プラネシーン円山町

>>404 匿名さん

価値観は人それぞれなので実際売れてるのではないでしょうか。
野村の物件もこれまで2件ほど中古で出てましたが新築価格ぐらいですぐ売れてましたからね。
あなたにとっては歩くのは地獄でも健康的に歩くのは苦にならない人だっています。
通りがかりで読んでみたら住んでる方に対しても失礼なほどの無神経なコメだったんで。
あなたにも買える物件が見つかるといいですね。
もう見ることはないのでこの後はお好きにどうぞ。

>>405 通りがかりさん
事実を書いただけで批判はしてないんですけどね。
いちいち住んでる人に配慮して事実とは違うことを書かないといけないのですか？
他のスレ見たことありますか？
住んでて本当に満足していたら悪いことが書いてあっても気にならないと思いますが、
心に引っかかってる部分があるからいちいち反応するのではないですか？
購入を検討している人は絶対にあの坂道は実際に歩いた方がいいですよ。
苦にならない人はごく少数だということがわかります。

久々にスレが伸びているかと思ったらやや荒れ気味
良い意見も、悪い意見も、どちらも知ったうえで納得して買うのが一番いい訳で、悪意見を書き込んだらダメとは思いませんよ。
根拠のない誹謗中傷はもちろんダメですけどね。

>405
物件を援護したいのであれば、悪い意見を書いた人を叩くのではなく、良いところをもっとアピールしてみてはどうでしょうか？
（もうやられていいますけどね。）

住民ですが関大前までは8~10分ほどですね。
プラウド側を通って毎日歩いていますが、確かに駅からの帰り道は急勾配ですが、その部分の距離でいうと30メートルほどです。
夕方らへんは帰り道にカラスが多く個人的にはそちらの方がキツイです。

一方で、家に着いてしまうとカラスの害からはやや開放されます。開放感があることと風通しが良いところ、道が広いところは好きな点ですね。

長文失礼しました。

モデルハウスを見てとても魅力的だと思いました。統一感のある街並みが素敵ですし、一邸毎にコンセプトがあるようで、間取りも多彩で建て売り住宅の概念が変わりました。
電動自転車があれば、坂も気にならず、江坂や緑地公園も十分生活圏だと思いました。

>>408 通りがかりさん

近隣の者です。
ここのカラスは季節物のようで時期によってはまったく見かけなくなる時もありますが、もの凄い数が飛びます。
数年前に屋根と外壁の塗り直しを行いましたところ見積段階で業者に屋根の状態を画像で見せられて驚きました。
雨風にも負けずにカラスの糞が大量に蓄積して屋根の部材等の腐食も進み、洗い流して通常の工程で下地を作って塗り直すのは困難との事で費用は予想外に上がりました。
普段は屋根の上なんて気にすることもないですが、長く住むことを考えたら予想以上の出費も考えておいた方が良いと思います。
全ての家がそうなるとまで言いませんが可能性はあるということです。

夕方になるとカラスは確かにすごいですね。
朝や昼は何ともないのですが。
調べてみると、ねぐらに帰る前の安全確認のために、前もって決められた、特定の電線や構造物の屋根に集まるそうで、糞害や騒音につながるそうです。屋根の塗り直しは大変だったかとお察しします。こちらの分譲地は無電柱なので、相対的に被害にあいにくいのかもしれませんが、自分たちだけがいいということではなく、街ぐるみで、カラスのエサ(ゴミ)の量を減らしていくことにより、自然減少を期待したいですね。

>>411 口コミ知りたいさん

ご返信有難うございます。
残念なことに電柱の有無はほぼ関係ないです。
この辺りのカラスは飛びながら空襲のように糞を落として行きますのでお気をつけください。

垂水神社の森がカラスの寝床なので残念ながらカラスとは一生の付き合いですね。
夕方の大群はほんと気持ち悪いです。

歴史ある神社や大きな公園の近くでは、カラスやハトといった野鳥と共存する意識が大切かもですね。もちろん、実害があるなら地域ぐるみでしっかり対策はすべきだと思います。
神社の西側に弥生時代の住居跡が見つかり、この地は、２０００年前から人々が暮らす場所だったそうです。大昔も、カラスと折り合いをつけて暮らしていたのでしょうか。
それにしても、人間様の住居は竪穴式から随分進歩しましたが、いつまでも自然と共にある謙虚さは大切にしたいと思いました。

