パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。

>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)

駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)

>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。

>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの？その間に完売しますよ。ここ

>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事

>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。

>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。

ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。

小鶴新田のレーベンとても気になります

72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね

>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。

>>2014
アドレスだけならそうだけど
価格がここより高くて機械式駐車場で非免震かもしれないよ

とは言え、ここも目ぼしい部屋はもう売れてしまっているので
待つという選択肢もありだとは思うけどね

リクシルが設備値上げ。早めに契約したほうがいいね

ここのパンダ部屋抽選何倍くらいになるのかな。50倍とか？

鋼材やセメントだけでなく設備まで値上がりしたら、マンションは今後建たないか、建っても基本仕様の低いもの（価格は同水準もしくはもっと高い）になるかも。首都圏の物件見ているマンション系インフルエンサーのSNS見ていてそう感じました

>>2021 匿名さん
今までに経験したことのない急激な値上げだそうです。これから計画される開発は資材の質を下げたとしても高いものになるでしょうね

>>2022 名無しさん
これから計画されるとはどの段階から上がるんでしょうか？
今建設中のマンション？
計画済みで着工し始めたマンションはどうなりますか？

管理人不足による管理費増加も将来的にイメージしておいたほうが良いよ。大規模だと管理会社もやりたがるだろうけど深刻な人材不足だからねぇ。

>>2024 通りがかりさん

時間の無駄

東北学院大学の多賀城キャンパスが売却方針みたい

建設業界にいるからわかるけど、資材の値上がりは異常ですよ。数％アップレベルではなくて、数倍値上がりしています。しかも業界上値下げは一切しないという・・・。仕事している身からすれば、ほんとに辛い。マンションも戸建も、今が買い時は間違いないですね

>>2027 ご近所さん

他で内見した時に営業マンがなるべく早く契約したほうが良いと言ってました。すでに完成している物件の引き合いがすごいらしいです

ここエレベーター3機ありますけど、一つは非常用ってなってますが普段から3つ稼働してるんですよね？

>>2029 マンション検討中さん
モデルルームで受けた説明によると、常時3機稼働していて、停電時に非常用発電機で稼働できるのが1機とのことでした

マンションブロガーによると、郊外物件は都心部より地価が安い分、建材や住宅設備費用の高騰の影響が総額に出やすいみたいです。ここ1、2年くらいは値上がりして、5年後くらいには値下がりする、という書き込みもあります。5年待てる人は待つべきでしょうが、待てない人は今買うか、フットワーク軽く選べる賃貸にするか、判断のしどころですね。

>>2031 匿名さん
竣工済み物件から選べばいいんじゃない？

竣工済みで似たような物件少ないからなー。

根拠が書き込みかー

5年待って下がるんすかねえ・・・

下がってもローン組む人はローン減税や金利上がったら待ってる意味もないよね。とはいえ待たずに買えるマンションも少ないのが問題。高いよね。

オリンピック終わったら下がるとか、コロナ禍で下がるとか色々言われてましたけど、結局どんどん上がってきてますよね、、、
今見ると、長町のパークタワーとかお買い得だったなぁと思ってしまいます(それでも私にとっては高いけど)

５年後に下がるっても、賃貸で月１０万払ってる人は５年間で６００万円以上使うわけじゃん。５年後に賃貸費用以上値下げあるかというと可能性少ないよね。欲しいなら早く買う方が賢いと思う。ずっと賃貸も賢いけど。

2031です。
皆さんのおっしゃる通りです。あくまで首都圏のマンションブロガーの書き込みなので、それがそのまま仙台に当てはまるとは限らないと思います。また、5年待つと賃貸費用の負担が大きいというのもおっしゃる通りです。社員寮などある方以外は早めに買うか、賃貸で貫くか、賢い選択が求められるのかな、と思っています。
と思って、たった今、公式HP開いたら供給数が220戸に増えていました。現状、早く買ってしまおうという人がおおいのかもしれません。南棟の角部屋中低層階、東棟のFやBが次期以降販売が多そうですが、果たしてこの勢いのまま売れるのか…。既に売れた部屋と比べるとどうしても、見劣りしますよね

住居目的であれば、買いたい時が買い時ですよ。
家族が居るなら尚のことです。

>>2039 匿名さん
FやBは日当りとともに採光も悪そうだからなぁ。Bはバルコニー全部が南棟から丸見えだからプライバシーもちょっと。2988万で買えたらラッキー。

>>2039 匿名さん
公式HP見てみました。間取りの全体図ですか次期以降販売と申込の２つに分かれてます。申込ってどういう意味ですか？数日前まで次期以降販売ってなってたので、検討してたら申込に変わってました。もう遅いのですかね？

>>2042 検討板ユーザーさん
ちょっと分かりません。次期以降でも、部屋ごとの価格が出た事で事前申し込みができてしまうのかもしれませんね。ただ、申し込みはあくまで申し込みだから、成約ではないはず…。保証できないので、直接聞いてみて下さい。

>>2042 検討板ユーザーさん
よく見ると3種類ですよ、先着っていうのがあるはずです。「先着」はいつでも可能、「申込」はただいまお話し中、「次期」はこのあと募集予定ってことだと思います。

サンデーのオープンが来月ですね。クリニックモールとかペットショップ、美容室等が併設されるので益々便利になりそうですね。

便利は便利だが駅直結の土地にホームセンターかぁという気持ちは残るなぁ。

卸町だからね。でもホームセンター便利だよ。

>>2046 口コミ知りたいさん
更なる増床と角のゲームセンター跡地に期待してます

クロスモールにデイツーあるからね。魚べいとかスタバとかTSUTAYAあって好きなんだよ

検討してます。東側になにか建つらしいですが、予想としては何になりますか？あまり大きいのではないといいのですが。。。

>>2050 検討してますさん
借地契約らしいので、マンションの可能性は低そうですが。

>>1915 通りがかりさん
はじめまして。隣との壁についての言及なく不安です。あまり生活音聞こえないとかなにかお聞きになりましたか？
また、なにか決め手があれば教えてほしいです！

>>2050 検討してますさん
卸町にない施設を考えると
家電量販店
スポーツ用品店
TSUTAYA
100均
あたりでしょうか？

卸町の都市計画ガイドを貼っておきますので、参考になるかもしれません
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

>>2052 検討してます
こんにちは。こちらからあえて聞いたことはありませんが、住戸間のコンクリートの厚さは、ネットかなんかで調べて15センチ以上、できれば18センチ以上確保できれば、みたいな記載が多く、ここは18センチでした。また、「マイホーム大全」に重量床衝撃音対策は△LH2以下、軽量床衝撃音は△LL3以下が好ましいと記載されていましたが、一応どちらも満たしていました。床スラブ厚も、20～25センチが目安らしいのですが、ここは26～27センチの設計になっていました。後は、三井×大林組という大手タッグに対する信頼感ですかね。とは言っても、ピアノを年中ひいたり、四六時中夫婦喧嘩をするようなお隣さんに当たってしまったら、つらい思いはするのかもしれませんが、それはもはや運ですから。

