パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>695 匿名さん
なるほど。圧勝云々のコメント以降で優勝してる

ちょっと南の大和町が昔から住宅地だが、まぁ、良くも悪くもない。中庸。

東向きの北寄りの2階で3000万ですか、東向きの中層階で3300ぐらいなら卸町でも売れそうですね。三井ですからマンションの仕様は心配ないですからね。

2980万は安いですね、世帯年収500万で買えそう
夢があるね

>>705 匿名さん
世帯年収500万で購入するのは流石に無謀では？貯蓄にもよるでしょうが、仮に500万を頭金とすると世帯年収の5倍のローンになる。毎月のローン返済に加えて、管理費、修繕費積立金、駐車場代、さらに固定資産税を支払うとそれほど余裕ない。さらに奥さんが出産や育児で休職あるいは退職となると、世帯年収が400万程度に下がり、雲行きが怪しくなる。最低でも旦那さん一人の稼ぎで500万は必要かな。よく見る駅のランキングではないですが、このマンションだと4000万円程度の部屋がメインになると思われるので、世帯年収800万円～1000万円の世帯が多くなりそう。

>>705 匿名さん
まさかの結果ですよね。占有部の設備が残念な感じとはいえ、一般人でも購入できます。2980万円の部屋は抽選でしょうけど、3,000万円前半の部屋も多いはず。薬師堂のサーパス手頃だと感じてましたが、同等で出してくるとはねぇ。

頭金80万、月々4万円代、魅力だわ。

>>707 マンコミュファンさん
地理的に薬師堂と卸町は比較検討する人が多いだろうから、サーパスはかなり厳しくなるでしょうね。駐車場にこだわりなければ、まずこちらを選ぶでしょうから。

3000万円は現実的
狭小戸建ても同じ程度の価格だが、10年後売ろうとすると1500万円になっちゃう。
ここなら、10年後3000万円近い価格で売れるかな。
10年間の管理費やら駐車場代が、1500万円かかるか？ですね

3000万なら絶対買うわ

パンダ部屋の抽選、竣工後ですかね？

3000万円の部屋は10年後は通常2000万円台前半くらいまでは下がる。ただし、卸町の開発状況によっては上がるかも。逆に東側にマンション建ったり、地震で液状化したらもっと下がる可能性もある。

2980万ってギャラリーでそういう説明してるんですか？価格帯表からは東側３階が3300?となってますが、一階下がれば300万下がるって事？

>>713
東側にマンションが建つかはわからないが、このまま何も建たないってことは無いだろうね。
液状化は東日本大震災ですら起こらなかったんだから心配しすぎでしょ。

2980万は客寄せ用でよっぽど運が良くないと現実には買えないだろうね。今なら手を上げれば抽選には参加出来るかも。
完売するまで[2980万から]って文言は残すだろうけど、後からだと抽選に参加する事すら出来ないよ

>>714 マンション検討中さん
だいぶ前から公式ＨＰにでかく表示されてますよ。検討してるのでしたらちょくちょく確認した方が良いのでは？
東側の２階を全体的に安くしてますね。３階との違いは何なんでしょうか。中間免震装置の上って何か問題があるのかな。液状化より近年多い浸水による電気室がやられないか心配ですね。電気室１階だし。

>>715 住民板ユーザーさん1さん
建つとしても計画が表面化するのはここが完売後だと思います。

>>718 匿名さん
日通が移転するにしても、隣の敷地はかなりの大きさですからマンションだと５００戸規模のパークタワーあすと長町規模になっちゃうので、卸町にどうなのかなぁと思います。敷地分割にしても三井のタワーがあるから西向きは建てられないので東向きになるけど、玄関開けたら三井の東側リビングとこんにちはは向こうにとっても嫌なはず。あすとでの成功例としてイケア並みの商業施設が来れば卸町発展の足掛かりになるんですけどね。イオンスタイルとホームセンターでは卸町に人が集まらない。
色々問題抱えてますが南側のパチンコ屋はマンションに適してますよね。セイユーが低層ですから。

集客力高いの１つ来ると相乗効果で次も見込めますからね。天下の三井不動産グループがなんで隣ごと買わなかったのだろうか。気になるところ。南東のマンション密集地のようにならなければ良いですが。

もういっちょ三井が隣を買うのあるで(適当)

>>721 匿名さん
それで申し訳なく安くしてる説ｗ
でもそのほうが少しは建て方配慮してくれそうですね。ツインタワーか。住民増えてイオンが喜びますな。

パンダのA2タイプは間取りのバランスよいね。おもしろみないけど細かいとこ考えられててる

>>722 マンション検討中さん
『想像していた未来を超えて』となりの土地を買ってグレードも想像を超えてくる説w

間取りのバランスは良いですが、ドアが全て開き戸なのが気になりますかね。洗面室ぐらいは引き戸にして欲しかった。使いづらくないですかね。

>>725 匿名さん
その通りですね、ドアから引き戸にリフォームで変更しましたが断然使いやすいです
それと東向きの縦型リビングは昼前からキッチンやダイニングが暗いかと。東向きは出来れば横型リビングが良いですが、値段がこれであれば仕方ないですかね。
3階以上があすと長町のマンション群の東向きと同じ価格なら絶対あすとが良いですね、ここは価格の低さが大きな売りになるのでは？

>>726
パンダ部屋は別にして、東側で、あすとより１割位安いですね。

IKEAであすとは成功したかもしれんけど、IKEAは成功してないという話がまぁ。
なんせ仙台以上の都市である札幌広島の計画が流れるくらいですから。
そうなるとイオンがある今、集客施設も思いつかないですなぁ。

卸町は日常の買い物に困らないぐらい揃ってるからマンション立てまくればいいと思うけど。タワーたくさん立ててそれを卸町のシンボルにすればいいんじゃない？あすと長町の真似する必要ないから独自路線でいってほしいね。卸町といえばタワー。香港みたいな摩天楼になれば良い。

>>720 マンション検討中さん

ホームセンター予定地も日通が貸してるんだっけ？
日通は土地売らずに貸すスタイルなのかな。それならもし日通が移転したとしても東側がマンションになる可能性が低くなるよね。
個人的には低層で映画館が出来ると嬉しいな。

日通の計画を教えてほしいですよねー。こちとら3000万越す金出すんですから、東側検討者にとっては死活問題。貧乏人は買うなと言われそうですが、人生一回位買わせてくれい。駅近マンション買えそうなのはここ位なんや。

>>731 マンション検討中さん
日通の計画が公表されるまでは東側にマンションが建つ前提で考えた方が無難でしょうね。三井もそこが分からないから低めの価格設定なんだと思います。東側にマンション建たなかったらラッキーくらいに考えていた方が後悔ないかと。

