パークホームズ土浦

>>446 マンション検討中さん

さすが三井、超大手の余裕でしょうか。

みんな総合的には結構いい物件だと思ってるけども、なんとかネガポイント探して後悔しないようにしてるのかな。
さっさと買っちゃえばいいのにね。

民度については完全に運でしかないですしどうでも良いですが
440さんのような体験談はひとつの事例として参考にしても良いのではないでしょうか。

ここの掲示板ではちょっとでもネガな意見があがるとすぐ喧嘩腰で反論してくる方がいらっしゃいますが如何なものかと。

ポジ,ネガどちらの意見も必要でしょうに。最終的に検討者が判断すれば良いだけです。

>>453 匿名さん

440ですか。
事実なら、とんでもないデベロッパーですよね。
その悪質ともいえるデベロッパー名はぜひとも教えていただきたいですな。絶対買わないようにしなければ。

こことパークホームズ柏たなかを比べた時に、駅距離、都内アクセス面で柏たなかの方が優位に感じているのですが、こちらの良い点ってどこになりますかね。

>>455 マンション検討中さん
その２つの物件はパークホームズという共通点以外では比較するような物件ではないような？
城下町で良し悪しは別として歴史ある町と、元農地で農を売りにして駅前を開発した町で街の好みが別物かなと

質問に答えると見落としてなければ、
1.柏たなかはスーパーがカスミしかなくその次のスーパー含めた商業施設がマンションサイトでも約2.4キロ先の柏の葉キャンパスの商業施設になるのに対して、土浦はすぐそばは同じカスミでも街中に色々スーパーがある点
2.市役所、交番等の公共機関や銀行が土浦は徒歩直ぐそばにあって税務署等も徒歩圏内なのに対して、見た限り柏たなかには市役所の出張所が800m先にあるくらいで交番も銀行もない点（コンビニのATMくらい）

柏たなかは都内に通勤するための便利なマンションで、日常の生活は周辺の柏の葉キャンパス等に依存していてライフスタイルがこちらのマンションとは違うとわたしは思う。
設備関係も今出てるところでは大差ないかな、オプションで食洗機つければ済むのでフルオープンキッチンかどうかしか差を感じないかな。
各駅停車とはいえ千葉にあって都内に近いつくばエクスプレスを求めるかライフスタイルの違いなので、検討対象としては好みが異なるからやっぱりジャンルが別物かな。

>>455 マンション検討中さん

特急利用メインなら都内アクセスも土浦の方が便利じゃないですかね。

>>457 eマンションさん
それはどうですかね。
仮に目的地を土浦に有利な上野設定したとしても
土浦→上野　58分　（\2186）特急
土浦→上野　69分　（\1166）
柏たなか→上野　46分（\786）

都内アクセス面で千葉よりも茨城の方が良いと言うのは無理があるかと、、

・始発駅か否か
・東京・新橋・品川の都心主要駅まで乗換なし直通か否か
なんてのも、実際のアクセスの快適性には重要だよね。
自分は混んでる電車に立ちっぱなしは苦手なんで。
特急は日中は速いから快適だよ。指定席が取れるのも大きい。

特急ありきとすると本数もちゃんと考えた方が良いですね。
行きは良いですが、帰りはちょうど良い時間に合わせないといけないのでストレスに感じます。

帰りは時間によってはグリーンだね、自分は。

ここのゲストルームは15階になかなかおしゃれな感じでいいですね。
都内のタワマンだと高層階に高級ホテルなみの豪華なゲストルーム（オーナーズスイートとか称する）が定番なんだけど、それに近い感じ。
もし取れなくても駅に星野のホテルがあるので親族が泊まるときなど対応できますしね。

459さんのおっしゃる通りかと。
散々このスレでも論議されていますが、TXと常磐線両方通勤で使った経験からすると、総合的に常磐線の方が便利、特急も時間合わせれば良いだけで、むしろ密にならない特急しか乗らない。グリーン車は特急料金より高いのに狭くて遅いので、一回乗ってやめました。帰りの時間帯は1時間に2本あるし、ひたちは上野の次土浦で40分台ですから圧倒的に便利です。