>>2050 検討してますさん

個人的に嬉しいのはイエローハット、コメダ珈琲、シャトレーゼ、セリア、無印良品、ニトリホームデコ

>>2050 検討してますさん

現実的にイオン経済圏で考えるとウエルシア薬局、やまや、靴のアスビー、スポーツオーソリティー、キャンドゥです

シャトレーゼは都会と田舎の境にあるイメージがある。というかそういう戦略だったような。

サンデーができる関係か、卸町イオンのイオンバイクがカルディーの横のやや小さいブースに移動していました。
イオンバイクのあったスペースは比較的広いけど、この後何かテナント入るんだろうか、、、
個人的にはやや小さくてもユニクロとか無印良品来てくれると嬉しいんだけど

ユニクロは荒井西（というか六丁目）にあるからなぁ。地下鉄で行ったら。

良くある店舗はほぼ付近にありますね。人口少ない卸町に作ったらそのうちイオンみたいになりそうです。

インテリア説明会に行かれた方おりますか？
どうでしたか？
私も無印が近くにできてくれたら嬉しいなと思います！

おそらくイオン別館ですよね。イオンスタイル、サンデーを補完するようなテナント構成ではないでしょうか

>>2061 マンション検討中さん

多賀城イオンに宮城県最大の無印良品がオープンしたばかりですが、今週金曜日に利府店がオープンしますよ

こちらの購入を検討しています。当方が単独ローンを組み、ルームシェアをしたいと思っているのですが、家族以外との同居は約款によって禁止されていますか？

初めてマンション買う人は、物件本体価格以外にどのくらい家具や部屋の装飾にお金使うものですか？200万？300万？

>>2065 検討板ユーザーさん
ウチは申し込み済みの建築オプションがたしか170万くらいで、インテリアはこれからですが、150～200万以内に抑えたいと思っています。

>>2065 検討板ユーザーさん
我が家は本体価格プラスオプションと、インテリアの打ち合わせで400万でした。
その他に家具や電化製品と引越し代も考えると。。。
高い買い物です！

やっぱりかかりますよねー。
物件代＋諸費用＋家具オプション代400万ってところかー。

ホームセンターサンデーにスムージー、サラダ、パフェのお店が来週の木曜日にオープンするそうです。楽しみですね。あとオープン日は不明ですがダイシャリンの看板も出てましたよ

>>2069 匿名さん

ついにオープンか。他のテナントも気になる。スムージー買うがてら見に行くぜ

>>2069 匿名さん

あとペットショップとクリニックモールと美容室か便利だな

だいぶん埋まってきましたね

ピンクの薔薇と赤のバラの違いは何でしょうか？

>>2073 マンション検討中さん
うろ覚えですが、
赤は成約済み(先着販売住戸)
ピンクは成約予定(契約希望者がいる販売予定住戸で、次の販売次で他の希望者がなければそのまま成約)
だったと思います。
ただ、ピンクリボンでも実質的には成約と同じと考えて大丈夫だと担当さんは言ってました。

208売りに出たんだ。抽選何人になってんのかな。

パンダ部屋いつの間に申込受付してたんだ！まだ間に合いますか？

>>2076 マンション検討中さん
まだピンクリボンなので間に合うかと
根拠はないですが、今月末くらいまででしょうか

急げ。早く

客寄せ部屋の抽選って出来レースな気がする。申し込んで損はないと思うけど。

忖度抽選

>>2077 名無しさん
24日まで受付で24日午後あたりに抽選じゃないですかね。
もう遅いんじゃないですか。ネット予約枠埋まってるから、電話したら何とかなるかも。

今のタイミングで3000万円以下はかなりお買い得ですよね。何件抽選入るんだろうか。

ホームセンターサンデーのプレオープンが今度の木曜日だそうです

ホームセンターの中でもサンデーのウリがわからん。カインズみたいに圧倒的なPB群あるわけでもなく、ムサシみたいに食品スーパーが入ってるわけでもなく、ダイシンみたいに地元企業というわけでもなく。

サンデーのHPに載っていましたね。
「節約による豊かな暮らし」というスローガンに思わず噴きましたが、よくよく考えると今のご時世そのくらいじゃないとやっていけませんね。お金の使い方も選択と集中
https://www.sunday.co.jp/uploads/pdf/20220722091453_1038116019.pdf

>>2084 マンション検討中さん

愛子にあるサンデーはいつ行っても混んでますよ。親切な店員さんがとても多いです。イオンの子会社ですし近くにイオン卸町があるので共同販促とかに期待ですね。個人的にはクロスモール荒井のデイツーが好きでよく行くので価格競争してもらえると助かります

>>2083 名無しさん

こうなると俄然ポポラー跡地が何になるのか気になりますね

ホームセンターサンデー等が明日プレオープンですね。早速行ってきます

>>2087 名無しさん
今のオーナーさんは、分譲マンションとかやってるのかな。

>>2088 匿名さん

サンデー行って来た。広い店内に家電が充実していたのが意外でした。ほとんどの家電は揃いそう。リフォーム等もやってるようです

>>2090 匿名さん

そういえば近くの空き地にワールドアイシティの看板立ってました。ポポラー跡地ではありません

>>2091 匿名さん
どこスカ？

大和町4-23-23
松屋の向かいですよ。

>>2093 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか良いですね。でもパークホームズより高くなるんだろうなぁ。物価高いしね。

>>2093 匿名さん

いま話題のサンデーに近くて便利ですね。近所に何でもあるね

ホームセンターサンデーにキャンプ用品がたくさん売ってた。ペット用品も充実してた。カワイイわんちゃんもいっぱいいたよ

すごい勢いで売れてきましたが、残ってる部屋見るとここからが三井不動産の腕の見せ所ですね。

無事にサンデーもオープンしてさらに魅力アップ。注目もさらに集まりそうです

サンデーは魅力アップなのかなぁ。郊外感が増したような気もする。

サンデーはイオングループだから明日はお客様感謝デーなのか？安くなるのか

ルネサンス早くオープンしてくれ。運動不足解消したい。サンデーはスポーツ用品充実してましたか？

>>2100 マンション検討中さん
今日買い物に行きましたら
WAON支払いで5%引きになりましたよ。

>>2102 匿名さん
それはいいですね。８月からいろいろ値上げになるからありがたいです

不動産広告表示基準の変更って何なんですかね？
ホームページの表記変わるのかね

明日ついにサンデーのオープンですね。ＣＭも流れているし混雑しそうですね

サンデーのスレみたいになってきたな。それだけ卸町で大きい存在なんですね。実際ホームセンターとイオンあれば生活には困らない。

歩いてサンデーとかイオンに行けるのは魅力。奥さんはイオンのセリアに毎週行けるし俺はサンデーで工具とかキャンプ用品見れるし引っ越したら楽しみだわ。クリニックモールとか自転車屋、ペットショップもあるし１日潰せるわ

>>2107 匿名さん
1日で飽きます。逆に飽きないと毎日ホームセンター。悲惨。

私は普段の買い物が便利でたまに仙台駅とかに行くほうが好きかな。だから卸町はいいのかも。もう数年様子みたいですけど。

>>2107 匿名さん

クロスモール荒井もいいですよ。スタバで仕事とかTSUTAYAの本を持ち込んで読めるしお腹がすいたら魚べいで食べてあっという間に時間が過ぎますよ

ここのマンションのガス会社はどこと契約か分かる方いたら教えて下さいm(__)m
無知ですみません、こういった大型マンションだとさすがにLPって事はないですよね、、？
普通に都市ガスだと嬉しいのですが。

