シティテラス上杉ってどうよ？

でも自分の負担軽減するため、完成しているのに駐車場や共有施設使わせないとかしてますよね

ここは売り主が大企業で将来も事業を継続していくだろうから、売れればそれで良い、後のことは知らないなんて、売り主の利益を損ねるようなことはせず、売った後は管理費を搾り取り、修繕時にはマージンを搾り取ると思うんだよね。

管理会社や修繕業者の変更を理事会が議論しだすとトラップカードがパティオ。

>>1620 通りがかりさん
トラップカードのパティオが発動、でしたわ。

しっかりアフターケアし、しっかり金をとっていく、それが大企業。足りなきゃ一時金を出させるなり、工事のランクを下げるなりして、自社利益は削らないのが大企業。テラスの北側接道を削りに削り北面横長の邪魔なデカ社屋隣接させる大企業のプレッシャーは伊達じゃない。

贅を尽くした邸宅（笑）を買ってくれるんだから将来にわたって上客金蔓ですよね。他社に渡したくないですよね。

南面の勝山館解体、北面の不気味な静けさが、前門の虎、後門の狼。西面の住友所有地はマンションなんだろうし、東面は道路渡った先に新しいコンビニ入るだけ。

東西南北に加え中央にパティオあるんだもんな。イオン来た後は戸建の新築や大規模リフォームの客寄せイベントやるんでしょ？マンションの中庭で戸建の販促を。土日は着ぐるみパンダさんがやってくるかも、じゃないんだよ。そんな煩いイベントから距離を置く人がここ検討するんじゃないのかね。

営業もやる気なくしてるのか公式SNSが4月頭で更新止まってる。学区一本でおしてけるのはファミリー層だけだし、駅遠で空車タクシー通りにくそうだから高齢者にはバスが豊富でおすしかないし。地雷原ばっかなのに、虚偽説明はせず断定判断も提供せず、どう営業して売れというのかと、営業内部で大喧嘩しても良いと思う。
開き直って勝山館の解体進捗を発信したらいいのに。「眺望が抜けて快晴です（2022.8現在）」とか自虐コメントつけて。

コロナ前に開発・分譲しとけば爆益だったろうに。長町優先させて寝かしに寝かせて吊り上げはかったらこの有様。

仙台の新築マンション、最近は売れ残りが目立つのかな？供給過多と高騰のせい？

所得も上がってないのにマンションは高騰。上杉や中心部マンションはいくら安い部屋でも初期費用込みで5000万が最低限じゃ高嶺の花。それでいて供給過多。
仙台市の一般市民が手を出せるのは4000万代だろうから郊外のマンション→今なら卸町は好調。
今の日本を象徴してますね。

>>1625 マンション検討中さん
インフレが収まる気配もないですし、マンション価格はまだ上がりそう。さらに固定金利は上昇し、住宅ローン減税の恩恵も薄れるというトリプルパンチ。値下がり期待して購入を我慢していた人たちは可哀想。

1617＝1623はよくこのマンションを熟知してますな。ライバルテベか？
一般人だとしてもそれくらいの分析力あるならどのマンションがオススメか逆に聞きたいところ。

マンション関係の仕事をすることもありますがデベではないですよ。1617さんでもないです。数年前のマンション検討中にここの土地についてあれこれ蘊蓄を言われてここのデベが大嫌いになった者です。もったいつけた中身のない話し方で時間ばかりとられて思い出すとほんと腹立たしい。

このご時世にマンション買うなんて私はできないのでおススメはございません、価格が正気とは思えないので。待てば良いとは言いませんが、こんな高騰期に仙台のマンションに五千万以上というのは、今後ローンが組めなくなる特殊な事情でもない限り、買うもんじゃありません。

強いて上げればプラウドタワー仙台晩翠通か卸町ですかね。前者は小さくてもイオンやクリニックが一階二階にあるし、後者はまわりの敷地にいろいろ出来そうなので。
スパだのジムだの中庭だのは、都内の芸能人が住むお金じゃぶじゃぶ使えるタワマンでやるべきだと思ってます。共用部の無用な贅沢さ？で購買欲煽るようなマンションは地方に作るもんじゃない。

追伸的に。
イオンですけど、環境アセスだしたのが平成30年のようですから、令和5年中に着工しなければ、仙台市から環境アセスやり直すよう言われるかもですね。仙台市環境影響評価条例の34条。

やり直させるかは市長裁量次第とはいえ、アフターコロナ、勝山館解体、病院開業、周辺マンション完成、という環境変化があったわけで、5年以上放置したイオンをビフォアコロナの環境アセスのまま建築させるのかな？
そうなった場合のコストや手間に見合う将来性をイオンが見出すのか、小規模イオンにしつつ余った敷地をデベに転売してマンションにするのか。
未来は分かりませんね。

>>1629 1623さん
度々イオン撤退だとか転用の予想が言われますが、あり得ません。この土地は仙台市も参加する雨宮地区街づくり検討委員会の案を尊重することを条件に取得したもので、地区計画で用途が決まっています。商業施設用地に住宅は建てられないし、商業施設も最低10000平米しか建てられません。イオンはその条件で入札し、厚生会と住友野村に一部区画売却しているので、建設する他はないのです。こんなに着工が遅れることに関しては契約に罰則規定がないのかもしれませんが、行政指導するべきだと思います。

