パークホームズ土浦

プレミアムレジデンスで2400万円台、築25年超のソリッドタワーでも2100万円台。
西口駅前は強いですね。

正直2-3千万円で値下がり云々言っても仕方ないと思いますけどね。私はそう思って買ったので、いくら下がろうが気にならないです。まぁ、そんなに下がらないでしょうけれども。どんなにネガがあっても、全く関係ありませんね。

マンマニさんもよく指摘してるけど、「いくらで買ったか」が効くんだよね。リセール価格は成熟した中古マーケットで確定してるから。
このマンションは販売価格と周辺中古相場との差が驚くほど小さい。
超大手三井ならではの価格設定。ここで儲けなくていいから。

公示地価を見てると、
土浦駅300mあたりの商業地が
つくば駅300mの商業地の6分の1以下なんだよね。
つくばは5%以上上昇してるのに、
土浦は下げ止まらない。
いったい何が原因なんだろうか？

おかげで便利な駅前マンションがこの値段で買えるので私はとても満足ですよ。
つくばは大変だなあ、と思います。学校も足らないみたいだし。

便利な駅前かぁ
土浦荒川沖との中間ぐらいにモール付きの駅でもできれば
都内に行く以外でも日常的に駅が利用できて、
駅前の価値が上がるんだろうけどなぁ
都内に通勤するには遠い、近場の駅は何もない…
とりあえず、どんなに廃れても駅前のカスミには出て行かないで欲しい。

今の茨城県の新築マンションはここ以外どこ買ってもマンション価格の高騰の煽り受けて高値掴みのリスク背負ってるから、ここなんて目じゃないほど長い年数を住み続けないとダメになる可能性が高いんだよね。
その中でもつくばが顕著。

つくばのマンションスレで、17年前のマンションが購入時より1500万円高く売れたと書かれているあたり、つくばのマンションは高騰して上がったその分、暴落する余地あるって思ってた。
高校問題抱えて、新たに県立公園の2億円の維持費も抱えることになるつくば市がスーパーシティ構想転けたらどうなるのか他人事ながら興味深い。
スーパーシティ構想は国としては大阪が本命だと思ってるから、つくばにどれだけ注力されるんだろうか。

でも、地価は底なし沼であることを示している。
どっかで下げ止まるはずというのも楽観的なのかもしれない。

まあ土浦のマンションは上がってない分底堅いかなとは思いますね。
上昇していた地域もそろそろピーク、日銀も早晩出口戦略に舵を切るでしょうからマンション価格も数年後からは下落局面が予想されます。

ここの住人ってやたらとつくば意識してるよな笑

何が問題でそういう状態にあるのか？
どうやったら改善するのか？
地元メディアあたりがちゃんと検証しないといけないね。

>>1160 口コミ知りたいさん

こちらが意識するというより、ネガる人が大体つくばを出してくるんですよね。1154みたいに。
少なくとも自分はつくばには興味ありません。

>>1162 匿名さん
1154はネガなのか…？
土浦の人とも読み取れるけど。

1154さんは改行さんとか言われてるつくばの人でしょう。

>>1159 匿名さん
土浦のマンションの坪単価も上がってたんですよ。
近年分譲されたアネージュ土浦やウィザースレジデンス土浦の公表されている坪単価は、つくばのウェルビーイングプロジェクトと同じくらいの坪単価か部屋によっては、ウェルビーイングプロジェクトより高いくらいです。
それをパークホームズ土浦が中古並みの相場価格で分譲しただけです。
そう考えると、つくばのウェルビーイングプロジェクトは駅距離あるとはいえ、土浦並みの分譲価格ってことですよね。。。

それだけマンションの分析している皆さんなら、なんで土浦が廃れた街になったのかわかるはず。
誰か教えてー

>>1166 通りがかりさん
人口減少している日本において、土浦に限らず街として他所との差別化がはかれなかったら選ばれる確率は低くなる。
ただそれだけではないでしょうか。

先見性のある良いリーダーがいなかった、これに尽きると思います。都心から特急1時間圏内で、霞ヶ浦の目の前という特徴をどう活かして街づくりをするのか、プランニングと実行力、発信力の弱さでしょう。逆に言えばポテンシャルは引き続きあるとも言えると思います。

同じ茨城なら、土浦よりも取手の方が生活しやすそうな気がする。
取手もかなりさびれてるけど、常磐線の青電車も、緑電車もとまって、始発、終電も長いのはよい。

>>1169 匿名さん
それはそうでしょうね間違いなく‥

取手？価格メリットが大幅に下がる、特急の選択肢が無いので却下しました。

日本はこれから人口減少社会なので多くの都市で縮小・コンパクト化は避けられないでしょう。
土浦は駅周辺のコンパクト集約化、とりあえずうまくいきつつあると見ています。

