プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
パークで駐車場待ちしとけばいずれ最高じゃん。床暖あるし。
>>569 口コミ知りたいさん
そりゃパークタワーが良いのはみんな知ってますよ。
そうじゃなくて、購入時期などでパークタワーとは縁がなかった人がダイワさんに魅力を感じて購入するわけです。
あなたがしているのはここ掲示板にそぐわない内容です。
[No.572～本レスまで、の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
トクジュの駐車場ガラガラ
入居日が近づいてきましたねー。
あすとに住めるのが楽しみです
>>577 マンション検討中さん
私も楽しみです。
昨日南仙台側から旧4号線を走ってきたときに、真正面にドーンと立つ姿を見て興奮しました。
他の高層マンションもいいですが、アパートの屋根の上になる階の購入者の方は素晴らしい展望になりますね！
デザインもおしゃれです。
購入者の方が来てくれて嬉しいです！
インパクトあってステキなデザインですよね。
内覧会も楽しみです！
内覧会も近づいてきたので、みなさんはどのような点に気をつけて見る予定ですか？
>>585 匿名さん
新築マンション内覧会立会サービスやってる建築事務所結構有ります。ネットで調べると出てきますよ、一応東京だと相場は4万とか出てきますが仙台ならもう少し安いと思います。
大手デペなら、建築士の立会い要らないと言う人多いですが、私は念の為お願いします。
変にデザイン凝りすぎてて街に馴染んでないですね。遠目で見てダサく感じました
明日は目の前のパチンコ屋さん月1イベントで朝七時頃から八時まで長蛇の列だし騒がしいしゴミのポイ捨て歩きタバコ、道路の横断をたくさん見れる日だから気になる人は朝チェックしなよ。
実際並んで店で打ってるけど300人はいましたね。
だいたい7時半頃から店の一階駐車場入り口あたりに人がゴタゴタ出てきて、1階の駐輪場に並ばせてます。その際に店員が大声で番号言ってますね。待ってる人は道路側でタバコを吸ったりポイ捨ては普通にしてますよ。
時間が迫ってるからか目の前の道路と勢いよく駐車場に入ってく車もいますし、やはり子育て環境には安全や衛生、環境を配備したいのでパチ屋が近くにあるのは嫌ですね。
店の前に灰皿あるのでタバコ吸う場所として常時あの通りタバコ吸ってる人いますし
>>593 通りがかりさん
ありがとうございます。ちなみに写真とかありませんか？
顔とかは写せないと思うのでトリミングしたものを見たいです！
私が行っているときはそのような状況はほとんどないので知りたいです。
593さんのご指摘のパチンコ屋の屋外喫煙所、今日見たらお店側で無くしていました。向かいにマンションが建つことなどお店側で配慮して下さっているのかもしれません。
>>595 マンション検討中さん
マンション建つから灰皿撤去したんじゃなくて消防から指摘されたからでしょう。
ただ、あの店入り口付近に灰皿あったわけですから馴染みで普通に吸ってますけどね。店員も外に出たら店の前で吸おうが文句は言わないし、客も店内じゃ携帯で話せないからタバコ吸いながら電話してる人を多々見かけますよ。
>>596 名無しさん
そうですか。今日見たら、灰皿あった頃と比べてタバコ吸っている人はいなかったので、一部マナー悪い人以外には効果あったようで、改善はされていると思いました。
>>597 マンション検討中さん
人それぞれの感覚なので気にされなくてもいいと思いますよ！
１人２人でも多々いるって言う方もいますし、私も見ているときはほとんど人いないので日付と時間にとても左右されることなんだと思います。
先日の23日の日は朝の並びもひどいし開店から閉店まで車の通りが多くて危ないなと感じました。
それと閉店の24時までお店の看板が光ってるので非常に眩しく不快だと感じました。
間取り的に寝室は眩しく神経質な人は苦痛かもしれませんね。私は無理です、、
>>600 住民板ユーザー7さん
真面目なお話し、きちんとした遮光カーテンにすれば本当に真っ暗になるので、お店の看板が野球場の照明ばりの明るさでない限り、睡眠には問題なさそうですね。