>>2111 名無しさん

都市ガスのはずですよ

>>2111 名無さん
仙台市のハザードマップ見たら液状化リスク極めて高いって評価されてる所に建ててんのか。

サンデーすごく良かったけど私はデイツーでいいや

宮城県初、マンション居住者メインの「都市型店舗」てのがコンセプトらしいから“ザ・ホームセンター”に慣れた人から見たら物足りないかもね。確かに野菜の苗とか無くてDIYとペット、アウトドアに特化した感じでしたわ。

高層階と東棟の影になる部屋ばかり残ってますね。ここまでの勢い落ち着いちゃいますかね。

サンデーはホームセンターです。デイツーはザホームセンターらしいw

レッツゴーホームセンター。近所にあると何かと助かります

精米がオープン価格で安いから買いだめしようかな。この豪雨で米どころが水害だし来年は米不足になりそう？

もともと白米食べる人減り、米が余ってて困ってるのが現状なので大丈夫ではないでしょうか。

マンションから花火が見えたらまぁ最高ですが、地下鉄一本で西公園に出れるのもいいかなと思った昨日の七夕花火。

>>2121 マンション検討中さん
残念ながら西公園の花火は、最上階だとしても標高が低いため仙台駅付近の高層ビルに阻まれて見えないですね。

自衛隊の花火や楽天戦の花火、あと名取の花火は見れる感じですね

>>2113 eマンションさん

そう思うなら買わなきゃいいだけ。余計なお世話。

>>2124 通りがかりさん
埋立地より断然安心ですよねー。

卸町という町が嫌いじゃなければ客観的に考えて仙台市内で現在最もお買い得なマンションかもしれません。

自走式駐車場、買い物便利の駅近立地。

心理的なものもあるなぁ。さすがにバイパスの向こうには行きたくない。
ここと新田が最終防衛ライン。

>>2124 通りがかりさん
口コミサイトだから重要な情報は余計なお世話じゃないね

>>2124 通りがかりさん

調べてなくて知らなかった人からしたら余計なお世話ってことはないのでは。
地盤が弱いせいで、東日本大地震では近隣のナッツワールド等めちゃくちゃになったと聞きますし。

逆に古い建物淘汰されて街の新陳代謝進んで良いのでは。

地盤が弱いからしっかり杭入れた高層免震マンションを買うんだぞ。それに今更「地盤がー」って言われてもそんなこと最初からわかってるんですよ。

>>2129 マンション検討中さん
担当者曰く地盤が弱い場所は大雑把なハザードマップよりもきちんと調べられていてマンション周辺は特に問題ない上に頑丈な土台もついてますし問題ないようです
それにしても建物の外観が素敵ですね 周辺のマンションに比べてあまりにも頑丈で大きな建物で目立ちます サンデーもムサシのような規模に店内もおしゃれな雰囲気でとても気に入りました
引っ越しが楽しみです

>>2132 通りがかりさん
データ改ざんとかあるから分譲はもはや運だよ。気にしてたら買えない。勇気を出して買ってしまえば気にならないもんです。

>>2128 匿名さん

エビデンス確認した？ハザードマップでかくにすると液状化対象外になってるように思えるけどね。

液状化リスクの話はスレ内で何度も出ているので、正直飽きました。

そうですね。液状化について新しい話題なければ、過去のレス見といて下され。日通の敷地の使い道とか新しい話希望

まぁもう買う人は買ったし、見送った人は見送った感じですけどね。

まあ完売間近の現状で「地盤ガー」ってのも、今更何言ってるのって感じですね～

財閥系デベが建てたこの規模のマンションが傾くことがあれば、全国のマンションの価値が大崩壊するわ

過去にそんな事例ありましたか。知らない。。

ここよりもっと大規模なかつ財閥マンションで。まぁ、知らぬが仏ですね。

このマンションが倒壊するレベルの自然災害があったとしたら周りの建物は先に跡形もない状態だと思う…

ここは契約済みの住民の方々が皆優しく気取ってない雰囲気もいいですね ここで煽るようなしつこい人が住民ではなくて安心しましたw

>>2143 通りがかりさん
そーなんですね！

南北線また止まってんのか。ほんとトラブル多い。
やはり時代は東西線。駅も綺麗だし

>>2145 マンション検討中さん
南北線も車両新しくなったらトラブル減るんじゃない？南北と東西一緒に良くなったほうが仙台市自体盛り上がっていいんじゃない？

仙台市が力入れて開発進める地区はこれからは全て東西線沿い 特に卸町は長町の次に本腰入れて開発する地区なのと数年で六丁目交差点の工業団地も移動して商業施設や公園、マンションも出来るし周辺も整備される
10年前は東口のマンションのスレで場所を馬鹿してた人達が沢山いたけど結果大成功だしね 卸町は立地もよく将来性を感じる

>>2147 通りがかりさん

印刷団地あたりに大型アウトレットとかの噂は聞いていました。近くの森の市場とかいいですよね！！

アウトレットは仙台港にあるのでららぽーとがいいね。

アウトレットブームも終息したような気が。

コストコ出来てください

ここのマンションでフロアコーティングって必要ですか？オプション相談会の話聞くと、なかなか追加料金かかるので、悩ましいです。

>>2152 マンション掲示板さん

やるべきですね。全然違いますよ

ジアウトレットが最有力だと思う。コストコ、ららぽーと、三井アウトレット、最高じゃん

来年に三井不動産が名取に物流センターの建設しますよ

何が欲しいよりもスカスカの卸町イオンを何とかしてあげなさいよ。

中心部の郊外の再開発エリアは卸町ー六丁の目と愛子だけど愛子ー錦が丘は交通アクセスがポンコツだから微妙。

先々、東部道路から宮城野原まで都市高速が伸長することを見込むと宮城野原と卸町チョイスはありと思う。20年後くらいだけどw

>>2153 eマンションさん

ありがとうございます。長く住もうと思っていますが、業者の説明だと今ひとつコスパや効果がわからないんです。費用を上回る効果、メリットはなんでしょうか？細かくてすいません

>>2156 マンション検討中さん

平日はすいてるけど土日はそこそこ客いるから心配無用だと思う

>>2159 口コミ知りたいさん
1階は人入ってるけど、2・3階の人の入りは結構酷くないですか？
混んでないから買い物楽でいいのだけれど
結構空きテナントも目立ってきましたよね

>>2151 通りがかりさん

コストコは大家族とかならいいけど普段の買い物では量が多すぎて使いずらいんだよな

>>2160 名無しさん

空きテナント数ヶ所ですよね。どこのショッピングセンターもそんなものでは。コロナですし

イオンスタイルは2階と3階にある歯抜け状態の専門店をワンフロアに集約。空いたワンフロアに半分は大人向けのABCクッキングスクールとかカルチャースクール、もう半分は子供向けの室内遊戯スペースとか。夏休みは謎解きとかお化け屋敷なんて面白そうじゃない？

