ハイムスイート東松山についての情報を希望しています。
リードタウンという都市開発のひとつのマンションのようです。
衣食住が近くで済みそうなのできになっています。
所在地：埼玉県東松山市箭弓町一丁目5367 番30他（地番）
交通：東武東上線「東松山」駅（東口）徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.16平米～81.55平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-28 12:47:10
積水スゴいな
マンション前に戸建てで眺望確保
朝霞の開発の縮小版だな
>>2 マンション検討中さん
若葉はニュータウン的位置付けだけど、東松山は地元需要想定でしょう。
都内や沿線の東京寄りからここを買うことは想像しづらいです。
東松山・嵐山や小川町あたりに地縁・血縁があって離れたくない、でも都内に通いやすい所に住みたいというファミリーがターゲットかと。
買い物は完全に郊外型で自家用車必須でしたが、ビバモールができ徒歩や自転車でも事足りるようになりました。
東松山駅から池袋まで一本ですが、急行で一時間くらいかかります。
都心まで行くのには多少距離があるかもしれません。
東武線は人身事故率が高いので、予定通りに電車が動かないことも多々あるのはデメリットになるでしょうね。
このあたりはこども動物自然公園があったり、子育てをする環境は良いと思います。
ファミリーで車があるなら、いい環境でしょうね
なるほど、地元の方が借り換えて住まれるというケース狙いというのは納得がいきます。
子供ができると実家の近くに住みたいという方は、多いと思いますし、
この町に慣れ親しんでいる方はあまり違う地域に住みたいと思う方も少ないでしょう。
このあたりに慣れている方なら、都心に出るまでの時間がかかってもかまわないと思えるんでしょうね。
わかります。自分の立場で考えても、実家の近くというのは何かと便利だし安心だと思います。おじいちゃんおばあちゃんにとっても孫が近くにいてときどき遊びに行ったり来たりできるような距離だと嬉しいんじゃないでしょうか。住み慣れた街というのも勝手知ったるで住みやすいでしょうし、通勤の利便性を取るか、日々の生活の快適さを取るかになるのかなと思います。長く住んだ場所なら電車通勤通学にも慣れていて、あんがい平気だったりもしそう。
3月からは朝のTJライナーが増発になり、有料ではあるものの着席快適通勤するチャンスも増えます。
地元定住志向で都内勤務の方には朗報でしょう。
小学校や公園が近いので、子育て真っただ中世帯にはちょうど良い立地、
そして間取り的にもよさそうかなと感じます。
今はコロナの感染予防をしないといけない環境ですが、
入居開始時には落ち着いているでしょうし、のびのびと子育てできる立地環境に魅力を感じました。
スイートです
これからテレワーク主体になっていくとこういうマンションが検討の一つとなっていきますかね。
>>8はかなり朗報なんじゃないかと。身体のことを考えたらやっぱり座って行けるのが一番だと思いますし…。
ビバモールって行ったことないんですが、このマンションからだと歩いて7～8分といったところでしょうか。
大きいモールは暇つぶしにちょうど良いんですよね。
>>11 匿名さん
ビバモールは7分くらいですね。一番近いルートは歩道橋利用になるので、それを避けるなら少し遠回りになりますが1分くらいの違いでしょう。
ココ以外のスーパーは自転車利用でもしんどい遠さなので、このマンションに住んだらビバモール一択になりそう。たまに車で西友かヤオコーかな。
駐車場が、105戸に対して平面32台というのはどうなんでしょう？
郊外マンションとしては圧倒的に足りないと思います。ですがこのエリアは月極駐車場がいくらでもあるので、抽選に外れたらそこを借りようと思ってます。
マンションの駐車場が全部平置きなのは管理コストがかからないのでメリットだと思います。
ホームページの現地案内図で一カ所白い枠が気になっていたのですが、
google mapで見ると民家でしたね。