大半の会社は特急やグリーン車って交通費支給されない気がするのですがどうなんですかね。
休日なら構わず使ってしまいますが、通勤自腹はキツいです。

普通列車でも座れますからね。疲れてる時とかに特急やグリーンが使えるのはいいですよね。
テレワーク主体で時々出勤だと自腹で悠々特急でしょうか。

>>465 匿名さん
おっしゃる通り、テレワークメインで週1-2出勤で、自腹特急です。片道920円だから他のコストダウン考慮すれば余裕で元が取れるレベルです。

6両編成の混んだ電車に毎日乗らなきゃならない人は大変だと思います。
40分立って秋葉原駅で乗り換えよりも特急で座ってGOですよね。
もちろん出勤頻度と目的地によりますが。御徒町とか秋葉原に職場があるならTXも考えます。

ネガと言われるのが怖いですが、倍以上の値段をかけて優位だといわれてもいくら贔屓目に見ても厳しいと思います。
私個人的には不便な部分はコスパでカバーしていると考えて納得してますので後々後悔するよりかは検討者は現実を見て天秤にかけた方が良い気がします。

東京・新橋・品川周辺が勤務先なら乗り換えなしで座れるこっちが正直いいですね。
通勤時間は乗り換えるのも面倒なのでそのまま行ける方が楽です。
もちろん秋葉原周辺が勤務先ならつくばエクスプレス沿線でしょうね。

>>455 マンション検討中さん
どちらも仕様はどんぐりの背比べ。
街の雰囲気でテンション上がる方で選べば良いと思いますよ。
あと街の民度としては駅や駅周辺コンビニトイレとか見ると意外と参考になるかも。

>>468 マンション検討中さん

書き込んでるみなさんは自分の出勤頻度を前提にしてると思うので、毎日通勤の方で勤務地が遠くの方は交通費の総額の計算はした方がいいでしょうね。

他のマンションでちらほら見かける給湯器リース代がないのが良いですね。管理修繕費駐車場代以外にインターネット代しか掛からないのが分かりやすくて良いです。

特急ありきは無理がある気がするわ。
土浦からは余裕で座れるけど帰りはどうなの？って感じ。まぁ途中からは座れるだろうけど。

昔はお得な特急回数券があったんだよなあ、と思って調べたら、今はウィークリー料金券というのがあるそうですね。
定期券と併用で1週間で8290円、往復5回ずつの座席指定可能。1か月で33000円程度。
このコストで毎日朝夕優雅に特急通勤（寝てもいいし読書もよし、仕事もできる、帰りは特急居酒屋も可能）、悪くないかもしれないですな。

特急なんか走らせてるから
普通の本数がTXの半分以下になるんだよ。
そして、それを受け入れられない人が多いから
移住者があまり来ないんだ。
たまに世帯主だけ都心行くなら
別に関東飛び出して静岡あたりから新幹線でもいいわけだし、それがアリなら選択肢は一気に広がる。
別に首都圏に住まなくてもいいじゃんって話になる。

>>474 匿名さん
移住者があまり来ないのは単に街の魅力が無いだけ。
電車アクセスはすこぶる悪いわけでは無い。

>>472 名無しさん
えきネットで予約するから直前でも余裕。取れなかった事なし。

>>474 匿名さん

その通りなんだけど、特急や新幹線1時間圏内のところで、こんなにコスパに優れるのがあるかって話。場所の評価が低過ぎてお買い得感が高い。

ひたちは東京上野からしか乗れない。
便利かどうかは人によるな。
北千住乗換民とかは微妙かも。

首都圏の不動産は誰が買うのか？
それは日本全国の人々ですよ。
だから一極集中なんです。
特急や新幹線で都心にアクセスできますよというのは、
首都圏に住みたい全国の人々に対して訴求力になりません。
在来線で十分楽に都心まで行き来できるっていうのが
首都圏に住むメリットなわけであって、
靡くポイントはそこなんですよね。
だから特急利用とか新幹線利用とか言ってしまうと、
地方的で嫌がるんですよ。