この板を見ていて純粋な疑問なのですが、どうしてこの物件にはこんなにアンチの方が湧くのでしょうか？
私は購入予定の者なのですが、正直なところ順調には売れてないようですし、青葉区の物件ほど注目もされてないと思うんですよ。
そんな良い物件と言われてもないのに、こんなに批判する意味ないと思うんですよね。
>>599 検討板ユーザーさん
私はその人、通りを何回も通りましたが、そんな事ありませんでしたね。灰皿無いのにあるって言ったりする人もそうですが、正しくない情報入れて何したいんですかね
ここいつまで3448万円販売してます詐欺するの？空いてんの4000万以上の部屋だけじゃん
>>608 匿名さん
仕方ないですよ。7階までは人気で売れてしまっているんですから。
３千万円台がなかったら人来なくなっちゃうじゃないですか。
戦略ですから、しょーがないです。
>>609 マンション検討中さん
これ関連機関に通報したらヤバい事じゃない？販売出来ない部屋をいつまでも載せて使ってるわけでしょ？
どうせ既に決まってる人にダイワの都合上客寄せのためまだ契約はしないで引き伸ばしてください。とか言ってんだろうけどチラシを見て足運んでる人いるのにね。そりゃアンチも増えるわ
>>610 マンション掲示板さん
突然何を言い出してるんですか笑
抽選で売る準備はしてるに決まってるじゃないですか笑
来た人に対して違う部屋をまずはおすすめするだけですよ。ただ、抽選は入居が近くなってからにするんじゃないですかね。
業界の大手が大々的に違法なことしたら他の会社からやられますよ笑
3448万が一部屋しかなくて抽選ならその旨わかりやすく広告にもネットにも記載すればいいのにね。
旦那は戸建て派なので説得が難しいです。。
みなさんは家族の意見一致のうえでマンション購入検討中ですか？
>>614 匿名さん
私は家族で意見が一致したパターンです。
あすと長町に住みたい、できるだけ駅チカが良いと感じるメリットが合っていたので問題なかったです。
旦那さんの譲れないところ、投稿者さんの譲れないところをすり合わせていくしかないのかなと思います。
庭の手入れしなくてよかったり、戸締まり楽だったりとマンションのメリット多いんですけどね。
ここの物件はなぜ3ヶ月くらい販売物件が２１のママなのでしょうか？
そんなに売れていないということなのか。サイトの更新に手を抜いているのか…
>>618 マンション検討中さん
実際に売れてないからでしょうね。
条件の良くない売りづらい部屋ばかりが残ってしまった場合、比較的マシな部屋をまだ売れてないことにして広告上に残し、購入希望者が来たら「残念ながら、たった今売れたんですよ。代わりにこちらはどうですか？」と言うこともあるでしょうけど、この手が使えるのも1ヶ月くらいまで。
3ヶ月も更新がないということは、更新したくも何も変わってないから出来ないってことでしょうね。
ここの展示場目玉の3448万の部屋まだ契約してなくて抽選やるやる詐欺したままですからその部屋目当ての人が増えるだけで他の部屋が埋まらないという負の連鎖生んでますよ。
その部屋買えないなら別のマンションでいいやって人を量産してしまう位今残ってる部屋や住環境に魅力がないのでしょう。
真ん中よりも下の階は爆速で売れたので立地や物件は魅力あると思うんですよね。
上が売れないのは価格とニーズが乖離してるからでしょう。営業の見せ方とか売り方がミスってたのかなと思ってます。
サイトも他よりもアピールが少ないなと感じます。もったいないなー
気になって見てみたら２１じゃなくて残り１８になってましたよ。
竣工近くなって売れてるんじゃないですか
>>622 通りがかりさん
新築マンションの代金は物件を引渡しないと売上計上できないので、一般論としては竣工間近（入居開始の少し前）と決算前（大抵は年度末の少し前）が値引き交渉のチャンスタイムとされている。
この物件は 2月下旬竣工予定であり両方が重なっているので、今の時期に急に売れ始めたということは、まあそういうことなんでしょうね。
>>623 通りがかりさん
わかりやすいですね。