こういう事はよくある事なのでしょうか？
Lead-townって何なんだろうと思いましたけど、街の再開発みたいな感じでしょうか。
見ると、電柱もないようですし、駅前がすっきりして暮らしやすそう。マンション、戸建てのほかスーパーも建てれたりしますか？
マンションじゃなく戸建てではバーチャル体験モデル棟があるようです。オンライン見学もできるようになっていますね。
私の周囲では積水の戸建てが人気ですが、ここは積水化学グループみたいです。
積水ハウス、積水化学グループ、どのくらい違うんでしょうか。社名は似ていますけど・・・
>>16 匿名さん
東松山はマンションと戸建てだけのようです。
近所にいくつかあるのでそっちを使ってくれということでしょうか。
朝霞だと隣の区画にカインズとイトーヨーカドーがあります。
>>17 マンション検討中さん
そうなんですね。
ヤオコー、コープ、業務スーパーがあるようです。
駅前に大型スーパーがなかったようなので、マンション、戸建てと一緒にできるといいな～なんて考えていました。
マンション横にスーパーあるといいですよね。
子供が1人で遊びに行けるようになったので、はじめてのおつかいみたいに買い物頼んだりできると楽になりそう。
>>朝霞だと隣の区画にカインズとイトーヨーカドー
ホームセンター＆スーパーだと生活必需品はひととおり揃うからいいですね！
厚木も人気だと聞くし、コロナの影響で郊外シフトが起きてんのかね？
この傾向がずっと続くとは思えんけど。
TJライナーが倍に増発されるみたいですよ。
東松山も当然停まるので、
通勤が楽になるのではないでしょうか。
お金を足してでも
座って行きたい！ってありますよね。
その分、他の電車が混雑してしまうかもというのは若干思うところではありますが。
>>21 匿名さん
これですね。
https://www.tobu.co.jp/railway/tj/timetable/
朝は別料金払ってでも利用したいですね。
東松山から指定席で座れるのは心身共に楽だと思います。
駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、働いている主婦にとっても良い立地。
ただファミリーだとマイカーは必要かなと思うんですよね。
ちょっと駐車場が少ないかなと感じました。希望者が重なった場合はどうなるでしょうか。
それは心強いですね。抽選にもれても安心かなと思います。
駅がすぐなので日常的には電車、週末などに車を使うという人が多くなるのかな？だとしたら、マンションから少し離れた場所で駐車場を借りてもいいかもなと思います。
4LDKまでプランがあるので、子供さんが複数のファミリーには車が必要かもしれませんね。優先的にマンション内の駐車場が使えても良いのかなとは思います。
>>25 匿名さん
＞子供さんが複数のファミリーには車が必要かもしれませんね。優先的にマンション内の駐車場が使えても良いのかな
それを言い出すと子どもだけでなく高齢者がとかなりますから、普通に公平な抽選でいいのではないでしょうか。障害者優先区画は今の時代常識ですけど。
駅に近いので電車通勤は楽でいいかな～。
教育施設も近くて、家族層にピッタリな立地ですからね。
ただ、せっかく平面駐車場なのに台数が少ないのと
駐輪場は１家庭に２台分もない。
ファミリー層向け中心のマンションなのにちょっと残念かな。
駐輪場に関しては希望者は全員おけないかもしれないかもしれないですね。
駅に近いということもあり、もしかしたら駅周りの民間の駐輪場のお世話になる可能性も？？
そういうことができるのか、という問題もあるけれど。
駅に近いので、自転車を持たれない方も出てくるのかな。
シェアサイクルとかが導入されていれば、駅に近いですし、どうしても自転車を持とうという感じにはならなさそうな気もするのですが
見ている限りでは、特にシェアサイクルは導入される感じではないですね。
自転車を持たれない方もおられるかもしれないですが
さすがにごくごく少数ではないでしょうか。
坪単価どれくらいになるんでしょうね。土地勘は全くないのですが、安ければ検討しようかなと思ってます。駅近なのは魅力的ではあるものの、駅前にスーパーがないのがちょっと残念…。