>>477 マンションさん
土浦大好き地元民には良いかも知れないけど
広域検討者は住みたいと思えない街をわざわざ選ばないよ。

なんかズレてるなあ。。。
首都圏の通勤事情を知らないようだけど、「痛勤」を避けて有料で座れる座席（グリーン車など）を利用する人がたくさんいるんですけどね。
そういう余裕のない人には無縁な話なんだろうけど。
それとほとんど変わらないコストで土浦では特急通勤ができますよ、という話。

>>481 匿名さん
たくさんいるとは
全体に対してどれぐらいの割合でしょうか？

お金をかけて優雅に通勤ですか…
そういう方がたくさん住めば平均所得も上がるんでしょうけどね。
そうはなっていないようですが、
それはなぜでしょう？

このマンションが掲示板の茨城・群馬・栃木の人気物件ランキングで上がってきたからか、検討者以外も流入してそうですね。
実際売れ行きも良いみたいですし。

>>482 eマンションさん

選択肢があるのはいいことですよね。TXなんてその選択肢がない。
まあ土浦も始発駅だし、普通列車でも東京あたりまでの所要時間はつくばからと大差ない。
土浦から通勤の方も大部分は普通列車利用だと思いますよ。つくばの人と同じく。

流れ的になぜ突然つくばが出てきたのか謎なのだが…。

なんだかここでしつこくつくばと比べて常磐線をネガってた人がいましたのでね。またかなと。

そうそう、常磐線が土浦駅で増結されるのを知らないネガさんでしたね（笑）

茨城の物件にこんなに書込みがあるのは嬉しいです。

近隣住民ですが、気になる物件です。モデルルームも行きましたが、もう半分以上決まったとのこと、やや焦りを感じます。2LDK希望でしたがもう殆ど残っておらず、3LDKで妥協するか悩んでます。
週に2-3回都内に通勤してますが、行きは始発でラクラク、帰りは特急でこれまたラクラクです。街の様子は良くある地方都市ですが、住んでいて不便は特に無いです。地元の野菜や果物が美味しいですよ。

>>489 マンション検討中さん
何を迷ってるか知らんけど
気に入ってて不満な点ないならさっさと決めてしまえばいいんでないの。
この物件で価格が合わないとかなら他無いよ。

>>490 検討板ユーザーさん

家族構成から霞ヶ浦の見える上層2LDKが良かったんですが、もう無いようです。3LDKだとちょっと値段が上がるので、眺望を諦めるか、予算を上げるべきか悩んでいます。

4期6次は今週末で3戸ですか。毎週販売とは、いいペースのようですね。
この分だと竣工時には完売とまではいかなくてもあらかた売れてしまうかもしませんね。

残り何戸くらいなんですかね。
ここまできたらこんなに小出ししなくても良い気がしますが。

>>493 通りがかりさん

残り７６戸。竣工まで半年あるので８割以上は成約されるでしょう。

三井レジが土浦にやってきて色々と物議を醸しだしてるようですね。笑

491ですが、今週末に3LDKの申し込みに行ってこようと思います。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございます。

>>493 通りがかりさん

これ売る側がここを売りたい小出しに出してるって意味でなく、購入希望者から購入申込書が出た部屋が次期販売数になってると思うので、毎週入居希望者が申し込んでるってことだと思いますよ
見てると夏くらいから一気にペース上がって竣工までに完売はいかなくてもほとんど売り切るペースになりそうです

市民ギャラリーで地元の写真家さんの写真展だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0cbf312534bac7e8d47f0971675d3f3fcc7...

