MJRザ・ガーデン下大利の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651779/
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅 徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅 徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸
[スレ作成日時]2020-05-28 11:20:10
私も内覧会の時に部屋を見て思っていたより狭く感じました。他スレにありましたが、内覧会あるあるみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4645/1/
家具を置いてみたら良い感じかもしれませんよ！
モデルルームの縦リビングは
キッチン3.6畳、リビングダイニング12.8畳だったと思います。
ワイドリビングの方は写真残してないため分かりません。
初期購入された方はスタイルセレクトや設計変更で部屋をイジれたと思いますが、変更不可のあと購入された方で何かしら構造的なものを手直し依頼された方はおられますか？
コンセントの数が少なくて正直困ってます…
>>170 契約者さん1さん
そうです。Aタイプです。
和室を半分リビングにして、ダイニング収納側に仕切りをして、半個室みたいな形にしました。
ちょっと想像しにくいかもしれませんね。
かなり部屋をいじりました。
が、シンプルに和室だけをリビングに繋げておけばよかったなぁ、と後悔。
余談でエース建設の方にそんな話を内覧会のときにしたら、19帖という間取りは決して狭くないですよ、とフォローしてくれました。低いソファを置いたり、鏡をかけたりすると広く見える、とアドバイスいただきましたのでちょっとずつ納得しかけています。ソファもモデルルームのような色のソファにし、ブラインドもモデルルームとほぼ同じタイプのものにしました。
明日Biviに行ってインテリア用品をみてくるので、アクタスかboconceptに行ってアドバイスもらってきます。
グチグチすみません。
提携ローンの福岡銀行以外でローン組まれた方とかいらっしゃいますか？
提携ローンより金利が安いのでしょうか？
提携ローンの中では確かイオン銀行が金利1番低かったかと
我が家は団信の内容で福銀にしようか検討中です。
マルチルームの注意事項に飲食禁止って書いてましたが、マルチルームにキッチンがあるのは何でしょうか。キッズルームやフィットネスの注意書きを使い回しているから、残っちゃったんですかね。
>>173 契約者さん5さん
我が家も契約当時、コンセントの数をちゃんと考えていませんでした。キッチンだけは外注するのでコンセント増設してもらいます。壁紙を変えたいなどあればその際コンセントの増設も依頼しやすいですね！我が家は知り合いの工務店さんに相談しました。
最終的に頭金や残金の支払いを2月17日までにしないといけないようですが、その案内は今月中には来るのでしょうか？
どなたかご存知の方教えていただけると幸いです。
>>187 契約者さん7さん
マルチルームで飲食していいと思うんですけどね。ほぼ使われない施設にはなって欲しくないですね
マルチルームで子どもたちの英語教室とかやってくれたら嬉しいですね。
英語教室いいですね！
いまいちマルチルームの使い方をよく知らないので
他のマンションではどのように使われているのか気になります
>>188 契約者さん1さん
たしかに子供向けに外部講師招いて週１、２とかで英会話教室やってもらえると有難いですね。
住人で組む組合や総会でマルチルームの活用案として提案するのもアリかと。
皆さん内覧会で指摘箇所はありましたか？
>>191 契約者さん1さん
うちは、窓ガラスに傷があったのと、可動棚の裏に大きな汚れがあったのでそこだけ指摘しました。
入居後気づいてもお直ししてくれるそうなので、そんなに細かいところまでは見てません…
とりあえず全部のドアや窓、棚、引き出しなど開けてみてちゃんと動くか程度の確認をしました。
>>191 契約者さん1さん
我が家が指摘したところも3ヶ所程しかなく、内覧に同行してもらった一級建築士の人に細かくチェックしてもらいましたが、全体的に丁寧に作られていると言っていたので、安心しました。
うちはバルコニーの1点のみでした。施工は丁寧だと思います。
内覧会で気になったのは、駐車場です。特に機械式駐車場は操作から１分ぐらいの待ち時間で安心した部分はありましたが、荷物の出し入れや待機スペースが少なさや離合が大変そうだったので朝から車を使う人は大変かもしれないですね。。。
あと、他の方が報告されていた様に、大型家具は内覧会後に購入を検討した方が良いかもです。うちは家具をIKEAで考えていましたが、想像以上に狭かったので再検討しています。横幅1800mmぐらいのソファーや主寝室にベッドを置いたら窮屈になる感じでした。マンションの周辺環境は最高ですが、生活はコンパクトな暮らしが必要になりそうです。
うちは既に2800幅のソファをオーダーしてしまいました。。。
ネットで調べていると、結構指摘箇所があるところもあるようで不安になりましたが、丁寧に作られているようで安心しました。汚れを見つけたくらいだったのであとから知って勉強不足だった、と後悔していましたので…
入居後も対応してくださるのですね、更に安心しました。
マンション内、なかなか広くてしばらく迷いそうです笑
お部屋は脱衣所と洋室が思ったよりも狭く感じました。修繕箇所は1箇所だけでしたね。
ライブラリスペースは居心地も良くお洒落でテンションが上がりますね！
子供たちの溜まり場にならないことを祈ります...
