大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/
第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から
色々と情報交換したいです!!
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2019-11-15 22:37:29
第一期は去年に17戸建って 未だに6戸販売中です もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が近いのと建売側には防護壁がないので どうしても騒音はします もともとは野球グランドだったので 防護壁の設置は考えていなかったのだと思います
>>103 匿名さん
>> 98は敷地が広いから勘違いされているのかも知れません。
ミサワ/トヨタがある方は名神が防護壁で覆われてるので、昼間は名神沿いに近いところぐらいしか車の音は気になりませんでした(家の中だと気にならないかも)、犬の散歩程度の確認ですが。
そこから名神沿いを関大前の方に向かうと名神の防護壁が無くなるので酷い騒音です。
第一期分譲あたりは名神から少し距離が取れてるので昼間はまったく気にならないレベルです、真夜中は分かりませんが。
名神に防護壁がないところになるとそこに近いところは最悪でしょうねという感じです。
やっぱり騒音は気になりますか? 郊外に住んで毎日生活する上で24時間の騒音は厳しいですね
>>105 匿名さん
敷地が広いので名神から距離取った場所を選べば問題ないと思います。
歩いていて気にならないので家の中だとさらに気にならないはずです。
買う人は絶対見にいかれますから、その辺りも確認されたら良いかと思います。
>>106 名無しさん
名神から逆側は今度はカラス問題がありますよ。垂水神社側のカラスは夕方ぐらいに何百羽も戻ってきて深夜もうるさい時があります。夕方に観られることをお勧めします。
皆さんの意見を聞いていると 騒音とカラス 建売としては なかなかの金額なので 慎重に選んだ方がいいですね 朝と晩の様子も気になりますね
>>108 買い替え検討中さん
垂水神社の森はカラス大量にいますからフンもどれぐらい落とされるか気になりますね。
それと駅までの時間とどの道を通るかも重要ですよね。
値段の割に電柱がないことぐらいしかメリットがないような気がするし、もっと駅に近い
土地探して注文住宅にした方がいいかなと思い始めてます。
高速これだけ近いと外壁も汚れやすいんでしょうかね。
ここのスレを見て悪い部分は何となくわかりましたが、
いい部分はどういうところでしょうか?
>>113 匿名さん
仕事や学校など含めて生活圏としてどこを選ぶかはそれぞれで、家に対する好みもそれぞれで、メリットと感じるところも人それぞれではないでしょうか。
見に行かずに買う人はいないでしょうから、ご自身で確認されたら良いのではと思います。
人様が言うデメリットなんて気にならない事も沢山ありますから。
>>114 eマンションさん
eマンションさんは心が広いですね。私は貧乏人なのでこんな高い物件だと完璧を
求めちゃいます。
駅からも小中学校からも遠い、高速近い、カラスが大量にいる等気になることがいっぱいでw
関係ないですがなぜeマンションさんという名前なんでしょうか?
>>115 匿名さん
そこまで細かいことは気にしてないので、設定されてたネームから変更してないだけです。
ネガティブキャンペーン大好きな方(たぶん同じ人でしょうが)は無視して考えた方が良いですね。
完璧を求めるなら、なおさらこんなところを読んでないで自分の目で見るべきかと思います。
完璧なところなんて探せば探すほど欲張りが出てくるので一生買えなくなりそうですが。
騒音はほぼゼロ、もし窓を閉めたらもっと静音だよ。
ガラスが多いが、人が増えると、ガラスも減るはず
>>88 匿名さん
その坂の下に住んでます。その広さでその価格なら買わないかな。坂がキツイし、子供がいて公立いかせるなら距離あるし。人気校区なんだけど、保護者の質がいいわけじゃない。
名神沿いに畑があって、年に一回くらいだけど野焼きするし。 地主さんの畑で余暇程度にやってるから、売る気配はいまのとこなさそう。住宅地になっても野焼き続けるのかな?
関大側の坂の途中に住宅建ててるのと、垂水神社の前の道に面した広大な家が売却して更地になってるから、様子みてもいいかも。
>>121 匿名さん
そんな新しい街の小さな区画の住宅地の自治会が、その地主に抗議するの? 恥ずかしいから辞めたほうがいいよ。地主さんの飛び地だからね。
争ってくれるなら、こちらは助かるけどね。
あまりいい話題が無いのは場所 物の割に価格が高いからでしょうか?これから戸数も増えてくるのでもう少し様子見でしょうか?コロナの影響もあってすぐに完売とはいかないみたいですね。
近くのプラウドは値段の割に仕様は安い物使ってるようですが、
こちらはどうなのでしょうか?
