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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩13分
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間取り |
1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.23m2~89.02m2 |
価格 |
5,000万円~7,900万円 |
管理費(月額) |
22,345円~28,065円 |
修繕積立金(月額) |
5,850円~7,410円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.40平米~26.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
20戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
ここが変な値段出すから、レーベン様子見してた人達が契約したみたい。レーベン完売寸前らしい。
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252
匿名さん
>>251 匿名さん
変なのは値段だけではなく仕様も規模も変。中途半端。仙台のニーズが把握できない住友、ダイワ、関電の物件は購買意欲が削がれる。
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253
マンション検討中さん
上杉ブランドとか言ってるなら、低層、地下駐は必須だった、エントランスが長く道路から離れた低層の集合体を建てるべきだった。ここの土地は安く仕入れてるから、その仕様でも十分採算は合うはず、利益優先主義が現れ過ぎてるこの物件に魅力はない。
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254
マンション掲示板さん
>>252 匿名さん
レーベンも1ldkの東口、一番町共に大苦戦ですけどね。どっちも坪300万近く。
どこもイケイケで出してますけど。
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255
検討板ユーザーさん
>>253 マンション検討中さん
確かに北のシティーハウスに比べて、土地代はかなり安く仕入れています。寝かせた分の固定資産税はあるにせよ、建築費と合わせても、4000万台で分譲で十分利益が出るはず。
最寄り駅からも微妙で、イオンの見通しが立たない上に超割高では魅力ないです。
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256
匿名さん
>>254 マンション掲示板さん
シエリアタワーは苦戦してるらしいけど、レーベン
大手町は好調で完売間近みたいです。レーベン大手町を様子見してた人達がここのプロジェクト発表後駆け込み契約してる、現在最終で抽選になるみたいです。ここに見切りをつけたんでしょうかね?
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257
匿名さん
住友に振り回されましたね。レーベンを最初に買えばプランも階層も選び放題、仕様変更、設計変更もできたでしょうに。最終期なので当初あったプランの半分もない状態だし階層の選択の余地もないです。しかし上杉と大手町だと土地柄も利便性も学区も違ってくるのに、比較対象だった人が多かったもいうのは驚きです。郊外とか県外の方なら同じエリアという捉え方なのでしょうか。
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258
マンション検討中さん
ここもシティハウスも駐車場少な過ぎ、336戸に対して241台、71%
プレミアムは駐車場付きだろうから、もっと低くなる抽選確率、何%に設定するのか説明受けてる方いますか?
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259
マンション掲示板さん
>>256 匿名さん
シエリアもあの価格で値下げ一切せずに半分以上売れてて、きちんと高い部屋も売れてるから、苦戦ではないと思うけど。
大手町は凄いですね。
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260
マンション検討中さん
晩翠通のマンション観に行った時に
ここのマンションの管理費が
ものすごい高いと聞いていたが、
とても安くてビックリしました!
むしろ晩翠通りより
安いじゃないか!!
野村不動産の営業の方には
騙された気持ちになりました。
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261
マンション検討中さん
上杉のマンションは、
間取りがとてもきれいで、
70平米ですけど、有効面積は、
74平米の晩翠通のマンションよりも
広いことがわかりました。
野村の営業の方は、
74平米の方が広いといってましたが、
騙された気持ちになりました。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
まぁ 住友の営業に騙されているけどね・・・
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263
マンション検討中さん
もうすぐ第1期販売開始みたいですが、結局価格はどうなったんでしょう?ご存知の方いらっしゃいますか?