三井さんはすでに分かってると思うんですけどねー。買うとき日通にも声掛けてるでしょうし、出来れば日通の敷地ごと買えたほうが大規模にできますから。

>>733 マンション検討中さん
三井より高い価格で買うデベロッパーがいるということですかね。それかまだ日通でもこの土地をどうするか決められていないのか。

三井グループの三井物産と日通が業務提携してるからあえて手を出さないとか？
もし三井不動産が何か情報を掴んでいるならモデルルームで直接聞けばよろし。

>>735 匿名さん

末端の営業が何か言うとは思えません

知ってても言うわけがない。

>>734 匿名さん
日通が土地を手放す前提のコメントのように見えますが、
土地を手放す事情があるのでしょうか？支店（？）の統合とか？

>>738 職人さん
近くに大きな物流センターつくったからね。素人感覚だけど、ここを手放すための布石としか思えない。駅前の一等地だし、高く売れるのでは。

三井、三菱、住友、野村に、土地分割で購入しませんかと声がかかって、三菱以外はどこかが手を挙げそう。一社しか挙げないと、もういち区画の売却のはなしが大京穴吹、関電、タカラレーベンあたりに声がかかり、どこかが手をたたく。すると、三井よりクオリティ高めで値段高めなマンションと、三井よりクオリティ低めで値段低めなマンションが3～5年以内に立つ。断定的に書いてるけど根拠になる事実はない。

三井の売れ行きによるだろうけど、価格的に売れるだろうな。
調子よく売れて隣にもマンション2棟作ったとして、3棟とも買いやすい仕様にしたら将来団地の出来上がりですよね。せめてどれかは高級路線行って欲しい。マンションになったらの想定だけど。

卸町に高級路線が必要でしょうか。私がデベの担当者なら絶対に企画しませんが。

じゃ、これ以上マンション出来ないですね。
個人的にはそんなに卸町が評価されなくて良いです（良い意味で）徒歩圏内に生活必需品が揃う店があり駅近でコスパ良し。見栄張る人も少なくて住みやすそう。

いや、高確率でマンション建つでしょ。
１年でも長く日通が残ってくれることを願うべし。

すぐ隣の大和町はマンション群だからね。それだけ需要がある訳でこの近辺に住みたい人は沢山いるよ。今まで卸町はマンション建設が規制されていたけど地下鉄開通で規制が撤廃されたから今後はマンション増えてきそうな気がするな~

駅前一等地にガソスタホムセンお好み焼き本舗ってすげえ光景だな卸町

それは地下鉄南北線の何駅かでも同じことですよ。卸町は利便性良い方。車の音と排ガス気にならなければ。

>>746 マンション検討中さん
僕たち私たちも駅前一等地です

駅が後から来たからね

卸町は5年で激変する

これな

>>750 匿名さん

そこまでの期待は危険かな、冷静に考えてここの人口だけではイオンがある中、何処の企業も進出し難いし、廃墟のパチンコ屋が鬼門。駅前がホームセンターの時点で資産価値が上がる激変は期待薄。

>>752 匿名さん
企業の進出や土地の売買は景気によって速度変わるかもね。仙台はまとまった土地があるようでないから必然的に卸町を検討せざるをえないんじゃない？

今後多少変化あってもあんまり期待しない方が良いよ、価格だけ上がって街並みはいまいちのままだと思う。ここ何度も歩いて街並み見てるけどワクワクしないんだよな、あすととか行くとやっぱりこの街いいなって感じる。ラーメン屋の看板とか下品なんだよな。ここは安いからこそ価値があると思う。

ミニ名取になりそうな感じはあるよね。駅、イオン、ロードサイドの大型店、マンション。長町みたくはならないだろうけど、一定程度発展すると思う。

予算が少ないまたはローン組める上限がわりと低いのに新築マンションに拘る輩はここ買っておきゃ間違いない
ペアローンでもええし

東側とか気にしてもしょうがないしなんか建つの前提で買うべし

東西線で再開発できる土地は卸町と六丁の目と荒井しかないから、卸町が5～10年で発展するのは間違いない

家計が回らなくて管理費と修繕積立金を滞納する世帯でて、管理組合との少額訴訟が続くかもしれません

想像していた未来はこんな感じ
買いものにはリスクがつきものですが
三井と一緒に超えていきましょう

想像していた未来を超えて。

野村がオハナシリーズを最多価格帯3000万円平均坪単価130万円で出して、多少の背伸びをして三井を買った人が三井のよさを自分に言い聞かせる

そのホムセン用地に南向き500戸規模駅直結を作ればあすとみたいに天下取れるのに。

あちら側は大和町、東華中学区じゃないよ。

どんな再開発するんでしょうか。そもそも再開発があるって前提がどうかと。
マンションが建つだけという前提でいた方が現実的。

>>759 匿名さん
ここ学区良いのはありがたいよね。若林区って受験が必要な二華を除いて評判良い中学が皆無だから、東華中に入れるのは嬉しい。

あすと長町中央公園や勾当台公園、榴岡公園など土地としてはもったいないけど駅近くに緑があると素敵に思います。卸町もシンボルとなる公園作って欲しいですね。

卸町でないけど、楽天パークの裏は公園と災害救援の基地になるよね。歩いて楽天パーク行けるのもいいね

東華中は、遠いよな
子供がかわいそう

どっちかというと遠くて人も少ない東宮城野小のほうが可哀そうやな。

>>763 匿名さん
災害時に歩いて行けるのは良いですね。それにしても楽天球場の周りは緑地が多くなりますね。

売れそうですね

>>764 マンション検討中さん
東華中遠すぎるし生徒数増えてるし、卸町はそのうち学区から切り離されそう。

>>768 匿名さん

ここから距離で近いとなると4号線を超えて蒲町中になりますが、生徒数が多く今後増える見込みもあって大和町の一部は南小泉中学区に変更になると知人から聞きました。どちらにしても生徒数が多いので卸町地区は当分の間は東華中だと思います。

売れ残りの、値下げ部屋ねらうかな

売れ残りは値下げしてくれるの？

>>769 近隣住民さん
大和町の一部が南小泉中学区に変わるなら、ここも南小泉中学区に変わる可能性あるのでは？前から南小泉中は生徒数減っていますし。まぁ、学区悪くなっても、二華中行けば良いのですがね。

ここから東華中まで広い舗道あるんだから自転車通学させてくれればいいのにね。
自転車乗車時の保険も義務化になったことだし。

>>772
売れ残れば値下げの可能性はあるけど、そもそも売れ残るのは不人気or元々割高な部屋だよ。
いい部屋は売れ残らないよ。

この掲示板がまもなく８００レスになるって、注目と話題があっていいね
市場が高値だから皆手が届きやすいここに注目してるのかな
でも俺の方がいいお

>>773 匿名さん
卸町からだと南小泉中の方が距離があって東華中に行くより遠くなる。大和町とは小学校の学区がそもそも違う。という点から南小泉中に変わる可能性は低いと見ています。もし変更があっても選択可能な地域になるのではないでしょうか。現在、大和町の一部の地域が選択可能であるので。

東向きは隣にマンション建つ可能性あるし、南向きの低層階は道路がうるさいし、価格は高くなるだろうけど南向きの高層階が一番良いね。

どうやったら2980万円の部屋買えますか！

>>779 マンコミュファンさん

申し込み卸町神社で神頼み

http://www.komainu.org/miyagi/sendaisi/wakabayashiku/Oroshimachi/orosi...

