ローレルコート西大寺栄町ってどうですか？

3LDK中層階で4800万円
4LDK高層階で7000万円
完売するのでしょうが…
高いですね。
モデルルームは部屋の広さなどイメージしずらくイマイチでした。
立地だけは良いのですが、この価格帯と間取り、設備では即決できないです。
どうしても奈良でマンション暮らしがしたい人には魅力的なのかな…

投資としてはどうなんでしょうか？

3LDKで4,800万円坪@約230万うぅ?ん高いな、考えるわ？

昨日説明会に行ってきました
値段全てメモしたので記載しておきます
私たちはこの金額は出せないし、近鉄は少し欲張りすぎているように思いました

値段が高いのは4LDKの角部屋です
A 6800万
B 4900万
C 4800万
D 4800万
E 4500万
F 3900万
G 4400万
H 4000万
I 6500万

金額は2月11日以降に詳細が決定するようですが、現在の基準単価は220万／坪との事
実際は上層階と下層階で若干傾斜をつけるような事も言っていました

あと500万くらい安くないとね。
西大寺でこの値段なら大阪市内もうちょい金出して買うわ。

本当高すぎました。またベランダが線路側というのも気になりますし、まだ安い（とはいっても4800万）70平米の部屋はベランダがビル前で真っ暗とか。正直奈良でこのお値段なら急性期の病院も近くにある大阪市内、京都市内の中古の方がいいと思いました。
子供が2人だと狭いです。

現場周辺は雰囲気が悪いですね。
駅前の通りから入ったところは女性が夜一人で歩くと、ものすごく怖いのではないでしょうか。

一番のネックは、電車の音がうるさすぎます。
ラッシュ時でなくても1時間に40本ほど電車が通るので、1.5分に１回ガタガタガタと響く。
ちょっと耐えられないですね。
　

駅のロータリーが区画整理で広くなり、居酒屋やパチンコ屋さんなどは立ち退きになり、ならファ前の道が片側2車線になり広く整備されるそうですよ。

電車の音は窓が二重になっており、私はさほど気になりませんでした。
許容範囲内です。
気候のよい頃に窓を開けるのはうるさそうですが…

周辺に高層の建物は建たなさそうですし、区画整理も行われ、場所的にはかなり良くなると思います。

ネックは値段ですね…

みなさん、どんな感じでしょうか？
営業の方曰く順調。希望書だしました？
車の出入りがしにくい、小学校が遠いという悩みがあります。

西大寺駅前開発、駅近で今後の発展など考えたらば妥当なのかなと思案しております。
車の出入りは、東側となってたと思いますが開発で西側道も６ｍ道路に拡張されるとのでした。希望書はもう少し他の物件と比較検討してからと思っています。

いくら駅前とはいうものの一割は高いと思う。

確かに、元々近鉄の土地だから高層にできたとか言ってました。
ちょっと高過ぎだと思いますね。
他の近隣新築物件が安く思えます。

近鉄の土地だったから高層にできたのですか！
他の近隣新築物件ってどこですか？新築戸建てですか？

やっぱり皆さんの投稿などよく考えたらやっぱり1割以上高いですね。辞めときますわ！

私は11日に希望書を出しました。すでに10室分の意向が出ていました。
高いですが、需要はあるのだなと。

コロナウィルスで経済減速景気低迷、将来不安皆さんよく考えて無理のないように。

コロナショックですが、予定通り契約されますか？

>>39 マンション検討中さん

今は慌てる必要がないので、しばらく様子見ます。

11階、10階でIタイプを購入するつもりでしたが、奈良県在住の方、不動産業の方にどなたに聞いても高い、転売時値下がりすると言われ購入は辞めることにしました。
5000万代なら今後も価値はあるかもしれませんが、7000万代(オプション付けて7500万)に価値はないと言われました。
投資用に5000万代を買うか迷っていますがたぶん買いません。
皆様は7000万代でも買われますか？
立地が良いので欲しいですが...

