね。
確かに食品は、ヤオヒコありますが、無くなってしまったらかなり大変ですね。このマンションもダイエー、イオン跡地ですし、、、
また日用品買いに行くのは大変なので、高齢者や車のない家庭には厳しいかもしれませんね。また、子供を遊ばせる場所(公園)なども近くには無さそうなので、その辺りは我慢ポイントかもしれません。
状況は人それぞれなんで、ゆずれないところがあるなら、買わない方がいいんじゃないでしょうか。
安い買い物じゃないので、我慢してまで買う必要はないと思う。
要望書出してる人もたくさんいるようなので、総合的にみていいマンションなのではないかと思います。
ヤオヒコは安くて客入りも良いしまだ新しいので当分は無くならないと思います。
ただ大きな店舗ではないので、ルネが出来て更にお客が増えるとかなり混雑するんじゃないかと少し心配です。
元々イオンが無くなった時は1階に店舗が入るマンションが出来るという噂が地元住民の間では流れていました。
結局のところただの噂話でがっかりしましたが...
店舗の入ったマンションはセキュリティの問題がありますよね。騒々しいような気もしますし。周辺の人は残念かもしれませんが、住む人からすると入ってなくて良かったんじゃないですか？私は1階がスーパーなら候補からはずすかな。
どっちみち駐車場が確保出来ないから無理ですよね。
ルネの駐車場でさえ100%じゃないですしね。
駐車場14000円なら近隣のほうが安い
以前、新築で買ったマンションに住んでいましたが、築10年前後で、ファミリー(4人家族)で住んでいた方は、子どもが大きくなるにつれて、3LDKでは部屋数や収納が足りなくなり、一戸建てに住み替える方が多くいらっしゃいました。
この値段を出すなら一戸建ても検討できるのでは、と思うので、参考にしていただければ、と思います。
駐車場が全戸ないのも気になります。
後々、今とは状況が変わり、車を持ちたいと思った時に駐車場がないことはネックになると思います。
この金額だったらキツイですね。
住宅ローン、毎月の光熱費、駐車場代、今後上昇していく管理費、修繕積立金 、お子さんの教育費、相当な頭金が無いと毎月苦しいですね。
たかが80平米で5000万前後なら、今後増改築可能な良い土地の高級一戸建て買えますけどね。
私は注文住宅建築中。そんな5000万なんてしません。
この広さのマンションをファミリーで買うと一生後悔しますね
８０㎡超えでも子供一人が限界でしょう。
広さは定年後の夫婦向きです。
ルネを買う方は駅近で駅までフラット、それとマンションの安心感に魅力を感じて購入されるんじゃないでしょうか。
駅近で注文住宅を建てられるのであれば、理想の家を建てられた上に管理費駐車場代などもかからず1番良いでしょうけどね。
子供が成長すると確かにルネは狭いかもしれないですけど、駅近なので塾の送迎、駅までの送迎をしなくて済みますしね。
我が家は駅まで近い戸建てですけど坂があり、ルネへの買い替えを検討するも我が家にとっては高くて踏み切れずにいます。
ルネを買う方は買えるから買うわけで、買わない人がどうこう言うのは買う方に対して失礼かもしれませんね。
ファミリー世帯で富雄周辺に拘るなら学園大和町周辺等で戸建てを検討した方が良いと思います。富雄は駅から少し歩けば閑静な住宅地が多いですが、駅周辺は学生も多く、よくも悪くもがやがやしています。隣のヤオヒコも狭くて買い物しづらいし仕事帰りに寄ると売り切れているものも多いので、あまりヤオヒコをあてにしすぎるのもどうかなと思います。
価格の妥当性は買う人が決めればいいと思う。妥当じゃないと思うなら買わなければいいだけ。これだけ要望書が出てるのだから、ある意味で妥当なのでは？買わない(買えない?)人が何言っても仕方ないですよね。
ここは立地、設備は申し分ありません。
駐車場が当たらなけば、カーシェアやレンタカーという選択肢もあります。その方がコストを抑えることができますしね。
駅から遠く不便でもそこそこ広い一戸建てかセキュリティの心配ない設備も豪華で便利な駅チカマンションか。考え方は人それぞれですね。私はもちろん後者です。
因みに要望書はどれくらい出てるんですか？
なんか学園大和町の一戸建てを売ってる営業マンとルネの営業マンが喧嘩してるようにしか聞こえないですよ。
高級戸建てといえば、土地100坪以上で、うわものが５０００万以上くらいかな。
大和町で売ってるんだ。
駐車場も埋まってしまうかもね。
>>151 通りがかりさん
まぁ高級とは、言い過ぎたかもしれませんが、
価値観は人それぞれですね。
大手HMや、一条工務店で建てると高いですが、
地元工務店で検討したとして、
富雄周辺で徒歩7分圏内なら、
土地の相場が2000万前後(土地の広さによる)で、
建物は、建築する会社やzeh仕様にするか？
など仕様条件によってまちまちです。
3000万掛けると高級に入るのではないでしょうか？
建売ならば
徒歩10分圏内で4500万前後
徒歩15分圏内で3500万前後
ぐらいの予算でしょうかね。