>>778 匿名さん
高層階も結構うるさいよ。場所的に窓は閉めっぱなしじゃないですか。

>>781 匿名さん
卸町ですものね。やはりここは住環境については諦めるしかないですかね。
でも、コロナで倒産する卸業者が続出すれば、今後トラックが減る可能性もあるか？

バイパスと市内との主要道路になっているのでどうでしょうね。

高さはいいと思うけど（目立つこと大切だから）もうちょっと土地はゆとりを持てなかったのかなぁ。

電話したけど予約がいっぱいで席が無いらしい。価格が魅力なので試しに見てみたい！

郊外のマンションはしばらく卸町と北仙台の二強になりそうだね。

北仙台は郊外とはいえ卸町のようには価格抑えられんでしょうね。北仙台もすごい価格出してきたりして。

明日ミヤテレで卸町を取り上げた番組やるみたい。新しいマンションどーたら言ってたからここ映るんでない？

>>787 マンション検討中さん
北仙台は中心部までの距離は卸町とあまり変わりないけど、災害リスクが低く、学区が一部上杉と被るのも良いね。仙山線を地下化するなりして街並みが整えば、もうワンランク上にいくポテンシャルは秘めてそう。

仙山線は地下にならないでしょう？
何か情報でもあります？

仙台駅近辺は新幹線があるので在来線だけ地下化しても意味がない。
仙台駅から離れると地下化して得られるメリットとコストが見合わない。
ぱっと考えても地下化する合理的な根拠が見つかりません。

卸町・薬師堂も貨物線が地下化すれば仙台駅方向めっちゃすっきりすると思う。

でも、なりそうもないね。

仙台の街は仙台駅西口と一番町がツートップで、その次に再開発で発展した仙台駅東口、副都心の泉中央と長町という順番だと思う。北仙台と卸町はその次の位置付けになると思うが、現状副都心との格差がかなり大きく、今後どこまで発展できるのかは不透明。
当面、仙台駅西口はさくら野とEDENとGSビル跡地、一番町は藤崎、仙台駅東口はヨドバシの再開発が控えているため、上位との格差はますます開くばかりかと思う。

北仙台や泉中央はもう大きい区画の土地がないから再開発しようがない。パークホームズ北仙台も現地見れば分かりますが結構無理やりな建て方です。余計駅前のごちゃごちゃ感が広がる感じ。泉中央は始発駅ってのがまだ人気を保てる理由でしょうか。卸町は長い目でキレイになっていくんじゃないですか。

てか、もう少し待てば、不動産価格下がると思うよ。
今が異常に高い

>>796 マンション検討中さん
も少しって何年でナンパー下がると思う？
俺は3年くらいほぼ変わらないとみてたけど卸町の価格みて潮目変わったたかもと思いはじめてる

>>796 マンション検討中さん

かれこれ10年以上言われ続け、聞き飽きた。

価格が安くなる、金利が上がる、返済額同じパターンですかね！人手不足で建築費は下がらないと思いますが。

郊外の不動産価格は下がりそうな気がするけど、中心部はかなり再開発の計画出てるし、まだまだ上がるよ。
あと、不動産価格が下がっても、住宅減税や住まい給付金がなくなればトータル変わらないかもね。

震災前の価格までは戻らないから買えるときに買っておいたほうが良いのでは？卸町の価格にはびっくりしたけど、土地が縦長だから意外と安く仕入れられたのかな。

2960万の部屋なんて、客寄せやん

ウィザースレジデンス卸町も3000万円の以下の部屋があったし、平均3000万円後半でしたから卸町自体がそんなに土地高くないのかな。相変わらず青葉区中心部は高騰してますし。

安くて利便性良いなんて最高だね！
最近は定期的にイオンで高級食パン乃が美の販売もあって、パン好きにはありがたい。

地価が安くなかったら物流拠点にはなってないね。駅とイオンしかないといえばその通りだけど、普通に庶民的な生活を送る分には充分だし、この価格なら売れると思う。

五橋にも19階建のタワマンできるのか。
富裕層はそっちに流れそうだね。

>>806 匿名さん
分譲マンションですか？気になります。

>>807 匿名さん
分譲ですよ。建設新聞社の記事です。

ひろゆきが、これから不動産は、安くなるっていってたな

不動産下がったら金利が上がる可能性高い。５００万くらい下がっても１％上がったら今の価格と金利で買うほうが安い。物件の８割位ローン組む人はね。

不動産価格は二極化しそう。便利な都心はますます高く、不便な郊外はますます安く。共働き世帯は金あって時間ないから、まず都心を選ぶ。

転勤で宮城に来たばかりの者です。
おそらく宮城は長くなりそうなのでマンションまたは戸建て検討しています。土地感がなく申し訳ないのですが、こちらのマンションか、北仙台のマンション、泉中央付近のマンションまたは桂や寺岡に戸建て、または富谷市明石台に戸建てで迷っています。
職場が卸町近郊の為、こちらのマンションは職場との往復を考えますと第一候補になります。しかし私も妻も車を所有しており、通勤には高速利用可能なので駅近は重視しておりません。ですが老後を考えると駅近の方がいいのかと思っております。
住環境としては富谷市の街並みが素敵で、教育面としても市の財政的にも魅力を感じています。ただ、子どもが大きくなった際に高校や大学に通学するのに不便なのではと考えたり(子どもは2歳なのでまだまだ先なのですが)
悩みは尽きず、少しでも皆様のご意見を参考にさせていただきたいと思いました。
関東圏出身なので、戸建てよりもマンションに気持ちが傾きますが、子育てには戸建てが魅力に感じたり。
長文かつスレ違いでしたら申し訳ありません。

泉区が実家です。ご希望の戸建ての地区だと高速まで少し距離がありますね。高速に乗るまで卸町とは違う方向に行くことになるので毎日それだと距離的に勿体ない気がします。一般道だと泉方面から卸町方面に行くには基本的に仙台バイパスを通るかと思いますが、朝は早い時間帯を除いて渋滞するので注意が必要です。
好みの街並みを優先したり車２台分の駐車場を確保するという意味では戸建てでも良いかもしれませんが、お子様の通学のことを考えたら地下鉄が近い方が良いかと思います。マンションは車２台分の駐車場の確保ができる保障がないので近くの月極駐車場を借りることになるかもしれませんが、いつか転勤があるようであれば資産価値も考えておいた方が良いかもしれません。戸建ては20年経つと殆ど価値が残りませんがマンションは一般的に購入金額の半額は価値が残ると言われています。