上の人も言っているように上の階はニーズと離れた高価格だったので、値下げして適正な価格に近づけば勝手に売れていく物件なんですよね。
おそらく最初は利益もかなり取っている価格だと思うので上の階は値下げして買ったほうがいいと思います。
逆にこれ位で早々値引きも出来ずに下の階を買った人が可哀想なレベルかも。
ってか2階と10階では1000万違うとか異常な価格設定。
写真のイメージと違くて驚きました。
結構、変更してますね。
>>625 マンション検討中さん
下の階の人はあすと長町で３５００万くらいだったので良かったほうだと思います。
かわいそうなのは4~7階で値引きもなく買った人ですね。4階からとんでもなく値上がりしてました。
>>625 マンション検討中さん
他のマンションも低層と高層は普通に1000万くらい違いますよ。
あすと長町の他の南向き高層マンションでも４２００万くらいなので、いずれあすと長町のマンション供給が減ればさらに値が上がるのではないかと思うけど…
>>628 匿名さん
それはパークタワーやワンパークのように価値があるマンションならの話では？
ここの立地や周辺環境や設備で目の前のアパートのせいで3階までカーテンすら開けられない環境なら安いのはわかりますけど4階から異常に強気な価格設定で買う人がいればいいですけど、売れてないのは売れる魅力がないからでは？
ここをいずれ買うならあすとなら別に魅力のあるマンションたくさんありますし、ここの異常な価格設定で買った場合手放す時に大変な目に合うと思いますけどね。
>>629 マンション検討中さん
そんなに怒らなくてもいいじゃないですか。
未来の値段はわかりませんし、立地の価値観はあなたの物ですよ。ここに魅力を感じる人は普通に多いと思いますよ。
もしかしたら、二十年後でも４０００万を超える値段になってるかもしれないじゃないですか。
なんでここの掲示板は毎回凄い荒れるんですか？
ここよりいいマンションがあるならそこを買えばいいだけの話だと思います。
>>631 通りがかりさん
すでに、長町周辺で他の物件を買う予定or購入済となっていて、自分の物件の評価を上げるために、他の物件を下げているだけなのかなと。
検討スレなのに、検討していない人が騒いでいるのでは？
>>631 通りがかりさん
売れていないマンションをあたかも資産価値があると思い込ませるために掲示板にまで張り付いてまで営業している営業マンのせいなのでは？
検討スレなのに営業している人がいるせいですね。
近くを通った時に油の匂いがして、カレー屋かなって思ったらパチンコ屋の飲食店からでした。結構広範囲に広がっていたのでもしかしたらマンション玄関前まで来るかもですね。
cmでの判断ですが、１１日の９時５５分から放送されるマイホームナビにプレミストあすとテラスも紹介されると思います！
気になる人は見ると良いですよ(≧▽≦)
他の物件も出てるので参考にもなるはずです。
641を投稿した者です。コロナでモデルルーム行くのも心配という人のために情報提供したつもりでした。切り取りの情報でもないよりはましじゃないですか？
あとは購入者でも自分の物件がテレビに映ってると見たくなりません？
ただの情報提供のつもりでしたが、ここまで荒れるなんて相当大和ハウスに恨みがあるんでしょうね。見誤りました。
>>646 検討板ユーザーさん
叩いてるのは炎上目的の荒らしですから、
無視でいいと思います。
直接文句も言えない掲示板でしか偉そうに出来ない哀れな人にイライラするなんて気にしなくて良いです。
[No.632～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今日の番組にやっぱり出てましたね！
尺も長めでかなり宣伝費使って気合入ってました。
内容はあすと長町については詳しく伝えられてました。マンションについてはキッチンの説明はすべての部屋に共通ですが、その他のメリットはほぼEタイプのみのメリットでしたね笑
物件に興味をもってもらうには十分な内容だったと感じました！
>>641 検討板ユーザーさん
マイホームナビ見ましたよ！雨宮の物件はジムやスパまであって高級マンションなんだなと感じました。説明されてる方もプロ意識の高そうな人だなと。
