匿名さん
[更新日時] 2010-04-02 23:10:21
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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727
723
725さん
私は田舎好きですよ! 子供達の間では「田舎者なくせに」などと明らかに馬鹿にしたような言葉が出て、ヒートアップしていったから注意しただけですよ。田舎を差別用語だとは思っていませんが、このスレを見たら(田舎or都会以外にも)攻撃的過ぎるというか、あまりにも住まれている方にとって配慮のない大人気ない書き込みが多い気がしたのです。
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728
物件比較中さん
なんで茨城かって?安いからよ。
しかもTXの開通で通勤圏内になったんで、今注目されてるのよ。
奥多摩、千葉、埼玉、神奈川の駅から遠いマンション買うならTXの駅近マンションだね。
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729
723
補足です。「田舎」は勿論差別用語では有りませんが、「田舎」と言われると実際には嫌な方もいるのではないかと思われます。
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730
匿名
>>724
関西在住なら理解する必要もないと思うが、一応教えましょう。
地価ってのは、地域全体一様ではないわけ。
駅前とか有用な土地は地価が高いから戸建てに向かないわけ。
北海道だってマンションはいっぱいあるでしょ?
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731
匿名さん
小○路線好きといい、国民は馬車馬のように一生働くという新自由主義好きといい、過密好きといい、みんな中国に憧れているね。
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732
匿名
そんなに中国好きがいるとは思えない。これは釣り?私は中国好きじゃないないな。孔子の論語など、昔はすごい人がいたんだと思うけどね。
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733
匿名さん
中国好き嫌いは別にして、野党の年金支給年齢引き上げの上げ潮路線派が好きなのが多数派だね。
結局中国の目指すところと同じ目標が好きなんだね。
過密で質が悪いのがいいとする人間が多いのが、不思議でしょうがない。
そんなことやると、量が多い方に勝てるはずがないよ。
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734
匿名
中国が好き嫌いは、ここの物件には関係ないと思いますが・・・
そういう話題は、他の掲示板でするべきではないですか?
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735
いつか買いたいさん
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736
物件比較中さん
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737
匿名さん
今現在無職なのでローンが組めないのだが、親から相続した遺産が7千万ほどある。
実家を処分すれば更に3千万くらい手元に入る。
これでマンションを買い、正社員は無理でも何とか仕事について結婚相手を探したいと思っている。
このマンションは魅力なんだけど、一人暮らしの人は少ないのかな?
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738
匿名
737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない?
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739
匿名
737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない?
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740
匿名
737さん
家は結婚が決まってから結婚相手と一緒に決めた方が良いんじゃない?
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741
匿名さん
>>737
家を買ってしまう前に相続税に注意した方が良いと思う
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742
匿名さん
1億手にはいるなら、都内に5000万円のマンション買って5000万円は手元にのこした方がいい。
これなら女はすり寄ってくること間違いない。頑張れよ、ニート!
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743
匿名さん
5000万円出せば、都内でも立地のいいとこにマンションが買える。
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744
匿名さん
そういうところは狭いよ。
そんなのつくばなら1500万の値打ちもないよ。
ま、鰯の頭も信心からとか住めば都ってことならしょうがないけど。
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745
匿名さん
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746
737
レスしてくれた人、すみません。
無職の言い訳ではないのですが、一人で病気の両親を抱えていたので仕事に就けない状況でした。
それと、税金面は済ませたところです。
今住んでいる実家は一人で暮らすには広すぎるし、いろいろと辛い。
心機一転住まいも変えて再出発したいと思っている。
都内は大学と就職で10年いたけど今はつくばの方が好きになりました。
TXでの通勤という選択肢も出来たことだし親のお墓も近いので。
とりあえずモデルルームを見てみようと思う。
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747
匿名
私なら家財道具なども整理して、1Kの賃貸に入るな。
まずは就職。持ち家はその後のライフプランが見えてきてから考える。
だってまずは生活基盤=職でしょ。言い方は悪いけど、せっかく独り身でフレキシブルに動けるのに、持ち家に振り回されて職の幅狭めたらもったいないよ。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
けやきも壱番館なら残ってますよ。弐番館は良い条件の部屋は少ないですね。
ただしけやき壱番館の場合、線路を挟んだ南側に将来マンションが建設される可能性があるので
それにかぶってしまうリスクを少しでも減らしたいなら出来る限り高層階を購入するのが良いでしょう
広告に載ってるのは、広告に載ってる住戸は表向きモデルルーム使用住戸だから安くしているということですが
すでに周辺のマンションで視界が遮られたり日陰になるので売れ難い物件を捌いてるというのが実際と思います
あと壱番館はすべての部屋が100平米以上なので、それが人によっては広すぎるかも。
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750
購入検討中さん
広いに越したことないけど、100m2もいるのかどうか。
むしろ70~80m2クラスを充実して欲しい。
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751
匿名さん
確かに100㎡、しかも4LDKが必要かは考えてしまいますね。
今のご時世、部屋数は多い方が良いと考える人は少ないでしょう。
しかしつくば市内だと70〜80㎡クラスは狭いと言われてしまいますね。
特に70㎡クラスだと賃貸でも普通にあるサイズです。
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752
購入検討中さん
さくらは100m2以上の間取りばっかりのようですが、5000万円もするのでしょうか?