この間まで徒歩7分で 4000万ぐらいで売りに出てたかな。。
因みに私は一戸建ての営業でもなんでもありません。
一時は富雄周辺の中古マンション検討もしました。
が、どうしても駅近だと駐車場代が高くなるのと、
二台分欲しかったので
マンションは候補から無くなりました。
決して荒らす目的では無く、色々な物件を見たり、
FPシミュレーションしてから
判断されても遅くは無いと思ったからです。
富雄のマンションだから安いだろうと思い、このマンション気になっていましたが、富雄の割に予想より、500～1000万円高く、管理費や今後の修繕積立金がとても高く、また給湯器リース代やコミュニティ料、14,000円の駐車場代など、月に出ていく出費がかなり高いと思い、諦めました。共働き正社員でも、生涯シュミレーションしてもらったら、正直4,000万円後半以上は難しいと分かりました。(戸建てだったらいけるが、マンションの場合、管理費、駐車場などかかるため)
旅行や趣味、教育費を切り詰めたらいけるという感じでしたが、そこは出来ないなと思いました。ローンは正直結構組めますが、生活のどこに重きを置くかによって慎重に考えなければと思いました。
また、駅9分のマンションが1,800円で販売されており、駅チカなので条件は違いますが、資産価値が下がりやすいのか心配になりました。
どこを重要視するかは、人それぞれなので、自分のライフスタイル、価値観、老後までの資金繰りを考え決めたらいいと思います。
駅から9分だとマンションのわりには遠いですね。販売時の価格も安かったはずです。
ルネが富雄のわりに高いというのには同感です。広くて高いのなら仕方がないですけど狭くて高いのでモヤモヤしますね。
ただ駅までフラットで4分、他のマンションにはない豪華な共用設備があるので、中古で売り出した場合の坪単価は高いでしょうね。もちろん販売時の価格が高いのでそこからはそこそこ下がるでしょうけど。
今はマンションの販売価格が高騰しているのでどうしても高くなるんでしょうね。
それとルネは西向きの棟（特に低層階）の価格をかなり抑えないと販売が厳しいのではないかと思います。その分、今要望書が出ている部屋の価格は高めに設定しているのかなと。
すみません、素人考えです。
２期以降安くなるかどうかは１期次第でしょうね。駐車場の件もあるので、苦戦するとは思いますが。関東のルネは竣工後１年くらいで完売してるところもありますね。
マンション価格も高騰してるので、ゆっくり販売していく方針でしょうか。
いづれにしても、駐車場必須の人は早めに決めた方がいいですね。
聞いた話によると要望書を出している方の中には住み替えのシニアのお客さんが結構いて駐車場は不要と言っている方が思っていたよりいらっしゃるとのことでした
駅から離れた一戸建てに住んでたけど老後を見据えて駅近で便利なマンションへの住み替えをするんだろうなと思います
そういう方は広さも必要ないので2LDKに要望書を出したりしてるそうです
子供さんが帰省した時にはゲストルームもあるので便利だと思います
マンションは暖かいので冬場のヒートショックの心配も少ないし家の中で段差も少なくワンフロアーで暮らせて良いですよ
私は近隣の他マンションに住んでますが、駅近だからと言ってガヤガヤしているということはないし富雄は住みやすい街だと思います
もし高級志向？のルネが出来ることによって富雄の評判が上がるようなことがあるならば私も嬉しいです^^;
>>160 評判気になるさん
2LDKが早めに埋まっていたのは、そういう理由もあったのですね。駐車場に空きができるなら
朗報ですね。以外と2期以降も順調にいくかもしれませんね。
そりゃそうでしょう
一円でも多く利益を追求するのはいいが器用貧乏な会社。
ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。
こまめに生ゴミは出す方がいい。
ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。
ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。
私もディスポーザーは要りません
トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです
便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました
便座はすぐに変えられはしますけどね
もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
ご存知の方教えて頂きたいです。
>>169 マンション検討中さん
登録段階で、ほぼうまってましたね。
先週の日曜が1次の抽選日だったと思うので、
すでに確定してると思いますが。
気になるなら問い合わせれば教えてくれますよ。
1次よく売れました
24日から契約ですね。どれくらい埋まりますかね。