>古い街には歴史、温かさ、懐かしさがある。見る人がそれぞれ想像して感じてもらえれば

こういうアートを鑑賞できる場が身近にあるのはいいですね。

昔、土浦日大の近所に住んでいて、品川まで通勤していた者です。当時は日暮里乗り換えも人混みで大変でした。今も土浦にいたら間違いなく買っていた物件だから、記念に書き込み。徒歩で釣りに行ける最高のロケーションですね。今は無き土浦模型センターが懐かしい。

建物外観写真がアップされましたね。
凄い迫力です。

かっこいいね。

CGと違って雰囲気ありますね
二層吹き抜けのエントランスの写真も早く見たいです

入居開始までに８割売れれば合格点と言われているから、現在６割り程度売れているようだからかなり順調に売れていると思われます。

4期7次は9/23で7戸だそうです。すごいね。

>>504 匿名さん
スレを遡ってみてみたら
4期2次は1戸 >>310
4期3次は3戸 >>310
4期4次は11戸 >>360
4期5次は4戸 >>395
4期6次は3戸 >>492
4期7次は7戸 >>504
ですね
まだ下旬が残っている今月分だけでも14戸ですから、すごいですよね

>>505 名無しさん
アネージュが完売して加速しましたね。
月14戸ペースなら竣工前完売するでしょう。

>>505 名無しさん

この価格だとそれ以上下がりようがないから、売れますよね。上がりようもないというところもありますが、タダで新築に住めるならデメリットないですね。

今販売中の中古がこんな価格だからね

ウィザースレジデンス(築4) 　3500万円(57㎡)
ソリッドタワー(築26) 　2899万円(70㎡)
プレミアムレジデンス(築15)　2480万円(70㎡)

>>508 匿名さん
中古がこれなら買いたい人は新築買おうってなりますよね。

ちなみにウィザースは完全にOutlierですね。
夏場は目の前の電線に毎日大量のムクドリ来襲もあるし、負動産になると思います。

土浦で住まい探してる人であれば買わない理由がないですよね。資産として得するかどうかは不明ですが駅近のアドレスとデベのプラウド力で損はしない物件ですね。

>>510 マンション検討中さん
茨城は一戸建て信仰が強い地域との事ですが、2、30代の購入層がここと比べてどう思うかですかね。

>>511 匿名さん
地元民の比率が高い地域でしょうし、バッティングしてると思いますね。
またここまで値下げしても売り切れてないのは他所からの検討者が伸び悩んでるからもあると思う。

まあ土浦あたりに何らかの地縁がないと買わないよね。
そういう人にはまさにボーナスステージ。

200戸近い大規模マンションなのにモデルルームのスタッフが3人ですから、早期に売り切る予定なんてしてないと思いますよ
早期に売り切れるのは欲しいものが全部揃って相場前後のマンションか、含み益が予定されてるような投資目的・資産形成目当てのマンションばかりじゃないでしょうか

>>513 匿名さん

全く地縁無いけど契約しましたよ。
都内まで特急1時間圏内で行ける範囲を調べた結果、ここが一番安くて環境も悪く無いので。調べて納得が出来る人なら、都心からの移住組にもボーナスステージでしょう。

>>515 契約者さん
高尾とは勝負にならないけど、相模湖よりはこっちでしょうという考えか。

>>514 評判気になるさん
MRのスタッフが3名もいるのですね。第1期なら少ないかなと思いますが、第2期以降なら、多くないですかね。

>>517 評判気になるさん
直近の予約状況を見ると埋まっているので多くは無いのでは？

>>517 評判気になるさん
戸数少ない小規模マンションでもないのに3人が多いってどういう数を想定してるんですか？
販売戦略で広告で大々的に宣伝して一期に全戸を対象にしてあらかた売り切る目標の販売モデルを想定してるんですか。
ここは次期以降販売予定のまま小出しにしてるタイプみたいなので、それとは違うと思いますよ。

このマンション、お隣さんのアネージュ土浦と同じ戸数だったなら、夏前頃には完売してるんですよね。
そういう意味で値段下げても売り切れないっていう指摘はちょっと違うかなって思います。
120戸くらいの中規模マンションでも今月にはもう完売してたペースですから。
それに竣工前後で完売するのが売主側の理想的ペースと聞きます。