>>2162 評判気になるさん
2160です。コメントありがとうございます
コロナ禍ですしそんなに気にすることもないんですかね
前に雨宮のモデルルームに行った時に、営業さんがやたらと卸町イオンはヤバいと言ってたのでちょっと気になってました
あっちはイオンモール建つ気配すらないのに笑笑

1階はフードコート数店舗、喜久水庵の隣、お土産屋の隣、旧イオンバイク
3階は数店舗テナントなくなるそうです。

2163さんが言うようになんか目玉になるテナントが入ってくれてもっと盛り上がるといいですよね

カルチャースクールや学習塾できたら、子育て世帯ターゲットのマンションですし、相乗効果を生みそう

カルチャースクールとかそんな通う余裕あります？
うちなんか普通に二馬力でようやくこの価格帯のマンションなんですが。

ジジババは金も時間もアルヨ笑
カルチャースクール、近隣に無いから
話好きとっては集う場所って最高。
駅近いし通いやすい。

>>2158 検討板ユーザーさん
私も同じこと思っていました。そこで知り合いの設備屋さんにちらっと聞いてみたのですが、その方が知る限りでは新築（一戸建て、マンションどちらも）でわざわざフロアコーティングする人は少数派だとのことで、今は床材がそもそも高性能でツヤもあるし傷もつきにくいので、住んでから気になったときや家具家電の買い替え時にワックスなりコーティングなりをやったほうがいいのでは？とのことでした。
効果が永久的なもの（今回のインテリア相談会にあったものだとガラスのUVコーティングとエコカラットでしょうか）だけで基本的にいいそうです。水回りのコーティングも、こまめな掃除にはかなわないみたいです。
私は、カーテンと照明は、入居と同時についていると気持ちいいと思っているので頼むつもりです。入居の部屋の図面が共有されていますので、サイズや明るさ等、自分で選ぶより失敗がなく楽だと思います。

モデルルームの営業さん、知り合いの設備屋さんとかだしてネガティブな情報をレスするのは良くないと思います

え、ほかのマンション新築買ったけど、2168さんのおっしゃること真っ当。
2169さん、価値下げするようなこといわないであげてよ

そもそも他のマンションの新築買った人がとやかく口を挟む必要はないと思う。他でやってください

私の様に購入を検討してる人向けに、悪口ではなく前向きなレスをお願いしたいです

>>2172 マンション検討中さん
賛成です。

2158です。
皆さん、貴重な情報ありがとうございます。いつぞや、著名なマンションブロガーがフロアコーティングは予算的にきついなら無理するようなものでもない、という書き込みをTwitterかなんかにしていたのが頭の片隅にありまして。一方で、ネット上には子供やペットがいる（もしくはこれから増える）世帯はコーティングした方がいい、みたいなツイートもあったりと非常に悩みます。我が家は、リビング用のエアコンやカーテン、水廻りコーティングとかはオプションで頼もうかと思っていました。エアコンも最新のモデルが相応の割引率で購入できるといいますし、リビングくらいは入居に合わせてきれいであって欲しいので。他の部屋のエアコンやカーテンなどは、入居が4月以降ですし、のんびりそろえるかな、くらいの感覚です。にしても、かかる費用が思いのほか多いので、取捨選択に頭を抱えてしまいますね

地盤が緩いよねここは

>>2174 匿名さん

著名なマンションブロガーってw自己紹介ですか？私は一年ほどマンション探していてこのサイトにきてますが、ほぼ同じ内容のレスを何十回もみています。真面目にマンション探ししている私としてはとても不愉快です。地盤うんぬんもしつこいです

>>2176 マンション掲示板さん

やっぱりそうなんだ。みんなうすうす気付いてると思うけど

ネガティブなレスしてほしくない人は掲示板向いてないと思いますよ。本当に購入を検討する上で必要なのはネガティブな情報ではないですか？私は購入後に後悔するのは絶対に避けたい。

>>2169 匿名さん
ネガティブなレス？
有益な情報だと思いますが。ネガティブに捉えるのはフロアコーティング業者やマンション販売業者だけでは？

あとは既に購入した人が気になって見てるのでネガティブな話は嫌がるよね。知らんけど。

とにかく暇つぶしで同じ内容を何度もあちこちでレスするのは営業妨害なのでやめましょう

>>2181 マンション検討中さん
営業妨害？？
自分がマンション販売の営業だと認めてるように聞こえますが、私の勘違いでしょうか？

>>2182 マンション掲示板さん

私がマンション販売の営業ならあなたはライバル会社の営業ですか？

>>2183 マンション検討中さん
全くその主張の意味がわかりません。参考になりません。

この掲示版でなぜ消費者が不動産販売側の営業活動に配慮する必要があるのか不明です。逆に営業妨害になるような事実の情報こそ求められている。

ゲーセン跡地の動きは何かありますか？
最近新しい物件の情報ありませんね。
卸町に限らずですが。

>>2185 マンコミュファンさん
これから建築するマンションは価格高くなるから、早くてもパークホームズ終わってからじゃないですかね。今計画表に出したとしてパークホームズの価格より高い印象与えてしまう。

ゲーセン跡地がマンションというのはまだ確定してないですよね
結構広い土地ですし違うものを希望します

マンションにして住民増やしたほうが卸町にとって有益ですよ。店舗の撤退を防げるし、将来的に良いのでは？

ですね。鶏が先か卵が先かではありませんが、イオンやサンデー建った次はマンション建てて人を増やすのが1番あの辺りの価値向上に結びつくでしょうね。それで人が増えたら、今度は新しい商業施設が張り付くでしょうし。長町みたいな良い循環が必要ですよね。

>>2181 マンション検討中さん

時間の無駄。本当にやめて

マンション購入を検討しています。
こちらの近隣は、夜間物流トラックなどの騒音は気になるものでしょうか。
また、低層階と高層階では音はどちらが響きますか？

>>2191 マンション検討中さん
現在県道137号線沿いに住んでますが、暴走族や救急車、トラックの音はけっこう聞こえます。ですが、段々慣れてくるものと思います。
恐らく高層階の方が聞こえないと思いますよ。

>>2191 マンション検討中さん
もう低層階は選択肢があまりないので早めにモデルルーム行かれたほうが良いですよ。

>>2192 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます。
慣れれるくらいなら大丈夫そうですね。
>>2193マンコミュファンさん
週末にでも行ってみようと思います。
卸町と上杉で悩んでました。

上杉と卸町では比較対象になるのかなぁ。買えるかどうかも大事だが、生活水準とか諸々よく考える必要があるな

上杉はネームバリューこそあるけど、駅近から上杉に行くと全体的に不便そうにも思った
マンションばかりで店があまりに少ない
交通のアクセス全般も日用品、食品の買物、将来性、それらのコスパを天秤にかけると卸町悪くない

そんなもん嫁の実家と旦那の職場による。

ですな。すぐに転売を考えていなければ、ご家族のライフスタイルや実家との距離は大事

近くにスーパー一つができて喜んでる位だと住みやすさはそこまでに思うな
卸町はネームバリューよりも実用性や全方位アクセスの良さが売り あれだけ仙台駅から近くて大規模ホームセンターやスーパー、ドラストがある街は他にない
今の職場や実家が上杉に近いからってのらは重要だけも子供の通学、転職、あらゆるケース想定すると卸町は平均点が高い
ここから開発も進むなら尚更