噂では相当売れていないと聞いたのですが、間違いでしょうか。
売れ行きは好調ですよ。
当方も契約を済ませました。
175そうなんですね！噂はあてになりませんね。
売れてるようですね。駐車場も残り少ないのかな？
1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。
一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。
絶対にただの通りがかりさんじゃないでしょw
1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。
駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。
残り物に福はないかも。
ここ奈良・和歌山の人気物件ランキング(マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数)第一位なんですね。
一期で希望通り買えた人はラッキーですね。欲しい人は急いだ方がいいかも。
売れてるんならそんな急かすようなことを言って勧めなくてもいいじゃないですか。
急げだの残り物に福はないだの...
どうしても買いたい人は早めに買うだろうし、完成して眺望などを実際に確認してからなら買ってもいいかなって人もいると思いますよ。
うちなんか駐車場も駐輪場も必要ないからもう少し他の部屋の間取りや価格なども見てみてから買いたいです。
良くなければ買わないまでなので。
不動産はタイミングですから。欲しいと思った時が買い時。いい物件ならなおのこと、早い者勝ちですね。
デベもうまく割り当ててるようなので、一期完売したのではないかと。
2期始まりましたね。
どれくらい売りに出すのですかね？
価格も1次完売なら強気でしょうね。
アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。
しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。
環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。
ネガコメントの多かったウゴクロも完売したみたいですし。人気物件のようですね。
ただ生駒や登美ヶ丘の新築マンションはまだ完売してないようなので、こちらの2次以降に注目してます。
値下げは全体のバランスが崩れるのでしないでしょう、するとしたら西側の残り２，３邸でしょう。デペは長期戦に強いしお金もあるし強気だわ。
西側は3期になるんですかね？
2期で販売するかどうかは、問い合わせた方がいいかと思います。
1期で好評なら、西側もはじめから安く設定しないような気がします。
西側でも条件のいい部屋(上層階や広めの部屋)は早めの登録をオススメします。1期ははやかった。
デベが売り急ぐような感じもないですね。完成後もゆっくり販売していくと思います。
フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。
このあたりのマンションと比べてはかなりいい。
問題は価格と広さ。
70平米台だとやはり狭い気がする。
価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。
3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。
第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。
4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。
マンションは便利な分、管理費もかかる。
老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。
余裕があるなら中古より新築ですね。
日本人は新築志向ですから。
富雄の町もいい意味で変わりそうですね。
店やスーパーなども増えるかもしれませんね。
理想的なマンション。
ちょっとトイレだけ自動洗浄でもなければボタン式でもなく、昔ながらのガチャっと引くタイプ。
不思議。
別にええんちゃう
自動洗浄に慣れてる人は、他人の家で流し忘れる人が多いらしい。アー恥ずかし。
私はガチャで十分。
1期の3次が１戸先着順ででてますね。
２期も予定価格は１期と同じ位の価格幅ですかね。
西棟は1期に比べて下がると聞きましたが（建物もありますし道路側ですし）
3500前後と思っていましたがもっと高いかもしれませんね。
ルネ購入を検討中の者です。
体育館だけですか？校舎はどうだったんでしょう？
浸水は川と関係あるんでしょうか？
また、その時ダイエー（イオン）も浸水したんでしょうか？
ご存知であれば教えてください。
過去浸水したかどうかはわかりませんが、ここはハザードマップにはほとんどかかってませんね。
中学校はかかってますが。