>>409 匿名さん
今までどんな建売を見てきたのか知りませんが、この価格帯ならこのレベルは普通では？
玄関側の外観はタイルで高級感出してますが、反対側はサイディングですね。
この価格でサイディング使ってること自体があり得ないと思いますが。

それでも売れてる。立地、コンセプト、品質とデザイン、価格、、、。バランスがいいからですね。

北側にたくさん建ってますね。いつ頃販売開始されるのでしょうか。

だいぶ家も建って街並みがイメージしやすくなってきましたね。
電線がないのと道の広さはいいと思いますが、家の見た目がしょぼいですね。
もう少し見た目にこだわった家ならかなりいい街並みになったと思いますが。
あと高速道路に近い擁壁がかなり汚れているので排気ガスは多そうですね。

マンションコミュニティにいれば分かりますが、
批判的なコメントの多くは、購入したくても購入できない人がイメージ下げるための妬み僻みです。
近所ですが、カラスや坂道は事実です。ただ、住んでると足腰が悪くなければ坂道は気にならなくなります。
この街並、家の一軒一軒は素敵なもので、一体が明るくなってとてもいいと思います。
安くはないのですが、いいおうちですので、春と夜に出掛けてみて、納得されたら購入されても後悔はしない物件じゃないでしょうか。

プラネシーン入口手前の名神高速道路沿いの広大な農地が大手建設会社発注者で更地に工事中になりました。
マンションが建つのでしょうか？
マンションなら円山町側の南側にバルコニーですよね？
ミサワやトヨタ区画辺りも気になっていたのですが、景色が変わるか不安です。

このあたりは、建築の高さ制限などありますか？
建っても影響のない高さですか？

高速道路側住居の北側の空き地は、何か建つのでしょうか？

少し値段抑えられてるのですかね？第1期2期と比較してそう思ったのですが。太陽光パネルとか付いていないからでしょうか。

>>425 匿名さん
その北側の区画、第一種低層住居専用地域だからマンション建てられないんじゃないでしょうか。

>>428 マンコミュファンさん
あの農地は第二種中高層住専では？

>>429 通りがかりさん
第二種中高層住居専用なのですね。
教えていただきありがとうございます。

高速の音は全くというほど気にならないのですが、
そういうことであれば、特に端の購入は見送りたいと思います。

今後の販売期に期待しておきます。

>>430 マンコミュファンさん
少し紛らわしかったですね。
北東の空地は第一種低層住専で、北西の農地だった所は第二種中高層住専になります。
ちなみにトヨタ、ミサワ区画は第一種中高層住専になります。

アスベスト調査の看板ありましたが、発注者から考えるとマンションでしょうね。
ミサワ・トヨタ区画に建ってる家見ると予算の関係で外観にお金かけれない
のでしょうけど悲しくなりますね。

>>432 匿名さん

意味不明で笑える
何が悲しいねん笑

>>433 マンション掲示板さん
わかりませんか。残念な人ですね。

>>431 名無しさん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
街並はやはり魅力なので、今販売中の北東側を検討してみます。

高速沿いということでしたが、いざ伺ってみると全く気にならなかったです。

>>435 住まいに詳しい人さん

近所に住んでいますが、夜とか歩かれた事はありますか？
もともとは公園だったのでこの場所だけ高速防音壁がついておらず、北側の防音壁に当たった音も全部敷地側に響いてる感じで凄く気になりますよ。

気温が低くなる夜に現場にいかれる事をお勧めします。

>>436 匿名さん
はい、その上での感想です。
これまで都心や街中だったからか、それに比べると随分おとなしいです。

場所はいいし、騒音も気にならない。学区もすごくいい。
ただ、家の造りが「あれ？こんなことある？」と価格に見合っていなくて悩ましい…。
既に販売済みになっている物件も造りは同じような感じなのでしょうか。

