シティテラス上杉ってどうよ？

>>300 マンション検討中さん
サイズも画一的でまさに公団住宅のようですね。やれやれ

室内空間もシティハウスの方とほぼ同じなのでしょうね

>>302 匿名さん

モデルルームもシティハウスと共通だった気がします

引き戸と開き戸の違いは大きな違いと思いますが。

皆さんはシティテラス上杉がいくらなら買いだと感じますか？

>>305 匿名さん
中層階＆南向き3LDKで5,000万円なら飛びつきます。
堤通雨宮だと、同条件で5,000万円切っていても、悩みますね。

坪単価200万以下でも買いません。

これだけの戸数の多さと評判の悪さ、完売は不可能でしょう、坪単価200万なら検討ですが、数年経てば未入居の中古として200万切って出てくると思います。どちらにせ、住み替えは考えず、一生住むつもりで検討された方が良いと思います。

｢これまで仙台になかった至高のマンションになる！｣と謳って、発表されたのがカーブスみたいなフィットネスジムと共同浴場。
カーブスにはシャワー等施設が付いていないので、至高のカーブス上杉店が出来たと解釈するしかない…。

>>309 匿名さん
いやいや、ここは住友不動産渾身の傑作ですよ。
HPにそのように記載されてました。

>>309 匿名さん

住友はブランドをシティテラスにした時点で期待を裏切りましたね。

モデルルーム見学の予約も全然埋まってない
大丈夫か？

>>310 eマンションさん

どんなデベロッパーでもどんな物件でも
「渾身の傑作」「こんなに素晴らしい物件はもう二度と作られないであろう」とか何とか美辞麗句を並べ立てるでしょう。

逆に「痛恨の失敗作」「片手間に作った駄作」「こんなに酷い物件はもう二度と作りません。ごめんなさい」という正直な物件があったらお目に掛かりたい。

デベロッパーの言うことをそのまま鵜呑みにしてどうするのよ。

>>313 通りがかりさん
いやいや、議論の流れを読みましょうよ。
恥ずかしい。

>>313 通りがかりさん

「痛恨の駄作」として語り継がれる可能性を秘めてます、中層70平米6900万で売り出そうとしただけでも伝説を作ったのではないでしょうか？

これまでの話をまとめると
住友不動産渾身のカーブス上杉付きマンションが、7,000万円弱
ということですね。

>>316 匿名さん

6900万から5500万まで落ちるのでは？
ってのが、今です。そろそろ判明します。
1400万どこに行ったんかい！
っことで、伝説作ってます。
カーブスのクオリティ落として1400万削るんでしょうね。

>>316 匿名さん
ステキな家紋も付いてます！

家紋付きか、住友の本気を感じる。
渾身の傑作はあながち間違いではないのかも

発売が12月上旬と有ります、今週末辺り発売開始なんですかね。

詳しい人おしえてください。このマンション、全戸70m2として7900m2ですが、販売対象面積の容積率300%オーバーしてますよね。建設確認面積300%はクリアしてますが、これには住友所有の中庭が含まれます。この場合、もし将来住友が中庭を手放したり建造物立てると、シティテラスは既存不適格になりませんか？その規模で立て替え等出来なくなりませんか？

>>321 匿名さん
すみません。7900=70x336÷3です。

公開空地の為、規制緩和してませんか？公開空地だと住民以外の出入り規制出来ませんね

>>321 匿名さん
将来にわたって住友には文句言えませんね。中庭でどんだけイベントで騒いでも我慢です。中庭手放すぞと脅されます！

怖くて買えませんね。
イオンも建設されなそうですし。

住友に首根っこ掴まれるのと同じで、管理組合でも対抗出来そうにないですね。借地権のマンションと同じと考えるべきか？ってことは、相場の3割安じゃいと手出せない、中層70平米で4000万切ってこないと駄目だわ。

前のマンションが再建築不可物件でしたが、中古での評価も全く影響ありませんでしたよ。中心部では公開空地、緑地化で無理矢理容積率を嵩上げした後に、条例が変わってしまった物件があります。
ただここの場合は後々、権利関係がややこしくなりそうですね。

せっかく内廊下なのに、風呂入るのに一旦外廊下通らないといけない意味がわからん
中庭の問題や団地造り、共用施設の動線の悪さ、価格設定の不誠実さ等々
みんな期待していただけにただただ残念ですね。
こんなに評判悪いとここがよくて買う人もなんか嫌ですね。