地下鉄9分250円という定量的評価と、貨物線と宮城野萩大通りの向こうでしょ？っていう定性的評価がせめぎあう。それが卸町。仙石線で言うところの苦竹相当というか。

多分上杉は東北大、県庁等に職場がある人にとっては通いやすい場所なのかもしれない
そういうイメージ含めての価値がある
卸町好きな人はお金があれば東口に住みたい層なんじゃないかな お金がないから上杉って風にはならない 値段も変わらない
個人的には長町、泉、富沢、荒井など程、仙台中心部から距離がなくて買物天国、アクセス最強なのがいい
散歩するにしても地下鉄数分でどこでも行けるのもいい

訂正
お金がないから上杉 ではなく
資金がないから上杉ではなく卸町とはならないかなと
上杉という土地は職場も実家も関係ない人が選ぶ場所ではないという感じ
一方卸町は誰もが住みやすい場所

皆様
貴重なご意見ありがとうございました。
上杉にはなんのゆかりもなく、終電気にせずに飲める点と学区がいいなと思いました。

卸町は、車持ちとしては出費も少なくどこに行くにもアクセスが良いのが魅力的だと思います。

長い目で見ると、卸町が安心材料多いんですよね。。。
飲み屋街から遠く慣れば、体にもいい気がしてきました。

よくわからん自演するなよ

自演だと思うならここには住みたい人しか来ない方がいいかもしれません
妙に酒好きなのは笑いました
勝山がないというのも上杉の魅力が減る気がします イメージとして優雅な土地ではありますけど今後も伸びしろがある卸町に魅力を感じます
貨物や工業団地など大規模な施設が多いというのは今後の発展に関わるので悪い事ではないと思っていますよ～

まぁいいと思うよ。現状No1郊外物件には違いないから。郊外物件ならではの100%の駐車場に、大型商業施設へのアクセス。さらに郊外物件の弱点の学区がマシというのがいい。

学区も東華中、仙台駅から車でも地下鉄でも10分かからない
何気にポテンシャルは高い

長町築浅中古＞卸町パークホームズかなあ

長町の新築と悩み中です

長町は個性がないけどそこそこアクセスがいいですよね
上杉の人達が案外出張してきていてここの客層が分かります
若者からすると少し終わった街です

東向きB列？の部屋が空室多いように見えますが、ベランダが南向き住居の人から丸見えなのが原因でしょうか。
ベランダに目隠しとして、他の住居との仕切り版のようなものを設置出来たりしないのでしょうか。
窓はカーテンで目隠しできそうですが、ベランダは丸見えはちょっと恥ずかしいかなと思いました。

別の場所に住む住民が他のスレで暴れるのはその場所の価値を下げるだけ
仙台駅周辺の方々は自慢しに来ないのでさぞ満足度が高いのでしょう
ヨドバシにヨークも入りますし駅近は今後も無敵ですね 東西線沿いに勢いが続くといいですね

>>2211 マンション検討中さん
バルコニー全部目隠ししてまで住みたいですかね。Ｂプランは南棟の非常階段からリビング側も丸見えだからどこの部屋にいても開放感ないのが無理でした。何より陽が午前中早い時間しか当たらない角部屋って寒そう。

>>2213 匿名さん
リビングまで見えるのは嫌ですね。。。
仮に見られてなくてもストレスになる気がします。
見られたいようなおしゃれなリビングを維持できる自信がありません。
他の部屋にした方が良さそうですね。

>>2210 匿名さん
上杉検討者は卸町そもそも論外でこの掲示板見てないなんでは？逆に卸町検討者が買えない上杉下げしてるとしか思えませんてますけど。我々も南仙台物件見ませんから。

>>2211 マンション検討中さん

検討者です。
南側のベランダの窓は外から見えにくい仕様になってるとのことですし、東側のベランダが南塔の非常階段から見えてしまうと言っても、あくまで"非常''階段からなので。
日照条件とエレベーターホールに近いことと、角部屋であることのメリット、トランクルームが併設であることを秤にかける感じですかね。

>>2212 匿名さん
ヨドバシにヨークが入るんですか？
どこかに載っていれば教えてもらえると嬉しいです。
あと、新しい方に入るんでしょうか。今の跡地に入るんでしょうか。
職場が東口ならヨークで買って帰るのもアリですね。

>>2215 検討板ユーザーさん

卸町のマンションを買う予定ですが既に駅前のマンションも持ってる人もいます 上杉に憧れてる人は買えばいいでしょう ただ両者どちらがいいか語りだす人がいればこの流れはマンションスレでは普通の事だと思います それにここのマンションの価格帯の多くは4000-5500万が多くそこまで安くはないです

不便な都心なんかよりも便利な郊外ですよ。

街中に住んでも週末は卸町、仙台港周辺の大規模スーパーやホムセン等に行く事が多いですよ 卸町好きは好きでその土地を選ぶ感じですよね この土地だから買うのです

>>2217 匿名さん

前にヨークと書かれていた記事を見ました 今は食品スーパーという情報しか見当たらないですね スーパーが入るのは確実かと思います!

中間免震層の外観が見えてきましたね。いよいよ、って感じですな

>>2218 評判気になるさん
だから、この掲示板で上杉の話題がたびたび出るが上杉物件では卸町が話題にならない。ここでは上杉なんて、の流れになる。これが全て。なんかみっともないのでやめましょうよ。

>>2195 匿名さん
上杉持ち上げ始めたのはここらへんですかねw
このスレで上杉の話が始まったのは昨日だけですよ

>>2200 マンション比較中さん

こんな事を一々言いに来る人は何故ここに…

>>2200 マンション比較中さん

こんな事を一々言いに来る人は何故ここに…

私は上杉も見てここに決めましたよ(^^
上杉の狭い部屋と同価格帯で広い部屋買えました。
車使いやすいし。何より雨にほぼ濡れずに地下鉄乗れるの便利すぎるでしょ^ - ^
ま、好みですよ

南棟と東棟の建物ってそれぞれ繋がっていないのでBタイプは実物を見るとそこまで圧迫感はないですね 周りに高い建物もなくある程度の階層なら一軒家程度の採光性は得られそうな気も
南向きの角部屋はかなり広いので言うほど東棟が目立つ配置でもないように見えます
南向き角部屋は他の部屋と比較すると値段はしますが開放感が凄く羨ましい

無理して上杉買うのだけはやめたほうがいい。子供がみじめな思いをするだけ

上杉 1
長町 1
本日、住民ご本人様からのお勧めエリアです

上杉のマンションでは卸町の話がないということですが、そもそも卸町のマンションに住む予定の人はそちらを見てないので分かりません
長町、上杉を持ち上げる人は実は業者の宣伝なのかもしれませんね 逆効果ですが

不自然に卸町推すのも業者っぽいですけどね

東インターから高速に乗ろうと新寺通りを走ってたらなかなかの存在感で驚きました。遠目にも目立つランドマークになるマンションは良いですね。
南向かいがどうなるか、東隣がどうなるか、そこはやや不確定要素みたいですが、駅やジムやホームセンターも近く、良いマンションだと思います。

