こう スムラボ派出所スレ

ジオ覚王山の寸評記載します。
立地は覚王山駅4番出口から坂を下って7分、田代本通沿いです。
覚王山感は薄いですが、田代小・城山中学区のため教育環境としての魅力は大きいですね。
交差点の角地のため周辺では目立ちますし、その分デザインも凝ったものになってます。

設備仕様は総じて高く、特にこの個数でディスポーザーは立派ですね（ただ、その分24時間ゴミ出しはなし）。
しかもディスポーザーは中身が取り外せて洗える珍しいタイプです。
【良い点】
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機
・キッチン水栓グローエ製
・キッチン天板フィオレストーン（角が立ち上がり）
・ローシルエット/手洗いカウンター（角住戸のみ）
・浴室ライトがフラットラインLED
・玄関前カメラ
・スロップドシンク
・LowーEガラス
【悪い点】
・直床
・一部ソフトクローズなし（キッチン、洗面はあり）
・キッチン換気が第三種換気（壁に電動給気シャッター）
・中住戸はタンクありトイレ（キャビネット型）
・天井高2,450mm

平均の坪単価は290万円程で、無茶な値付けとは思いませんでした。
詳しくはスムラボで記事化しますのでお楽しみに！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ジオ覚王山をスムログで記事化しました。

https://www.sumu-lab.com/archives/51556/

販売3ヶ月程ということを考えると売れ行きは良いですね。
実際、設備仕様/グレードも高く、価格も妥当なので今後も順当に売れると思います。

覚王山ブランドかつグレードの高い板状マンションに住みたい方にはおすすめです！

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プラウドタワー名古屋丸の内ステーションマークスについて寸評します。

場所は丸の内１丁目で丸の内駅２分ですが桜通線は遠いのはマイナスですね。
ただ、敷地を買い増しによって1,500㎡以上あり、25階建てとしているので希少性はあります。
歪んだ（というより無理やり連結させた）敷地形状を利用して車寄せが設けられているのは良いですね。

設備仕様は細かい部分でコストカットされてますが、構造面や後から変更できない設備はしっかりとしてます。
ダイレクトウィンドウが多く採用されているのも大きな魅力でしょう（サッシ高もとれているのでなおさら）。
【良い点】
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗機
・キッチン天板御影石
・洗面台御影石（20F以上）
・ローシルエット/手洗いカウンター
・浴室に窓あり
・玄関前カメラ
・ハンズフリーキー
・LowーEガラス
・内廊下
・二重床
・天井高：2,600mm、サッシ高：2,200mm(箇所による)
【悪い点】
・キッチン換気が第三種換気（壁に電動給気シャッター）
・コンロ＆グリルが低グレード品
・洗面台天板が人工大理石（19F以上）
・トイレウォシュレットのリモコンがプラスティック
・浴室のパネル貼りが一面（前面）のみ

価格については住戸で差が大きいので平均するのは難しいですが、Bタイプ（73.41㎡、2LDK）の12Fが7,100万円台ですので
7,199万円とすると「坪324万円」となりますのでそのぐらいが全体平均になりそうです。
ぱっと見、価格の印象は高いなと感じますが、他の物件にない魅力（商品力）のある物件だと感じました。

詳細なレビューはスムラボで記事化しますのでお楽しみに！

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最終6邸の販売価格共有します。

Dタイプ 5F 2LDK 71.24㎡ 6,348万円(坪295万円)
Dタイプ 6F 3LDK 71.24㎡ 6,398万円(坪297万円)
Fタイプ 6F 3LDK 70.24㎡ 6,988万円(坪329万円)
Gタイプ 5F 2LDK 70.97㎡ 6,948万円(坪324万円)
Hタイプ 5F 3LDK 70.85㎡ 6,888万円(坪321万円)
Hタイプ 6F 3LDK 70.85㎡ 7,088万円(坪331万円)

南側のF, Hタイプは6Fなら駐車場はギリ超えてくるので条件はそこまで悪くないですね。
個人的にはこの物件では珍しく全リビングインではないHタイプがおすすめです。

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バンベール・グラン御器所について寸評します。
鶴舞線・桜通線の御器所駅から徒歩4分。第一種住居地域で静かな環境ながらも、マックスバリュやコンビニが近接した利便性の高い立地になります。
総戸数26戸小規模ながら”グラン”とつけているだけあり力が入ってます。特にエントランスアプローチは門壁を設けてエントランスが外部から見えないようにしていたり、建物本体もマリオンや庇に変化を持たせてデザイン性の高い外観に仕上げてますね。植栽についてもバンベールらしく豊かなものになっており、しかも中庭を設けてラウンジから楽しめるようになっています。
専有部の設備仕様もこの辺りでは珍しく「トイレ手洗いカウンター」や「洗面天板が御影石」など高いものになってますね。
現在（2022年11月時点）の販売住戸で価格は坪237～283万円になりますので価格的な割高感は感じないですね。
ただし、住戸数の割には管理費・修繕積立金の初期設定が少額になりますので長く住むには不安な面もあるように感じます（機械式駐車場がないので多少ましですが）。
戸数が少なければそれでけ販売スピードは早くなりますので気になる方はモデルルームに訪問してみてください。