買いません。買えません。

内覧会にも行き、前向きに購入検討していました。小さい子供がいるのでAタイプ中層階を検討していましたが、オプションも含むと7000万円超え。西大寺駅前開発が進むとはいえ、小学校、中学校の学区もあまり良くないという噂も耳にし、この値段の価値はないと思い購入を辞めました。立地に魅力は感じましまが、1000万近く高いと感じてしまいました。

>>43 マンション検討中さん
正解。賛同します。

私もどの不動産関係の知人に相談しても
「高い。売るときの価格が全く期待できない。」と必ず言われます。

場所がいいだけに悩むのですが…
まだ子供が小さいので少し離れた場所で戸建てを検討しています。

マンション購入の候補にしていましたが、別の中古を購入することにしました。
南西向きは架線が見えない階まで上がると価格も上がるのと、車通勤者には車の出し入れのデメリットが許容できませんでした。
また、設備的にもここ5年以内に建てられたマンションと比較して突出したものはなく（SECOMぐらい？）、奈良駅近くの中古を購入することにしました。

みなさんが辞退しようと、私は買います。

大規模物件のため管理費が抑えられますし、買い物利便性も高く、鉄道アクセスも良いので、維持費・生活費を考えると少々の割高感は許容できるかも、と考えています。
学区面は不安がありますが、西大寺から通える私立小学校が複数ありますし（入れるかどうかという問題はありますが...）、公立を避ければ問題ない気がします。中学以降は私立の数も増えますし。

あとは、割高感が「少々」の範囲かどうかという感じですね...。
新築でそれなりに人気であれば、中古でもそれなりに売れるチャンスがあり得るのかな？と思っているのですが、あとしばらく悩もうと思います。

希望書出してから辞退された方いますか？
悩んでいます。

>>49 マンション検討中さん
他の物件でありました。

>>48 マンション検討中さん

>>48 マンション検討中さん
中古でも売れると思いますよ！
立地がいいので間違いなく。

ただ、価格がどうですかね。
西大寺～学園前の物件で購入価格より高くなった物件がいくつかあるようですが、こちらの物件は元々の価格が高いですからね。
そこには期待できないと思います。
そこそこの価格では売れるだろうし、買う側はセカンドオーナーで割安で買えたらラッキーですもんね。

おっしゃる通り「少し」の感覚ですよね。
小学校から私学に通わすことができるのであれば、ここの価格は高くはないはずです。
その余裕があれば、ここは買いだと思いますよ！
利便性だけは他のマンションより圧倒的によいですから。

設備は…。

景気が悪くなりそうなので、売れ残りが値下がりするのを待つことにします。

コロナで辞退した人いるのでしょうか？
第一期分譲75戸と出ていましたね。
買えばよかったのかなぁと悩みだしてしまいます。

今は焦る必要はないと思いますが・・・

金融危機ではないですし、景気対策や金利低下もありそうなので、
結構売れるのではないでしょうか。
実際第1期で多く売り出されていますので…。

線路側にバルコニーがあり、距離も近いため音も気になりますが、プライバシーの面でも少し気になってます。上層階であれば気にならないと思いますが、価格が高いので迷ってます。

マンション検討しています。
場所は魅力的です。
大和西大寺区画整備にともなってどんどん地価があがっているので、それにともなって学区もかなりよくなってくるのでは、、、
小さい子がいるので子どもと公園などいくのですが落ち着いている子どもが多いように思います。そのへんどう思われますか？学区とマンションのよさで悩んでいます。

経済は先行きが不透明ですよね。
あらゆる業種でマイナス修正になったいるのではないでしょうか。
金銭的余裕があれば迷わず買える物件だと思います。

プライバシーに関しては5階以上がマストです！
それ以下は日当たりやプライバシー面で不安が残ると思います。

学区に関しては、学年によってかなり差が出てしまいますよね。
悪くはないと思いますが、良くもないと思います。

>>58 マンション検討中さん

契約会行ってきました。
盛況でしたよ。

>>59 マンション掲示板さん

次世代住宅ポイント申請も間に合いました。

私もポイント申請間に合いました！

契約者です
工場進んでますね～
車窓から確認できます(･∀･)
毎日完成までの経過を見るのは初めてです
こういうのも楽しいですね(^ｰ^)