ごみ捨て場ですが鍵を持たずに入ると
内側からは開けられないとのことでしたが
内側に管理人呼び出しボタンのようなものはあるのでしょうか..？
ごみ捨て場の鍵を忘れたら一旦道路に出て、エントランスから再入室らしいです。面倒だから扉に物を挟んで捨てよう。。。と思ってしまった自分はダメですかね。。。？
>>202 契約者さん7さん
ぎゃっ、3000幅ですか！
うちは絶対入りません。
すごい広い間取りのお部屋を購入されたのですね、羨ましいです。
我が家は色々いじってまぁまぁ広い間取りになったな、と満足していたのですが、2800幅のカウチソファは圧迫感がありすぎてどうしようか、と悩んでいます。テレビは壁掛けにするので、ソファ前にリビングテーブルを置かないなど、広く見せる工夫をしたいと思っています。
>>203 契約者さん1さん
違うんですよ。我が家は狭い間取りなんですが、いじってリビングを広く取ったつもりだったんですが、内覧会でみてみたらアレ？ってなったのです。リビングがソファーに占領されそうです。鍵だけは早めにもらうようにしたので、引っ越しまでに色々広く見えるように考えてみます笑
広い方のモデルルームはリビングダイニングのみで、約19.1帖あるみたいです。
キッチン入れると22.8帖、更に備え付けの机がある部屋をいれると26.9帖…
そりゃ広いですよねぇ(-.-)
あのモデルルームをみたら羨ましい限りです。
ソファが3000幅あるようですね。
うちは壁が4000幅あり、ソファが2800幅です。テレビは壁掛けて65インチです。
もっと幅に余裕をもたせればよかったな、と後悔。ソファの色が薄いベージュなのでどうにかして広く見せる方法を考えます。
みなさん引っ越し見積もり終わりました？
うちは以下の条件ですが、15万でした。やっぱり3月は高いですね(^◇^;)
引っ越し会社→サカイ
時期→3月上旬の平日
距離→市内移動
引っ越し元の部屋→2LDK
オプション→エアコン2台、洗濯機の取り外し&取り付け
その他商品購入→なし
梱包おまかせ迷ったんですが、前日に梱包になると言うことなので時間が合わず、自分達でやります。
>>207 契約者さん3さん
引っ越し会社→サカイ
時期→3月下旬の平日
距離→筑紫野市からの移動
引っ越し元の部屋→2LDK
オプション→洗濯機取り外しのみ
その他商品購入→なし
冷蔵庫とダブルベッドのみ大型家具家電は運んでもらいます。
金額は13マンでした。
ちなみに、今あるダイニングセットやソファなどは全て処分しますが、処分代が14マンです。
引っ越し費用より処分代が高いなんて皮肉なものですね、
>>210 契約者さん3さん
かなり調べて疲れ果ててもうこの金額でいっか、と諦めモードだったので139000円提示してきた業者にお願いしました。サカイさんに聞いてもイマイチな感じで片っ端から自分で調べました。
詳しく言うと、
2600幅ソファ、ダイニングセット、折り畳み机2台、書斎机、本棚2台、シングルマットレス 2台、食器棚、食器カウンター、チェスト2台、テレビボード、リビングテーブル、エアコン3台取り外し＆処分、食洗機取り外し＆処分、照明5点取り外し＆処分
以上のものを依頼します。
トラック2.5トンで来てくれるので、まぁ、妥当かな、と言い聞かせてます。
しかし。引っ越しってお金かかりますね。。。
マックスバリュ前の踏切へ続く道ですが、踏切近くの方に横断歩道が無いのが気になっています。1号2号棟の小中学生はわざわざSJRの方まで回ってから学校に行くのでしょうか？
先日前を通ったときに、横断歩道では無いところを数人横断されていたので気になりました。
>>215 マンション掲示板さん
夫が気になり、マンションを契約する前にそのことについて担当者に聞いたことがあります。
2020年に初めてモデルルームに行ったときです。
要望が多ければ検討します、との返答でした。
うちは子供が高校生で、踏み切り側ではなく下大利駅を利用するので直接的に関係はないのですが、個人的に気にはなっていました。
以前福岡市内で小学校の教師をしていましたが、近くに横断歩道が少なかったので、保護者様からの要望が多い旨を市に伝えて横断歩道を作ってもらいました。
恐らくマンションの担当者を通じて大野城市に伝えれば状況は変わるのではないでしょうか。
ほとんどの方は関係ないと思うんですが、ベランダの避難はしごが邪魔な位置にあって美観も損ねてると思いました。
内覧会で初めて気付き、ショックでした。
上に物を置いてはいけないと思いますが、何か少しでも目立たぬよう工夫したいです。
また、踏むとうるさいらしく、それが原因でトラブルになることがあるそうなので、
下の方の迷惑にならないよう気をつけたいと思います。
質問ですが、みなさん火災保険はどこの保険会社で契約されましたか？
まだ頭金やその他残金の支払い案内が届かないのてすが、そろそろでしょうか。
ていうか、支払い〆切が17日で未だ届いていないなんてズボラな会社ですね
届いていない方は抗議したほうがいいんじゃないですか。
うちは1月20日に届いています。