まあ土浦自体伸びしろはなんとも言えないけどこの値段で買っておけばどうとでもなるでしょうね。
アネージュ定価で買った人たちは厳しそう。

霞ヶ浦てさ、半分ぐらい埋め立てしちゃえばいいのにね。形も歪過ぎて好きになれない

>>1174 通りがかりさん
もう無理しないでください（笑
ネガさんの外堀も埋め立てられて、身動きが取れなくなってきてますね。

>>1174 通りがかりさん
霞ヶ浦はドブのような臭いが好きになれない。

>>1176 匿名さん
昭和の時と比べ霞ヶ浦はきれいになったよ？

霞ヶ浦は水質浄化対策してだいぶ良くなってきてますよね。
昔のイメージで語っているのでしょうか？

霞ヶ浦て何が獲れるの？どんな産業があるの？

>>1169 匿名さん

取手はこれから再開発するそうです。タワマン＆商業施設のセットで。マンションは多田工務店なので仕様はよいもので供給されると思われます。

多田工務店
間違えました、多田建設です

>>1165 口コミ知りたいさん

中古並みの価格相場とのことですが、マンションの仕様はどうだったのでしょうか。そのウェルビーイングと比べては良いものOR同じくらいですか。安く分譲されただけに、お安い仕上がりになっているのでしょうか。

突板フローリング、ハンズフリーキーは羨ましい。

>>1178 eマンションさん
去年の春先の所感です。
季節によっても違うのでしょうか。

なんだ、やっぱりお買い得物件じゃないですか。ネガってる人は何なんですかね。近隣で高値掴みした人でしょうか？

>>1182 マンション検討中さん
ディスポーザー、アルコーブ、スロップシンクとかコストカットは見られますね。
っていうと顔真っ赤にして絡んでくる人いるけど。

>>1182 マンション検討中さん

正直ディスポーザーがない点と機械式駐車場の点以外は、ウェルビーより上ですね。
もともとウェルビーと同等以上の価格で設計されていたので基本設計は、土地代考えてウェルビーより上です。

上でも出ているハンズフリーと突板フローリングで、つくばでメイツしか満たしていないらしい省エネ等住宅の基準も満たしています。

隣戸との騒音に繋がる戸境壁もこちらは220mmでウェルビーは200mmで、外壁もこちらは180mm～220mmなのに対してウェルビーは150mm以上と、パークホームズ土浦よりコンクリートが薄いです。
三面鏡や人感センサー等もオプションではなく最初から付いていて、もちろん給湯器はリースではありません。
エレベーターホールもきちんと設置されているので、マンション躯体自体にはコストカットは見受けられないです。

>>1187 マンコミュファンさん
土地代含めたら同等でしょ。
それにコンクリート厚20mmの差がどれほど違うのでしょうか。昔のマンションに比べたら200mmでも十分です。
外壁は角部屋なら分かりますが、ここの物件はワイドスパンが狭めなので大した差は無いと思いますよ。

パークホームズ土浦が杭打ちの深さが約23mなのに、つくばウェルビーイングプロジェクトはその倍の約46.5mも深く杭打ちしてるのが気になってます。
つくばテラスも約23～24mの深さでパークホームズ土浦と変わらないので、つくばウェルビーイングプロジェクトは倍の深さまで掘らないと杭を打ち込める硬い地盤がなかったんですかね。

>>1188 マンション掲示板さん

つくばのテラスもメイツも確か戸境壁は220mmありますよ。

>>1186 匿名さん
サッシ高も1.95と2.15で違いがありました。
20cm差だと開放感も結構違いそうですね。

>>1190 マンコミュファンさん さん
ウェルビーが比較的薄いってこと？

>>1186 匿名さん

アルコーブはつくばの販売中マンションにもありませんね。
スロップシンクはメイツだけかな。
どこもコストカット、それは同意します。

>>1189 匿名さん
地盤よりも20階建なのに免震無い方が気になる。
高層階だと震度そこまででも結構揺れるよ。

>>1193 匿名さん

アルコーブは、テラスの一部の間取にはあったような。
テラスは、唯一プレミアム住戸やルーフバルコニー付を出していて、高くてもゆとりのある部屋が欲しい層をターゲットにしているのは、同じ駅近でも違うのかなという印象を受けました。

>>1195 マンション検討中さん

ざっとテラスの間取りを見てみましたが、アルコーブのある部屋はわかりませんでした。プレミアムですらないんですね。
もしかして角部屋ですかね。角部屋は玄関ドアが奥まるのは構造上当然かと。