>>812 マンション検討中さん
子育て世帯であれば、職場に通勤しやすいエリアに住んで、少しでも家庭で過ごせる時間を増やした方が良いかと思います。せっかく関東から仙台に引っ越してきたのですから、通勤に時間使うのは勿体ないと思います。
戸建てに興味があるなら東西線沿線で荒井がオススメです。職場の卸町はもちろん、市内の主要な進学校（二高、一高、二華）と東北大学にも直通です。仙台や一番町にも直通なので、奥様もショッピングが充実して喜ぶかもしれません。
また、街並み重視なら青葉通や宮城野通周辺のマンションはいかがでしょうか。けやき並木が素敵ですよ。東西線の駅もありますし（大町西公園駅～宮城野通駅）、その辺りで探しても良いかもしれません。

富谷は住み心地ランキング東北1位ですぞー。ですぞー。
原住民だけどなんでかわからん。
まぁ成田中とか進学実績は仙台市内の中学校並みだし、完全クルマ社会だけどスーパーは充実してるし、どうせ休日はイオンってんなら利府でも富谷でもいいと思うんだけど。
ただ4号の渋滞は南北線の混雑の比じゃないストレスだから卸町通うならおすすめできない。エレクトロンとかトヨタとかこっちに通うならいいんだけど。
あとはどんなに素晴らしい住宅地でもニュータウンの宿命で一斉に高齢化する。高齢化した姿が隣接する向陽台や将監だから、ついでに見てくれるといいかもね。
仙台市を構成する5区で泉区だけが人口減少に転じたけど、これ20年後の富谷の姿なんやな。

荒井って、津波来なかったっけ？
ギリギリでもやだな

荒井まで津波が来ることはないと思いますが、災害リスク重視するなら街中の方が良いですね。東西線沿線なら連坊を境に西側が地盤も良いし海抜も高い。

中学校遠い駅近という特殊な物件だから
二華行った方が通学楽だぞって誘導できるのはいいなと思った。

>>818 マンション検討中さん
それで子供がやる気になってくれれば占めたものですね笑
東西線で東口の進学プラザにも通いやすいですし。

近いに越した事はないが、片道20分から25分てそんなに遠いですかね？市内でもそれくらいかかる学区は他にもあるし、中学生なんだから体力ついていいと思う。

イオンの前の交差点とか、交通量多いのに
信号無いとか、怖いよね。小さい子供とか
いるから、マイナス要因。トラックも多いから
なんかな

いつから第一期の販売受け付けなんでしょうか？知っるかたいらっしゃいますか？

>>822 通りがかりさん
1ヶ月後くらいらしいですよ。

>>821 マンション検討中さん
警察に信号機つけてくれと言いましたよ。
そしたら近くの信号機付き横断歩道を利用してくれとの回答でした。
一般市民の声は届かない行政に、イオンにカート使用交渉の出来る三井さんなら「鶴の一声」で信号機つけてもらえるのかな。

>>822 通りがかりさん
今はまだ購入要望書等の受付段階みたいですね。

イオン北西の交差点にも信号機つけて欲しいです。車でイオン行くときに通りますが、どの車が優先なのか分からず、立ち往生してしまいます。

駅、イオンがすぐ近くにあり自走式駐車場。理想の立地ではあるが東側を買って大丈夫なものか。南は目の前大通りで控えたい。東の北寄りであれば多少道路から離れるが、隣の将来が分からない。満点の不動産はないのは分かってるが、決めきれん！

東側の北寄り住戸買っとけば仮に隣にマンション来ても、隣がここ同様北側に駐車場もってくる敷地配置になるはず（斜線制限の関係とかでね）
ただ東側でも、高層階だと六丁の目交差点周辺の交通量から来る騒音は結構抜けてくるから静かではないでしょう。南＝うるさい　東＝静かではない。
迷うのはいいことですが「買わなくても別に困らない」状況であれば無理することはないんではないですか。価格高騰してますから、市場が。

価格高騰とはいえコロナでも下がらず、現在の超低金利や住宅ローン減税がいつまでも続くわけでもない。家庭のタイミングがあるでしょうから、それ次第でしょうね。とはいえ、ここは東側がどうなるか気になるので、皆さん動くのはそれからでしょうかね。

私の感覚だと南側うるさ過ぎる。
東側うるさいって感じのような。
慣れるでしょうけど。
不動産価格は下がるとしても質も下がると思う。より狭く収納少なく設備も低く。将来の大規模修繕とか計画通りにいかないでしょう。働く人減って人件費高くなる割に手抜きが増えそう。それでもマンションは戸建てよりも欲しいな。

購入希望の方は間取りはどのタイプで予定されていますか？
私は妻と2人なのでA2タイプを予定してました。

>>831 マンション検討中さん
Ｃタイプの低層階。隣に何が出来ても気にしない。エレベーター使わなくてもいいくらいの安いところがいいですかね。利便性のみで購入検討です。

>>830 匿名さん
長町のパークタワーも新幹線うるさかったけど売れたし、騒音はそこまで問題にならないかもしれませんね。窓閉め切りにすれば大丈夫という思想なんでしょう。

>>833 匿名さん
しかし窓開けて風感じたい時もありますよねー。

>>832 匿名さん

私も隣は何ができてもあまり気にならないので、利便性を一番に考えてました。

今、不動産高いよね

東側。日通も（今はだけど）業績上方修正できてたし、ルネサンス&サンデーのとこ同様に、東側土地は売却せず定期借地にするでしょ（願望）。ならマンションは建てにくく、取り壊し費用を考えるとそれほど高い建物は来ないと思ってるけどね。

ルネサンスとサンデーが隣りに来てほしかった。そうなるともっと価格上がってたかな。

変わんない

となりがホムセンとかむしろやばいやろ。

やばくないやろ

人気あるの？

>>842 マンション検討中さん
人気ありますよ。価格抑えてますから抽選多いんじゃないでしょうか。駅１分で三井の免震タワーが3000万円台で購入できるわけですからいい買い物でしょう。周りに緑がなく、南東のマンション群がこれからどんどん古びていくのが景色としては難点かな。個人的な感想です。

管理費、修繕積立金、駐車場代もいれると
12マンくらいになるよな。みんな金持ち

>>844 マンション検討中さん
住宅ローン含めてってことですかね？

ファミリーだと普通に賃貸でも8万くらいかかるから、そんなもんじゃね。

>>844 マンション検討中さん
住居費は手取りの3割が目安って言われるね。月の手取りが40万でちょうど3割。年間の手取りが480万だと、額面で650万くらいか。まさに中流というくらいじゃないかな。