ちょっと悩み続けています。
これから売り出しの地域もあるだろうし、様子見続けます。

>>438 ご近所さん　

様子見続けても何も変わらない。
高い高いと言うやつはそもそも買えない。
値段だけに勢いよく売れてるわけではなさそうだが、それなりに売れている。
最後の売れ残りはあったとしても良いところから売れるので、また場所が悪いとか文句言うのだろう。
建売が嫌ならミサワかトヨタで豪華に建てたらいい、どうせミサワはーとかトヨタはー、とか言って買わない又は買えないのだろうが。

>>439 匿名さん
何様ですか。
売り出しまだの区画の販売を待っているだけです。

>>439 匿名さん
しょうもないこと書くな。

>>439 匿名さん
関係者さんですか？
少なくともあなたの書き込みのおかげで、プラネシーンの魅力が一気に薄れました。

同一人物注意警報

土地も建築費もここ10年で随分と高くなった。
日本はスタグフレーションになる可能性が高い。
世界的な大規模金融緩和の終わりにより日本の不動産への投資マネー減少
なんかを考えると今は全く買う気にならないけど考えすぎかな。

モデルハウス周辺の土木工事も始まり、さらに南の区画に大和ハウスののぼりが立ちましたね。

インフレと円安の影響で建築資材の調達コストが上がりまくってるので、ここに限らず、同じ販売価格で質を落とすかあるいは販売価格を上げるかする必要がある。家の造りが価格に見合わないからやめようとか思っていると、今の造りの家ですら同じ価格では買えなくなるか、もっと高い値段出さなければ買えなくなるよ。インフレも円安も原因はジャブジャブの日銀によるジャブジャブの金融緩和施策のせいだから、一時的なものではないからね。

>>446 通りがかりさん
スレッド違いです。プラネシーン円山町について話したり意見を聞いたりしたいです。

>>446 通りがかりさん

スレ違いとか言ってるやついるけど気にするな。
きっと難しいことは理解できずに高い高いしか言えないやつだから。
住宅購入には世の中の動きも考えないとね。

>>446 通りがかりさん
インフレの理論だとその通りだと思いますが、不動産価格は上昇しているが賃料は上がっていない、
日本は金融緩和継続だが世界は金融引き締めに入ることを考えると不動産は上がらないと思います
けどね。株と一緒で過去最大の緩和マネーが流れ込んできてましたからね。

ダイワハウスさんの区画に見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか。
外壁など、他と揃える必要があるかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、
教えていただけると嬉しいです。

>>450 検討者さん
検討してるならそれぐらい電話で問い合わせればいいのでは。
ここで聞く意味がわからん。

>>451 匿名さん
しかもいきなり壁から気にする購入検討者っているのかね、競合による冷やかしのコメならわかるけど。

>>451 匿名さん
>>452 通りがかりさん

街づくりガイドがあると聞いたため、お伺いしただけです。
こちらの掲示板では物件についての質問や会話はできないようで、大変失礼いたしました。

大林さんの物件は確かに土地の価格などから考えると割安ですが、雨の日も平気で工事しているとミサワ、トヨタさんから聞きました。ですが、両ハウスメーカーも1億前後での販売ですもんね。
子育て世代に人気のあるエリアかと思いますが、30代前半くらいの方々には中々手が出しづらい分譲地ですよね。

>>454 検討板ユーザーさん
雨の日も工事してるって熱心でいいですね。

円山町、校区が変わって、千里第三小学校ではなくなる可能性あるとのことで、教育委員会からアンケートが回ってきました。

>>458 口コミ知りたいさん
元々教室が足りてなかったのに、こんな大規模開発があったら校区変更も
仕方ないですね。
小学校の前の大きな空き地も開発するみたいですし。

>>458 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。中学区は変わらない予定でしょうか？宜しくお願い致します。

建築費が上がってる影響か初めの頃よりしょぼい家になってる
ように思いますが、気のせいでしょうか。

第6期、第7期も残ってるのはあと2戸だけですね。順調に売れてますね。いま第8期が建てられてますが、販売は夏頃からかな。建築費は人件費も材料費も右肩上がりなので、第8期がどんな価格設定になるか気になりますね。