5000万もするなら東京近郊の70m2のマンションの方を選びます。
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753
匿名さん
つくば市内で70〜80㎡クラスは狭いと言われてないよ。
賃貸でも普通にあるサイズだからいいんじゃないかな。
つくばに永住しない日が来るかも判らんでしょ。
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754
匿名さん
70〜80㎡クラスが傾向として売れてるんじゃない?
つくばで残ってるのが比較的100m2以上の間取りばっかりのようですけど。
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755
匿名さん
都内ならその広さじゃ、5000万でも無理でしょ。
とにかく劣悪環境下狭いところで何十年もローン返済で四苦八苦でもいい、とする者の価値観が分からん。
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756
匿名さん
つくば市内にわざわざマンション買うのに賃貸でも普通にあるような狭小住宅を購入するのは気が引ける
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757
匿名さん
さくらは全部の部屋が105〜115の広さだったはず
値引きしてたとしても最安値の部屋で4千万円半ばだと思われる
しかも最安値と最高値の部屋はもう売れてしまったはず
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758
匿名さん
皆が皆あんた達と同じ考えであれば売れ残りにならないのでは?
逆に70〜80㎡クラスが売れ残る。
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759
匿名さん
↑あんたどこの人?
以前よくつくば市内でマンションを建てる時に言われてた事をしらないの??
それに広いから売れない。狭いから売れるのではない。狭い方が絶対額が安いから売れるのである。
裏を返せばそれくらいしか金を出せない人が増えたんだね。
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760
匿名さん
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761
物件比較中さん
この沿線、今月はみんな相当キャンペーンやって必死だけど、庶民の財布の紐は想像以上に固いぞ。
とにかく、これだけ値段下げても買わない。やはり将来不安があるから、以前のように気軽にローンを組まないのだ。
だが、逆に見ると、庶民が買えるようになった時は不動産価格も上がってる時なのだ。
とにかく今が底だろう。今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。
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762
匿名くん
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764
匿名さん
「今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。」
何を根拠に言ってるのかまったく判らない。素人考えで将来を予想し不動産を買うのは危険ですよ。
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765
匿名さん
>>763
「黒子で販売」ってどんな仕事でしょうか?
素人は分からないので教えてください。
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766
匿名さん
>>763さん
この板を最初から見て来ると、もう1年以上前から
『◯◯まで待てば大幅値引き』とか
『△△まで待てば投げ売り』とかって
ずっと書かれていますが、今度は
『この秋くらいは投げ売り』ですか?
いったいいつになれば本当に投げ売りされるのでしょう。
投げ売りというなら半値以下にはなるのでしょうが、
本当にこのマンションがつくば市内他のマンションのように
半値以下で売り出されるんですか?
市内の他の物件では7割引程度の投げ売りが確かに有りましたね。
この物件もこの秋に確実にそうなるなら待ちたいと思いますが、
実際のところを正直に教えてください。
情報を楽しみにしていますのでよろしくお願いします。
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767
匿名さん
>>761さん
センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】
No.362 by 契約済みさん
センチュリーご購入おめでとうございます!
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768
匿名さん
さくらは割引しても完売は不可能でしょうね。となると色々な問題が出てきます。
○売れ残りは賃貸?賃貸になると、購入者とのトラブルが発生する可能性はないのか?
○管理組合の運営に支障はでないのか?
○資産価値大幅な下落の可能性は?
考えたらきりがない・・・。
値引き率よりも、こっちのほうが重要では?
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769
匿名さん
「でしょうね」「ですね」調の文章は根拠がないから信用できんわな
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770
物件比較中さん
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771
匿名
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772
匿名
今が底?全棟完売時の販売価格が底って言うんじゃないの?売れてない以上、ここが底とは言えないよね。将来価格が上昇?日本は人口が減少傾向にあるのだから、これ以上不動産需要が増える可能性はないと考えるのが普通じゃないの?建設資材も今後も値下がり傾向が続くらしいから、新築マンションの 販売価格は下がっていくらしいよ。中古も下がると考えるのが普通じゃないの。それに、残念ながら、バブル以降不動産関連の法律が変わって、バブル期の様な現象は起きないから、価格が上がるなどという事は現実的に不可能だと思うよ。
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773
申込予定さん
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774
匿名さん
すでに「将来騰がる」って書き込みは、ここでは皆無になりました。
他TX物件で、さかんに「中古が騰がる」と書かれていますが、全く現実が見えてないと思います。
底値は見えないし、需要も落ち着いてしまいました。
これ以上は下げられない分岐点の価格でしょうから、あとは「未入居」物件の嵐になるでしょう。
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775
物件比較中さん
>これ以上は下げられない分岐点の価格
ってことはやはり今が「底」か?
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776
匿名
永遠に売らないなら、勝ちも負けもないでしょ。ただし、もしも売る時が来たら、早期購入者や底値前に買った人は金銭面で言えば損した側(負け?)だよね。底値が出るにはまだまだ時間が掛かるだろうね。
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