土浦駅周辺の人口は現状増えているのでしょうか。土浦駅の将来性が気になりました。土浦に興味を持ちはじめましたが、分からないため教えていただけないでしょうか。

>>521 マンション掲示板さん
信憑性のある周辺人口のデータは無いので分かりませんが
大きな発展を望むなら他をあたった方が良いと思います。
正直なところ発展性は無いです。
ただ現状の土浦を気に入っているのであれば良いと思います。

>>522 マンション掲示板さん
都内にも出やすく、駅周辺が便利だとの事なので興味を持ちました。ただし発展性がなければ、将来的にこれらがキープできるのか気になりました。もう少し現状の土浦を調べてみます。

>>523 マンション検討中さん
掲示板の情報は偏った意見もあるので、ぜひ出向いてご自身で直接感じ取ることもお勧めします。

>>523 マンション検討中さん

515です。他の方がおっしゃる通りご自身で見られるのが一番だと思います。
私は土浦周辺が発展するとはあまり思いませんでしたが、霞ヶ浦のマリンスポーツ、近隣のゴルフ場が趣味にはまった事、野菜や果物の値段と美味しさは将来も不変、仮に気に入らない、ライフスタイルが変わるとしても、売却は容易で含み損の可能性も少ないという観点で即決しました。ご参考まで。

土浦駅周辺の人口はマンションがここ数年で3棟建ってるのでその分だけ増えているとは思いますが、発展性があるかというと駅前なら505モールの部分がどうなるかつくばエクスプレスの延長が来るかどうかですね。
正直大きな発展性を望むなら、お隣のつくば市を選んだ方がいいと思います。
つくば市はつくば市でマンションが今後も建つので購入するマンションをきちんと選ばないとリセールバリューは問題になると思いますからその点は注意だと思います。

みなさんがおっしゃる通り、余裕を持って現地に足を運んで見てみるといいと思います。
駅前が寂れてるのは全国的な話なので、昔の土浦の駅前の大きな繁栄を知らない他の地域の人の方が霞ヶ浦の魅力や人口減少に向けた今のコンパクト化された町並みを気にいるかもしれませんね。
売却益を大きく稼げるマンションではないと思いますが、マンションの取得原価が中古価格並みなので残債務割れするようことも少ないと思っています。

土浦駅前は、駅前ロータリーの整備、ウララ（市庁舎移転)、駅ビル整備（プレイアトレ）、アルカス（市立図書館）　と、今のところ大成功だと思います。
それを支える住民もマンション3棟で約350戸・1000人ほど増える予定ですし、みてると土浦駅利用の通勤・通学者はけっこういますので、そこそこ維持はできるのでないでしょうか。

>>527 匿名さん

もう一つ商業施設が建てば駅前は言うことなしなんですよね。
そういう意味で505モールが建て替えなりしてあそこに便利な商業施設できれば何の不満もないです。

>>526 匿名さん
沿線人口や土浦より先の水戸や日立の今後も加味した方がいいですよ。土浦だけの発展はありませんから。

土浦のような歴史ある城下町が発展はない(人間でいえば老境)し、期待もしていないですね。
日本という国と同じで、人口は減っていっても成熟した街であれば十分です。発展が望めないからこの価格でマンションが買える。
地方都市はコンパクト化がカギ、日本も首都圏（特に都心）へのコンパクト化がカギ。不動産の資産価値に期待するなら都心に限ります。

>>521 マンション掲示板さん
茨城生まれ、土浦在住10年目の者です。駅前はコロナ禍以降、空き店舗が目立ちます。平日は学生や市役所に行く人で賑わっているものの、土日は閑散としています。
駅ビルの飲食店は価格が高めなのもあって、いつも空いてます。
モール505の廃墟感はある意味すごいです。
土浦全体で言えば「つくばに近い」というメリットで発展の可能性がありますが、駅前だけでいうと厳しいかと。

あとは最近労働者として来ている東南アジア系外国人が多くなっており、治安が心配な地域もあります。彼らは基本、自転車通勤で週末や夜は電車で移動しており、優先席やエレベーターもガンガン使います。