ボーナス入れずに月１２万の支払いなら新築マンションとしては安いと思います。

スムラボ見ましたが東側の3LDKプランはほぼ４０００万円以下じゃん。低層と言わず高層階も買えるがな。南側さえ買えてしまう。
買えるんだけどなー住みやすいのかな卸町。イメージが湧かない。

手取り26マンの私は、下流か…

>>850 マンション検討中さん
手取り月26万なら年収500万くらいでしょうから一応中流の範囲なのでは。この前見た雑誌にも中流の平均世帯年収が650万程度と書いていましたね。下流の平均が400万、上流の平均が1100万なのだとか。

1000万超えてても子供3人抱えるとそれ以下の生活になるで。

>>852 マンション検討中さん
配偶者の育休・時短期間の延長で収入が減る一方、生活費・教育費が増加、マンションなら3LDKでは部屋数が足りず4LDKに。子供3人は収支影響大きいですよね。

車で近くを通りましたが交差点のパチンコ屋の解体？が行われそうですね。
ここもマンションですかね？

食洗機もオプションなんだよな

世帯年収1000万なら統計的には全世帯の中で上位12%。うちは世帯年収1200万で統計的には全世帯の中で上位7%になるけど、裕福とは程遠く、いかにも中流という暮らし。普段の買い物はイオンだし、イオンでもWAONポイントをちまちま貯めながら買い物してる。年収伸びても税金・社会保険料の負担大きいし、世帯年収2000万までは中流の暮らしになりそう。

嫁が専業主婦だけど、酒もタバコ、ギャンブルいっさいやらないから、500マンでも余裕なんだよな

東側だけ売れて南側はガラガラになりませんか？価格差がありすぎたのですかね！

>>858 通りがかりさん
東側はお得感あるけど、南側とはいえ４０００万以上出すなら他の方がって人多いでしょうしね。南の低層階は自動車の音と排ガスひどそうですし。
東側なら高層階でも４０００万くらいで買えますからね。隣の心配してる人でも高層階なら安心じゃないでしょうか。

>>859 マンション検討中さん
南側が車やバイクの音うるさいのは確定でしょうが、東側はどうなんでしょうね。東側でも一番北くらいじゃないと、道路の音からは逃れなさそうな気もします。

>>860 匿名さん
東もそれなりに音は聞こえるでしょうね。現在の複層ガラス結構優秀だから閉めてればあまり気にならなそうだけど。東のほうが景色はいいですよね、今のところですが。南はマンションだらけで残念な感じですけど、普段景色なんて見ないですかね。

人によって違うと思いますが、私は朝カーテンを開けた時、そしてキッチンで素敵な景色を眺めながら食事の支度をする時、テンション上がります。

ここって西向きの部屋をつくらなかったのは何故なんでしょうね。東向きは太平洋があるけど、西向きも奥羽山脈がある。特に冬の蔵王連峰は見応えあります。

>>863 匿名さん
ウィザースレジデンスのバルコニーとこんにちはになるからでしょうね。

敷地がもっと東西に取れたら西向きも作れたかもねー。コの字にして。そこまで盛大だと間違いなく卸町No1を維持できるな。

一般には西向きより東向きの方が断然好まれるからね。
よっぽどの差がなければ東向きじゃないですかね。
南＞東＞西＞北

日通が三井に売らなかったってことを考えると、将来マンション説もなさそうな気がする。一回引いたとしても借地にするんじゃないかな。それにしても日通いいところにいましたねー。

方角ですが、南側は日当たりがいいので一番ですが、この場所のロケーションを考えたら、西向きが一番じゃないかな。仙台駅方面が見えるし。海が見える東側の高層階ならいいけど、それ以下は、ルートインと一般的な住宅地しか見えないのでは。そそんなの眺めてもなんだかなぁ。せっかくのタワマンなのに。

私も西があれば高層階検討してましたが期待はずれでした、角部屋は手が出ない
楽天球場の花火とか、ちょっと遠いけど仙台の街並みが見えそうですよね

一般的には東向きが西向きより好まれるけど、仙台に関しては西側に山や緑が見える場合が多いことから、西向きを好む人が多い。卸町くらい東に位置すると、かなり広角で奥羽山脈が望めるから、西向きで設計した方が良かったと思う。

>>857 マンション検討中さん
いくら卸町が安くても年収500万でここ買うのは厳しいと思う。一番安い部屋でもローン、管理費、固定資産税等で住居費の比率が4割くらいに達しそう。

ここは、共働きが多いのかな？

>>872 マンション検討中さん
利便性に極振りしたマンションなので共働きが多いでしょうね。世帯年収800万円～1000万円程度の共働き家庭が多そう。それ以下だと買えないし、それ以上だと中心部を購入する。

私も共働きで検討してますが、南の低層か東の中層で迷ってます。この規模のマンションには住んたことないですが、５階辺りだと朝に下りエレベーター乗れないですかね？

>>874 匿名さん
タワマンあるあるですね。特にここは地下鉄で仙台に通勤する人がほとんどでしょうから、時間重なりやすいかもしれませんね。

>>875 匿名さん
普通100戸ぐらいのマンションはエレベーター２機あるので、300戸弱のマンションで３機ってどうなのかなって。
大規模タワマン経験者さんいらしたら教えて下さい。

大きな地震が来た際のエレベーターが心配ですよね。
どのくらいの期間階段で登り続けなければ行けないのか…

これだけ多いと、管理費とか修繕積立金払わない人とか、でてきるんだろうか。

>>878 マンション検討中さん
286組の家庭があれば出て来てもおかしくはないでしょうが、小規模マンションよりダメージは少ないですよ。

>>876 匿名さん

大規模タワー住みですけど私のところは混まないですね。高層階から最大3回止まるくらい。最頻は1回停止。コロナになってからは0回も増えました。乗れなくて諦めた人に遭遇したことはないです。駐車場100%ですから車通勤も多そうですし大丈夫な気がしますが子供が大きくなるとみんなバラバラに乗るでしょうから徐々に混んでくるのかもしれませんね。

大きめの地震が来ると必ず止まります。直近は夜だったので不便を感じる前に復旧してますがやはり不安はあります。うちのマンションの場合震度5強程度なら6時間くらいで復旧しています。他より速いのかどうかはわかりません。マンションは優先順位低いと聞きますが駅は優先順位高いので駅と同じメーカーのEVだったら復旧速いかも？
地震を考えると低層は安心ですよね。