諸経費をローンに組込んでいる場合は届かないかもしれませんが。。
我が家もまだ届いておりませんので連絡してみようと思います。
説明会でも営業から各担当へ連絡に不備があったりと不安が尽きないです。。
我が家もまだ残金の請求届いてません。
ただこれはローンの契約が終わってなかったためだと思います。
しかし、何かとここの販売会社はズボラです…
契約後は手のひら返したように雑な対応になるし。
もちろん営業担当に力量もよるんでしょうが、先日は事前に打ち合わせしたローンの借入額が銀行側に伝わってなくて銀行でのローン契約に４時間近くも拘束されるし…
正直、全く頼りにならないです。
>>226 契約者さん3さん
わかります！契約した途端対応雑ですよね。
うちはPレジャーリンクの方ですけど、契約後質問したら逆ギレされました。
全員ではないんでしょうが、うちの営業は上からで感じ悪いです。
担当の対応が契約後に雑になるとの意見が複数あってびっくりしてます。
うちの担当さんは、契約前でも後でもとてもスムーズで丁寧に対応してくれてるので・・
担当でそんなに変わるもんなんですねー
>>231 契約者さん1さん
どこかに加入していれば大丈夫ですよ。
ローンを組む時に加入して下さいと言われていると思います。
火災保険に、万が一燃えた時に保険金を銀行が受け取る質権設定をする銀行もあります。
ちなみにうちは、同じ条件で、頂いた見積もりでは１１万円くらいでしたがネットの火災保険だと２～３万円は安かったと思います。
我が家もPリンクさんで、金銭面の事を詳しく確認したら嫌味を言われました（笑）
こちらからすると一生物の買い物ですが、そんなに高くない部屋だったこともあり馬鹿にされていたのでしょうね。
最後まで色々と不安ですが、無事引渡しが終わりますように。。
プレジャーリンクさん？みんながみんなプレジャーリンクではないのですか？
インターネットは、説明会に来られていた
BBIQ（1年目2,420円）が1番お安いのでしょうか。説明会の時が混雑しており１社（光GIGA）しかお話できませんでした。
みなさんはどちらに契約されますか？
>>235 契約者さん8さん
230でコメントした者ですが、うちの担当さんは三井の方です。全く不満のない対応をしていただいてます。皆さんの意見聞いてると、対応の違いは担当さんによるというよりも、会社によるようですね。
>>224 契約者さん8さん
おそらく、銀行との金消契約が完了しないと諸費用が確定しないので案内が届かないんだと思います。
最近、ローンの契約をされていればあと数日で届くのではないでしょうか。
>>223 契約者さん1さん
我が家もはしごはありません。
2経路の避難が確保されていると理由で、隣の部屋との避難扉もないので良かったです。あれがあるとなんとなくプライバシーの点から気になってしまって。。。
うちもプレジャーリンクで、最悪な担当者です。
鼻で笑うような感じがイライラしました。
契約時までは違う方が担当で、契約後は今の担当者です。最初の方は悪くなかったですが、何となく強気で横柄な態度が鼻につく感じでした。
>>242 契約者さん1さん
凄くわかります！
うちも一貫してプレジャーリンクですが、契約までと契約後で担当が変わりました。
契約後の担当の方が常に上から目線で横着です。
対応にも柔軟さがなく、何を言っても重要事項説明書を盾にマニュアル対応なので相談する意味がありません。
Pリンクが営業でしたが、打ち合わせの中で気になった点を後日電話で確認したら
色々伝え忘れが出てくることが多くて、途中からは気を引き締めて打ち合わせに臨む日々でした。
（後半は若干問い詰め気味だったかも。）
三井さんは逆に印象がよいです。
Pリンクの営業に不安を抱いて、一度三井へ電話で確認をとった時も、
しばらくして役職のある方からご連絡があり、不安があれば私へ直接ご連絡ください、というご案内までして頂けました。
Pリンクから入居説明会前までは詳しくは入居説明会で…と回避されることが多かったですが、
肝心の入居説明会はあまりじっくりと話を聞くこともできない環境で、
結局情報を集め直したりという感じでした。
以前、同じような新築マンションの販売を行なっていましたが、自分が接客を受けてみて、JRさんが力を入れてやったプロジェクトにしては、接客に関しては雑だなあという印象です。事業主と販売会社で会社が違うので仕方ないですが、ここまで立派なマンション、価格も決して割安ではない単価で売るのであれば、事業主の方から販売会社に接客レベルの徹底は伝えた方が良いのになあと感じました。
私もPリンクで、契約前と契約後で担当が変わりましたが前任者、後任者どちらとも良くしていただいています。
面倒なお願いもしていますが、丁寧に対応していただています。
人によりけりなんですね、驚きました。
今日まで待ちましたがなんの案内も来ないので明日プレジャーリンクの担当者に文句言ってやる。
先日催促をしたら、今週中に発送しますとの事でした。（ローン契約は約2週間前）
確か17日支払〆ですし、大金なのでもう少し余裕を持った案内をお願いしたいですね...