連投やめてくれ。ひとりの情報じゃあてにならない

いや、複数の人書いてますよ
やっぱり長町と上杉の人はあの建物見てないんだろうな
貨物の橋の手前からそそり立ってますよね
六丁の目遥か先まであのマンションだけが見えてますし 関東出身ですがまるで富士山の様ですよ

そそり立つ突起物。素敵なシンボルですね

たしかに目立ちますね。目立つけど、そんなことにステータス感じる住民は少ないんじゃない？富士山って…まぁ感じ方は人それぞれか。

感じ方は人それぞれだし、購入者が満足ならばそれで良いと思うけどね。

仙台のマンションスレはここしか稼働してないので多分適当に人が集まって来るのでマンション批判にイイネが増えるのかと
前もインテリアオプションの話で盛り上がってるときに地盤の話し続ける人がいましたし
今ここには住民は殆どいませんよね

ビジネス街の都市型狭小マンションが流行りながらも郊外の大規模店舗だけが増えている
中で、
そこまで中心地から遠くもなくどちらの恩恵も受けられる卸町って少し異色なのか一言物申したくなるのかもしれません

>>2237 通りがかりさん

ステータス感じているとは言ってないんじゃ 良く悪くもかなり目立つのは確かです

相変わらず仙台のマンションスレはどこもアンチ多いから住民消えますね
地方都市ですが場所によって東京並みのプライドがあって威勢がいいという感じで興味深い

確かに富士山もなだらか
大規模住宅特有のタワーマンションは嫌いですがあの建物のデザインは独特で気に入りましたよ
周辺マンション住民以外は南向きの正面から見ることは稀で、印象は突起ではない

ここは住人以外からの話題の提供が多く活気があり…
近々、インテリアデザイン3回目の申し込みがありますけどリビング一壁にエコカラットにしたらどれくらいの費用になりましたか？オプションつける人が想定よりかなり多いと言われ3回目まで大分待ちました

>>2229 匿名さん

ここで煽る人が卸町の住人とは限らないです。
仙台のマンションは高いので基本的にどこの土地も煽られてます。いいところですよね。

ここでの煽りは、基本的に住むこと考えたことないような人の発言だから無視するのが1番です。まともな会話にならないし

仮に上杉と卸町が同じ価格だったら卸町を選ぶか？という話。

やっぱり卸町だよな。早くコストコできないかなぁ

料理が好きなのでやっぱり卸町ですかね
スーパーは気分で使い分けたい派です

飾らない感じで卸町推しです。

同じ価格なら上杉ですね。
土地の値段は上杉の方が高いので、お得感があります。

上杉は周りが金持ち多いから無理だな。子供の塾とか習い事とか大変。友達の家に遊びに行くのにも洋菓子とかのお土産持参だし

>>2253 匿名さん
流石に業者？流石に東京ですら医者同士の家でもそれはしないです 笑

卸町一択ですね～ 私は共働き、地下鉄沿線の職場なので仕事帰りはイオンの割引お惣菜も活用したい
あと家族皆アウトドアが好きなのでサンデーも気に入ってますし荒井のギグスもよく行きます

>>2254 検討板ユーザーさん

上杉界隈には小さな洋菓子屋さん、和菓子屋さんたくさんあるからね。スーパーのお菓子もって人の家には行かないよ。

上杉に住んだことない人にはわからない世界があるんですね。いろいろ気を使いそうで私たちには無理そうです。そもそも金銭的にもキツイですし

会話のキャッチボールすら…
そそり立つ突起物の方？
全く関係のない上杉住民が気の毒

>>2257 マンコミュファンさん

関係ないレスはやめて下さい。下ネタを連想させる表現も不愉快です

卸町のスレで話題になる上杉、野球でいえば巨人みたいなものか？王道でありながらアンチ多い。話題に上がるだけ立派ということだ。

すみません。
玄関やリビングのエコカラットは、インテリアオプション会で購入されてますか？
それとも、他のリフォーム会社に依頼を検討されてますか？

高級住宅地として一定程度の評価固まっているエリアと、開発中の青田買いエリアの物件を同価格帯でっていう有り得ない仮定出す時点でナンセンスだからスルーする案件ですよ皆さん。物件の価値は、利便性、将来性、土地柄、学区、間取り等でいくらでも変わります。自分が満足して買ったんならそれでいいじゃないですか。

>>2261 検討板ユーザーさん

動揺して返答しているのではなく単に卸町が好きなので皆利便性などを語りたくなるのは分かります 笑 中心部は既に物件が溢れ、仙台の場合は建物のグレードを下げれば好きな場所にはとりあえずは住めます
違うエリア同士を比較する人はどちらの住人でもないですし緩くいきましょう

卸町は利便性、効率、未来志向、アウトドアやレジャーを重視する人に人気の場所でそれ以上でも以下でもないです
それを好む人達からすると特別な場所となりますが
都内だとすべてが高い上に値段差も激しいので妥協がテーマになりますが仙台は比較的好きな場所に住めている印象がありますね

関西生まれで仙台のマンション検討中
上杉を利用した方々の憎悪と嫉妬が面白かった
洋菓子以外のネタもあったのかなwノリが昼ドラでしたね

リビングと玄関にエコカラットを入れたくて業者にも見積もり取りたいのですが、どこか良いところ知ってる方いますか？みんなどうやって探してるの？

うちは面倒なんでエコカラットは三井デザインテックに任せました。探せばもっと安くなるのかもしれませんが、手間考えるとクロスやエコカラットはどうしても三井任せになってしまいます。悔しいからエアコンや家具は自分で探します

>>2265 匿名さん
うちも三井デザインテックに、お願いしました。
エコカラットと、アクセントクロス、カーテン、エアコンです。
引渡し後の作業なので、三井デザインテックが終わってから、エアコン作業となると、入居がまた遅くなるのでお任せしちゃいました。

パチンコ屋跡地に山一地所の看板立ってましたので賃貸物件で確定でしょうか。
下が店舗で上が住居かな？

>>2268 匿名さん
賃貸マンションか。若い世代が増えていいかもですね。

でかい看板立ってました。駅前一等地に上が賃貸マンション、下は飲食店あたり良いね。土地は広くないから駐車場をどうするのかな

>>2269 マンコミュファンさん

分譲マンションを期待していた人も多いはず。一気にパークホームズ売れそうですね

まぁもともと上が駐車場のゲーセン（パチ屋）でしたからねえ。駅も近いし同じような構造かも。

仙台市が青葉山の活用を検討してるようですが有識者の皆さまはどう思われますか？

有識者じゃないけど、音楽ホールが整備される国際センター駅と東西線で直通の卸町にとっては悪くない話だと思います。青葉山が文教エリアとして発展すれば東西線沿線の価値は上がるものと推察。
それとは別ですが、宮城野原の国立病院跡地に建つ新しい宮城県民会館にも徒歩か自転車で行ける距離にあることも、結果的にここの物件の魅力の一つになるかと思われます。

>>2274 匿名さん

なるほど。木下大サーカスやる場所であってますよね

>>2275 マンション検討中さん

シルク・ド・ソレイユもやる場所ですか？

>>2275 マンション検討中さん

いいはずです。仙台医療センターの北側の空き地です。
それと、青葉山は文教エリアかつ文化芸術の拠点を目指している、が正確でした。東北大、仙台市博物館、県美術館、これに音楽ホールと震災関連施設が加わるイメージですかね。あと、追廻地区にも新しい施設建ててたような