>>30 マンション検討中さん
価格は全く分からないが、ビバモールが近所にあって特に日常では困らないと思う
ぼたん園とか今見頃なんじゃないかなぁ？
個人的には吉見百穴とか吉見観音とか八丁湖とかのハイキングエリア
昨日のアド街で小川・嵐山をやってましたね。
ああいうエリアが近いと週末が楽しそうです。
東松山からなら車でも電車でも行きやすいので、ちょと魅力的に思えました。
モデルルーム、予約埋まってますね。
設備などで、朝霞の方との違いが気になってます。
ハイムスイート東松山、全室南向きはとても良いことですね。
殆どが陽当たりなど間取りもだけど、どの方向に向いているのかが問題だ。
とりあえず、全部が南に向いているのなら悩む項目が一つ減ったということですね。
東松山にしては強気な価格設定だと思いますが、どうでしょうかね…。
駅にここまで近いっていうのがこの強気の理由なんでしょうね。
駅までの道のりが楽なのって
これ以上いいことはないと思う。
電車に長く乗っていくことを思うと、なるべくその前に体力を取っておきたい。
テレワークが進んで、出勤しなくても良くなったとしても
やはり駅に近い方が良い。
資産価値もそうだけど、
年をとったときに、交通面で便利っていうのはとてもよいこと。
交通面も生活利便性も良いにこしたことはないと思います。高齢になった時には自然環境よりそれらを重視して街に戻ってくる方々もいらっしゃると聞きます。こちらのマンションの場合、駅から2分の立地にもかかわらず、3LDKの価格が2700万円台～というのが最大の魅力のように思えます。駅力的にはどうなのか知識が無いのでわからないのですが、買いやすい価格で住みやすい街だとしたら十分に価値があるように思います。
営業マンの書き込みが多いような、、、
ここは確かに駅近の立地だけど、駅前にスーパーやドラッグストア等の生活に必要なお店が揃ってないので駅近のメリットはないような気がするが。電車を使った通勤の場合、仕事帰りに駅前で買い物して帰宅するということはできず、平日は一旦帰宅してから、もしくは休日に、車で駅から離れたところに買い物に行くことになるわけで。
近所に住んでいる方のクチコミ欲しいです・・・
住環境としてはよさそう。
駅前にスーパーがないのがデメリット。ビバモールはホームセンターだし、最寄りのスーパーがよくわからなくて…
西友までも距離あります。
車があれば買い出しできると思うんですが。
足りないものをちょっとだけ買えるスーパーがないです。通販利用していたりするんでしょうか。
仕事帰りに駅から徒歩でビバモールに寄るのは辛いかな。
実家が東松山ですが正直駅前でもメリットなしだと思います。仕事帰りに寄るお店ないです。
お茶するところも一軒くらしいかないし居酒屋しかない。車は必須です。
戸建てならまだしもマンションなんて資産価値あるの？って思います。
都心からも遠いし電車も朝は東松山駅からはまず座れないと思います。
隣の高坂駅の方がまだピオニウォークもあるので便利だと思います。
マンマニさんのブログ、読みました。戸建ては価値があるけど、マンションの方は…ってことですよね。
やはり車必須な東松山なので、敷地内に駐車場が確保できない可能性の高いマンションは駅近と言えども厳しいですね。モデルルームに行ってみようかと思っていましたが、駅前にスーパーがない、東松山の将来性からして割高に感じる価格設定。ということで検討対象から外すことにしました。もう少し安ければなぁ。
>>47 名無しさん
まあ、この土地自体が駅前スーパーの跡地なので･･･。
ここは現在地元に住んでいて、離れたくないけど駅に近い場所に住みたい方向けなのだと思います。
スーパーと百貨店が徒歩8分圏内なので決して不便ではないでしょう。
部屋の配置が上手い設計になっていますね。
どの部屋に窓があるので、かなり風通しが良さそうかなと思います。
窓のない部屋が1室あるマンション物件が多いのですが
こちらであれば エアコンも各部屋につけて快適かなと思いました。
特にこれからの夏場のことを考えるといいですね!