BBIQさんに連絡したのですが
3月中旬までに開通希望の場合1日でも早めに連絡くださいとのことでした。検討されている方はお早めに連絡されてみてください。
説明会は後半のブースが混雑しておりネット関係の
話をゆっくり聞けなかったのですが、来られていたのはBBIQと光ギガの２社だけでしょうか...？
>>236 契約者さん4さん
現在、ソフトバンク光を利用しています。説明会でBBIQさんにソフトバンク光とどちらが安いか聞いてみたところ、ソフトバンク光さんの方が安いですとおっしゃってました。
参考までに。
すみません、マンションエレベーターの寸法分かる方(特に高さ)いらっしゃいましたら教えてください。
>>248 契約者さん4さん
教えてください。
17日までっていうのはスタイルセレクトの請求書ですか？
スタイルセレクトの請求書は内覧会の時にもらいましたし、
家の残金については、銀行から直接支払われるんじゃないのかな？と思うのですが。
プレジャーリンクで契約後に担当変わった方、うち以外にもいらっしゃるんですね。
変わる前の方はとても良かったんですが、契約後の方は横柄で、この方だったらきっと買わなかっただろうなと思ってます。
鍵の引き渡しも今はストレスでしかなく、次何か不満があれば担当を変えてもらいます。
担当が嫌なら変えてもらったらいいのに…と思ってしまいます。高い買い物なのに気持ち良くやり取りできないのは勿体無くないですか？
確かにそうですね。
担当変えてもらいます。
うちも変えてもらいたい。
プレジャーリンク以前の担当（Oさん）から今の担当（Ｋさん）になって最悪。
都合のいい時や頼みごとがある時だけ低姿勢で、こちらからの質問には横柄。
請求書、我が家も届いていません。。
契約時に入金した頭金から充当されるのかと思っていました。
確認してみます。
>>260 契約者さん252さん
頭金を充当で間違いないと思いますよ！
我が家もちょうど諸費用等とトントンになる予定です。
そうだとしても、最終的な金額としての明細は届くはずですが...。
住宅ローンを組まれるか組まれないかで違うのではないでしょうか？現金購入だと2月17日までに残金支払いのようです。住宅ローンを組まれる場合は鍵の引き渡しと抵当権設定と同時になるので3月に入ってからの支払いになるのではないでしょうか？
住宅ローン組みましたが2月17日〆でしたよ。
頭金＋諸経費＞手付金でした。
2月17日までに支払いを済ませないと鍵は貰えないと言われてます。
今日送付されてきたのですが、手付金から充当されていたのですが、思っていたのと支払い請求が安かったです。当初支払い計画書にて、だいたいこれぐらいっていう紙には抵当権手数料？？みたいなのが上乗せされていたのですが、実際きたやつには抵当権手数料的なやつが請求されてないのですが、後からまた請求されるやつなのでしょうか？わかる方教えていただきたいです。
>>266 契約者さん3さん
うちも予想していた最終的な請求額が若干安かったです。
詳細を聞きたいですが、またPリンクのKiに電話してイラっとしなければならないかと思うと躊躇してます…
>>266 契約者さん3さん
私も気になって担当者に確認しましたが、登記費用は所有権と抵当権を合わせた金額みたいです。どうやら元々の支払い計画書自体が、後々不足が出ないようにかなり上乗せしてたみたいです。少しやり過ぎな金額とは思いましたが、帰ってくる金額が思ったより多くて我が家は助かりました！
>>267 契約者さん3さん
すごい気持ち分かります！
うちもkiと話したくないので、電話によく一番に出る若そうな声（？）の男性に質問してます。
kiに電話を繋がれないよう、若干強引に(笑)
こちらの質問にきちんと答えてくれて、嫌な気持ちになりません。
