プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
ここのスレは営業が叩かれるとすぐ向きになる。休みの日に看板持たせるくらい暇だし、何故か売れた物件価格を広告の目玉物件にしてますしね。売れてなかったのかキャンセルくらったのかはしらないけどそういうとこなんだよなー。
>>407 匿名さん
ではFP持つ新築マンションの営業が資金計画以外に客に提供しうるサービスはなんですか？それは必要不可欠なんですか？
もちろん君についたここの営業が宅建なかったからこんな話してるんだよねw？新築マンションで宅建持たなくても嘘なんて限定的で自分で調べられる範囲なのお詳しい君ならわかる筈だよ？
ここをネガしてる人って管理費と営業の文句しか出てこないのなんでなん？たいした問題じゃないことばかりじゃなくて機械駐とか耐震とか皆んながドキッとするようなこと頼むよ。
結局は実績なんでしょうね。大手町のレーベンも初めはボロクソに言われてましたよね。完売間際と言われ始めたらこんなにいい物件はないと思っていたとなりましたからね。
残念ですが完売しなければだめな物件と言われても受け入れるしかありません。
>>413 匿名さん
売れてるのは低階層ばかりで4000万以上は空きばかり。今なら自由に選び放題ですよ。
OPはほぼ付けれないし管理費12000円、修繕費将来的に30000円、駐車場がゲート付きの機械式で10000円前後、修繕積立金が80万前後となりますが。
最近広告で3598万円の広告売ってきましたが目の前アパートなんで眺望と日当たりは無しとなります。欲しいなら4000万以上のお部屋をオススメ致します。
ハンズフリーキーって結構良いと思うけどな。
あと管理費が高いのも余裕のある人が納得して買うって考えたら、将来的に管理組合で揉める事は少なそう。
パークタワーなんてすごい揉めてますからね。
値段が妥当なところだった場所はほとんど売れましたね。３階はまでなら広さから見ても相場より安かったと思います。特に３階は日当たりも問題ないので売れてます。
実は７階くらいまでは、ほとんど売れています。そこまでのラインだと値段的にも妥当だったんでしょうね。
それより上は耐震とか眺望もそんなに気にしないとかだったら割高ですから買う人は減りますよね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
仮に営業が書き込んでるのだとしたらどれだけ仕事やノルマに毒されているのか。企業体質なのだとしたらおそろしい。
不動産業界は体育会系多いけど、高く感じるものは売れないし、売れないものは口上や営業だけでどうこうできるもんじゃない。
営業は、一生に何回もない買い物に踏み出す一歩の材料にしかならない。でも、その一歩をやめる材料には十分なるから。現場でいろんな圧を受けているのかな。
流石に営業が書き込んでるとは思えません。
ネガティブな意見を否定する＝営業
ポジションな意見＝営業
と決めつけて論破するのは簡単です、否定すれば否定する程ほらやっぱりとさらに追い討ちをかける。
この論法は、クレーマーや＊＊＊のやる方法で、まともな人はやりません。
購入検討者に購入させない事って一般人にメリットある？
匿名の掲示板だから苦情をここで書いてるだけじゃないかな？苦情が多いスレはそれだけ営業の質がひどいって事な気がしますけど。
>>432 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんね。
ただ、購入したかったのに値段的に買えなかった人などが妬みからネガティブな発言をするパターンもあると思います。
苦情が多いのは営業の質よりも、注目されているかどうかですよ。注目されていないところは掲示板に書き込みされませんからね。
実際売れてなさそうだけど掲示板では注目されてるんですね。
そろそろ半分は売れてないとまずそうですが、残り23以上は確実だから半分は売れてないだろうな
初めて見た日に4階以上の部屋を値下げする措置を取ってれば買ってたかもしれないのに。