駅から徒歩５～６分程度のアクセス良い立地物件となると、さすがに価格が高いですが
徒歩２分でこの価格帯はとても買いやすくて良いですね。
通勤先にもよりますが、乗り換えれば良いので、駅が近いのはかなり魅力的。
永住目的で購入できる良いマンション物件かなだと感じました。
マンションの構造はとても良いと思います。ただ、この地域は車社会ですし、管理費の問題もあり平面駐車場にしたのは良いですが近隣のマンションと比べても全戸数に対して駐車場があまりにも少なすぎます。駅近でも子育て世代や介護など駐車場が必要な場合もあります。他の駅近の新築マンションでは、駐車場が余ってしまった場合一部を外部に貸出したりして管理費に充ててるところもあるそうです。外部の駐車場もありますが、いつ借りられなくなるか分からない中での契約はリスクが高いと思います。駐車場について改善があれば人気が出ると思います。
平置き駐車場をこれから機械式駐車場にすることってあるんですかね。
平置き駐車場は毎日車を使う場合だと大きな魅力となるので、ここをどうにかすることってなかなか難しいかもしれないです。
しかしマンションから見える戸建てに全て太陽光パネルが乗ってるのは圧巻です。
マンションの屋上の方には小さいパネルだけなんですかね？
うれてるのかな
>>53 匿名さん
「おかげさまで第1期61戸供給」とあって「1期3次10戸追加供給決定」とも書いてありますね。供給して売れてない部屋がゼロだとすれば順調に売れてることになります。
まあ今の相場で77㎡の駅近が4000万以下なんてこちら以外にありませんからね。
今どれくらい部屋が埋まってるんだろ。
1期2次の序盤の時点でしか知りませんが105戸中30戸くらいは成約済のしるしついてましたよ?
水道の契約に関してですが、市役所ホームページから水道使用届を印刷記入して届出するんでしたっけ？
契約時に駐車場はマンション敷地内の駐車場抽選で外れても近隣を案内しますので安心してください！！と言われましたが、駐車場抽選外れ案内されたのがビバモールがある道を挟んで反対側の駐車場でした。遠すぎます。インフォメーションに連絡したら駐車場の件は管理会社が管理するので私たちはいっさい関われないんですと責任逃れのようなことを言われました。だったら最初から安心してくださいとか言わないで欲しい。
今年になって書き込みゼロ。売れ足もばったり止まった感じです。
やはり駅前とはいえ遠隔地はマンション需要が少ないのでしょうか。
東武東上線ではありますが、マンションから徒歩２分という距離は
悪くないんじゃないかな～と個人的に思います。
ただ、昨年に完成している物件なのに現在もまだ１０戸以上販売中なのは
人気物件ではないということ？苦戦しているのかしら。
駅まで近いからっていうことで値段が高くなっているっていうのが
販売の動きがゆっくりな理由なんじゃないかなと思います。
確かにスタート価格自体は安いけど。
あとこのあたりだと戸建てと比較する方も多いっていうのは
理由に挙げられるのではないかなぁ。
モデルルームを見に行きましたが、販売員の中年女性あまりにもこちらを馬鹿にした言動だったので即やめました。
現在の住まいについて
やだぁ、微妙と言って笑ったり
買っちゃえ買っちゃえと何度も煽られたり。
不動産って、パッと見て
じゃあひとつくださいと言って気軽に買うものじゃないと思うんですけどね。
その人にインセンティブ渡ったら嫌なのでやめました。
2021年6月ごろの話です。
先着分が7戸で今販売している分もそれにプラスしてあります。
現状だとまだまだ選択肢がある状態です。
値下げとかそういう話も出ていない…のかな。
気長に販売していくのでしょう。