抽選って出来レース？

>>882 マンション検討中さん
の可能性もあります。売る側にしてもお客さんは選びたいでしょうし。

そうなんだ。
クジ引くんじゃないの？

三井不動産はどうなのかは知らないけど、非公開抽選なら本当に抽選してるのかは分からないし、公開抽選のクジ引きでも
・ローンが危うい人は当選確率 1倍　
・ローンが確実な人は当選確率 10倍　
・全額現金の人は当選確率 50倍　
とか、やり方は幾らでもあるよね。

駐車場いくらなんかな？

卸町アドレスってのが微妙…
ちょっと外れたイメージだよね

>>887 検討板ユーザーさん
ちょっと外れたというか普通に郊外ですよ。アドレスを気にされるなら、相応の費用がかかりますが、都心のマンションでしょうね。

>>887 検討板ユーザーさん
同じ構造の建物が中心部にあったら5000万円以上が最低でも必要になるんじゃないですかね。もちろん自走式駐車場なんて無理だし。卸町だからこそ3000万円台で多くの部屋を選択できるメリットがある。

アドレスにこだわる人はこだわればいいんじゃないかな。
中には選挙区で嫌がる人もいるくらいだ。俺はヤギを使い捨てにするやつを出すとこはいやだ。的な。

>>890 マンション比較中さん
宮城を知らない人からすれば、卸町より車町、鉄砲町とかの方がさらに郊外に思えるような気がします。県内でマウント取りたいのであればより中心部行きましょう。世の中には住所で買った負けたと思う人もいるでしょうから。

アドレスで決めるならここはそもそも検討しなくて良いのでは？
このマンションはどの間取りが人気なんでしょうか？

jタイプは最上階だけの希望しかないそうですね、素晴らしい間取りですが収納が少ないのか、値段が高いのか、若林区は高額価格帯は難しいのかな！トヨタホームの荒井の建て売りより高いとね～！

>>892 マンション検討中さん
家族構成によりますよね、シングルは少ないかもしれないですけど、２人３人４人５人の家族もいるでしょうし。2LDKマンションに５人暮らしのファミリーいた事ありますけど。お子さん小さかったですけどね。

若林区卸町アドレス、住まないと解りずらいですが交通アクセス良いし、街に出るのもそこそこ便利ですし、道が平坦で移動疲れないですし、冬は雪が街中よりかなり少なくいです。アドレス気になさらないかたはなかなかよろしいかと思います。

職場付近なので街レビュー。良くも悪くも卸商団地。住居としてはこれからの街だと思います。

地下鉄で街に出るの便利
目の前の道路の交通量が多い・煩い・トラック
保育園充実。職場が近い理由で入れてる人も多い。
遊具のある公園が少ない
民間学童は東宮城野小学校付近に1か所ある
学習塾は大和町が中心で少ない
ウルスラのスクールバスに卸町ルートある？
高偏差値学校が沿線にたくさん
イオンの専門店とフードコートは虫の息
セブンの前の横断歩道は車が止まらない
外食する場所が少ないし大和町に集中
スーパーは充実

六丁の目の商業施設は何ができるんでしょうか。

確かに卸町公園に長ーい滑り台とか、アスレチックジムみたいな広さを活かせる遊具あれば面白いかもね。

仙台市内の公園行政の悪さはここに限ったことじゃないけどなんとかならんのか。
なないろのツタヤの裏の公園程度でいいからマジ頼む。

>>899 マンション比較中さん
あすと長町の中央にある公園とか綺麗で良いですよね。計画的な街づくりとなるとやっぱり違う。卸町は土地が空いたら開発を繰り返していくので、計画出来ない。ここの物件も検討してるけど、その辺が心配。

近所に住んでいますが、徒歩圏内に遊具のある公園、結構ありますよ。
七十七銀行裏の萩野町公園とそこから少し西に歩いて清水田公園。卸町駅から西側にイオン越えてすぐに谷地舘公園、大和町の西友の近くに松木公園、萩野町セブンイレブン近くに志波北公園。

幼稚園バスはエコールノワール、聖和、ウルスラが近くを通ってます。近くに志和幼稚園もあります。

>>901 通りがかりさん
901です。
正しくは志和幼稚園→志波幼稚園です。

東宮城野小学校の敷地内に学童保育があります。小学校近くに習い事も兼ね備えた民間の学童保育もあります。
子供に何をさせるかにもよりますが、近隣のスポ少の案内もありますし、学区内には学研やヤマハ音楽教室もあります。
近くにはそろばん教室や習字、空手などもあります。
進学塾は大和町か榴岡周辺にあるので、そう遠くはないと思います。

上で挙げられてる公園調べたら遠くて行けませんw
子供と歩いていけて遊具が揃ってるまともなのは松木公園？それよりも小児科が卸町近くにないのびっくりしました。駅前なんだしせめて大和町並みには揃ってほしいですね。

この辺りの人は、大和町か宮城野原の小児科へ行ってる人が多いと思います。卸町自体、今まで人が住んでないので今後変わっていくでしょうね。

子育て世帯なら仙台駅東口が良いよ。榴岡公園があって、評判の良い永井小児科がある。宮城野通は幅も広く、ベビーカーで移動しやすい。もちろん通勤も地下鉄より早いから、共働きでも育児の時間を確保しやすい。

それにしてもなぜ仙台市は公園といえば野球場なのだ・・

>>906 匿名さん

東口のことを教えてくれてありがとうございます。多分シエリア新寺のこと指してるんだと思うんですが便利で発展も望めて評判の病院があって素敵な公園もあって逆梁アウトフレーム、ハイサッシ、ワイドスパン、半永久眺望南向きで安いマンションがどうして築2年でも完売しないんですか？むしろこっちのほうが人気に見えます。理由が気になります。

>>908 匿名さん
新寺は寺町だからね。好み分かれると思う。あと新築にこだわらなければ、ここと同じかもっと安い価格で榴岡の中古マンションが買える。

>>909 匿名さん
だと、だいぶ古い物件になるよね

>>910 匿名さん
ですよね。榴岡の古い中古買うならシエリア買っといたほうが良かろう。卸町はどう化けるかな。

卸町駅前、珍走団が先ほど爆音鳴らして4号方面へ集団暴走して行きました。
夏は頻繁に走ってましたが冬なのにすごいですよね、昨夜も五月蝿かったよ。

>>908 匿名さん
お墓に囲まれていますから、敬遠する人が多いと思います

>>910 匿名さん
築10年～15年程度は古いかな。東口もっと新築出来て欲しい。

>>912 通りがかりさん

お勉強が出来なくて暇を持て余している、人の迷惑がわからない可哀想な人たち。すぐ通報しましょう。

元々珍走団の巣である若林区に地下鉄を通してマンションを建ててるわけで。元からいたのは彼らの方なのでは。

ちょっと高いな。
すぐ中古でそう

>>917 マンション検討中さん
中古出ても高いでしょ

腐っても鯛
郊外だけど駅徒歩1分の利便性

>>916 マンション検討中さん
仙台駅の方でも聞こえましたが、若林区が拠点なんですか？彼らは何者なんでしょう。結構な台数を見かけました。

>>897 匿名さん
今日の河北にも出ていたけど、六丁の目交差点の再開発は大型商業施設とマンションであることは間違いない
https://kahoku.news/articles/20211114khn000001.html

>>921 匿名さん
六丁の目に大型商業施設とマンションができるのか！大型商業施設は何ができるんでしょう？正直イオンやヨークはもう要らないので、新規性のある商業施設だと嬉しい。もし、大型スーパーだったら卸町のライバルになりそうですね。

商業施設は三井のららぽーとになるという噂があるようですね

>>923 匿名さん
確かに可能性ありそうだけど、どこ情報ですか？このマンションの検討にも影響ありそうですが。

>>924 匿名さん
ヤフーのコメントで複数の人が以前そう聞いたと言っています。情報源を出してくれる人がいるといいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/373315eedfafc4ec5331ca60618c2c2054a3...