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プラウド昭和桜山について寸評します。
桜通線の桜山駅徒歩3分。名古屋市大病院の北側の「旧名古屋大学留学生会館」跡地になります。
定期借地権なりますが入居から71年の設定なのは救いです。また、71戸は桜山エリアでは規模感があります。
24時間営業のマックスバリュ瑞穂桜山店」ができたことで桜山のスーパーない問題も解消したのは大きいですね。
加えて、人気の松栄小・桜山中学区（モデルルームで要確認）なのは学区重視の名古屋ではかなりプラスです。
設備仕様はまだ公開されてませんが、トイレ手手洗いカウンターは図面で確認できますので特別低いということはなさそうです。
価格も未定ですが、坪250～260前後（70㎡換算で5,300～5,500万円ほど）であれば違和感はないかと思います（2019年販売のザ・パークハウス 桜山プレイズが平均でその程度だったので）。

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遅ればせながら「グランクレア橦木町」の寸評を以下に記載します。
場所は物件名の通り、”橦木町”ですが、一丁目なので一般的な住宅街の雰囲気かと思います。
そういはいっても、通学校は定評のある「山吹小学校・冨士中学校」であり、最寄り駅も「久屋大通」駅徒歩11分とそれほど遠いわけではないので、住環境と利便性のバランスが取れている点が魅力ですね。

外観デザインはこのエリアに合わせて力が入ったデザインになっており、車寄せもしっかりあります。

設備仕様で比較的高く、この戸数でディスポーザーが採用されているのは有難いですね。

良い点
・玄関前カメラ
・玄関ハンズフリーキー
・ディスポーザー
・食洗器
・キッチン天板御影石
・洗面台天板御影石
・トイレ手洗いカウンター
・浴室ミストサウナ

悪い（イケてない）点
直床
キッチン水栓タカギ製

その他、一般的な白色のか壁紙ではなく、いくつかの種類のアクセントクロスが標準で採用されている点がおもしろいですね
また、バルコニーが避難経路になっていないので、バルコニー隣戸境が完全なコンクリートになっており、非常にプライバシー性が高いです。さらに、実質トランクルームとして使用できる防災備蓄倉庫も設置されています。


現（2023年10月）時点の残り住戸は下記になります。

Bタイプ　72.35㎡　3LDK
2階　5,380万円（坪245万円）
3階　5,410万円（坪247万円）

Cタイプ　67.44㎡　3LDK
12階　5,460万円（坪267万円）
15階　5,630万円（坪275万円）※2LDKへ変更済み

Eタイプ　71.48㎡　3LDK
2階　5,260万円（坪243万円）
3階　5,290万円（坪244万円）

個人的にEタイプは、南面に開口部がないため、角住戸であれながら単価が盛られておらず、視界もある程度は開けているのでおすすめです！
かなり動きが早く、おそらくEタイプは今月中には完売しそうなので気になるか方はお早めにモデルルームに行ってみてください。

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「ローレルアイ名古屋大須」について寸評します。
本マンションは大須一丁目に位置し、『大須観音』駅徒歩3分です。
周辺は低層の事務所ビルやマンション、ごく一部戸建が立ち並んだエリアで、所謂下町的な雰囲気があります。
総戸数は42戸で1フロア3邸で、1～3LDKがそれぞれ1邸ずつ配置された構成です。
設備・仕様については以下の通りです。
良い点
・複層Low-Eガラス
・玄関前カメラ
・床暖房
★突板フローリング
・ディスポーザー
・食洗器
・キッチン天板フィオレストーン
・浴室全面パネル張り

悪い（イケてない）点
・直床
・玄関ハンズフリーキーなし
・キッチン水栓タカギ製
・洗面台天板御影石
・トイレ手洗い器なし、タンクありトイレ
近年分譲の板状マンション同様にコストカットしている部分は多いですが、ディスポーザーの設置や、突板フローリングなどなかなかお目にかかれないグレードの部分もあるので総合的には悪くはないと感じました。
その他、着階制限ではありませんが、エントランスのセキュリティ解除の一定時間しかエレベーターの呼び出しボタンを押せない仕様で、通常の板状マンションよりセキュリティが高くなっています（一般にエントランスのセキュリティしかないマンションが多い）。

価格は以下の通りです。※予定価格の最大値を記載

8階 1LDK 44.57㎡ 3,599万円台(坪267万円）
8階 2LDK 53.17㎡ 4,699万円台(坪291万円）
8階 3LDK 67.36㎡ 5,899万円台(坪289万円）

1LDKは2面採光で間取りもよく、上記の通り単価も盛られてないため、単身者ないしは二入世帯で検討する価値はあると思います。
詳しくはスムラボでレビューしますのでお楽しみに。