やはり、住宅もどんどん進化していきますね。デザイン、間取り、価格、年月とともに洗練されていきます。経験値が増えるからですね。建設中の物件が楽しみです。

吹田市報R4/9jの市議会だよりから、ある議員の個人質問を抜粋します。
??
学校規模適正化について問う
「校区変更を行わないなら、住宅開発を効果的に規制する方策が必要であり、事業を一部白紙にした市長に責任がある。今後の方針を示せ。」
→市長答弁「白紙にしたのは校区変更ではなく日程である。誠意を持って段階を踏んで適正化に取り組んでいく。」

素直に読むと、市長としては小中学校の再編は既定路線であり白紙撤回をした覚えはなく、あとはほとぼりが冷める時期を見計らって校区変更を断行するともとれる表現…

魅力的や地区だけに残念…

カラスなんとかならないのか
うじゃうじゃいるじゃないか。

住んでいますが、良い環境ですよ～
資材が高騰する中で新しい区画のほうが価格帯がこなれているので、なんでやねんと思っていますが、後悔はないです苦笑

建築資材が上がっているのに販売価格が下がっているなら使用している
資材のグレードを相当落としているのでしょうね。

>>469 匿名さん

太陽光やエネファーム？が付いていないからかと

デフレ慣れした日本人には手が出ない価格帯
海外の富裕層が住みだしそう

>>471 周辺住民さん
表札を見たところ既に多くの東洋系外国人が住んでいますね。

吹田市の学校区変更に対する回答で不安になりました。

通学区域の見直しを行う場合は、在校生は行わず、新入生から実施してくだ さい。
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

兄弟関係に配慮してください。
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

　通学区域の見直し等は数合わせでな く、地域性を考慮し、影響や課題を慎 重に検討してください
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

いかにも政治家、役人特有の典型的な表現ですよね…
今、千三小学校に通っている児童は強制的に転校させられ、友達とも分断され、兄弟とも分断され、さらに命の危険に晒されながら、車と電車が行き交う信号もない車一台しか通れない狭い踏切を渡って毎日通学をしなければないらないのでしょうか！？

兄弟で違う小学校に通学していたら、両親共働きが難しくなる世帯もあるかと思います。

実際にどうなるかとかご存知の方がいらっしゃいますか！？今の市長は子育て世代に理解あるのか、役人側の人なのでしょうか！？

>>474 匿名さん

タウンミーティングみたいな説明会に出ましたが、口頭の回答ではもうすこし踏み込んだ説明で、できる範囲で誠実に答えていると感じましたよ。

あとはここに書いていいのか分かりませんが、ある住民の方から「何年間かを耐え抜いたらあとは学生が減るから校区見直さなくてもいいと思うのに、なぜ焦った対応しているのか」みたいな趣旨の質問があったときに、「市長からの厳しいコメントもあり、時期や進め方を見直す」との回答がありました。何だかんだとズルズル延期になって、校区を見直さない案が有力かもしれません。

あと、校区見直しは3パターンあったのですが、円山町民の反対の声が最も大きく、説明会参加者も一桁違う規模感でした。

他にも色々あり、我が家ではあまり心配しないことにしました。

>>472 通りがかりさん

散歩していたところ、夏場はバーベキューされてる東洋系の方もいました。やってええの!？と思ってしまいました

>>476 さん

文化の違いか家の前で打ち上げ花火をしてるのに驚きました。それも大人数人で！

異文化交流ができていいんじゃないですか？
人口減少でこちらに限らずどこも同じような状況になっていくのでしょうし。
一緒にバーベキューや花火を楽しんで、いっそのこと国際的な街区として注目されるくらいになれば良いのでは？

>>478 マンション検討中さん
家の前で花火しちゃいけないの？
子供らの交流にもなるし気にすることないのでは。
そこまで神経質なひとが近くに住んでるとご近所さんも嫌でしょうね。