第Ⅰ期で７５戸分譲となっていましたが、どれくらい売れたのでしょうかね？
南向きを希望ですが、中層階以上はまだ残っているでしょうか？
マンションギャラリーが閉まっていて確認できません。

第一期75戸分譲となっており、第二期分譲開始前である現在、先着8戸分譲されていることから、第一期は67戸売れたのだと推測されます。私は第一期購入者ですが、その際はかなり売れてはいましたが、まだ南向きの中層階以上は残っていました（値段的にも中間の中層階は少しだけ、高層階寄りの住戸のほうがいくらか残っていたと記憶しています）。いずれにせよ、「残っているが少ない」が現状かと思います。
コロナにより先行きが不透明で不安な方もいらっしゃるかと思いますが、慎重かつ大胆に購入検討をされてください。

最上階フロアはどのタイプがまだ購入可能かご存知のかた教えてください！

>>65 匿名さん
たしか半分くらいは残ってたはず
4LDKと2LDKが売れてたのは覚えてます
だけど2LDKでも10階と140万円違いでした
近鉄さんは最上階に特別な付加価値を見てるのでしょうかね？
眺望がそんなに違うとも思えないので、10階か9階あたりが狙い目でしょう

>>66 評判気になるさん

ありがとうございます、参考になりました。

大和西大寺はここ数年で、本当に値上がりしたんですね。
数年前にでた国見町のローレルコートは㎡単価４５万円くらいだったと思いますが、本物件は７５万円位になってますね。いやあ驚きました。

第二期分譲開始しましたね。販売状況はいかがでしょうか？7階～11階は空いているでしょうか。

初めまして。購入を検討している者です。
西大寺駅が便利と聞き、駅から近い物件を探していたところこのマンションを発見し候補として考えております。皆様にご質問なのですが、このマンションに決めた理由（購入者様）、購入を見送った理由を教えていただけないでしょうか。

>>70 評判気になるさん
契約者です。購入の理由は好立地に尽きます。
当方現在、賃貸で西大寺在住です。通勤の便が良いのはもちろんですが、コロナ禍までは休日毎に京都・大阪・神戸に満遍なく遊びに行っておりました。阪神ファンですので、甲子園や京セラドームに乗り換え無しで行けるのが嬉しいですね。季節ごとの京都観光や鶴橋焼き肉ツアーや神戸中華街なども、乗り換えが不要ですので面倒を感じることなく気楽に行けます。
コロナさん、早く落ち着いて欲しいですね。

契約者ですが、居住の利便性について、
駅徒歩3分「＋ならファミリー（イオン・近鉄百貨店などが入る）徒歩3分」が魅力です。
西大寺徒歩3分のマンションは他にもありますが、ならファミリーにも近い物件は見当たりません。
鉄道も多方面に本数が多く出ていますので、娯楽の外出はもちろん、通勤・通学（特に子供通学）で通えるエリアが広いため、中長期的に住みやすいと考えました。
エレベーターも2基あるので、エレベーター待ちのリスクが少なく、せっかくの駅チカが台無しになる不安も小さいです。
また、
ならファミリーに徒歩で行けるので、シニア層でも暮らしやすいこと、
足を伸ばせば広い平城宮跡があり、子供の遊び場になること、
上に書いたように通勤通学の利便性が高いこと
などのメリットがあり、借り手・買い手の顔がたくさん見えます。
ここはイヤ！という世帯構成が少なそうなので、将来の資産価値もわりあい安心かなと思います。

設備は特段素晴らしくはないのですが、基本的なレベルにはなっていますので問題ないと思います。
物件価格が結構高いですが、コロナの影響もあって、入居時（融資実行時）の金利が抑えられそうなので、ローンを組むならトータルの支払額はそこそこで済み、許容できると考えました。
大規模物件なので1戸当たりの管理費負担も抑えめになりますし。

見送った方のことはわかりませんが、おそらく「高い」が多いかと......。
金利も安いしトータルでは許容できる価格と思えるかが判断の分かれ目な気がします。