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「ヴィークコート上前津」について寸評します。
本マンションは上前津二丁目に位置し、『上前津』駅3番出入口から数秒という距離（徒歩1分表記）です。
また、交差点を渡ればすぐに大須商店街という距離感なのが魅力ですね。
総戸数は42戸で1フロア3邸で、1LDK、1LDK+S、2LDKがそれぞれ1邸ずつ配置された構成です。
設備・仕様については以下の通りです。

良い点
・ZEH-M ORIENTED取得
・複層Low-Eガラス
・玄関前カメラ
・玄関ハンズフリーキー
・床暖房(キッチン、リビング横の洋室も！）
・食洗器
・キッチン天板天然石
・タッチレス水栓
・洗面台天板天然石
・浴室床タイル張り
・リビングエアコン標準設置

悪い（イケてない）点
・直床
・ディスポーザーなし
・トイレ手洗器なし
・タンクありトイレ
・洗面台引き出しにソフトクローズなし

その他、敷地が小さいため全体的に窮屈になってしまうのは仕方ないですが、郵便受けが風除室にあり、入居者と同じ導線になってしまっているのはいただけませんね。

洗面台天板の天然石など完全にコストカットに振り切っているわけではありませんが、『上前津』駅や『大須観音』駅を最寄りとするライバル物件がディスポーザーを設置しており、そういった点で仕様の悪さが目立ってしまいますね。

一部価格は以下の通りです。

8階 1LDK+S 55.32㎡ 4,890万円台(坪290万円）
8階 1LDK 43.98㎡ 3,860万円台(坪290万円）
8階 2LDK 62.75㎡ 5,910万円台(坪311万円）

棟内の平均は坪290万円程です。
比べる住戸次第ではありますが、「ザ・パークハウス上前津」より少し高いぐらいでしょうか。
正直、新築のライバル物件「プラウドタワー久屋大通公園南」や「ザ・パークハウス上前津」をスルーしてまで本物件を買う意味が見出しにくいですが、例えば最上階はプレミアがそれほど乗っておらず、その辺りを狙っている人ならアリかなと言ったところ。
その他、現状でもどの住戸でも選べる状況にあるため、早めにモデルルームに行ってみることをおすすめします（逆に言えば後から行くことにほぼメリットはないかと）。

詳しくはスムラボでレビューしますのでお楽しみに。

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「パークハウス上前津フロント」について寸評します。
本マンションは大須４丁目に位置し、『上前津』駅2番出入口から50mの距離（徒歩1分表記）です。
総戸数は90戸（地権者住戸が15+地権者店舗が1戸）で2LDK多めです。
設備・仕様については以下の通りです。

良い点
・複層Low-Eガラス
・床暖房(キッチン）
・食洗器
・キッチン天板フィオレストーン
・洗面台引き出しソフトクローズあり（三面鏡扉も！）

悪い（イケてない）点
・直床
・非ZEH-M
・玄関前カメラなし
・玄関ハンズフリーキーなし
・ディスポーザーなし
・洗面台天板が非天然石

全体的にコストカットは激しいです。できればディスポーザー、玄関ハンズフリーキーは死守してほしかったです（これがないとコストカット感が強くなってしまうため）。

一部価格は以下の通りです。

Aタイプ 11階 1LDK 35.19㎡ 3,148万円台(坪295万円）
Fタイプ 10階 2LDK 60.46㎡ 5,798万円台(坪317万円）
Cタイプ 11階 2LDK 51.18㎡ 4,418万円台(坪285万円）

棟内の平均は坪300万円程になるでしょうか。ただし、販売後半戦では値上げする可能性もあるのでもう少し上振れするかもしれません。
坪単価は新築のライバル物件「プラウドタワー久屋大通公園南」や「ヴィークコート上前津」より安く、特にC、Dタイプの2LDKにはお買い得感がありますね。
割安な住戸は販売スピードが早いため興味のある方はモデルルームに行ってみることをおすすめします。

詳しくはスムラボでレビューしますのでお楽しみに。

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「レ・ジェイド名古屋丸の内」について寸評します。
本マンションは丸の内二丁目に位置し、最寄りは『丸の内』駅で、鶴舞線に近い1番出入口徒歩3分、桜通線近くのエレベータ口まで徒歩５分です。
また、南東角地で東方面は那古野神社という静かな環境です。
総戸数は39戸で1フロア3邸で、3LDK、2LDK、1LDK+Sがそれぞれ1邸ずつ配置された構成です。
駐車場はタワーパーキング30台で設置率76％と非常に高い設定です。

設備・仕様については以下の通りです。

良い点
・ZEH-M ORIENTED取得
・内廊下
・エレベーター着階制限
・玄関ハンズフリーキー
・床暖房
・食洗器
・ウルトラファインバブル給湯器
・キッチン天板フィオレストーン
・浴室LEDフラットライト
・タンクレス、手洗いカウントタワーあり（A、Bのみ）