あすと長町の説明は近隣の設備は良さそうでしたけど、説明してる女性がモゴモゴ話してて正直何を話してるのか何を伝えたいのか伝わって来なかったのが残念です。全体的に暗い感じがしました。
情報提供ありがとうございます！
>>652 マンション検討中さん
上杉の物件は高級感ありましたね。さすがと思いました。３ＬＤＫなんて手が出せない値段です。
大和ハウスの担当者さん変わってしまったようですね。テレビ慣れとかもあるのでしょうから難しいですよね。確かにもっと明るい感じだったら、もっと良い印象だったと思います。そこは大和さんの改善に期待ですね！
来月入居開始で、75戸数の物件で残り20弱？
2年後くらいには新築未入居で1.000万位は値段下がるのでは？
ここにきて残り１７になりましたね。着実に売れてきているということでしょう。
出てないだけでもっと残りあるかもですが、少しずつ注目されて売れてるなら良い事ですね。
実際物件完成したら決めるという人もいますからね。
その人は高階層でも全然いい人たちだと思いますからね！
>>658 匿名さん
なのでそうそうないという表現で言いました！
レーベンはまだ完売してないですよ！
本町は人気でしたね。３５戸とここの半分くらいですが売れるスピードは倍くらいありましたね笑
>>659 検討板ユーザーさん
そうでね、本来なら完成後見てから購入するのが1番良いはずなんですがね・・・
レーベンは全て要望入ってて終わってるって噂です
あくまでも噂ですが・・・
その売り方本来は？？？なんですがね。
>>660 匿名さん
完成見てから買いたいですよね。それだと人気の階や間取りはなくなってしまうというジレンマ…
レーベンそうなんですね。どちらにせよ、竣工前ほぼ完売は人気物件で間違いないです。この物件も少しでも完売に近づけるように願ってます
ここ耐震ですよね、大和の説明だと地震が多いように感じるけどデータ上そうでもないとか、長町利府断層は名前に長町が付いてるけど、実は違う場所とか、地震がこない前提の説明を受けた。現在の技術では免震ではなく耐震でも十分に地震に耐え、建物へも被害はほぼ無いって
説明は皆無でした。この辺りの説明しっかり受けてる方いますか？昨日の出来事で耐震はやはりないかな？と思っております。
>>662 匿名さん
データ上ですが、震度６を観測したのは１０年ぶりです。
それを多いと見るかは人によるのかなと。
東日本大震災を宮城県のマンションで経験しましたが、倒壊はなく、半壊でも修繕して現在も住んでいるというのが事実です。マンションが折れたなんて話は聞いたことがありません。
その点では、耐震でも耐えられるというのは合っていると思います。
断層については、たしかにあすと長町ではありません。もっとモールよりのところに断層が通っています。ですが、被害がないということはありません。
結局のところ、感じ方次第だと思います。私は免震でも嫌な揺れが続くと聞きました。今回の揺れでも免震でも揺れると言っていました。
なので、上階にすまなければ耐震でも問題ないと考えて購入しました。
>>664 eマンションさん
同感です。宮城でも新築でも耐震のマンションは多くあるので、免震ではないのは問題ではないと思います。
ですが、存在するリスクをただ大丈夫というのは無責任だと感じます。
10年前に耐震マンションに住んでました。
震災でいろいろヒビ入りましたが半壊認定にもならず、修繕しましたが、上からの音漏れが多くなり引越ししました。
今は免震マンション住んでますが、免震でも揺れはしますが揺れの質は全く違います。高層階でも何も棚から落ちる事もなく、ゆらゆら静まるのを待ってる感じでした。
10年に一度震度6を超える地域に住むなら免震だと思うよ。
上でいろいろと意見を書いたものです。
免震について揺れると書きました。ですが、やはり耐震に比べて物が落ちたりする危険は少ないようです。
免震はやはり優秀ですね。
耐震のメリットって建築費を抑えらるってことで、購入側にはないでよすよね？
あるとすれば建築費抑えてるのでかなり割安ですなら理解出来るが、ここの価格はそうでもないような気がする。