>>1194 評判気になるさん
土浦は東日本地震の時、震度6弱ですか？

最終期、残り3戸でもう終わりですね。
茨城県が次に広域検討者の話題になるのは取手のタワマンが販売される時ですかね？

>>1194 評判気になるさん
これみると高層階住むなら免震必須と思ってしまいますね。

https://m.youtube.com/watch?v=9C0El2evQHY

>>1198 検討板ユーザーさん

ここはもう終わりですね。
取手のタワマンは価格次第ですかね。坪200なら買いだけど、250ぐらいいくような気も。

レジェイドつくばのプレミアムは、平均して坪単価330円くらいでしたね。
レジェイドと同じ多田建設ですし、仕様グレードの高さからして高い部屋は250はいくでしょう。

250も行かないよ。
相場見ても良いとこ坪200。予想は180。

坪180万、20坪で3600万なら欲しいわ
坪200万でも4000万か

>>1198 検討板ユーザーさん

受付期間
2023年3月31日（金）～2023年3月31日（金）
受付時間
11:00～15:00
抽選日
2023年3月31日（金）
抽選時間
15:30

このスケジュール、もう買い手が決まってる感じですね。
年度末最終日に完売は確実。
キャンセル狙いはどうでしょうかね？

>>1204 匿名さん
竣工から4カ月で完売! まずまずですね。

>>1205 口コミ知りたいさん

こちらの元々の入居予定は3月後半でしたから、入居予定の翌月に完売するならなかなかですね。
建設があまりに順調に行って入居が早まったマンションなので、完成が遅れての慌てた仕事の不具合や期間に間に合わないためにやっつけ仕事の確率は低いでしょう。

完売ですか！ネガさんのコメントが見られなくなってしまって残念！

>>1206 評判気になるさん

「まとめ」をみると

完成時期：2023年3月

とありますからね。予定通りの完売ではないでしょうか。

>>1202 匿名さん

安い。しかも便利（になるハズ）。柏たなかの二つのマンションで揺れ動いてる方に教えてあげたい。茨城いいとこだよ。

>>1210 マンション比較中さん
柏たなかは知らないけど、つくばの駅徒歩実質15分とか買っちゃうよりはずっといいですね。
まああちらを検討する人はブランド指向(笑)があるので土浦には見向きもしないでしょうけど。

つくばに家を買って幸せになれるのはつくば市内の研究機関や高等教育機関で働く方々だけなのに。

>>1211 検討板ユーザーさん

あ、すいません。安い便利は取手駅マンションのことを指してしました。坪200で住商一体再開発マンションとなると気になってしまって。

ここは土浦のスレなので、
土浦以外に対してトゲのある意見もo kですが、
このスレだけに留めておきましょうね。

取手市のHPだと取手駅前再開発の事業協力者は大京・戸田建設となってる。それだとデベロッパーは大京、施工は戸田建設のように思うけど。
マンション名は「ライオンズタワー取手」かな？
30階建てで250戸、デザインもよさそう。少なくとも平均で坪200万は厳しいのではないかな。。。

もう皆んな次の暇つぶしネタ（取手）に移行してるのなんか可愛い。

ここで2027年完成予定（おそらくそれよりずれ込む）の
取手のマンションに、今から注目してる人たちってなんだか不思議。地元の人なのかな？
それより先に完成するマンションは首都圏にはいくらでもあるのに…

駅前再開発タワーは希少だからね。
10-20年に1回だから、販売開始が竣工3年前とするとそろそろ注目しておくべき。

>>1219 マンション掲示板さん
土地が余っている場所にタワマンというのもね。

取手の人って茨城県内にこだわって物件選びをしているの？そんな人いる？

>>1221 匿名さん
いる？じゃないよ。
ガチで取手ネタを続けようとすんなよ暇人

茨城っていうか、常磐線沿線に住んでる人に買い替えで需要あるんじゃない。
首都圏のマンション色々でるけど、駅直結やらイオンやら条件がいいとなるとまた別ですわ。広い部屋（100以上）が供給されるとなおのこととなりそう

取手にイオンなんか出来なくていいよ。
同じ6号沿いに3つもあったらどこか潰れないか？
ちょうどそのころ土浦イオンの20年の定期借地期限が切れるし、タイミング的には怖いよね。

もはやパークホームズ土浦関係なくなってる。売れちゃって残念でしたねー。

>>1225 通りがかりさん
茨城県民の憩いの場になっていますね。

>>1226 匿名さん
つくば民の「つくばの〇〇について語ろう」系のスレ乱立よりはマシですよ。駅名どころか正式住所でもない昔の小字の名前を付けたスレさえありますから。ああいうのはまちBBSでやりゃいいのに。

>>1227 匿名さん
なんでそんなに詳しいんだよw

TX延伸　第三者委員会の結論が出ましたね。予想通りですが。

>31日「土浦方面が最善と判断した」との結論をまとめ県知事に示しました。
>茨城県は今後、土浦に向けた具体的なルートの検討を行うことになりますが完成の目標については2050年ごろをメドとしています。