悪い（イケてない）点
・直床
・ディスポーザーなし
・玄関前カメラなし

後述の価格からしたら当然ですが、比較的仕様は頑張っている方かと思います。ただ、せっかくの14階建てなので直床にしてほしかったです。

一部価格は以下の通りです。すべて6階です。

Aタイプ 70.08㎡ 2LDK 7,688万円（坪363万円）
Bタイプ 80.08㎡ 3LDK 9,398万円（坪388万円）
Cタイプ 50.65㎡ 1LDK+S 5,188万円（坪339万円）

高っ！。。。単価差が通常と異なり、広い住戸ほど高単価ですので余計総額が高く見えてしまってますね。

管理費・修繕積立金の合計が533万円（Aタイプ70.08㎡換算で3万7千円ほど）とタワーマンション並みの維持費になります。

駐車場が手に入る確率が高いため、中心地で車を持ちたい人は検討してみてもよいですが、基本的には周辺の中古マンションを併せて検討することをおすすめします。

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「葵クロスタワー」について寸評します。
本マンションは東区葵一丁目に位置し、最寄りは、桜通線「高岳」駅徒歩4分、東山線「新栄町」駅徒歩5分ですので、鉄道利便性は名古屋でもトップクラスに高いですね。
小川交差点の角地に立地するため、騒音はそれなりに大きいですが、その反面、前の建物との離隔はとれていますので、低層階でも眺望が苦しくないです。
総戸数は146戸で全住戸西向きです。
駐車場は機械式が42台、平置きが4台で設置率31％です。

設備・仕様については以下の通りです。

良い点
・玄関前カメラ
・玄関ドアICカード施錠開錠
・ディスポーザー
・床暖房
・食洗器
・キッチン天板天然石（Aタイプ以外）
・洗面台天板御影石
・浴室ダウンライト
・浴室4面パネル

悪い（イケてない）点
・外廊下
・直床
・サッシ高1,900mm
・タンクありトイレ、手洗いカウンターなし

一般的な板状マンションと見ればそれほど違和感ない設備仕様・グレードですが、"タワーレジデンス"と謡っているわりにはパッとしないとも言えますね。
その他一部タイプの給湯器にエネファーム（その他はエコジョーズ）が導入されています。

一部価格は以下の通りです。すべて10階です。
Aタイプ 39.8㎡ 1LDK 3,460万円（坪287万円）
Bタイプ 62.11㎡ 2LDK 5,960万円（坪317万円）
Dタイプ 62.88㎡ 2LDK 5,300万円（坪279万円）
Fタイプ 51.05㎡ 1LDK 4,330万円（坪280万円）
Gタイプ 72.12㎡ 3LDK 6,030万円（坪276万円）
H2タイプ 86.32㎡ 3LDK 7,330万円（坪281万円）

Bタイプはより開放感のある北西の角住戸のため単価が盛られていますが、平均して坪280万円といったところでしょうか。
対して、Hタイプは角住戸でありながら単価が盛られていないため一番お得感があると思います。モデルルームにあるようにコーナーサッシ部分にソファを配置するスタイルはくつろげそうな印象を受けました。

管理費は165.3円/㎡、修繕積立金119.3円/㎡（Gタイプ72.12㎡換算で1万9千円ほど）で週5日の日勤管理ですがかなりお安いです。

販売状況は2024年10月時点で3割ほど（竣工は2025年3月）なのでそれほど売れ行きは良くないですが、上で挙げた角住戸H2（H1）タイプは動きが早そう（駐車場と被る最低層階のあれば6,500万円ほどで買えます）なので気になる方はモデルルームに行ってみてください。

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「シティタワー泉一丁目」について寸評します。
本マンションは物件名の通り、人気の「泉一丁目」に所在し、最寄り駅は『久屋大通駅』で徒歩6分、『栄』で徒歩12分です。
周辺では、『ザ・パークハウス泉一丁目』が分譲済み、『ローレルコート久屋大通公園』が販売中ですが、それらとの違いは専有面積で本マンションは比較的広めの住戸で構成されています。
また、敷地も1,156㎡あり、ここ数年の出物の中では大き目の敷地です。総戸数は77戸で中規模程度です。
設備・仕様については以下の通りです。

良い点
・玄関前カメラあり
・キッチン天板、洗面台天板御影石
・ローシルエットトイレ＆手洗器あり
・Low-Eガラス
・ディスポーザーあり
・ZEH－M Oriented（2025年度より義務化）

悪い（イケてない）点
・直床
・外廊下
・洗面台下収納の扉にソフトクローズなし
・スイッチ類が薄いプラスチック製

良くも悪くも名古屋スミフの新築といった印象。
サッシ高2m、天井高2.50ｍ（12階以下は2.55ｍ）で、天井高はそれほど違和感ないですが、サッシ高は10cmほど上げてほしかったです。
トイレについて、以前は手洗い器がありでもタンクが大きいタイプでイケてませんでしたが、今作からは他のタワーマンションと同様のローシルエットを採用しているのが意外でした。
また、本作も前作の『シティタワー那古野』と同様に、エントランスに風除室がありません。なくても困るものでもないですが、ちょっと心理的に気にある点ではありますね。
外観は20階建てなのでそれなりに目立つとは思いますが、名作マンションの多い泉一丁目では平凡なデザインに見えてしまいそうです。
間取りは所謂田の字ですが、リビングインと洋室の間の方立は小さく、しっかりと開口部が広く取れているので開放感はありそうです（なので余計にサッシ高がもったいなく感じてしまう）。