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264
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
中層階
参考価格6900万が実売5500万
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265
匿名さん
ここは発売の苦戦が予想されてた為、中層階6900万と参考価格を打ち出しました、当然その値段では誰も買いません。高いと話題になります、価格調整等の理由で発売延期、実売まで下げるのです。大幅に下げることにより、安く錯覚し、検討購入する人達が現れます。住友側の言い分は、本来の価値は6900万だか、社会情勢含め、大幅に下げ5500万になった、利益は無い、コロナ渦だから逆に出来ること等営業トークを繰り広げるでしょう。不動産の価値から言って、ここは本来の価値でも5.500万はございません。6900万でも安いと言ってた人達消えましたね。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。住友への不信感と失望感を産み出すだけでバーゲン安売りしたからといって上客は二度と帰ってこないですよ。
どちらにせよ仙台において住友ブランド?は失墜したということです。
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267
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
販売苦戦が予想された?10年前に土地取得したのに?購入検討者はかなりいたはずです。ただ彼らの期待を見事に裏切っただけですよ。
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268
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
今回の計画と販売時期って意味でしょう
上杉に有った計画と販売時期なら普通に売れた10年寝かしてこの計画とこの時期、理解不能です。
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269
匿名さん
どっかのモデルルームの営業さんと勝山ボーリング跡地の話になった時、不動産関連の仕事してる人達も住友が作るならマンション買いたいって声が多いって言ってたなー。その位期待度も注目度もあったのに残念で仕方ない。
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270
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
シティテラスの時点で手抜き計画、エース級の人材がここの開発には投入されてませんね。
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271
匿名さん
箱作ってどーすんの?中庭じゃなくて外庭からのエントランス。逆だよ、逆。
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272
名無しさん
>>271 匿名さん
これやってたら通行人が思わず見ちゃうマンションでしたね。
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273
通りがかりさん
通行人に見せても特別感ないし、犬やらにおしっこかけられる特に住民に意味のない場所にしかならなくね
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274
匿名
>>273 通りがかりさん
アプローチしっかりしてるところは特別感ない?見栄っぱりと言われればそれまでだけどw
ところで中庭って住民は何に使うんだ?じいさんの日向ぼっこしか思い浮かばない。
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275
匿名さん
資産価値には関係ないですがエントランスやガーデンゾーンなどの共用部はマンションのイメージを作る重要な場所だと自分は思いますけどね。
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276
eマンションさん
通行人向けのところなんて最低限でいい。特にガーデンとか。家入ったら一切見られないし。
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277
匿名さん
狭い敷地に高級マンションを謳うなら、せめてDWにして廻りを緑で覆う。ここは広大な敷地が有るにも関わらず道路に面してる、しかもロービーが外から丸見え。通常、エントランスが長く、ロービーは住人以外からは見えない作りにすることにより、セキュリティ、プライバシーを確保する。ホテルですら、ロービーは通常見えない、派手なロビーが丸見えのマンションなんて余程の成金以外には響きません。
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278
匿名
もったいないよなぁ。
接道にぴったりと建てて、南側住戸は勝山館ビュー、中庭は外廊下側で外出る時じゃないと見えない。北側の道路からも中庭は見えず。多くの人は共用施設使うときに見れるくらい。自己日陰で植栽の生育にも良くはない。西側住戸は部屋から見えると思うけど将来の住友物件で塞がれるだろうし。普通の物件ならしょうがないんだけど、高級感だしてわざわざタワーパーキングたくさん作って絞り出したスペースがこれだもん。残念。
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279
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
ここの「中庭」は住友不動産の販促用イベントスペース何ですよ実は。住友所有の土地ですしね。イオンがたったらファミリー向けの販促イベントするんです。
シティハウスが外から見え見えなのもショールーム感覚なのかも知れませんね。
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
そういえば建設中フェンスからもHPからもプライベートガーデンや中庭の表記がきれいさっぱりなくなってますね。虚偽記載にあたるからかな?
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281
匿名さん
シティハウスとシティテラスの違いを理解してないのですが、本来シティハウスの方が価格高いイメージですが、こちらは逆で雨宮町のハウスよりこちらのシティテラスを上位に置いてますか?
