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匿名さん
[更新日時] 2010-12-11 14:29:17
4年前ほどに30年超長期固定２．９％で組んで返済中ですが、なんとなくもったいないような気がしつつ継続しています。
返済中の銀行（ＭＴＵＧ）に組み替えなどを相談したが、このタイプは対応不可。相談にも乗れませんとそっけない返事。どうしてもというなら、他行での借り換えしか方法はありませんとのことでした。
超長期固定ローンって、融通きかないことが良くわかった。
借り換えには諸費用かかるし、保証料の戻し分はあるとしても、借り換え先で保証料＋諸費用では追い金になるし、保証料込みの借り換え先は限られるし・・・
この先、すぐには金利上がる気はしないし、今借りる人のは８割は変動らしいし（銀行員の話）、あがっても４％だと思えば、大したことはない（返済はできる）ので、やっぱ、追い金になっても、変動や短期に借り換えしたほうがいいんでしょうか？
なんだか、いろいろ考えてますが、決断がしがたい。
[スレ作成日時]2010-02-14 19:27:34
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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超長期固定の継続は「もったいない」ですか？
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101
匿名さん
変動に借り換えするのがベターです。
健康なうちに借り換えておかないとっ！
金利優遇とって、変動で行けば、最悪でもこのまま長期固定を続けていったくらいでおさまるのでは？
そう思えば、気が楽・・・結論から言うと借り換えすべきと考えます。
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102
匿名さん
>儲かる確率が低い方に投資する
いくらなんでもコリャちょっと・・・
金が無くて借金する分際で何云っちゃってんの?
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103
匿名さん
>>102
あまりに金利が安すぎて金があるのに借金する人が続出中
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104
匿名
借金する人が少ないから金利が低いのであって借金する人が増えれば金利は上がるんだが？
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105
匿名さん
＞借金する人が少ないから金利が低いのであって
じゃなくて株での運用利回りに期待が出来ないから、債権に人気が集中して金利が下がってるわけだが
借金する人の数はたいして関係が無い
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106
匿名さん
大いに関係あるよ。資金需要が無いから金利が低いんだろ？
運用は株式運用だけでは無い。
信用収縮ってのは借金する人（もしくは企業）が少なくなるから起こるの。
金利も全て需要と供給で決まる。借金してまで事業を広げよう、起こそうとする人がいないから
金利が下がる。
株価は企業への期待度が値段に反映してるだけ。決して債券の代わりの投資先では無い。
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107
匿名さん
金利に最も直接的に関わるのは債権高（JGB)による金利低下。
もちろん借りる人が少ないことも金利に関わるが、間接的な要因でしかない。
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108
匿名さん
>金利に最も直接的に関わるのは債権高（JGB)による金利低下。
だから貸出先が無いから債券買ってるんでしょ？
銀行がもっと企業への貸出を増やせば債券価格は下がり、金利が上がるの。
10年国債利回りはそういう意味での長期金利の目安となっているだけ。
全ては資金需要が有るかないかです。
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109
匿名さん
>>儲かる確率が低い方に投資する
>いくらなんでもコリャちょっと・・・
リンク先の意見だと、長期固定を組む理由は3年以内に変動が3%を超えてその状況が続く事に掛けるのと
一緒だと言ってるね。そのような状況じゃないと長期固定を選ぶメリットが無いと。
その辺が確率の低い方へ掛けているのと同じだと。
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110
匿名さん
4年程前に自宅購入の超長期固定組です。
分譲戸建なのですが、近所の人はみな同じく超長期固定。
そういう時代だったのです。
某銀行で35年2.95％。
正直悩んでいます。
借り換えようかどうしようか。
このスレや変動は怖くない！等のスレも見ています。
繰上げ返済もしましたが、2700万、あと26年残っています。
30代後半上場企業勤務の夫＠一馬力、
小さい子供が二人いて今現在は特に生活は困っていませんが、
元金の減りの悪さ、今現在の変動金利の低さを見ると、
やはり「もったいない」と思ってしまいます。
変動への借り換えがベターでしょうか…。
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111
サラリーマンさん
そのうち学費で大変そう？
ソニーの変動にかえて、やばいと思ったら固定に切り替えれば？
でも諸経費があるので損益分岐点はシュミレーションしてね。
うちは、変動２６年1.475％ ２０年固定が2％切った場合、固定に切り替えたいおバカな人間です。
ローン控除で１０年間は助かるが、その後が不安
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112
匿名さん
2700万残で３％も金利を払ってる人がいるんだ。
そういう時代もあったのね。かわいそうに。
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113
匿名さん
＞＞近所の人はみな同じく超長期固定。 そういう時代だったのです。
別にそういう時代ではないかと？
経済音痴な人が集まってるだけでしょ。
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114
匿名さん
フラット35Sで9月実行の人は、初年度はお金がむしろプラスになると喜んでる人もいる
変動はおろか固定ですらたった数年で明暗が分かれたね
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115
匿名
たまたま9月実行の奴がどんだけいるんだか。
しかもただ運がよかったってだけだし。
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116
匿名さん
超長期で3％の金利を払ってる人は、変動がどれだけ上がったら
追いつくのか知ってるんだろうか・・？
牛丼屋がいくら値上がりしてもずっと500円で食べられる権利を買って
それでずっと食べ続けてるけど実際は250円とか280円で食べられているのに
みたいな状態だと思うんだが、正直。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>>117
3000万35年だったら3％と1％で総支払い額は1000万は違う
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119
匿名さん
実際はもっと借りている人おおいだろ？
東京の場合ね 田舎はしらん（サイタマ 神奈川 千葉も田舎に含める）
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120
サラリーマンさん
うちはその田舎の千葉県で2000万を35年固定、2.9%で借りてるよ。
月7.5万、変動なら6万弱なのかな…。
正直、どっちでも良いレベルでしょ。あっ、1回飲みに行けるか。
月、3万くらい違うなら変動を考えてたと思うけど…。
我が家はどうせ相続対策でお金が入るから、そこで一括返済。
それまでの家賃と思って、何となく煩わしそうなイメージがあった変動はヤメた。
7.5万で駅徒歩1分、85㎡って賃貸ないでしょ。都心通勤圏には。
それで十分。正直深く考えてない、というのが本当のとこなんだけど。
でもこのくらいの余裕がないと住宅は買っちゃダメでしょう。
超長期固定では返済が苦しくなるようなら、変動でも買っちゃダメだと思う。
その逆ならイイ事だと思うけどね。