予定価格は16、17階で同じとなっており以下です。
Aタイプ 80.27㎡ 3LDK 11,400万円（坪470万円）
Bタイプ 63.48㎡ 1LDK 7,300万円（坪380万円）
Cタイプ 71.3㎡ 2LDK+S 8,200万円（坪380万円）
Dタイプ 76.88㎡ 3LDK 10,900万円（坪469万円）

中住戸のBタイプが洋室リビングイン＆EV食い込み型であること、Cの一部屋がサービスルーム扱いとなっていることからか、角部屋のＡ，Dタイプに価格が乗っていますね。
前建てを超えてくる8階～11階（タイプによって被る高さが違う）ぐらいまでは同じか少し下げる程度の価格になるとのことでした。
なので最終的平均価格（何年後に完売するかわかりませんが）はざっくり坪420～430万円ほどになるでしょう。

人気のエリアとは言え、築浅中古であれば坪300からそれなりの物件を買える相場からするとぶっとんだ価格ですね。
とはいえ、泉一丁目は古くから住んでいる方も多いですし、70㎡越えの供給が少ない中では遅くとも確実に売っていくスタイルなのでしょう。
第一期の販売が始まる前で、ほしい住戸があればピンポイントで売ってくれそうな雰囲気でしたので、”泉一丁目で住友不動産の新築”が気になる方はモデルルームへ訪問してみてもいいかもしれません。

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『バンベール千種 ザ・レジデンス』について寸評します。
東山線「千種」駅（4番出入口）徒歩3分で、ざっくり「千種駅」と「今池駅」の中間に位置します（なので「今池駅」までも徒歩5分）。
地元の方に場所を説明するなら「ちくさ正文館書店」跡地と言った方が伝わるでしょうか。駅への導線もスムーズで信号が2つあるもの勾配もなくスムーズに感じました（導線にファミリーマートがあるもの地味に良いですね）。
全邸西向きで、前面はパークビュー（公園）です。
広小路通と錦通に囲まれていますがT2サッシを採用していますので特に問題はないでしょう（郊外物件というわけではないのでこの立地を検討する層の利用用途には合っている）。
寧ろ、外部からの視認性が高まるので、カーブアピールにはプラスに働くでしょう。
名古屋の駅近としては買い物施設が充実している方だと思います。特に大人気スーパー「ロピア」が徒歩圏内であるのは嬉しいところですね。

建物・設備仕様については以下の通りです。
良い点
・エレベーター2基
・天井高2700mm！！
・玄関前カメラあり
・玄関ハンズフリーキー
・玄関にニッチあり
・キッチン天板フィオレストーン
・洗面台鏡の下淵に框付き＋鏡下にホーローパネル
・洗濯機置き場上の棚が標準
・浴室ダウンライト＋4面パネル貼り
・ローシルエットトイレ＆手洗器あり
・トイレリモコンがアルミ製
・スイッチ類が厚めのプラスチック製

悪い（イケてない）点
・直床（最上階は二重床）
・外廊下
・ディスポーザーなし
・洗面台天板が陶器製
・洗面台下収納の扉にソフトクローズなし
・第三種換気（電動給気シャッターあり）

千種における前作「バンベール千種ザ・ファースト」と同様、矢作建設お膝元とあってか、かなり気合いが入ってますね。
直床ではあるものの、15階建て→14階建てにすることで、全邸天井高2700mmというタワマンもびっくりの高さになっているのは驚きました。
その他、最上階になるとイタリアを代表する高級キッチンブランド「Valcucine」社製のシステムキッチン（正確にはクリナップとの共同開発品）を導入するなど更に設備仕様への拘りが詰まっていました。
ディスポーザーは前作もなかったので会社の方針的に付けない意向なのかもしれないですが、これだけ他の仕様が良いと悪目立ちしていると感じましたので、もったいないなと。

価格（一部）は以下の通りです。
2階
Aタイプ 65.17㎡ 3LDK 6,998万円（坪355万円）※角住戸
Bタイプ 56.14㎡ 2LDK 5,718万円（坪337万円）
Cタイプ 60.01㎡ 2LDK 6,108万円（坪336万円）
Fタイプ 37.03㎡ 1LDK 3,768万円（坪336万円）
8階
Gタイプ 100.12㎡ 3LDK 14,898万円（坪492万円）※角住戸

