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匿名さん
[更新日時] 2010-12-11 14:29:17
4年前ほどに30年超長期固定２．９％で組んで返済中ですが、なんとなくもったいないような気がしつつ継続しています。
返済中の銀行（ＭＴＵＧ）に組み替えなどを相談したが、このタイプは対応不可。相談にも乗れませんとそっけない返事。どうしてもというなら、他行での借り換えしか方法はありませんとのことでした。
超長期固定ローンって、融通きかないことが良くわかった。
借り換えには諸費用かかるし、保証料の戻し分はあるとしても、借り換え先で保証料＋諸費用では追い金になるし、保証料込みの借り換え先は限られるし・・・
この先、すぐには金利上がる気はしないし、今借りる人のは８割は変動らしいし（銀行員の話）、あがっても４％だと思えば、大したことはない（返済はできる）ので、やっぱ、追い金になっても、変動や短期に借り換えしたほうがいいんでしょうか？
なんだか、いろいろ考えてますが、決断がしがたい。
[スレ作成日時]2010-02-14 19:27:34
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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超長期固定の継続は「もったいない」ですか？
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41
匿名さん
今年実行する人でデベ優遇とかもらえる人はフラットありあり。
何もなしのままだと微妙だね。
ただスレ主の場合は借り換えだから対象外だからなぁ。いまなら変動にしてもいいかもね。
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42
匿名さん
そうそう。フラット検討してる人は繰り上げ返済は100万円からっていうのも覚えておいた方がいいよ。ばんばん繰り上げていこうって人の場合はそれがネックになる可能性もあるので。
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43
匿名
フラットも３月の金利に注目かな。
下がり基調ですが、20年モノで10年間1.39から、どれだけ1.3に近づくか…。
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44
匿名さん
うわっ、３４の試算例見て、俺も今年のフラットが魅力ある商品かよく分かった。
今ローン検討中だが、フラットに気持ちが傾いた。S適応マンションだし。
スレ主さん、趣旨外れた発言でごめんなさい。でも、こうもお得だと思ってなかったから思わず書きました。
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45
ビギナーさん
超長期固定（？）は不便ですね。
住宅ローンってやつは、金融機関での交渉しだいでいろんな対応があるみたいですが、三菱東京では全く相手にしてくれないのですか？
組み換えすらできないんでしょうか？
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46
匿名さん
超長期固定は気長に、のほほんと返済していきたい人間向きだよね。
超長期固定にしておいて、後から組み換えを考える人間は本当のおバカさんでしょ。
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47
匿名さん
今年のフラットが本当にお得かどうかは、結局デベ優遇とかも含めて、金利がいくつになるかだけだと思うんだよね。
団信こみで1.5%くらいになるなら、変動リスクを考えればぜんぜんあり。
でも団信こみで2%以上だと、変動の方がいいかもしれない。
なぜかというと借り換えの時は-1.6%とかの優遇とるのが難しいのと、フラット優遇が終わる10年後にもいまのような-1.6%とかがとれるかどうかわからないから。
ほんの数年前まで、全期間1.6優遇とかなかった。だから10年後にも、こういういい条件で借り換えられるかわからない。
しかし団信こみで優遇終了後に3%以上だと、その状況がお得かどうかは何とも言えない。わからない。
もちろん今3%とかでかりるのよりはぜんぜんありだけど。
それなら変動にしておいて、いまのうちに元金を減らすという考え方もありだと思う。
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48
匿名さん
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49
匿名さん
>>48
その書込が一番無意味だろう。
無意味な板だと思うなら上げるな。
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50
匿名さん
住信ＳＢＩで借り換えることにしました・・・変動キャンペーン利用０．９７５％
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52
匿名さん
>>50
賢明なご判断だと思います。返済額が減った分は貯蓄なり繰上なりしてがんばりましょう！
3年経てばあの時決断してえ良かったと思える事でしょう。
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53
匿名さん
変動金利が５％になったとして、優遇１．８％で３．２％だから、３％程度の長期固定と思えば、そんなにリスキーでもないでしょう。。
そのぐらいの構えで、しっかり貯蓄、繰上げ準備しておけば、いざというときは対処できるでしょう。
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54
前に変動と超長期の差は１日ペットボトル飲料一本分、という話がありましたが我が家はまさにそれです。
飲み残して家に持って帰ってきたペットボトルは濯いで翌日お茶を入れて持っていきます。
これだけで変動との差はなくなります。
この程度のことで色々な心労や手間から解放されるなら…。
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55
匿名さん
同行内での借換はできないということはよく書いてありますが、10年固定を途中でやめて、短期に切り替え（組み換え）してもらったという話を聞いたことがあります。
しかし、超長期（全期間固定）は組み替え相談ができないというのは確かなんでしょうか？
うちも、超長期で組んでしまっており、にっちもさっちも行かない状態です。
銀行に行っても、他行で借換してくださいとそっけなく言われてしまうだけなんでしょうか？
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56
匿名さん
私は同じ銀行ではダメでしたね。結局借り換えて７０万ほど出費しました。後ほど保証料が５０万ほど
戻って来ましたが。しかし、返済額が４万弱減りましたのでその分は繰上に回してますので２０万はすぐに
取り戻しましたが。
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57
匿名さん
わざわざ全期間固定を選んでおいて、後から借り換える人は本当のバカだな。
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58
匿名さん
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59
匿名さん
２００６年に２８００万を３５年で借り入れ。
１８００万をフラット２．８７で １０００万を銀行ローン当初３年固定１．３で４年目の昨年から変動１，２７。
フラットは来年から３．１７に段階的にあがる予定になっていたため、借り換えを検討。
地方の信用金庫ですが、優遇後の金利が６年固定の最初の３年１．３ 残りの３年１．５５という
条件にひかれ、審査を申し込みめでたく今月借り換え実行です。
共働きでこの３年半で２００万を繰り上げ返済していましたが、主人のボーナスが減り（というかほとんどない）
フラットのほうでボーナス払いを設定しているのを見直しが必要となり借り換えが一番いいと思いました。
借り換え後の毎月返済額も今とほぼ同じで、ボーナス払いの追加分約１１万×年２回がなくなり、借り換え諸経費が
７０万ほどかかりましたが、今の銀行の保証料も１２・３万返ってくるそうだし、よかったと思っています。
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60
まぁまぁ２千万借りて１日ペットボトル一本の差なんだからさ。
ソコを削りたい人は変動、そのくらい気にせず後は家賃感覚で過ごしたい人は超長期。
超長期３５年でも団信込みで２.９％程度で借りれるんだから。
さらに保険料見直しもできるだろうね。