戸建てとしてはマイナーな会社でよくわかりません。
プラウドの掲示板には元々の地盤がよくないと書かれている人が
おり、気になりました。
前がグラウンドだったので盛り土は少ないと思っていましたが、
擁壁の工事前から見ていると、ほとんどの場所が盛り土でした。
1期のモデルハウスは見に行ったけどお洒落な感じでよかったですよ
外観は別として内装はプラウドよりかはいい感じでした
値段も高かったし、関大までが意外に遠いのでやめたけど笑
6分は無理ですが、行きは改札まで8分、帰りは改札から9分といったところです。信号にもよりますが。
実際、駅からの時間とかはここで聞くよりも、現地見たり、駅から歩いたりしたほうが早いですよ、家という大きい買い物するのですから
遠いとか、坂がきついとか感覚も人それぞれでしょう
>>130 名無しさん
この近辺に住んでいる人間からすると急な坂道あるので行きと帰りが1分差というのは
ありえないのですよ。
痛いところつかれるとごまかそうとして業者さんなのかなと疑っただけです。
ちなみに私が指摘しているのは行きと帰りの差であって雨降ってるとか荷物持ってるとか
言ってないですからね。
1期の販売状況と2期の価格は分かった方がいらっしゃいますか?
>>132 名無しさん
そんな細かいこと言い出したら、ただケチ付けたいだけに聞こえてしまいます。
そもそも坂道を気にするようなら円山町は検討外では?山ですから。
あの広さの敷地ですから仮に一番近いところまで8分だったとしてもそれぞれの家まで1分や2分の差は出ます。
徒歩時間は定められた算式によって示されており、8分と9分の間なら8分を記載されていますので、自分の家は9分で購入したが隣の家は8分で売り出したという話しなんて普通にあり、不動産の表示なんてそんなものだと理解されているはずです。
1分や2分の差ぐらいをここで質問されるぐらいなら、他の方が言われているとおり、実際に買おうと考えている家が建つ場所から自分の足で歩くしかないです。
>>132 名無しさん
128です。実際に歩きました。
行きも登って下りですし、関大前からの方が登りはきついですが、どちらも登って下りなので、1分しか差はつきません。
まあ、歩く速度は人それぞれですので、他の方の言う通り実際に歩いてみたらいいだけです。
単に6分はあり得ないと伝えたかっただけなのですが・・・。
>>135 名無しさん
ケチつける訳じゃないけど、ちゃんと算出してても6分で着けるかな?と思うよ。
近所に住んでるけど、乗りたい電車の出発時刻の20分前に家のドアを閉めても、ちょい焦る感じで歩くから。
いい土地だと思うけど、広さと価格から考えると、見合ってる?とは思いますよ。
>>145 名無しさん
それは今ある千里丘の方、そっちは丘だった。
この物件のキャッチフレーズにある円山の丘なんて勝手に付けられたもの。
子供の頃は山肌を流れる小さな川があり、沢蟹が住んでたし、竹藪と言っても雑木林でカブトムシなど虫取りもしたし、垂水町側の多くは田んぼだった。
この地にあったグランドさえまだ無かったし。
だから何?山でも丘でもいいよ。
丘だと思ってるなら丘で、購入検討者には現状しか関係ないから。
[No.137~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
関大まで分からんが、実際江坂まで徒歩かからないよ!
また、車で梅田まで10分ぐらいで一番気に入ったよ。桃山台から結構混んでいるよ、円山町は地理が一番いいよ、災害も強い
1期は販売開始から1年近くになりますが、そろそろ値引きされてるんでしょうか?
規模の割に家の建つペースが遅いように思いますが、販売が思うように進んでいないのが
原因なのでしょうか?
>>145 江坂駅までに徒歩15分かからないよ!さん
空いていれば梅田まで車で10分ぐらいで行けますが、空いてる方が稀ですね。
この物件の場所からだと新御堂筋にのるまでに10分ぐらいが普通ですね。
災害にも強いというのを具体的に教えていただけないでしょうか?