上記は2階といっても目の前は今池西公園の木々が借景となるため、階数による価格差はあまりありません。
ただ、広い住戸に単価が盛られているので、平均を出すと坪400万円台前半になりそうです。
近年の建築費＆土地取得費の高騰で、エリアは違えど他の新築も平均価格で坪400万円超えを多く目にしているので、価格設定に違和感はないです（お買い得かどうかはひとまず置いておいて）。

これはブログ化して詳しく書きたい部分ですが、本物件は間取りに結構な拘りを感じる部分が多く、（一例を出せば、Ｆタイプの1LDKの浴室で、通常なら壁になろう部分をわざわざ窓にしている等。）設備仕様も相まって、ただ価格が高いだけのマンションではないと感じました。
詳しくはスムラボで記事化しますのでお楽しみに！

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『ローレルコート上前津』について寸評します。
最寄り駅は名城線・鶴舞線『上前津』駅で徒歩3分で総戸数68戸です。
駅近ながら大通りから奥まった場所に位置しており、交通利便性が高く、静かな環境が魅力でしょう。
本物件の北側には「パークコート上前津プレミアプラス」、北東には「ナゴヤセンタータワー」が建っており、立地としては一定の評価が既になされた場所であることは安心材料ですね。
バルコニー面の南方向は道挟んで向かいがコインパーキングになっており、眺望リスクはそれなりにあると思います
（ただ、同じ街区の南端に7階建てのマンションが建っているのでここが背の高いマンションになる可能性は現実的には低いかなと。）

良い点
・ZEH－M Oriented（2025年度より義務化）
・ハンズフリーキー
・キッチン天板、洗面台天板御影石
・洗面鏡下に框あり
・タッチレス水栓
・食洗器あり
・浴室が3面パネル貼り、フラットラインLEDライト
・スイッチ類が厚いプラスチック

悪い（イケてない）点
・直床
・外廊下
・玄関前カメラなし
・ディスポーザーなし
・タンクありトイレ、手洗器なし
・第三種換気（電動給気シャッターあり）

設備仕様・グレードは悪くはないのですが、他の部分を多少コストカットしてもトイレ仕様をどうにかした方がよかったのではと個人的には思います。
天井高2,500mmで悪くはないですが、14階建てだったので更なる天井高または二重床を期待したのですが、建物自体の高さが42mどまりだったので仕方ないですね。

その他補足としては、ソフトクローズは同じ洗面台やキッチンでも付いていたりなかったりでしたが、リビングにある比較的大きな収納扉にもソフトクローズが付いているのは嬉しいですね（すべて付いているかはMRで要確認）
また、キッチン天板、洗面台天板の御影石は8種類から選べるのが興味深かったです。

共用部はエントランス先のラウンジだけですが、完成予想CGを見る限りは質感はよさそうです。
両角住戸はFIXコーナーサッシなっており、外観の華やかさにも一役買っていますね。

価格はまだ完全に未定でしたが、ざっくり角住戸で坪320~370万円、中住戸で坪290~350万円です(最上階はさらに高値チャレンジしてくるでしょう)。
全体平均で坪340万円程ですが上記の通り条件によってそれなりに価格差をつけてますね。
今の新築価格としては立地も良く、外観も力が入っているため妥当な価格だと思いますが、周辺中古との乖離は激しいので比較は必須ですね。

まだ販売開始前（25年7月現在）で色々と検討住戸を選べる（相談できる）段階なので気になる方はモデルルームに行ってみてはいかがでしょうか。

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『ヴィークコート名古屋東別院』について寸評します。
最寄り駅は名城線『東別院』駅で徒歩2分で総戸数39戸です。
駅近ながら大通りから奥まった場所に位置しており、静かな環境が魅力でしょう。
また金山駅も徒歩表記で8分と徒歩圏内で、東別院エリア自体には商業施設は少ないため、買い物等は金山エリアに依存することになります。

各フロア3邸で南側に2邸、北側に1邸という構成です
北側は特に目の前が賃貸マンション（これもヴィークシリーズ）なので眺望面では厳しい部分もありますが、間取りはその北側住戸含めて悪くない出来になっています
北側の2LDK住戸は2つの洋室がリビングと廊下を隔てて配置（PP分離）できていますし、南側住戸も一般的な田の字ですが、バルコニー側の窓の方立が小さく、スパンの割に窓の幅がとられている点が好感が持てます。

外観はデザイン設計に定評のある「IAO竹田設計」が担当しており、ブラウンの色味が活かされた落ち着いたデザインになっています（見た目は「ローレルタワー名古屋栄」に近いイメージです）

また、小規模な板状としては珍しく、2階部分にラウンジと各戸用のトランクルーム設置されており、売主の努力が伺えました（勿論2階部分の眺望がとりわけ悪いということもありますが）。

以下専有部の設備仕様についてです。

良い点
・内廊下
・ハンズフリーキー（エレベーターセキュリティ有）
・玄関前カメラ
・キッチン天板、洗面台天板御影石
・ローシルエットトイレ、手洗いカウンター有、アルミ製スティックリモコン
・タッチレス水栓
・食洗器あり
・浴室床がタイル調