普通は家の前では花火しないと思いますが‥
打ち上げ花火なんか尚更ですよね

公園でやるとか、空き地でやるとかしたらいいのに

普通にやりますよ、以前のの家でも子供ら集めてわいわいと夕方やってましたし。
真夜中の寝静まった時間ならともかく、何か嫌だな神経質すぎるのは。

無神経すぎますね。
周りの迷惑を全く考えないのでしょうか。
もし、打ち上げ花火が原因で火事になったら責任とってくれるのでしょうか？

>>483 通りがかりさん
ならないよ（笑
小さな子供だしそこまでの打ち上げ花火はしないから。
ほんと神経質だなー。
大変だね、ご近所さんも。

本当にご近所さんも大変ですよね。

それなら、是非

「住宅地　打ち上げ花火」

で検索してみてください。

>>485 通りがかりさん
だからそこまで飛ぶような花火はしないの（笑

頭悪い細かい荒らしが多いこと。そんなことまで検索してどうしたいんでしょうね。

いやいや、ほんとほんと。
わざわざ検索なんてしてられませんよね。
公園でやっても間違えば野焼きになるだろうし、近所に飛び火するかも知れないし、火の元の責任はどこでやっても責任はあるから。
神経質にもほどがある。

わざわざ検索はできないけど、わざわざ書き込みはされるんですね(笑)

打ち上げ花火に困ってる人が世の中にどれだけいるか、＊＊家族に知ってもらいたかっただけですが、言うだけ無駄でした。

もう今後コメントは致しません。
お騒がせしました。

>>489 通りがかりさん
コメと検索することを比べるとはまさに>>487のおっしゃる通り、正常家族に言うだけ無駄とは騒いで荒らしてる自覚症状もあるようだ。
花火にしても何にしてもご近所さんとのコミュニケーションがあることは良いこと。

実際に住んでる方、カラスや自治会等住心地はいかがですか。

>>489 通りがかりさん
打ち上げ花火に困ってる人が世の中にどれだけいるか知ってもらいたかった。

ぜひ知りたい。
世の中にどれぐらいいるんでしょうか。

もう冬なんですけどね・・

大林さんZEH仕様になりました。価格も上がる一方のようです。本当にこういう値段で、値下げ全く無く購入されているのかしら。

>>476 eマンションさん
近所！？住民として、花火&BBQは全然よいと思うよ。

>>494 口コミ知りたいさん

もともとZEH街区とそうでない街区があり、一時期は売れ行き優先でそうでないところを売りに出してたのが、またZEH街区に戻ったのだと推測しています。

でも、同じ街区でも1000万円くらい価格上がっている気がします。値引きあっても前より高いのは間違いないですね

>>494 口コミ知りたいさん

値下げはできますね。

結構売れてますね!高いので買える人はすごいですね

ずっとマンション派だったのですが、マンションの高騰と家族構成の変化から戸建てを検討しています。
大林さんの物件に居住している方に教えて頂きたいです。
物件を見に行ったときに、他のハウスメーカーさんに比べると、サッシや建具に係る費用を削減してそうな印象を受けました。
断熱性やドアなど建具の開閉や壁などの防音性はいかがでしょうか？
ずっとマンション住まいで、割と防音や耐熱性環境に恵まれていた方なので、戸建てだと、寒いとかうるさいって聞くので、少し不安になっています。

>>499 戸建てに傾きつつあるさん
マンションと比較すると、リビング階段等の問題から断熱性に劣ると言わざるを得ませんが、樹脂サッシが採用されているので、それほど気にはなりません。
防音面では、窓さえ閉めていれば特に問題ありませんが、消防署が近いから救急車の音がよく聞こえるのと、雨音が比較的大きく聞こえるかなあという程度です。あとまだ近くに更地があるのであれば、建築時の騒音は聞こえるでしょうが、一過性のものとして我慢できるかどうかだと思います。

>>500 購入経験者さん
ご回答ありがとうございます。

10期が南向きで気になっているのですが、皆さんはいかがでしょうか？

実際に住んでいる方に質問です。
住環境について教えて下さい。
近くにスーパーはないですが、不便に感じることはありますか？
夏や冬で気温や風通しはなど住心地いかがですか？床暖房がないことがネックです。
治安や子育で環境などざっくりな質問ですが教えて下さい

>>503 マンション掲示板さん
大林さんではないですが、ハウスメーカーで建てたものです。
住環境はとても良いですよ。床暖もついています。スーパーも自転車や車で行けば距離は気になりません。都心まで近く、個人的にはかなり気に入っています。