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282
匿名さん
ここを良いと思う方是非ご意見を下さい。
シティテラス上杉と仙台晩翠通りセントラルなら私は断然セントラルが良いと思ってしまいました。
1つ目に、大体同じ部屋の広さでテラスとセントラルでは1000万円前後の差があります。(セントラルの方が安価です)
2つ目に、セントラルはイオンが入る事が確定していますが上杉のイオンはまだ建設をするか検討中との噂を聞きました。
3つ目に、セントラルは隣にローソンがありますがテラスの付近にはコンビニはありません。1番近くて愛宕上杉通りのセブンでしょうか?
4つ目にセントラルは地下鉄北四番丁駅まで徒歩5分、テラスは徒歩7分です。
ここの物件でいいなと思った事は上杉小学校に子供を通学させる事が出来る事とジムを無料で使用出来る事くらいでしょうか?
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283
匿名さん
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284
匿名さん
生粋の仙台市民なら二日町にマンション買ったのと、上杉にマンション買ったとでは、周りの目が違いますよね。やはり何だかんだ言いつつも上杉はブランドです、ですから尚更、住友何やってくれてんだよ?とのとの思いは大きいですね。
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285
匿名さん
上杉のマンションで優位なの学区とイメージくらいですかね。二日町は普通のイメージだけどプラウドとここだったら徒歩5分で安いしプラウドもありですよね。でも実利で選ぶならプラウドより築浅のガーデンズ南向き最上階かも。徒歩4分で学区も上杉山でイオンが出来たら近いし。人それぞれなんでしょうけどね!
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286
検討板ユーザーさん
ここのマンションは同時期にシティハウス堤通雨宮町も販売してます。
それより値段は落とせないとおもうので完売は難しそうですね。
まぁシティハウスも利便性に欠けるので売れ残ると思いますけど
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287
匿名さん
>>286 検討板ユーザーさん
完売どころか、竣工までに100も売れないと思います。残り236を竣工後どう売るのか?みものです。
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288
通りがかりさん
店が近いわけでも駅が近いわけでもないしね。常に混んでる交通量の多い路線に近いのに、一通の連続でしかも混むから利便性も高くない。
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289
匿名さん
仙台人には、腐っても上杉、なのですが。
低層マンションなら興味も湧きますが、これじゃあな。
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290
匿名さん
周りの道路の渋滞を鑑みれば、広大な敷地内に低層マンションの集合体を作り、敷地内から何箇所か出口を造り、渋滞を回避する私道を確保する開発が基準なはずなんですけどね。
この開発では周りの住人、住む住人、あそこを通る人誰も徳をしません。住友だけがコストを抑え徳をしてるだけです、売れなくて不良債権するだけだと思う。
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291
匿名さん
ここのマンションの値段は結局いくらくらいになったのでしょうか?
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292
検討板ユーザーさん
中層階南向き3LDKの部屋で5500前後です。
4LDKの角部屋で1億前後です。
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293
口コミ知りたいさん
時間帯一通は朝晩いつも混んでますよね。
方向が左右される不便さはもうどうしようもないとして。
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
11月下旬に延期されたところまでは知ってましたが具体的発売日いつなんでしょうか?
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296
匿名さん
すごく立地はいいと思うのですが、朝夕の渋滞が厳しいですね
駐車場からでるのも一苦労しそうですね
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297
マンション検討中さん
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298
マンション検討中さん
336戸に対して車241台バイク6台って、何処の都心だよ。価格相当落とすみたいだけどこれ誰が買うの?本当不思議。そもそも2000万も値段下げるとかあり得ないない。この辺の事情しっかりと営業に確認します。
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299
マンション検討中さん
こちらのマンションの立体図面で、J、L、Iタイプがあるのだけれども、90.39m2の部屋なのかな?
あとから広めのプレミアムプランとか出てくるのかな?
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300
マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
間取りの違いは有りますが、広さは70平米と90平米の2タイプだけです。100平米超えの等のプレミアムは無いと思います。
シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,000万円~7,900万円
- 間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~89.02m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 336戸
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