悪い（イケてない）点
・直床
・ディスポーザーなし
・第三種換気（電動給気シャッターあり）
・浴室パネルが1面のみ
・洗面台下収納にソフトクローズなし
・リギング収納扉裏の色合わせなし（白色）
・スイッチ類が薄いプラスチック

設備仕様は小規模板状なので多少仕方ない部分がある一方、むやみにコストカットしているわけではなく、トイレや浴室のグレードなどは頑張っている部分が見れた印象です。

予定価格は以下の通りです。全て9階です。※全て十万台を50万円として記載

Aタイプ 77.01㎡ 3LDK 7,250万円（坪311万円）
Bタイプ 73.07㎡ 2LDK+S 6,750万円（坪305万円）
Cタイプ 53.65㎡ 2LDK 4,750万円（坪293万円）

15階建てなので平均価格も同じく300-310万円程度になるでしょう。
直近の名古屋市内の新築を見ているとこんなものかなと感じる一方で、やはり駅力の弱い東別院と考えると躊躇してしまいますね（エリア内競合の「シティタワー名古屋東別院」がもう少し割安で売っているので尚更）。
坪280万円程度だと嬉しいところでしたがそういうわけにもいかないのでしょう。

正式価格は9月頃に決まるとのことで、条件の良い住戸も最初に売ってくれそうなので気になる方はモデルルームに訪問してみてはいかがでしょうか。

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『プレイズ名古屋』について寸評します。
最寄り駅は名鉄名古屋本線『栄生』駅で 徒歩3分で総戸数43戸です。
栄生駅目の前の幹線道路（名古屋環状線）沿です（直近、同じ並びにオープンハウスの分譲がありました）
現在隣の駐車場はコンビニになるそうです。

いきなり脱線しますが、本マンションは建設中ですが、棟内にモデルルームがあります。建築申請を出せば可能のようです。シートがかかった状態の建物に入るというちょっと不思議な経験ができます。

各フロア3邸で全戸南東向きのシンプルな構成です。
目の前は幹線道路でそれなりの騒音はありそうですが、その分離隔はとれているため低層階でも日当たりは良いです。
さらにその先も特に大きな建物はないため中層階以上であればかなり抜け感があります。（特に何か特別なモノが見えるわけでもないですが）

駐車場は23台設置（設置率：54％）で内平置きが7台（さらに内4台は屋根付き）です。後述しますが、一部住戸は駐車場優先権付きですので屋根付きがほぼ確定で狙えます（まぁ、その分マンションで大事な一階が一部潰されているわけですが）。
あと、地味ですが出入口はチェーンゲート付きというのはポイント高いですね。

外観デザインや共用部で特筆すべきところはありませんが、小規模ながらエントランスラウンジを設けている点は好感が持てました（シンプルですが安っぽい感じでもなかったですし）。
ただ、ゴミ捨て場が建物前面にあり、ゴミ捨ての際は完全に一度外にでなければいけないのはイケてないと思いました（一応24時間捨てられるのは○）。

各住戸の間取りは開口部の狭い所謂田の字（Cタイプは横長リビング）ですが、リビング側の柱はしっかり完全アウトフレームしているのは救いですね。

以下専有部の設備仕様についてです。

良い点
・ZEH-M Oriented
・ハンズフリーキー（エレベーターセキュリティ有）
・玄関前カメラ
・洋室に床暖房
・エコジョーズ
・LowーEガラス
・キッチンタッチレス水栓
・食洗器あり
・浴室ライン証明
・スイッチ類が分厚めなプラスチック

悪い（イケてない）点
・直床
・ディスポーザーなし
・キッチン天板、洗面台天板人工大理石
・第三種換気（電動給気シャッターあり）
・浴室パネルが1面のみ
・洗面台下収納にソフトクローズなし
・トイレが古めかしいタンク型

設備仕様もこれといった特徴はなく、分譲マンションとして最低限という感じです。
全体としてはZEH-M Oriented取得とエレベーターセキュリティが付いているのは良い点かと。
キッチン水栓がタッチ式かつ形状も曲線（よくあるストレートタイプでない）というのは印象的でした。また、スイッチ類がよくあるちゃちいプラスチックではなく分厚いタイプだったのは良い点でした。
トイレはせめてタンクを隠す方式にしてほしかったです。

予定価格は以下の通りです。※全て十万円台をmaxの99万円として記載
15階（最上階）
Aタイプ 63.82㎡ 3LDK 6099万円（坪316万円）
Bタイプ 55.00㎡ 2LDK 5099万円（坪306万円）
Cタイプ 68.27㎡ 3LDK 6399万円（坪310万円）
8階（最上階）
Aタイプ 63.82㎡ 3LDK 5499万円（坪285万円）
Bタイプ 55.00㎡ 2LDK 4699万円（坪282万円）
Cタイプ 68.27㎡ 3LDK 5999万円（坪291万円）