仙台市も参加する雨宮地区街づくり検討委員会の案を尊重する
→尊重

商業施設用地に住宅は建てられない
→？？

イオンはその条件で入札し、厚生会と住友野村に一部区画売却している
→よそに売ればイオンはここから離脱できる

行政指導するべきだと
→指導（笑）

行政がどれほど弱いのか皆さん分かっていないから窓口で公務員を詰めるんですかね
シムシティみたいに独裁開発できたら良いですな

仙台市の行政に期待するほうがおかしい。

皆さん自分が買わないマンションについてよく書き込みますねぇ。どうゆう心理か知りたいです。

書き込んじゃったら同じ穴の狢なんだよなあ

>>1634 マンション検討中さん
このマンションコミュニティって匿名掲示板がそうゆう買わないけど書き込みたい層に支えられてるでしょ。私も数年前マンション購入する際にこの掲示板見てましたが私の買ったマンションの板は荒れに荒れてました。今思えば当時書き込まれていた心配されてる案件の数々は全く気にならない、関係のない事だと分かりました。所詮は匿名掲示板ですから。業者も居れば憂さ晴らしみたいな人もいますからね。

モデルルームでよく話を聞いたらこんな掲示板見なくていいんですよ。イオンも必ず建ちます。

住み始めましたが、エレベーターは待たないし、エントランスは素敵、なかなか快適ですよね。
いつも清掃員さん5名ほど、朝の挨拶気持ちいいし、そりゃ管理費高いけど唯一無二の物件かな。

>>1638 マンション検討中さん
御意！

リスクの多い現状みたいですが勝山館の駐車場も売却されたのか分かる方おられますか？
レストランにするという勝山酒造のために残す駐車場でもないですよね。駐車場に何か建てられる可能性あるならさすがにここはやめようと思っていて。

南棟購入にはそこは重要なポイントですね。
伊澤さんとこに残ってりゃ大丈夫だが、住販所有になっていると…

>>1640 評判気になるさん
現時点では売れてないですよ。そもそもあんな小さいスペースに住販が例えば賃貸マンションとか建てようものならあの住友のエリア開発計画ぶち壊しで親会社が激おこでしょうよ。むしろ伊澤家のものじゃない方がいいと思っています。どうなるかわかんないあんなトカゲの尻尾きりみたいな経営はありえないでしょ。

ところで新社長が開業するという勝山カフェレストラン、当初昨年末予定がこの７月オープン予定になり求人もしているとのことですが、覗くと建築状況全く進んでいないように見えますが...

祖父に対する怨嗟やしこりを露骨に受けてそう
元勝山館のスタッフやシェフは戻ってこないでしょ

街中コンビニで海外の人を多く見るけどこの立地でも同じになるんじゃ
東側のローソンの店員さんはどんな構成かな

>>1638 マンション検討中さん
まだ一割も入居していない段階でエレベーター待ちはないでしょ。
それよりスタッフ5名！！早くもカモられている。笑
人件費削減しようとするとパティオトラップ発動。

>>1642 匿名さん
売り先はさておき、伊澤家も手放しどきだと思いますけどね。（そんなに客席ないと思うけど）レストランの駐車場として使って、レストランしくじったらまとめて売るのかな？
レストラン、築古の転用、庭なし、で客単価何万とかにはできないと思う。隣でミニミニ勝山館もどきをやるようにしか見えないし未練しか感じない。

北面が横長に住友ビルがあり、南面に横長に高級賃貸や事務所ビル建てられ、しかも勝山館跡にもなんぞ建てられたら、贅沢とはかけ離れた立地のマンションとしか。覗かれ放題。

コロナで世の中だいぶ変わりましたね。このマンションにとっても勝山館は予想外でしたでしょうに。

来週の木曜日に目の前のローソンがオープンするよ。

>>1648 口コミ知りたいさん
イートインコーナーもあるよ。公園の前だから混みそうですね

明日は何ヵ所かモデルルーム見に行くことにしました

>>1648 口コミ知りたいさん

仙台放送の女子アナと遭遇するチャンスです

>>1648 口コミ知りたいさん

ローソン明日オープンですね。行ってみます

>>1650 通りがかりさん

いかがでしたか。どの辺を見て回られたのでしょうか。
どこかよさげなところはありましたか。

通勤で上杉山通りを夕方通りますが、南側は道路から部屋の中丸見えです。住んでいる人は視線気にならないのでしょうか？
もし住民がここを見ているならカーテン常に閉めてください。こちらも見たくありませんから。

運転中、真っ直ぐ前を向いて運転しましょう。上に視線を向けるのは危険。

>>1655 マンション検討中さん
真っ直ぐ前だけ向いていたら危険です。運転中は適宜前後左右回りを確認しています。上方も動くものがあると反射的に注意を向けます。なので、カーテンを閉めてほしいのです。

あそこ通るけど勝山館の木々が邪魔して見えにくいよ。そりゃ見ようとすれば見えるが、ある程度意識して上に視線を送らないと。運転で左右は見てもあんまり上は見ないでしょう(笑)運転中にあの距離感で上の視線が気になるって注意散漫すぎますよ。くれぐれも愛宕上杉通の歩道に突っ込まないでくださいね。

北側が優勝、上の階が準優勝、西端が3位？

クレーマーか。

運転中は見ないと思うけど、歩行者は見るかも。

俺みたいな無職の貧乏人には只々羨ましく感じる。ここに住んでる人や買おうとしているお金持ちな幸せな人達。チクショー。

>>1656 匿名さん

そうそう、せめて幸せそうな姿見たくないからカーテン閉めてもらいたいですよね。

あの道混むからね、結構止まるわ。まあ停車中じゃないのに中の様子がわかるくらい注意が向いてしまう人は運転しない方がいい。

前も見たネタだな。あきたよ

>>1652 匿名さん

ローソン広くていいかんじです。野菜もたくさん売ってましたよ

そして今更記事を書く仙台つーしん。だからPRつけろって。

>>1666 口コミ知りたいさん
うるせいなクレーマー。見ればわかるだろ

荒れてますね。「クレーマー」でない方は購入者でしょうか。鬱憤溜まってそうです。