半分は売れてるみたいですよ！残り35くらいだという話です。
本当にマンションの値段が高いですよね。ダイワさん！もう少し値下げすれば完売すぐですよ！
>>437 マンション検討中さん
あすと長町で4000万以下の新築マンションはもう無いですよね、今後しばらくは新築マンション建たないだろうから、供給側は安く売る理由ないので、今が底値では無いでしょうか？
>>438 通りがかりさん
その通りだと思います。だからダイワさんも値下げしないんですよね。
それだと竣工前完売は難しく、1年間で完売も厳しそうだったので書いてみました。
>>438 通りがかりさん
これはダイワのパワーフレーズでしたね。このマンションがあすとの最後のマンションだと。
でも実際何年もイオン建ってないしヤマダ電機買取の土地もどうなるかハッキリしてないし、パークタワーの近くに駐車場あるし、PITは大して稼働してないし、青山はどうなるかわからないしヨークの従業員用の土地はあるしまだまだ開拓出来る余地はあるみたいですけどね。
>>441 マンション検討中さん
未来は誰にもわからないですしね。マンションが建ちそうな気もします。
個人的にはマンションではなく、あすとがもっと豊かになるような施設やお店ができるのを期待します。マンションはもういらないなー
4.000万以下ないんですね、3000万切ってたプレシスも遂に完売しましたね、プレシスはやっぱり安かった。ここに4.000万以上ってどうなのかな・・
ここもプレシス位の価格なら買い手つくんじゃないかな？
設備はプレシスの方がグレード高いし、線路すぐ横なのに単なるガラスだからうるさそう。
プレシスで悩んでた層はまず買わないだろうね。
ここの工事をしてる人達なのかな？
横断する所じゃない所を道路横断。
時間的にお昼休みなのかなと思ったけど、このマンションに人が暮らすようになったら、こういうことが増えるのかと思い、ドライバーとしてはゲンナリしました。
住人の方々のモラルに期待して、筋違いですが投稿してしまいました。
パチンコ店にの方向に横断していました。
パークタワーの前の道(北も南も)も横断する人多いですよ。
特に北はトラック止まってることが多いから凄く怖いですね。
道路の横断についてはパチンコ店に行きたい人だけがマナー守ってくれれば大丈夫そうですけどね、
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
目の前にパチ屋あるって明るくて賑やかでいいなー！その上道路も横断歩道ないからのびのびとしててドカタの人も多そうだし素敵！有益な情報多いしほんと悩むなー！
3月下旬入居ですよねガラガラですよね。今時こんなもんでしょうか、プレシスも完売したし竣工後2年くらいで完売すれば良いのか？
管理費1.2万、修繕費0.8万から20年後には2.8万、駐車場1万ってよっぽど金ある人じゃないと住めなそう。
そりゃ金ない人は買えないわな。
ってか支払い能力ないのに買わせるってコロナ禍では危険すぎる。
20年後の未来なんて誰にも分かりません。コロナ渦で住宅ローンの、支払い延期、猶予、特例措置、なんてこともあり得ます。コロナ渦で、潰れそうな会社の会社員が駆け込みで不動産確保してる事実もございます。
酷な話し、飲食店は幾ら潰れても国は潰れません。しかし、銀行、デペロッパー、ゼネコンが潰れたら国も潰れます。さて、不動産と言う資産をお持ちでは無い方が今すべきことは何か？
考えれば自ずと答えはでますね・・・
>>457 口コミ知りたいさん
給料は上がらない想定ですか。
あなたの会社と一般の企業に勤める方々を同列に語ってはいけませんよ。
あなたはお金が無いから買えないんですね、かわいそうに。
>>459 匿名さん
一般論で言えば、国は潰れることがある。
日本円(JPY)は米ドル，ユーロに次ぐ信用があるから、日本国が経済的に潰れることは当分ないだろうけど、武力侵攻によって潰れる可能性は否定されない。