色々と書きましたが、この土地が気に入ってるので住み続けてます。

駅ビルの店は、駅フロアの店やタリーズはけっこう人がいますよね。自分は意外と善戦と思った。
とにかくおしゃれな感じが私は満足です。

駅ビルは綺麗でいいですね。個人的にはナナイロ食堂がお気に入りです。席も広くて天井も高く、クラフトビールやワインが美味しく、つまみはシャルキュトリー盛り合わせがコスパ高くて美味しいです。たまにジャズの生演奏もやってますよ。

日立建機が最近のニュースで神立駅の土浦工場に研究機関を移転するとあったので、土浦市全体では北の工業エリアに需要あるので土浦市の税収考えると悪いことではないかな
商業はコロナ禍で弱ってるとはいえ、農業工業も揃って財政も相対的に悪くなく医療機関も充実してるのでトータルで見ると良い街だと思う
あと個人の飲食店に安くて美味しい店が多い

神立に研究機関を移転ですか。アネージュが土浦にできたのはそういうのも理由ですかね。
医療機関の充実は本当にそうですね。土浦協同病院、国立霞ヶ浦医療センターに加え、住所は阿見だけど東京医大茨城医療センターも近い。大病院があるとそこのドクターが開業するので開業医さんも多かったりします。

>>534 匿名さん
確かに鹿島が、大きな建物作っていますね。

全国に分散する研究拠点を集約
>収容人数は約2700人で、5年後をめどに400～500人を新たに雇用する見込み

開発エンジニアが3000人近く、土浦に増えるわけですね。本社は上野のようなので、土浦駅前に住む人もけっこういそう。

たしかに今後発展は見込みずらいとはいえ2500万前後でパークホームズ買えればまあ負けないですよね（少し値下がりくらいで売れそうって意味です）
数年で1000万円台後半になることも考えずらいし。
茨城だとつくば駅水戸駅が割と大きな駅だと思いますが水戸はだいぶ北だしつくばにはかなり劣るけど茨城ナンバー2って言える駅ですよね（水戸がNo.2ですかね）
守谷も忘れてました。

協同病院ってどれくらいのエリアをカバーしてるんだろう？
今日、稲敷の救急車を見ましたけど結構広い範囲なんですかね？

土浦はほぼ全ての面で隣のつくばに劣ってるでしょ。
このくらいの街なんて関東にいくらでもあるし、安さ以外土浦を選ぶ理由なんてないよね。

>>540 名無しさん
掲示版を見ている限りこういうマウントする人が多いのがつくばの印象です。
人間関係が非常に面倒なんだろうなと思います。


わざわざ興味ない街のマンション掲示板にそういうことをくなんて理解に苦しみます。

今後はスルーしますがあまりに酷いのでコメントしました。

540がつくばの人なんてわからないのに決めつけてしまうのがなんだかなぁと思います。
言わないだけで思ってる人なんていくらでもいると思いますよ。

suumoなり見ていると販売予定を繰り上げて延期し続けているマンションがある中で、ここは加速的に売れています
そういうことですよね
具体性のあるネガ面の指摘は参考になりますが、具体的な内容がないと検討板の書き込みとして参考になりません

つくばに対してコンプレックス抱いてるように思われるのであまり恥ずかしい発言はして欲しくないです。

地名なんかより実利ですよ。

540,542,544はちょっとね。反省してもうこのスレには来ないようにしましょうね。ストレス溜まってるならつくばのスレッドで思いっきり発散してください。

予算合えばつくばに家買ってたって奴もいたな。
わからなくもない。

都内から地縁無いのに契約したものですが、特急通勤前提なので、つくばは検討対象になりませんでした。街も両方見て、1週間ほど泊まって回りましたが、いずれも良いところあり、不便なところありでした。劣るとか、劣等感などまるでないですよ。

541の様な一部の人がコンプ抱いてるだけで大半の人は劣等感なんて持ってないですしどうでも良いと思ってますよ。

つくば近いけど比較対象にするものじゃない気がしますね。
値段から見ても全然違いますし。
そりゃ同じ値段ならつくば選びますよ、どう考えても。
この値段で買えるから土浦ってことでしょう。