>>924 匿名さん
影響というか歩いてららぽーと行けるし、最高じゃないですか！

三井は複合開発得意ですし、マンションとららぽーとセットでの開発になりそうな気がします。
卸町住民にとっても利便性が向上するので良いニュースのはずなのですが、エリアNo.1の座が奪われるということでもあるので複雑な気持ちです。

>>925 匿名さん
情報源はこの掲示板じゃないですか？
三井アウトレットのそばに三井ららぽーと作る訳ないと思います。

映画館建設計画、復活するといいなぁ

三井のららぽーとは初耳でしたが、需要があると思えば、あり得なくもないと思います。ららぽーとへ行きながらアウトレットも行ってみようかという流れが生まれれば良いのかも。現状テナントが心配ですが、早くても４年後くらいでしょうしどうなんでしょうかね。
人にもよるでしょうけど六丁の目のマンションよりは卸町の方がいいかな。六丁の目の景観の方が工業地丸出しですし。卸町は目の前大和町なのでまだ住宅感がある。

>>930 匿名さん
卸町も六丁の目も住環境はどっちもどっちだけど、イオンとららぽーとなら、ららぽーとの方が良いな。あとは価格次第。時期がずれていて比較できないのが残念。

卸町は南東側がマンション地帯なのが…。かと言ってバイパス超えるのは心理的に…。東西線は悪くないだけに意外と難しい。逆に時期がずれてるからタイミング次第かな。

ららぽーと前提になってるけどプレミストとフレスポの組み合わせだったらどうすんの？w

六丁の目に3つめのフレスポにつっこむわ
駅名はフレスポ六丁の目になるね

大和さんは荒井駅前の土地の開発が先でしょw
いつまで塩漬けにしとんねん。

>931
そう？
ララポートよりイオンスタイルの方が実生活的には大分上だと思うけど。

イオンは便利なんだけど、下流感が出てしまうのがね。雨宮も上杉ブランドへの影響を心配する意見があるし。ららぽーとの方がブランド力が高くて良いと思う。

結局COOPとかいうオチやろ

しかも真ん中の平面駐車場を平屋の商業施設がコの字に取り囲む郊外でお馴染みのあれ。

パチンコセンターでは？

>>940 匿名さん
ベガスランドとか

三井不動産が仙台市東部に大型商業施設を計画という記事が昨年の建設系の新聞にあったようです。

>>942 匿名さん
六丁の目ではなくこのマンションの隣だったらなぁ。

>>942 匿名さん

>>942 匿名さん
センダイウォッチャーココログ見てみて、開発についていろいろ書いてあるよ

でもフンワリした内容で核心ついてないね。

今六丁の目駅近くに住んでいて再開発マンションに期待してたけど、先の話すぎて対象にならなくなってしまった。もう少し早く開発が進んでいてくれたら良かったのに残念。なので卸町を検討しています。

>>944 名無しさん
公表情報を基に能書き述べてるだけですよね。過去の記事読んでも何も独自の情報無さそうですよ。

ららぽーと卸町？荒井？いつ頃出来るのですか？

ららぽーとも結局はテナントならべるだけの施設だから、おなじみのメンツが入るだけやで。

本当に三井が何か建設ならいまこの価格でパークホームズ売り出す訳ないでしょうよ。せめて計画の発表まで価格発表見合わせるでしょ

>>950 マンション検討中さん

決めつけないほういいかもよ！

>>942 匿名さん
探してもそんな記事ないですよ。過去の他の計画は記事見つかりますが。
結局ららぽーとの根拠はなにかあるんでしょうか？
噂で聞いたというyahooやブログのコメントのみ？

杜の市場は活況だな。イオンとどこで差がついた。

イオンとららぽーと隣接してれば長町南みたく発展したかもね。この微妙な距離だと相乗効果より、客の取り合いになりそう。

>>952 マンション検討中さん
昨年の建設通信新聞では？
私は会員ではないので見れませんが

六丁の目のことそんなに気にしなくて良くないですか？ららぽーと出来ようが結局イオン行くでしょうし。東隣の情報出てこないかなぁ。完売しないと出ないかな。

仙台港アウトレットとも近すぎるという話か。まぁ、仙台港アウトレットも年単位で行ってないなぁ。アウトレットブームってまだ続いてんのかな。

>>957 マンション比較中さん

精神的に遠いけどララガーデンも似たような距離ですね。長町の人も中野栄の人も卸町の人もわざわざ別のところに行くには突出したのがないと難しいでしょうね。

富沢にも新しいマンション出来るんだね

卸町はそろそろ申し込み開始ですよね、抽選になる部屋は多いのでしょうかね？

東棟だと日当たりは午前中しか良くないですかね…一期は間に合わないと思うので二期で検討してます。
目の前が日通で、日通が引っ越しすると大きなマンションできそうですよね…

日通の土地は売却地とするか借地とするかで何が建つか決まりますね。

契約金安くなった人いる？

>>956 匿名さん
競合するとイオンの店舗がさらに抜けてしまう恐れがあるので、イオンを使うから関係ないというわけではないと思う。

イオンは、土地は借地なので売り上げ無ければ
即撤退が原則だからね。なくなる可能性もあるよ

イオン撤退して跡地に駅１分大規模マンション建ったらウケるw

月1くらいの頻度でイオン使うので、ここのマンション民がイオンを盛り上げてくれることに期待。それにしても近所に住んでいるのに、何故イオンネットスーパー使えないのか…。

この辺に用事があってもイオン卸町使わなくなったなぁ。

新規出店数年でいまのイオン卸町の様子を見て近場に新規大規模SCのゴーサイン出す訳ない気がしますよね。

東西線沿線の人口が今後どこまで増加するかにかかっていますね。地下鉄沿線から外れた郊外のニュータウンが高齢化してきているので、利便性を求めて東西線沿線のマンションに流入してくるのではないかと考えています。

