マンション管理組合の顧問は必要か

管理組合に顧問を設けるのであれば、建築士が
いいとは思うけど、大規模修繕工事のときは相見積もりは
取らずにその顧問にしなければならなくなるね。

設計コンサルタントについては、相見積もりを取り選定すべき
でしょうね。
特に大規模修繕工事時の設計監理業者の選定は。

管理組合に顧問が必要だということだが、弁護士が
毎回理事会に出席して何をするんだろうね。

>>220 匿名さん
顧問になるのは、ふつうはマンション管理士でしょ。

マンション管理士でもいいけどね。

マンション管理士が一番オールマイティかもね。

今回からマンション管理士の５年講習は
ＷＥＢでの受講になりました。

ＷＥＢでの受講は楽でした。
１５分おきに更新していけばいいから。
聞きたい時間にきけばいいし、何日かかってもいいんでね。

ＷＥＢでの受講は１５分おきにパスワードを打ち込まないと
先に進めないようになっています。
全て受講すれば修了証書が発行されますが、自分でプリントアウト
しなければなりません。

マンション管理センターもＷＥＢ化に目覚めたか。

理事会に顧問はいらない。
自分のマンションは自分で守るんだ。

でもね、理事会に建築士が出席していれば
なにかと便利だね。

工事に関することは建築士でいいが、マンション管理に関する
内容であれば、マンション管理士の方がいいね。

法律に関してはマンション管理士でも答えられるが
裁判になれば弁護士を使えばいい。

顧問は雇わずに自分たちでやれ。
戸建てなら自分ですべて対応するだろう。

しかし、小規模マンションでは、人材がいないから
専門家の活用も仕方ないかもしれないが、経費が
あまりかけられないからね。

理事会に顧問は出席するのかな。
それとも何かあるときだけその顧問に相談するのかな。

>>234 匿名さん
うちの管理組合ではまず悪徳管理会社のフロントの見張り役が必要だった。
通常は一年契約で顧問は理事会にも出席してもらう。
理事長直属顧問みたいにして、問題があるときだけ相談するという形式は
無意味だ。（過去に理事長が内通者となるケースが多かったので、監視機能が十分発揮できなくなる。）
優秀なマンション管理士からは学べることは本当に多い。
輪番制だと救いようのないボケが理事になることもよくあるが、
どんなボケにとっても学びは重要だと思う。
報酬は想像より安かった。

悪徳管理会社のフロントとかいっているが、管理会社の
リプレイスとかフロントとの交代は考えないのかな。

管理組合に顧問というか、何かあればすぐ対応できる
専門家は準備してた方がいいでしょう。
何かあったときのために顧問として契約しておく必要は
まったくありません。

契約はしなくても、何かあったときの備えとして
修理業者や点検業者、専門家等の名簿を準備しておくと
いいでしょう。

準備がしてないと、いざというときに良い業者や
専門家が見つけられない。

顧問をつけなければならないマンションは
それなりに苦労しているんですね。

>>236 匿名さん
リプレイスはもちろん秘かに進行中。
公にすると、妨害されたり、仕事しなくなると困るからね。
これは常識。

そう、秘密裏に動かなければならないでしょうね。

理事会に顧問は必要ありません。

いいえ、必要です。

必要なマンションはつければいいだけのこと。

>>245 匿名さん
そうそう。そのとおり。
うちのマンションは管理会社がリプレイスしたばかりだというのに信頼を裏切ることをたくさんやってくれたので、絶対に必要だった。

マンション管理士に依頼すればいいよ。
ちゃんとやってくれるよ。

マンションの管理では、圧倒的にマンション管理士が
使えるね。

マンション管理に何故顧問が必要なのかという
ことを考えることが大切です。

理由はいろいろあると思います。
小規模マンションであるとか、輪番制で役員の能力に
ムラがあるとか、管理会社に完全に主導権をとられている
とかの事由等のために自分たちでは対応できなくなったと
いうときに顧問が必要になるのだと思います。

上記の理由で顧問をつけなければならないマンションは
つければいいでしょう。

>>251 匿名さん
顧問を付けるのにあなたの許可などいらない。

>>252 匿名さん
ひねくれ者だね。

>>252 匿名さん
つけなければならないようなマンションならつければ
いいといっているんだけど、あなたのマンションはそういう状況に
おかれているんだね。

顧問はやはりマンション管理士が一番でしょう。
オールマイティだし。

輪番制の理事になっても、事前に勉強してから
理事になりましょう。

一度組合員全員にマンション管理士の受験を
奨めたらどうでしよう。
合格者には報奨金とかを出すとかして。

定年退職後の高齢者にとっては新しいいきがいになるかもしれませんね。

誰でも出来る下世話な役目

>>257 匿名さん

自分は受ける気ないくせして…

僕はもう資格はもってるよ。

社会保険労務士とマンション管理士だけどね。
どちらもただもってるだけ。

理事会に顧問が必要がどうかは分かりません。
ただ、問題があったときは、それぞれの専門家に
依頼した方がいいのではと思います。

顧問にする必要はない。
必要な時に、必要な専門家に依頼する方が良い。

>>264 匿名さん
組合費の保管は国への登録管理会社に委託してその他の管理は理事会が決めればいいよ。他の管理士等に依頼すればトラブルが発生して遺恨が残る。

>>265 匿名さん
最終決定権はもちろん区分所有者にある。だが、専門知識は専門家から得られるものである。顧問として雇うべきか、一時的に相談するか否かは各マンション管理組合の財政状況や人材状況にもよる。だいたい区分所有法や適正化法だけでなく、自分のマンションの管理規約すら読まない（読めない？）人もいたりするわけだから、そういう場合は、専門家に何らかの形で依頼しないと、管理会社の言うなりになりやすく、
自らのマンション資産を危険にさらすまえに、専門家に相談することは必須だと思う。

そんなに管理会社は信頼がないのかね。