どんなに評判悪くても世の中には物好きいますからね、大手町の高額な物件かなり売れてるみたいだし。しかし、ここは規模が大き過ぎる。ここの不調で支店長の首飛ぶじゃないかと心配になるレベル。仙台で買える収入の人は限られてるし、規模は大きいし、買える人達はそっぽ向いてるし、住友さんに秘策はあるのでしょうか？

こそっと大手町上げしてるw ゴクローさんww

大手町は実際完売しそうなんでしょ。
上げかどうかはさておき、ここは規模もタイミングもね。住友のMRに行った数年前、ここの開発予定は未定だとか、仙台のマンション市況は昔には戻らないとか、聞きもしないことをベラベラと話された記憶。
私はよそを買いましたし、ここを待てばよかったとも思わない。出し惜しんだのか狙ったのか知りませんが、タイミングも値付けも悪すぎて。コロナ予想は無理にしても、強み？のイオンは未だに更地だし、それこそ大手町とか長町より先に着手すべきだったんじゃ。

学区もどうなるのか。ファミリーマンションとは思えないけれど、学区再編となれば転勤族や社宅貸しには影響出るのかな。

それにしても10年寝かせてなぜこの建設時期なのでしょうか？なぜハウスと同時なんでしょうか？イオン計画が稼働するタイミングの方がいいし、まだ野村と同時の方が売れたのでは？

でも上杉アドレスだから売れますけどね・・・

>>330 匿名さん

実際売れてるか怪しいからね、ここは。
色んな不動産屋とかから聞くけど。

発売延期されましたね、1月中旬だそうです。

販売延期ですか。またまた価格見直し？農学部跡地もそうですが値段つり上げすぎですよ。仙台の富裕層なんてたかが知れてるし、相応の値付けしないとそりゃ売れないわ。狭い70平米の部屋に5000万円以上も出しませんって。

6.900万から5.500万まで下げて発売では？ってところでしたから、もう少し下げるかもしれませんね。5.000万切ったらそれなりに売れるでしょうね。

住友不動産が馬鹿なのか、仙台民が馬鹿だと思われているのか、どちらも馬鹿なのか。馬鹿だらけが産み出した傑作ですね。

物件価格が5000万円切ったとしても、ショボいフィットネスジムやスパの維持費(管理費・修繕費アップ)、住友が所有する中庭(イベント会場)など、色々とリスク高過ぎ。数年前から問い合わせをし、楽しみにしていただけに本当に残念。

そこまで値下げしたら検討しますけど、シティハウスの値段みても5000万円は切らなそうですね。。。

>>340 匿名さん

同スペックで、ハウスより価格さげることブランド的にはあり得ますよ。テラスより通常はハウスの方が価格帯上です。

昨晩、営業メールが2通も着てました。
さまざまな物件へ資料取り寄せ、モデルルーム見学してきましたが、こんなに営業アクションをされるのは初めて。
住友さんも焦りだしているのですかね。

>>342 匿名さん

そんなメール出す暇あるなら、早く発売しろって思います。あすと長町並みの価格で出す以外売れませんよ、何をちんたらやってんだか。

>>343 名無しさん
土日でもマンションギャラリー空席だらけなんだから、迷惑メール送るのは暇がてらできる適切な営業活動です！

郡部のしょうもない零細企業だけど、ここのDMが唐突に届いたぞ。うちに届くってことはもう企業総当たりで出してんのかな。

>>345 口コミ知りたいさん

住友不動産と提携してて、購入額が割引される我が社には、お知らせ来てない…。どゆこと？

来年の今頃完成なのにまだ、発売しなくて大丈夫か？

公式サイトに掲載されている間取りも酷いものが多いね。
グロス価格を抑えるため？販売総額を最大化するため？に
占有面積を小さくするのは仕方がないにしても、その分
間取りをもっと工夫してくれないと内覧の時にガッカリ
しそう。

SPAとカーブス無料なんですね！皆が使うには 狭すぎるが維持費は強制徴収されるようです。
まあ当分完売しないし空いてていいかも知れない！

肴町公園向かい側に24階158戸のマンションつくるみたい。竣工2024年1月みたい。
国分町アドレスだけど、ここよりは肴町公園の方がいい。