>>2277 名無しさん

東西線のポテンシャルあっていいですよね。開発余地があるのは卸町六丁の目くらいでこれからゆっくり広がりそうな気もする。長い目で見ると中学校は新設ありそう。ここらへんの中学校区割っていびつ。

>>2278 eマンションさん

そうは思わない

中学は榴岡と一緒にされてる現状の方がいいぞ。

>>2281 匿名さん
小鶴新田のレーベン同じ駅1分だけど、免震ではないのかな。免震の記載がない。

>>2281 匿名さん
素敵な雰囲気ですよね。
共有施設もフィットネスがあったりここより充実してそうです！
ただ震災時の小鶴新田の状況を知ってると免震じゃないと怖い、、と思っちゃいました。

施工も大手ではなく、免震も入ってなさそうなので価格帯はこの市況でもパークホームズ卸町より控えめを予想します。周辺施設の店舗の豊富さ、災害リスク、駅近1分のメリット、線路前のデメリットとかを踏まえて、色々と注目物件になりそうですね。

小鶴新田という立地と卸町は異なるけどね 東口から車で向かうとすると小鶴新田は3倍は時間がかかる
免震に住んでるけどここ10年の地震で棚から落ちたものは一つもない それくらい揺れないよ

>>2285 マンコミュファンさん
10年も経つと震災のこと薄れてくるから免震じゃなくていいかとなってくる。金もかかるしね。

今年去年と震度6をくらいながら震災のことを忘れられるって人間ってすごいよな。

>>2286 マンション掲示板さん

それはない 免震だけは本当必要

>>2288 マンション検討中さん
デベに言ってください。最近の新築マンションは耐震ばかり。免震作ってくれないなら消費者は選べない。

これほど地価や物価高くなってくると、マンションを建て続けないと売上保てないデベは、建物の構造や設備レベルを下げるか部屋の広さを抑えるかでもして建てて売れる価格で売るしか道がないんだと思う。知らんけど

地震で室内どうなろうが売主は知らんからね。見た目無事なら面子保てるし。

>>2292 マンション検討中さん

免震　東口から3.4キロ　スーパー等の数　東西線の地下鉄駅近　部屋の広さと立地の割にコスパいい　車平置き　教育学区　新設の公共施設　管理費の安さ　とかあまりないかも
仙台駅から5キロ越える小鶴新田と比べるなら格上の荒井、富沢、北仙台、3.8キロの長町とか？

アンチ来ると盛り上がるよね　住むわけじゃないけど馬鹿っぽくて楽しいわ

郊外駅近物件に消費者が流れる様子がうかがえて楽しいですわ

>>2292 マンション検討中さん
逆に小鶴新田のいいところは何だろうかと考える。ヨークタウンはあるものの他に何もないし。卸町よりも災害リスク高い気もする。納得の価格ならいいけど、これからのマンション安いわけがない。
とはいえパークホームズ卸町もほとんど選択肢は残されてない。
新田も買うなら一期で買うのが一番だな。

高い場所を高く、安い場所を安く買うのは当たり前だから投資目的の人程、今は東西線駅近を狙うのよね。東西線が出来てから荒井の住宅地の価値も高騰したし荒井駅前も既にマンション、ビジネスビルが増えて今は空いてる土地がほぼなかったり。
郊外駅近は範囲も狭く近いだけ希少価値も高いし。連坊や薬師堂は元々住宅地も多く大幅に再開発されるスペースはないし、工業地帯が移動して都市計画がある卸町はまだ栄える余力があるのよね。選ぶには結構悪くない。

>>2296 マンション検討中さん

私はアウトドア派だから郊外の大型店舗多いエリアは好きよ。中心部から電車で10分だし割と条件はいい。水没の危険と免震なしが気になるかな。価格次第だけど。

>>2298 匿名さん
郊外のJR駅とはいえ徒歩１分の立地マンションがお買い得になるような気がしない。物不足と円安で最悪の状態ですぞ。

>>2299 匿名さん
郊外の意味は建物が密集する市街地に隣接する元田園地帯の事 卸町は人が住むよりは工業地帯、商業地帯がメインで元々山々や田んぼしかなかった場所を切り崩して作られた典型的な郊外ではないぞ
築地から豊洲に移転したのは築地が銀座から徒歩10分の利便性で本当の理由は都市部に大規模な市場は勿体ないと言われていた事による
そんな感じで常識人は卸町を郊外扱いはしないよ
流通の拠点、商業の中心なのだから
ただ八木山、西公園、川内のカフェですら郊外カフェとして情報が出てたりするから馬鹿が増えたと見ていい

>>2294 さん
因みにアンチが責められてるのが面白いという意味ですよ

>>2288 マンション検討中さん
地盤悪いエリアは免震の方が安心よね。

>>2300 マンション検討中さん
郊外の意味を勝手に定義してそれに該当しない使い方を馬鹿呼ばわりとは。大規模市場は勿体ないのにさらに大規模な豊洲を作るとは。なんかいろいろ大変そうですね。暇つぶしにコメントしてみました。

>>2303 マンション検討中さん
一般的な住宅よりも会社が多い地区なのに仙台郊外の～とはならんでしょ なら仙台市が介入して工業団地の集団移転する意味ってのは？田畑が開発された本物の郊外とは異なる 街というのは繁華街が全てだと思ってる子供なのか？

仙台市の介入と本物の郊外に花咲いた

建物が密集する市街地に隣接する元田園地帯に、卸業を中心とした商工業機能を集積させたのが今の卸町なんだけどね。

卸町は普通に郊外だと思うけど、住みやすければそれで良いのでは。

免震信者がいるね。個人的には免震じゃなくてもいいと思う

>>2306 匿名さん
細かいことを言うと郊外の説明に元田園地帯の元の部分はない
何故ならば世田谷も目黒も元田園、農村地帯、現在現在、緑が多く田畑に囲まれた地域が郊外 地下鉄でいえば地下を潜っている駅は普通は郊外とは言わない 高架があれば都心でも上を走るけど 地方はなかなかないから分かりやすい
緑がない、土地が無いから穴を掘るのであって
戦前からの話をするならば元田園地帯と言っても昭和6年から卸町に市場を移す話が出て戦争を挟んでいる その時から人だらけの場所でもある

土地がないから穴を掘るのは昔の話で、今はそもそも踏切をつくれないので高架にするか地下にするかやで。

>>2310 さん
細かいことどうでもいいけど元から仙台中心部民だとやっぱ学区で見る
東華中出身は郊外扱いしないかな

>>2309 マンコミュファンさん
貴方のいう普通はとか、だれも興味ない。
まずは、句読点をつけるところから頑張りましょう。ひとりよがりではだれも賛同してくれません。
マンコミュファンさんマンション検討中さん

>>2312 マンション掲示板さん
立地の歴史も深入りしすぎるとね
住まない人達が何語ってもそれもアレだけど
関係ないけど二華により近い連坊、薬師堂もいいイメージが増したね 東西線沿線は子育てにはいいと思うよ

