札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ブランズ札幌南7条ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-07 09:03:21
1.9
口コミ人気度

ブランズ札幌南7条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sapporo-minami7/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151612

所在地:北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
   札幌市営地下鉄南北線東西線・東豊線 「大通」駅 徒歩11分
   札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩8分・札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩9分
間取:1LDK~2LDK
面積:34.76平米~60.84平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:丸彦渡辺建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-04-16 15:29:18

ブランズ札幌南7条
所在地:北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
価格:1,940万円~3,790万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:34.76m2~60.84m2
販売戸数/総戸数: 27戸 / 83戸

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ブランズ札幌南7条口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 36 匿名さん

    交通アクセス、最高の立地ですか?
    豊水すすきの駅までは3分表記ですが、これは南端の6番出入口までで、そこから改札までは結構歩きます。しかも東豊線の単独駅ですよ?アクセスが最高ってのは、少なくとも地下鉄とJRの路線を複数使えるとか、駅に直結してるとかの場所では?

  2. 37 匿名さん

    社会情勢を考えるとすすきの近いのが気になりますね。
    確かに地下鉄は外に出るまで時間がかかるから、実際に現地を歩いて確かめたほうがいい。
    投資物件というけれど、賃貸保証がなければ借りてがつかないと赤字になる。

  3. 38 マンション検討中さん

    札幌市って、賃貸料が他の大都市に比べて安いんですよね。投資で考えるとリスクあるように思う。よく表面利回り5%以上って言うけど、常に借り手が見込める東京や大阪でないと成立しないと思うわ。札幌はやっぱり自分で居住する人が良いと思う。

  4. 39 匿名さん

    いや、東京の都心だと新築の表面利回りが2%もあれば優良物件ですよ。
    だから、まだ札幌の都心物件に資産運用を求める首都圏の人はけっこういます。

  5. 40 マンション検討中さん

    2%って。。優良ではないですよね。せめて4%程度は無いと。まあ、そんな物件と比べたら、札幌でもいいと思いますが。投資物件探すなら地方の主要都市の駅近物件の方がずっといい利回りで運用できますよ。

  6. 41 買い替え検討中さん

    帯広のタワマンですか?

  7. 42 マンション検討中さん

    ホステス今お金無いから投資用には向かないかと思う。自分用住居ならいいんじゃないかな

  8. 43 匿名さん

    今は景気の割に不動産の価格も高めだから、新築の場合は投資には向かないのかなと思う。
    自分用にって考えの人は多いのではないでしょうか。
    新築で購入すれば、減税の可能性もあるし…
    ある程度住んでからなら、リセールするなり賃貸に出すなりということにはしやすい

  9. 44 匿名さん

    なんだかんだ、街の中心部に近い場所だと立地として捉えた場合、悪くはないと思うのだけど…
    ただそうなると値段も高くなってきてしまうから、考えてしまうかなぁ。
    あまり売り急いでいる感じもしないし、
    様子見でいる人も多いのではないかと感じています。

  10. 45 マンション掲示板さん

    >>44 匿名さん

    このエリアで検討するなら、近くのデュオヴェールと比べると値段はお買い得感があると思いますよ。
    ブランド力もあるし、変な建物横にないし。

  11. 46 匿名さん

    部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。
    駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
    住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。
    希望の間取りは早めに抑えないといけないかも。

  12. 47 匿名さん

    公式ホームページでも「半住半投」と銘打っている。まあ、基本は投資用でしょうね。ただ、最近は札幌もマンションの価格が高めだから、新築の状態から投資で回収って結構大変そうだと思う。独身の間とか、結婚して子供が生まれる前とかはここで暮らして、ある程度自分たちで減価償却的な感じでつかったら、その後賃貸投資とかもありなのかもしれません。

  13. 48 匿名さん

    月々の支払い自体は月4万円からということなので、思っていたよりは負担は低い。
    分譲マンションの場合は、
    それに管理費と修繕積立金が合わさってくるのでもちろん4万円という金額では収まらないので注意。
    これってどういう条件だとその金額になるんでしょうね?

  14. 49 住民板ユーザーさん5

    ここ騒音大丈夫?

  15. 50 通りがかりさん

    >>48 匿名さん
    1940万円を0.425%の変動金利で35年組むと、ギリギリ5万円切りますね。もちろん管理費、修繕費、駐車場代は別ですが。

  16. 51 ご近所さん

    >>49 住民板ユーザーさん5さん
    いわゆる繁華街的な騒音は気にならないと思うけど、交通量は多めなのと緊急車両が通ることが結構ある印象。

  17. 52 匿名

    豊水すすきの駅6番出口はエレベータあり、全部階段でなく上りエスカレーターが2段あるので買い物帰りが便利ですね。6番出口から中に入り2番出口で地上に出るとすぐ狸小路二丁目で、三丁目から地下のポールタウンに降りれるので便利な場所ですね。
    狸小路まで10分かからないのが魅力です。

  18. 53 匿名さん

    便利なのは本当に何より!
    自分が便利なのはよいし、何よりも事情があって売ったりとか貸し出したりするときに、
    次の人が便利だと見つかりやすいと思う。

    便利な街なので
    ある程度の音に関しては仕方がないけど
    そのあたりは便利さとのトレードオフですよね

  19. 54 匿名さん

    「便利」とは何が便利なのか?ってところでしょうね。
    地下鉄駅(豊水すすきの)に近いってのは確かです。すすきの繁華街が徒歩圏というのも、まあ「便利」に入れていいかもしれません。
    でも、日常の買い物ができる近場の商業施設はローソンだけで、総合病院も近隣にはありません。サイトには周辺スポットとして三越だのパルコだの、果てはチカホだの札駅だのまで出ていますが、歩いて10分かからずに行けるのは狸小路(1丁目)くらいです。
    そんなに便利か?と思わずにはいられませんな。

  20. 55 匿名さん

    便利というのは、人によって少し感覚に相違はあるような気がします。
    例えば、駅まで10分という距離を近くて便利と思う人もいれば、
    距離があって遠いから不便と感じる人もいるでしょう。
    ただ、アクセスを優先に考えず、買い物がしやすい立地を求める人であれば
    周辺にお店がいろいろあることが便利と感じます。
    情報を得て、自分がどう生かしていくかかなと感じました。




ブランズ札幌南7条
所在地:北海道札幌市中央区南7条西一丁目1番1、1番9(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分
価格:1,940万円~3,790万円
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