今までに経営破綻して潰れた銀行，デベロッパーは幾つもあるけど、日本国は未だに潰れていない。
デベロッパー（開発事業者）が潰れても、国は痛くも痒くもない。
もし、メガバンク，ゼネコンが潰れそうになったら、国が主導して同業他社と合併させるか、或いは一時国有化してでも潰させないでしょ。
国が潰れれば、現地の不動産も現地通貨の現金も価値が暴落してタダ同然になる。さて、資産を保有すべき形態は何か？
考えれば自ずと答えはでますね……
で、答えは？
>>460 匿名さん
ほんとここの営業は釣られやすい。この会話出るとすぐ否定的に釣り上がる。
ここ最近暇なスレで注目されてないのに。
定年退職した後もローン払い続けるような組ませ方、退職金が出ますよね？と言ってくる営業には気をつけないと。定年退職後も給料上がると思ってる営業たくさんいるからなー。
>>460 匿名さん
あ、ちなみにここより高いとこ買ってるからねw
可哀想なのは売れないマンションを売ろうとしてる方と、延々と話を聞かされてるお客さんかな。暇だから掲示板に粘着してる営業マンから買いたくもないな
>>462 匿名さん
昔、不動産バブル，土地神話というのがあってだな。
バブルが弾けた途端に不動産に資産投資していた者たちはバタバタと潰れておったな。
資産を投資するならばリスク分散が重要ということじゃな。
今格安販売の目玉にしてる3448万って2階の部屋のやつだけど目の前アパートでカーテン開けられないし開けても日の入らない部屋だよねー。
その上ローン以外に別途4-5万かー。
入居初年度3万から20年後5万じゃね？
修繕費MAX3万とかだよ。
2ケ月後完成で、75戸残り23以上売れてない。こんなもんでしょうか？完売まで何年掛かるのか不安、プレシスもこんな感じでしたか？
>>471 マンション検討中さん
ここ売れてる戸数まだ4割弱くらいだよね？下しか売れてなくない？
プレシスも完売まで4年位かかったけど中古でいい物件最近出つつあるから苦戦しそう。
建物は完成したようですね！
あとは内装とか駐車場の工事かなって段階まで来ました。１月にはシートが取れそうだから、そこから興味が出てくる人も多くなるんじゃないかな！
なんか、フツーでしたね。
もう少しオシャレ感欲しかったよね。
ヤマダ電機の計画が発表されましたね。
地上５階建てになりました。うーん、日当たりとか大丈夫か心配ですね。
ダイワさんの販売員は問題ないとは言ってたけど不安になります。
ヤマダ電機の1階分ってマンションの1階分より高いですよね。ということはマンションのかなりのところまでくるのかな。それから敷地のどちら側に建つか駐車場がどうなるかも心配です。
ヤマダ電気で5階立てとか絶望的でやばいでしょ。
その上目の前に3階アパート。
ヤマダの駐車場少なければ休みの日は家に帰るのも渋滞とかあり得そう。
この状況で売行きが良かったのは低階層。
買ったことを悔まなければいいけど
>>483 通りがかりさん
ヤマダ電機の発表しだいですよ。
向きによっては大逆転の資産価値が上がる可能性もありますからね。
ヤマダ電機の内容もわかってないですし、低階層の人はアパートがあることには納得しているわけですからね。目の前がアパートは後悔する内容ではないと思います。
>>484 マンション検討中さん
可能性で言ったらなんでもありだけど、ヤマダ電気が出来ることによって資産価値があがるとかって意味わからないけどね。
資産価値云々より住みやすいから住みにくいかだろうし、よっぽどダイワのマンションに住みたいって人しか選ばないでしょ。
>>487 検討板ユーザーさん
このコメントは矛盾してますね。ヤマダ電機ができることでお店の内容次第では住みやすくなるわけですから。
利便性が上がれば資産価値は上がると思いますよ。
>>490 匿名さん
それは同感です。できれば駅側にできてほしいですね。隣接したら生活環境が悪くなりそうです。そしたら資産価値は上がりません。
なので、ヤマダ電機の詳しい計画発表でこの物件の運命は左右されそうです。
>>489 マンション検討中さん
ダイワ乙。