アンチだと遮る
買えない人の僻みと断定
匿名掲示板で人探し

他人のことよりマンションのことを話したほうがいいんじゃないかな。

ここは今は住んでる人がいる訳じゃない
検討してる人達が主に語ってるんだし
好きに言い合えば良し

なんでもアンチ認定で逃げるのはどこのスレでも常套手段ですね。

>>2320 eマンションさん
でも住民が居なくなっちゃうじゃない？契約した人達の話が聞きたいのに

役に立たないコメントにいいねが毎回3,4回つくって事は住民以外が殆どでしょうね。

役に立つか立たないかは人それぞれ

>>2311 マンション掲示板さん
東華中は確かに都心のイメージある。ただ、実際に学区内で都心なのは仙台駅東口のエリアだけだね。

>>2326 名無しさん

ちなみに二華中落ちの東華中生徒たくさんいる。記念受験して撃沈。優秀な子は二華に行く。金持ちの子はウルスラ

で、お前らの住所は？

金ないからマンション買えませんと言った方が楽にはなるで
因みに俺はURや

>>2309 マンコミュファンさん
そこはまるっと引用してるから皮肉だろ。
ちな昭和30年代でも卸町のあたりはこんなもん。
（駐屯地と新寺通りで大体の位置はわかるでしょ）
古い＊＊を除けば人家はせいぜい志和町あたりまでだ。
本格的に人が入ってくるのは40年代以降。

＊＊なんだが、「集」「落」ってNGなんか・・・

ここの全体間取り図っていうか残ってる部屋一覧が公式からなくなってるけど何ででしょうか？

>>2335 マンション検討中さん

クレーム入ったのかもしれませんね。契約者からしたら、契約物件の価格を簡単に類推される一覧でしたから。MR来た人に示すならまだしも、ＨＰであんな形で公表されたら契約者は気分良くありませんよ。

>>2335 マンション検討中さん
多分キャンセルが増えているからマイナス効果だからじゃないでしょうか

あらら。

>>2338 マンション比較中さん
キャンセル出てるんですね。東棟北側の低層階なら欲しい。低層階はキャンセルないかな。

>>2320 eマンションさん
ここのコメント回数を増やして散々暴れ、画像を貼り、住めもしない学区にイチャモンつけて特定されて削除するのも常套手段なんですよね、分かります。

>>2342 評判気になるさん
パークホームズ全体で掲載方法が変わったようでHP右上に物件概要のところから先着順販売の住宅の情報がありますね
マンションの本契約までは買う意向を示したところから契約確定までは2ヶ月以上はかかり、掲載されている新着がそもそも全くあてになりませんよ
次期物件も希望者がいたら次々確保していくそうです

中央卸売市場、現場所にて建て替え決定。
意外と変わらないかもしれないですね、卸町の光景。
まぁただのマンション街になっても残念ですから個人的には朗報です。

卸町は卸業と商業と住宅が混在したエリアになるってことになってますよ

興味ないですがこんな話を100程聞いてて全て分かるようになってました
色々と順調なのでそちらも頑張って

ここの物件見積り貰ってきました。
土地800万
建物価格3000万
＋消費税

一番町
土地2000万
建物価格2500万
＋消費税
一番町の物件の方が、建物価格安いのに設備良さそうなのですが、ここの物件価格3000万はなにが高いんですか？

広さ、間取りほぼ同じです。

>>2348 マンション検討中さん
建物の建築方法の差では無いかと思います。
一番町エリアは地盤改良等の費用が少なくて済むだろうし卸町エリアだと間違いなく杭基礎になるのでその分費用も嵩むのではないかと思います。

>>2349 評判気になるさん
ありがとうございます。
専有部の設備の違いというより、全体的な構造費用ものってくるんですね。。。
高層マンションなので、なおさらですね。
高層階に住める人が羨ましいです。

仙台工業団地跡地の仙台にはないタイプの新しい商業施設とは何でしょう

>>2351 匿名さん

ららぽーと、コストコあたりかな

ららぽーとは三井系の商業施設でしたっけか。ララガーデンが長町にアウトレットが仙台港にあるからどうですかね。コストコは富谷から移ってくるとは考えづらいなぁ。

キッザニアとか。
それかまさかのテーマパーク？

まぁ工場移転させて建物全部ぶっ壊したあと、工場跡地だからそれなりに土壌汚染もあるだろうから、まだまだかかるっしょ。その時の経済状況がわからんとなんとも。

>>2353 口コミ知りたいさん
私もそう思います。コストコは郊外にあるからこそいいんじゃないでしょうかね？地下鉄で行くようなお店ではない。せっかくなら地下鉄で人が動くような商業施設にして欲しいし、仙台市もそう思ってるだろうね。

私は無印良品がきてほしいってずっと思ってます…カフェも併設されているような大規模店舗。利府や多賀城にも大型の無印はありますが車でしか行けないので。地下鉄沿線は仙台・泉中央・長町しかありませんから、東西線にあっても良いよな～と。

最近、地下鉄駅利用者数が発表されましたが１日4000人に満たないですからね。黒松レベルです。さらに駅から遠いとなると見込み薄だと思います。

>>2357 職人さん

年内に塩釜で無印良品がオープンするので、食傷気味です。

税金の無駄遣いにならないように頑張ってください東西線駅の皆さん！

テナントは見込みや将来性、夢では出店しませんからね。現時点の実利用者数が全てです。身を切らずにあれが欲しいこれが欲しいでなく近隣住民が実際に駅利用者数増やしたらどうです？１日必ず一度仙台に往復するとか。

残念だが卸町にはメジャーカフェチェーンがないんだよ。スカスカイオンにはもう入らないだろうし好立地の雑居ビルもないからしばらくカフェも厳しいと思う。卸商団地からの進化中ゆえしょうがないんだけどさ。

非チェーンの小さなカフェが一応増殖中だから応援してあげよう。

何が出来てもイオンと客の取り合いになって、イオンの歯抜けが進む気がしてならない。

利府や長町とかからも集客狙えるようなテナント集めたら、イオンに通ってる客も新しい方に行く気がする。

似たようなテナント集めても、共倒れになるような。。。

マンションもっと建てて人口増やさないと厳しい気がします。

まだまだマンションできるから。それとイオンもそれなりに客いるから。スカスカとか嘘つくなよ

>>2365 匿名さん
「それなりに」な

スカスカはテナントのことやで。まぁ、客もおらんけど。
近所のディーラーに車預けてる間にフードコートで昼飯食ってたけど、ほんとさみしい。

子供服売り場はどんどん潰れ、専門店は閑古鳥。フードコートは勉強スペース。駅から1番近い入り口はイオンバイク。自走式駐車場はサラリーマンの昼寝スポット。近所は単身者ばっかりで近所住民だけで支えきれないんだろ。上潰してオフィスにしたほうが儲かるんじゃないか？

始まりましたので皆様スルーでお願いします

イオンの話題が多いですが、テナントうんぬんそんなに重要ですか？
私があの規模のイオンに求めるのは、食品とフードコートの利用が主ですね。
テナントが豊富でも、あそこで衣類は買わないかなぁw

需要に応じてテナントも増減するでしょうから、ほっとけばいいのでは？
個人的には、食品が買えれば何でもいいです。

>>2370 評判気になるさん

GMSにはGMSなりのものを期待するのが性ってもんでしょう。