>>969 マンション検討中さん
そんなスーパーひとつの集客で判断されてもって感じですけどね。逆に、ライバル少なくて新規出店業種によってはエリア一人勝ちの可能性も秘めてる。

>>971 匿名さん
そんな地元民の身勝手な考えで妄想されてもって感じです。
一人勝ちだろがなんだろうが、パイがないという話しです。

若林区の人口がどこまで増えるのか。そこ次第ですよね。地盤と海抜に不安はあるものの、仙台の中では温暖で坂も少なく住みやすい地域。泉中央以外に地下鉄がない泉区や富谷市、本数の少ないJR線沿線から移住してくる方も増えてくるのではないかと期待していますが、どうでしょうね。

チェリーパイ

欧米か！

>>973 匿名さん
八乙女と黒松を忘れないで！泉区よ！
富谷は泉中央まで電車つなごうと努力中です。毎年の人口増と労災病院移転計画でバブリー。

>>975 通りがかりさん
富谷市は赤字覚悟でも地下鉄延伸した方が良いでしょうね。車社会では今後やっていけないのは目に見えている。泉パークタウンも状況は同じはずですが、地下鉄延伸の話は出ませんね。仙台市の財政的にこれ以上の地下鉄開発は不可能ということなんでしょうが。地下鉄がこれ以上増えないなら東西線の価値は高いし、他にもできるなら相対的に価値が下がる。

抽選は、どんな感じにするのかな

東向きで4000万前後なら中古でもあすとのシティ1、2とかの方が良いかなと思って中古も見ています。駅から少し遠くても地下鉄もJRも選べるし、あすとは東側に遮るものは今後も出来ないので安心感があるなと。

その「少し遠い」ってのが毎日じわじわと効いてくるんや。という個人の感想。
まぁ値段に出てるけどね

>>979 マンション検討中さん
逆に少し遠いことに慣れるということもありますよ。私はそうでした。まだ歩くことが億劫な年齢でないからかもしれませんが。

駅遠くて良いなら近場でサーパス薬師堂でも良いんじゃない。

卸町は便利か不便かと言われれば便利な部類だけどもっと便がいい近郊郊外があるのも事実。でもね嫁の実家の近くのほうが立地がいいと思うわw

卸町より便利な郊外って泉中央、北仙台、長町、長町南くらいかね。確かに地縁あるなら卸町より優先する程ではないか。

>>981 匿名さん
長町ならの話でした。サーパスは買い物や道路環境が良くないうえに駅遠いのは辛い。

あすと長町近辺中古マンションが２０戸位ありますね、卸町新築、あすと中古の選択もありですかね！

便利だけど駅力はないのよね卸町。

卸町の駅もロータリーとかあれば少しは目立つんですよね！でも荒井駅もロータリー有っても人がいないもんね。

私がモデルルーム訪問した時には既に希望住戸に90戸以上印がついてましたよ。

>>989 匿名さん
そんな人気あるんですね！抽選必至ですね。

>>985 通りがかりさん
あすとって実際ヨークとテクテしかないから、イオンのある卸町の方が便利な気はする。IKEAは普段使いしないしね。でも、あすとの中古の方が卸町の新築より全然高いんだよな。

希望の部屋と申し込みとは差がありますよね、また申し込みしても契約までならない人も多いので卸町３００戸売るのは至難の技ですね、特に高いのは無理でしょうね。５年かかりそう。

ガスは、都市ガス？プロパン？

あすとパークタワー買っとけばよかった勢がわりとさっさと完売させてしまうのでは。

>>991 匿名さん
実際周辺歩くとあすとの方が景観がいい。卸町もせめて駅周辺だけ計画的な区画整理して欲しいかな。

>>994 マンション検討中さん
あすとの中ではパークタワーが圧倒的勝ち組な気はするけど、街の雰囲気が違いすぎるから、単純に卸町に流れるかは疑問。流れるとしても北仙台では。

今となってはPTがヨイショされてますけどここと同価格帯の住戸で見ると間取り、眺望、陽当たり等の何かしらの妥協が必要だったり、駐車場が運だったりと色々デメリットも多いですよ

街並みを気に入ってる人はあすとの中古狙えばいいし、駅近に住みたい方はここ選ぶのもいいと思います

基本的に価格＝利便性＋住環境だから、まずは予算があって、その上で利便性と住環境どちらを重視するのか、それで候補になるマンションは大体絞られますね。予算4000万で利便性取るなら卸町だし、住環境取るなら駅遠めのあすと中古。

目の前を新築マンションによって塞がれた経験者からすると東側の低層は安くても冒険だなぁ。共働きで駅近いなら利便性重視で気にしないって人も多いけど、日が入らずに景色は一面建物ってのを体験したことない人は本当に大丈夫か考えたほうがいいですよ。

>>999 匿名さん
やはり卸町は住環境が将来も含めて不安ですかね。利便性も住環境もバランス良く、それでいて価格も抑えたところがあれば良いのですが。

東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か！

>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ！決して100ﾊﾟｰｾﾝﾄネガティブとは限らないです。

35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。

>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ

4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。

>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。

あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。

そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。

眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。

どうせ、売れ残るから第一期は
様子見る

>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは？同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。

老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。

イオンが近くにあるとそんなに便利？でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。

経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。

>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物＝スーパー
つまり日常が充実するってこと

富沢と迷うなぁ

中学校遠いから子供がかわいそう

>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。

富沢も環境よろしいですね！迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな！

共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。

東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね！
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。

でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。

山も良いですが、海も良くない？

東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。

西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。

南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。

北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。

当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。

スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。

都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは？

>>1031 マンション検討中さん

2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。

>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。

青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。

ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。

店舗付き賃貸っぽいですよ

それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。

駅に近いだけがウリってそれが一番やで。

>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。

>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。

買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。

第一期販売は全部売れたのですかね？

卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか？

>>1047 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/mfr/I1901/outline.html
これには1期２次が12月10日になってますね。
目玉になる部屋は基本抽選になるのが多いかと。
本当に欲しい場合は予算を決めて、担当の方とお話しするのも良いかもしれないですね。

人気な物件だと思いますので、抽選回避のためにも早めに見学などで概要を教えてもらうのも大事かと思います。

4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。

最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。

>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか？仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。

>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。

青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…？
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが

住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。

北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。

北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。

北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか？北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。

中学校とおすぎー

仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。

>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。

東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。

ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。

>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。

さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ！という議論に感じます。私にとっては。

>>1060 匿名さん

ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。

あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。

いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。

若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。

第2期はいつから販売するんですかね！また安い部屋売りだしあるのかな？

>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。

マンションのメリットは利便性＆売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福（値引き）もありそうだけど、こっちは無さそう

>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。

三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。