15階建てなので8階の平均価格と同じく、全体でも280-290万円程度の平均単価になるでしょう。
非常に珍しく、第1期から最上階の価格を明らかにしてくれているのは潔いですね。
そして価格と一緒に考慮すべきなのは駐車場の優先権です。Cタイプの高層3層と、Aタイプの最上階は屋根付き平置きが確定です（しかも売却時に引き継げる規約にする予定とのこと）。
それを考慮すると最上階はかなりお買い得感あります。上階の騒音なし、眺望良し、駐車場快適という生活面もさることながら、中古売却時も最上階は揺るがないものがありますから。
（十万円台を99万円で計算しているのもありますが、なぜか一番単価を高くすべきＣタイプは最上階ではAタイプより単価が安くなっているというバグが。。。）

正式販売は12月初旬ということで、平置き駐車場が確実に欲しい人など、気になる方はモデルルームに訪問してみてはいかがでしょうか。

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『プラウド白壁コート』について寸評します。
桜通線 「高岳」駅 徒歩15分、名鉄瀬戸線 「東大手」駅 徒歩9分です。
白壁四丁目ですが県道沿いで、「都市景観形成地区」のギリ外側という立地です。

幹線道路沿いということで15階建て、各フロア4邸で全戸南向き、総戸数56戸のシンプルな構成です。
目の前は幹線道路ですが、共用廊下（北向き）側ですので騒音はさほど気にならないかと思います。
南向き（メインの開口部）の目の前は高さ20m制限のある「都市景観形成地区」のため、寧ろ高さは出せていながら、多くの住戸で眺望・日照をとれているのがこのマンション最大の魅力ですね。

駐車場は49台設置（設置率：87％）で内平置きが6台です。
外観デザインはシンプルですが、建物をセットバックさえていることから、エントランスアプローチで距離がとれている点はポイント高いです。
ゴミ捨て場が建物前面にあるのは少し気になりならがらもしっかり出入口は側面になっていて一見するとわからないように配慮されてますね（だいたい適応なデベはモロ前面に扉つけちゃいますので）。

各住戸の間取りは所謂「田の字」ではあるものの、FIX窓を追加して開口部を広げているのは気が利いてます（全部のプランそうなっているわけではないですが）。
欲を言えば、共用廊下側洋室の柱もアウトフレームになっていると嬉しかったですが。

以下専有部の設備仕様についてです。

良い点
・玄関前カメラ
・エコジョーズ
・LowーEガラス
・キッチンタッチレス水栓
・食洗器あり
・ディスポーザーあり
・キッチン天板、洗面台御影石
・基本的の各扉にソフトクローズあり
・スイッチ類が分厚めなプラスチック
・ローシルエットトイレ（蓋自動開閉）、アルミ製スティックリモコン
・洗面台鏡下框あり

悪い（イケてない）点
・直床
・第三種換気（電動給気シャッターあり）
・浴室パネルが1面のみ

設備仕様は板状マンションながら、しっかりとしたものになっています。
特にこの戸数でディスポーザーありは嬉しいですね。
直床は残念ですが、戸数の兼ね合いを考えれば致し方なしといったところでしょうか（14階建てにすれば単純に4戸分住戸が減りますからね）。
また、今年から売り出されたプラウドは設備や建具の標準仕様が良い方向に変更されており、個人的には新鮮に映りました。

その他、特筆すべきは管理が外部管理者方式（第三者管理）という点でしょう。賛否ある部分もあり、個人的には最適解とは言わないまでも、現状では、所有者の負担や知識レベルから考えれば最良に近い選択肢かと思います。

第一期の価格は以下の通りです。
15階（最上階）
Aタイプ 82.082㎡ 3LDK 10598万円（坪427万円）
Bタイプ 74.35㎡ 2LDK 8788万円（坪391万円）
Cタイプ 71.48㎡ 3LDK 8588万円（坪397万円）
5階
Bタイプ 74.35㎡ 2LDK 7598万円（坪338万円）
Cタイプ 71.48㎡ 3LDK 7398万円（坪342万円）

『プレイズ名古屋』と同様に初めから最上階を売り出してくれているのは潔いですね。
このマンション自体の機械式駐車場が4階部分まで被ってきますので、駅遠ということも加味すると、5階以上を選んだ方がよいかと思いますし、さらに上にいけばいくほど、栄方面のシティビューが良く見えますので、上層階を買うメリットもそれなりにありますね。

平均単価は370-380万円ぐらいになりそうでしょうか。
名古屋（愛知）全体の新築価格は上昇しており、近郊郊外でも同じような坪単価のマンションも増えてきたことを考えると、この価格は目に優し見えてきますね。
勿論それは駅遠故ですが、躯体のクオリティやブランド立地（このマンションの立地はストレートにブランド力があるわけではないですが）を考慮すれば、総合的に見ても魅力的な価格かと。

第一期の登録は12月14日までなので間に合いませんが、まだ多くの住戸が選べる状況かと思いますので、気になる方はモデルルームに訪問してみてはいかがでしょうか。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。