立地はいいので、戸建てと比べた場合、正直悩むのはあるとは思います…。
駅が徒歩2分という近さでありながら超コンパクトといった感じの狭さでもなく
お値段も駅近らしい高額でもないのでコスパがいいと言えるのかなと思うのだけど。
先着順で合計13戸販売されてるみたいです。
即入居可となっていて既に昨年の11月に竣工していて
これは完成後も新期で販売されていたのだろうなと思います。
現地で実際の部屋も見れることですし即入居もできるので買いやすいとも言えそうです。
立地は確かにいいけれど、東松山だと思うともう少し押さえた金額を期待したいなと思う人は多かったのかも。
東松山は何気に便利だから、デベは高くつけたくなるのかもしれないが。
マンションとして純粋に見た場合ってどうなんでしょうか。
長谷工色が強めに出ているとかありますか？
見ているだけだと正直良くわからない。
ハイムスイート東松山は固定資産税の減税申請できるんでしょうか？どなたかわかる方返信お願いします。
2021年の6月見に行ったけど、中年女性の営業が失礼な発言ばかりで即決で買うのやめた。
今住んでいるところに対して、「ヤダァ、ビミョー」
見学後は「買っちゃえ買っちゃえ！」
客に対する態度と思えない。
ちなみに本人は坂戸住みだと言ってた。
坂戸なんて水道代高いし、ゴミ袋指定だし、ビミョーどころじゃない。
東松山市の一軒家住民です。高齢になればこのような駅近くのマンションに住みたいです。
○売れ行き状況
75m2超えの高額物件以外はほとんど売れたようです。今後は垂れ幕背後の数件とモデルルームの販売かな。
〇購買層
高齢者割合が多いかも。年取って、庭付き戸建て維持が面倒になり、駅近マンション買換え者が増えているのでしょうか。
〇駐車場
ということで、駐車場を少なくしたのかな。でも、契約駐車場は満車です。なお、道路を挟んで1日350円で出入り自由な駐車場があります。
〇医療機関
埼玉県は総合病院が極めて少ないです。東松山市も同様です。市民病院へは自動車必須です。
〇買物
高齢者であれば、至近距離セブンイレブンで十分でしょう。丸広デパートと大型ショッピングビバモールは徒歩10分程度。
販売主の営業マンの書き込みが多すぎ、無理やりベタ褒めしててバレバレ
ここ初期に内覧行きましたが正直ここのメリットが思い浮かばなかった
駅前にスーパーや日常使用頻度の高いお店が全くない為駅近という恩恵はゼロ、仕事終わりに買い物行けない
駅近なのに通勤時間帯はほぼ座れないと思われる
都内でもないのに駐車場が戸数の割に少なすぎる
この場所で100歩譲って一軒家ならまだ買う余地はあるがこのエリアでマンション買うメリットはあるのか、資産価値としても不明
少しばかり弱点について
〇地域ブランドがちょっとね
隣の坂戸市との間に越辺川（おっぺがわ）があり、ここを境に川越地区と熊谷地区に分かれます。行政、裁判所、学区、自動車ナンバープレートなどが分断され、川越地区と比べちょっとブランド価値が下がります。
〇医療施設
埼玉県全体に言えることですが、総合病院が貧弱です。まともな東松山市民病院は自動車が必要です。徒歩圏内の埼玉医師会病院は、設備はそこそこですが、眼科など診療科目が無かったりします。埼玉K恵会病院はかなりレベルが低いです。難病や重い病気は埼玉医大付属病院になりますが、自動車で40-50分くらい。東松山～西坂戸1区間高速使えば30分台で行けるかな？
〇通勤
コロナ前の記憶です。地下鉄・東武東上線とも鈍行は込み合いませんが時間がかかります。急行は森林公園駅始発の電車であれば、7時20分くらいまでは座れたと思います。問題は2点、池袋まで急行60分かかること、池袋からは急行1本見送らないと座れない。。
〇駅前の雰囲気
