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匿名さん
[更新日時] 2010-12-11 14:29:17
4年前ほどに30年超長期固定２．９％で組んで返済中ですが、なんとなくもったいないような気がしつつ継続しています。
返済中の銀行（ＭＴＵＧ）に組み替えなどを相談したが、このタイプは対応不可。相談にも乗れませんとそっけない返事。どうしてもというなら、他行での借り換えしか方法はありませんとのことでした。
超長期固定ローンって、融通きかないことが良くわかった。
借り換えには諸費用かかるし、保証料の戻し分はあるとしても、借り換え先で保証料＋諸費用では追い金になるし、保証料込みの借り換え先は限られるし・・・
この先、すぐには金利上がる気はしないし、今借りる人のは８割は変動らしいし（銀行員の話）、あがっても４％だと思えば、大したことはない（返済はできる）ので、やっぱ、追い金になっても、変動や短期に借り換えしたほうがいいんでしょうか？
なんだか、いろいろ考えてますが、決断がしがたい。
[スレ作成日時]2010-02-14 19:27:34
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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超長期固定の継続は「もったいない」ですか？
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121
匿名さん
糞田舎の２００マンくらいの物件ならどっちでもいいんでない？
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122
匿名さん
3000万以上の負債だと下手したら総返済額で1000万以上変わってくるから煩わしい思いするくらいなら
1000万無駄になってもいいってくらいの人じゃないと全期間固定選ぶメリットは無いよね。
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123
匿名さん
２０年固定が２％を切るというのがスタンダードとなる時代が来るんでしょうか？近いうちに・・・
そうなったときは、変動も優遇後０．５・・・％程度なんてことになっているんでしょうか？
ということは、やはり変動で借りておいたほうがいいのかな？？？
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124
匿名さん
優遇後０．５・・・
どうだろうね。ほんの数年前まで変動が１％切るなんて考えられなかったからなぁ・・・
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125
匿名さん
優遇後0.875％。これ以上考えられない。今は。
でも底だと思うけどな
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126
匿名さん
長期金利は0.9％でセリクラみたいな格好になってるから、当面はここが底になるんじゃないかな。
変動はもう政策金利の下げ幅がほとんど無いから、これ以上下げるのは厳しい。
フラット20Sが変動より下になれば銀行は優遇幅を拡大せざるを得ないだろうけど。
今は固定金利の方が変動より上下動が激しいのは間違いないかと。
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127
匿名さん
これ以上金利が下がるなんてことあれば、銀行はもうからないのでは？
儲けがなくなること（金利下げ）に対して、積極的にはならないだろう？？
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128
匿名さん
>>127
フラットSは銀行が儲かろうが知ったことじゃないから容赦なく下がる
というか、今の金利大幅下落は長期金利に連動してるだけだが
変動は下げるのは銀行が身を削ることになるけど
フラットSが変動より金利が下になれば、フラットが使える条件であれば
多くの人がフラットを選択するだろうから、そうなったら身を削ってでも下げざるを得ない
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129
匿名さん
この先、少子高齢化・異常気象・・・何があってもおかしくない世の中であるから、
長期固定が１．５％ということがあってもおかしくないっ！
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130
匿名さん
固定の敵は、本当は変動じゃなくて実はフラットSだということを
契約してから後に気付いた人は多いと思う
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131
匿名さん
>>123
既にフラット20Sは2％（優遇後1％）切ってるじゃない。
まあ、この状態がスタンダードになるかは微妙だけど。
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132
購入検討中さん
床面積が68㎡のおれは、フラット使えない
どうか、ソニーか新生あたりで２０年固定 2％を切ってください
お願いします 住信はその他の手数料が高いのでダメです
ちなみに借りている金額は２６年で１４００万です。
預金が２０００万あるのですが、これは、銀行株を買う予定のお金です。それと子供２人の大学費用などです。
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133
匿名
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134
匿名さん
>ほんの数年前まで変動が１％切るなんて考えられなかったからなぁ・・・
これって結構大事なポイントですよね。
ここ十年以上たまたま不景気で、結果として低金利が続いてるせいで
｢固定を続けるのは経済オンチだ｣なんて偉そうに書いてる人もいるけど、
たまたまなんですよね結局。
｢ほんの数年前まで変動が5％超えるなんて考えられなかったからなぁ・・・｣
なんて会話が数年後にされてることも十分にありえるわけでしょ。
変動金利なら必ず得をする！なんて胸張ってる経済学者気取りさんも多いけど、
本当に将来の経済動向が見通せるほどの特殊能力があるなら
住宅ローンなんてちんけな借金なんかしないで大金持ちになってるはずだし。
そもそもそんなすごい人がこんな掲示板なんて見てるはずないし。。。
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135
匿名さん
>>134
変動が10年内にはほとんど上がらない、ぐらいのことは別に経済通じゃなくても
わかると思うけど。変動金利がどういう場合にどれくらい上がるのかを知ってれば。
仮にそれが当ったとしても、大金持ちにはなれないと思う。その程度では。
むしろ変動が５％になると本当に思うのなら、固定金利などにせず株を買えばいい。
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136
匿名さん
変動が数年内に5％になるのは、明日自分が出張で乗る飛行機が落ちるのと同じぐらいの確率
飛行機が落ちるのは嫌だから新幹線にしよう、と考えるの自体は別に構わないけど
実際には飛行機はほとんど落ちない
金利が凄く上がるかもしれない、という脅しは
日航123便のビデオを見させられて、飛行機は落ちるかも
しれないというふうに言われている状態
初めて飛行機に乗ろうとしている人の恐怖を増幅させている事に等しい
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137
匿名さん
金利の先がよめれば誰でも金利スワップのディーラーとして天文学的な金額を稼げるんじゃない？そもそも変動は銀行にリスクがないから進めてくるだけですよ。本当に変動金利が上がらないなら変動金利と固定金利のスワップ取引自体が成立しないはず。プロでもわからないのが現実です。
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138
匿名さん
銀行の人は変動だと儲けが薄いから短～中期の固定を勧めるのだと言ってたよ
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139
匿名
固定と変動、銀行にとってリスクが少ないのはどっちでしょう？
現状、銀行にとってリスクが少ない方を進めてくると思うのですが。
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140
匿名さん
リスクは少ない方が利ざやは少ない。リスクが高い方が利ざやが大きい。