ヤマダ電機が出来て利便性がいいとか今までそんな事自分の人生で思ったことないんだけど。
毎日ヤマダ電機行くの？どんだけ電気マニアなの？
家の隣にヤマダ電機とかほんといらないわ。
>>492 マンション検討中さん
気分を害されてしまったようですみません。
ヤマダ電機に毎日行く人はいませんね。
ヤマダ電機にもレストランが入っていたり、スーパーが入っていたり、ドラッグストアが入っている店舗もあるんですよ！まだ発表がないのでなんとも言えないですが…
ニトリが入っている店舗もあったりします。世の中には複合施設というものがあるんです。少しでもこの物件を選ぶ参考になればと思います。
ヤマダ電機で資産価値・・・何かの冗談でしょうか。
立地といってもね・・・そういうことではないでしょう。
自宅は静かに過ごしたい人が多いと思うけど、近くに線路、向かいにパチ屋、隣にヤマダ電機あって資産価値上がるのかな？基本価値があがるのって需要があるから上がるもんだと思うけどヤマダ電機が隣にあって幸せって皆が思うならいいですけどね。
>>495 マンコミュファンさん
線路の音聞いたことありますか？気にならない程度ですよ。駅の間隔が狭すぎてスピードが出ないので静かです。
パチンコ屋はむしろ防音してるから静かです。
ヤマダ電機は何度も話が出てるように、どのように建つかで話が変わります。
ただ批判したいだけの煽り文になっています。
賛成です。ヤマダ電機が来ることは昔から分かっていましたが、具体的な計画がわかりません。ヤマダ電機の事業計画にも何も書いてないと思います。高層階を検討しています。
ヤマダ電機もDaiwaハウスに喧嘩売るような計画建てませんよ
>>496 マンション検討中さん
電車の音聞いたことあるけどほんと煩いですよ。
パチ屋の音じゃなくて朝の並びとか信号ないとこで道路横断やらゴミのポイ捨て駐車場から路上へ勢いよく飛び出し等民度の低さが問題なんだけどなー。
ヤマダ電気で資産価値が上がるってほんと理解できないんですがダイワさん。
ただ批判されたら反発しだす否定されることが嫌いな自己肯定タイプの文になっですよ。
建設現場見てきました！
サイトのイメージと色が違う感じしませんか？
写真ではベランダの壁面はクリーム色なんです。
イメージではグレーだったと思うんですよ。なんで変えちゃったのかなー
年末まででだいたいシート取れそうですね！期待していたよりも微妙ですが、楽しみです。
デザインにこだわってるから、そのぶん修繕費が高くつくのかもね。
>>501 通りがかりさん
無駄に立体的で変ですね。ベージュとグレーが浮き上がってるし、あすとは電線ないところがこの街特有のポイントなのに目の前に電線あるし。
黒の鉄柵とか昔ながらのアパート素材でしたけど？
資産価値上がるなら近くにイオン出来るマンションのが将来性はありますね。
先日ここのモデルルーム見てきましたが、半分くらいまだ未契約なのに驚きました。３月末引き渡しなのに半分というのは少ない気が...契約云々まで話進めてなかったのに、早くも値下げの話もありました。
ただ家自体はとても良かったので、候補には入れてます。
耐震がやはり不安で、近くのマンション群はいずれも免震が多いですよね。建設時の初期費用軽減のためと思いますが、実際のところ耐震ってどうなのでしょうか？
また、この手のマンションは一般的に何年くらい住めるものなのでしょうか？あまり定年後まで住もうと思って買う人はいないのでしょうか？
>>505 名無しさん
コロナ禍とはいえ売れてなさすぎです。同時期竣工の本町プラウド完売、レーベン5戸以下、2日町のプラウドも8割は売れてます。ここまで売れてないと、単純な値引き、家具付き値引き等々、あらゆる値引きをするでしょう。あすと長町のプレシス最終的には70平米で新築3000万切りましたからね。候補でも私なら確実に待ちます。
あすと長町って人気ないんですかね。
アンチも湧いてるから人気出てくると思ったんだけどなー
SUUMOの注目度でも３位になってるし、いい物件だと思うんだけどなー。価格が高すぎるのかな