皆さん指摘のように居酒屋天国です。駅前で生活用品を全て揃えられるかな。ただし、他の地区のような駅前シャッター街はではなく、いつも人が歩いています。丸広百貨店は、デパ地下なので食品売り場はおいしいものが多いですが、１階から上は閑古鳥でさみしいです。最上階のレストランも寂しい雰囲気。ビバモールは新しい施設で活況があります。この地域ではピオニウォークが最も活況がありますが、自動車で１５分くらいかかります。滑川モールは自動車で１０分くらい。大型ショッピングセンターが多い地区なので自動車は必須です。
〇教育レベル
熊谷地区に属し、浦和、川越に比べるとレベル低いです。
※隣駅の一軒家住民です。この地域熟知しています。駅に近く、安価なので、年取ってから住みたいと思いますが、地域の弱点についても記載しました。なぜなら。同一人物と思われる恨み持ちさんのしつこく事実に基づかない妄想だけの書き込みが増えてきたので、地元住民から事実(あえて弱点)を書き込むこととしました。76と同一人物です。参考に。
あえて弱点を記載しましたが、東松山は観光施設が豊富で自然が豊かで、良い点はたくさんたくさんありますよ。
文章の量から想像してマイナス面がたくさんあるのかしらと思ったのですけど
良い点もたくさんあるとのことなので良い点を上げていただいたらこれ以上の文章量になるのだろうなと思います。
最寄り駅徒歩2分の時点で資産価値を期待したのですけど販売価格って手ごろですよね？
これくらいの価格ということはそれほど資産価値も高くないということになるのでしょうか？
東松山の相場がこれくらいということなのかな？
利便性も価格も魅力的だと資産価値は二の次でも良いような気もしますけど。
良い点はいっぱいあります。逆の見方をしましょう。
〇地域ブランド
自動車ナンバープレートが川越でも熊谷でもどうでもよいし。それは見せかけのブランド好きさんの好むこと。
〇医療施設
埼玉医科大病院まで自動車で30分は大きな病気になったときは心強いです。埼玉ではかなり安心な部類では。
〇通勤
池袋まで、60分かかりますが、森林公園始発電車はほぼ座れます。
〇駅前の雰囲気
東武東上線で、川越より先では最もにぎやかです。次は若葉・坂戸かな。
〇教育レベル
埼玉県は学区が無いので、優秀な人は浦和高校、川越高校から帝大にも行けます。ノーベル物理学賞受賞の梶田隆章先生も東松山市の中学校から川越高校・埼玉大学・東京大学大学院を出ています。教育は個人の資質の問題。
〇良い点はいっぱい
なんといっても自然が豊富。国設森林公園、こども自然動物公園など公園が豊富。自転車天国で、休日は幅広い年齢層がサイクリングしています。和紙のふるさと小川町が近く、ちょっと足を延ばせば川の博物館、これすごいです。
大型ショッピングセンターが多いです。
そして、11月にはスリーデーマーチがあり、世界中からたくさんの人が参加します。
語りつくせないほど良い点はいっぱいあります。
地元住民でした
東松山って熊谷ナンバーなんだね。
埼玉の東側の在住の感覚ではずっと川越の文化圏のイメージだったよ。
あとそのうち焼きとん食べに行きたい。
>>65 マンション検討中さん
先日営業の電話がありました。
その後いかがですか？というので、
何がですか？買えということですか？と聞いたら
逃げるように電話を切ろうとしていました。
これも女性。
営業に変な人が多すぎる。
今後気をつけますと言っていましたが
別に気をつける必要はないです。
うちに影響はないので。
[No.84と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと一戸で完売みたいですね。やっと終わりが見えてきました。
やっと完売しましたね