実現可能性はともかく、どんなルートになるのか楽しみですね。

不動産価値が爆上がり確定か。やべーやべー

いろんな路線あるけど、あんまり栄えない
京成成田あたりのようになるだけだと思う。

>>1229 匿名さん

27年後のTXの延伸自体より、TXが延伸することを見込んで土浦の再開発が進む可能性があるのが嬉しいですね。
先行きに明るい話題があるのとないのでは、開発や商業の発展も変わりますから。

私は土浦とは縁を感じてないし住みたいとも思わなかったのでマンションは購入しませんでしたが外野がネガコメするのも良くないと思いずっと静観してました。

そんな私がマンション購入された方々にあえてコメントさせていただきます、

「購入おめでとうございます。TX延伸土浦、おめでとうございます。客観的な視点でみてますが、やりましたね。資産価値としてはこの上ない好材料かと思います。購入した判断は間違ってないので、ぜひ土浦ライフを前向きに楽しんでくださいね」以上。

土浦まで延伸する財源って、茨城県が出すの？
TX沿線沿いはとても人口が増えてその意味では成功したのだろうけど、流石にこれ以上は家は売れない気がするよ…駅前開発はなしでただ延ばすだけかな

>>1234 マンション検討中さん
まぁ『延伸案』だけであって、まず間違いなく近県や株主から賛同得られず廃案になると思いますよ。
盛り上がってるのは土浦民だけ。

>>1233 マンション掲示板さん

購入したものです。そう仰っていただけると嬉しいです。将来が楽しみです。

延伸案決定が1ヶ月伸びた時も土浦案はこれで変わるとか土浦駅接続はないとかネットで色々言われてたけど、結局土浦案・土浦駅接続案がそのまま通ったね。

このマンション販売を契機に三井不動産が柏みたいに土浦の再開発を担うとかなったら、最高の展開になるね。
なんでんなところにパークホームズを？と色々言われたくらい、あえて土浦にブランドマンションを建てた三井の先見の明はすごい。

千葉県内を見てわかるとおり、三井の政治力はすごいですからね。こうなる展開も読んでいたのでしょう。損得抜きで大規模マンション開発の実績を作って今後に繋げる意図だったのだとようやく理解できました。

>>1235 通りがかりさん
あはは、つくば民の気持ちわかるよ
茨城他地区と隔絶した東京租界の街だったのが土浦延伸でコッテリした茨城の空気が流れ込むもんね
ただの途中駅に成り下がる　通勤時座れない　快速系統は全部土浦市発　ああだっぺこうだっぺの茨城弁飛び交う
でもまあ2050年頃をメドだからアンタら定年後の話だよカリカリするなｗ

>>1238 匿名さん
つくばと土浦の間に新駅が出来て、再開発もセットかも？

>>1239 評判気になるさん
わかってないなあ
通勤定期代格差によって土浦からはTX通勤は出来ない上に、
常磐線が減らされる可能性もあるんだぞ。
開発需要はTX通勤JR通勤が共に可能な一つつくば寄りの駅になるよ。
そうなったら土浦駅周辺は東京から見てつくばの向こう側の都市だ。
つまり、つくばの後背地になってしまうということ。

>>1239 評判気になるさん
暇つぶし、都内住みだよ土浦民。

>>1238 匿名さん

大規模とはいいすぎな…マンションの仕様感からして通りすがりの販売だと思いますよ。あと、こうゆう地方の物件は長谷工が土地を仕入れて、どこかのデベに持ち掛けて販売となることが多いです。

>>1240 匿名さん

どうせ再開発するなら常磐線沿線の牛久あたりをしてほしいね。
茨城県で手広くやっても廃れるのが目に見えている

>>1231 匿名さん
京成成田も土浦と同様で都心から遠いからね。

>>1235 通りがかりさん
盛り上がっているのは土浦民ではなく、つくば民だけですよ(笑)

>>1243 周辺住民さん

聞いた話ではここはよくある郊外の長谷工案件ではなく、三井不動産が仕込んだ土地という話ですよ。
県としては茨城県で手広くやっても廃れるから、北は水戸を中心に、南はつくば土浦ラインで開発するってことでしょう。

>>1247 名無しさん
あの土地は元々ヨーカ堂があった土地だから三井なんだよ。

マジレスするとネガでもなんでもなく1235の言うとおりだと思う。

今の段階では実現可能性は低い、それは誰でもわかってること。
でも可能性はゼロじゃない、だから「期待感」によって実質的なプラスが土浦駅周辺には生じうる。
さらに今後費用対便益比を上げる(建設コスト↓＆収益↑)ための検討が行われ、それ次第では実現可能性が高まりうる。そうして１０年後ぐらいに実際動き始めたりすれば土浦駅周辺および新駅予定地周辺は大きな恩恵を得ることになるだろう。
悪くてもちょっとプラス、うまくいけば大当たり。