7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

都内住宅地の話題が多く出ていい感じです。それで住むとすれば戸建て・マンション？

「東京で人口が一番増えたのは港区、一番減ったのは足立区」
http://blogos.com/article/163331/

郊外に家を買ってはいけない。内容は以下。

「日本経済新聞が報じている、2015年の国勢調査速報によると、東京都の総人口は1351万3734人で5年前の調査より2.7％増えているそうです。62区市町村のうち42区市町村で人口が増加しており、増加数が多いのは港区、江東区、板橋区がベストスリーになっています。

人口増加は特に都心部で加速しており、千代田・港・中央の都心３区の増加率は2桁となっています。その特徴は子育て世代が多いことです。子どもの医療費無料化や保育所の拡充などで待機児童を減らすなどの政策が評価されているようです。
逆に、東京でも20の区や市町村では人口が減少しています。足立区の減少数が一番ですが、2位以降は立川市、八王子市、東村山市、国立市といった多摩地区の主要都市が続きます。23区と多摩地区の格差の拡大がここでも確認できます。」

・マンションか戸建てか以前に、まず不動産を購入する際に大事なこと3つ。
実際に不動産屋から聞いた言葉を伝授しよう。

まずその1、立地。
その2、立地。
その3、立地。

笑ってしまいそうだが、これ真面目な話だって。
不動産とは、極論すれば全ては立地次第ということらしい。
そういう意味で、都内23区にお住まいの方に価値のある立地といえば以下に限定される。
それ以外は、正直どこも五十歩百歩で価値の差はほぼ無いと言っていい。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

では、今日も一日お仕事頑張りましょう！

>>78 匿名さん

何年も前の写真を張ってるのは
地方のかたかしら？

何処に住んでるかわからない投稿マニア

>>92 匿名さん

図星だったみたいですね

子供のためにおやつも購入☆

>図星だったみたいですね

ですね。東京タワーや東麻布店のレシートなど物的証拠をアップされた方ありがとう。
そういうアップすらできない、>>90、>>91は口先だけの地方さん。荒らし認定ですね。

なんで地方さんはスレを荒らすんだろうか？
自分の住んでいるエリアに誇りがないのかね？
荒らしたり煽ったりすればするほど都心コンプって揶揄されるだけなのに。
自らを貶めるような投稿はしないほうが身のためですよ。
したいなら4000万以下スレがお似合いですので、あちらでどうぞ。

>ここは何処に住んでるから上とか下とか、そんなくだらないことを競うスレじゃないんです。

確かにそうなんですけど、一回都心に住み慣れてしまうと、山手線の外側とか魅力を感じなくなるのです。交通利便性や文化度の低さはもちろん、緑が多いと言っても都心も緑は実は多いですよ。港区など大きな公園も多いですし、ビルの共有空き地や街路樹なんかも多くて、世田谷なんかより道も広いし、狭い通学路にバスが通るなんてこともない。区画整備などがきちんとされている都心のほうが快適に感じてしまいますね。地元贔屓というのもありますが、その辺り郊外住みの方はどう思われてますかね？

基本マンション派だが、池田山なら戸建てだな。3億では無理だが。

池田山は都内でも指折りの邸宅街ですよね。今、敷地150坪ほどの土地に、すごい石垣を積んだ邸宅が建設中ですよね。土地だけで8億、上物入れたら10億超えという感じの邸宅です。御影石や数種のタイルを多用し一見マンションかと見まごう建物ですが、建設計画書の看板みたら個人邸のようです。いやはや羨ましい。場所は、はたまた重厚な低層マンション（ナガタハウス池田山）画像参照、の目の前です。

>池田山なら戸建てだな。3億では無理だが。

同じ城南五山でも、池田山は戸建て中心、島津山はマンションが多いですね。御殿山はプライムはいい感じだし、目黒駅近の花房山にはブリリアが建ってだいぶ賑やかになりました。春先は植栽されたツツジが綺麗でしたね。

やはり山手線＆地下鉄が最寄りという立地は希少ですね。恵比寿、目黒、五反田etc...
今後の高輪新駅、リニア新駅などの好影響もありますし。環状4号の延伸再開発もあるし。

さてさて、山手線沿線エリアの話題が多い感じですが、あ、広尾もありましたねw
それ以外でオススメのエリア、物件などありませんか？碑文谷自由が丘奥沢など、
ザ・戸建て街の住みやすさなども知りたいです。

>島津山はマンションが多いですね。

ソルジス島津山、各戸200平米超え。清泉女子大の裏手で緑も多く閑静です。

番町がS？確かに皇居近いし歴史はあるけど、今や雑居ビル街で昔の大きやお屋敷など跡形もない。
パークマンションなど一部雰囲気のいいマンションあるけどあとは・・
住宅街としては、今ではAAと同列ぐらいでは？下手したらAの高輪や三田より下かもね。

>パークマンションなど一部雰囲気のいいマンションあるけどあとは・・

そのパークマンション千鳥ヶ淵は住所九段ですしね。フェアモントホテルだった頃は、お花見に行った後お茶しによく行ったものですが・・番町はオワコンだね。
http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001466/

>>119 匿名さん

そんなこと言ったら田園調布なんて過疎化が叫ばれてるよ
この表は住みやすさでは無く、高級でも無く、高価な住宅街リスト

>>121 匿名さん

高級≒高額というのが世の常ですからね。大体は同意です。

>この表は住みやすさでは無く、高級でも無く、高価な住宅街リスト

そうとも言えない。高価なランキングならSは赤坂や六本木、表参道とかになるよ。
でもリストだと、住宅街としての閑静な街並み、歴史、環境など重視されているように見えるが。

>高価な住宅街リスト

そのランキングでリスト作ってみてよw
ただ商業地と混同せず住宅地限定でね。おもしろそーw

>>122 匿名さん
え！高級と高額って区別してないの？
スーパーはどちらをお使いですか？

>この表は住みやすさでは無く、高級でも無く、高価な住宅街リスト

違うでしょう。もし高価という基準だと、すでに地価下がりまくりの田園調布3など、Aかランク外ですよ。今や坪単価200万円台だそうですから。でも田園調布というブランド価値、歴史、街並みなど、地価では表せない価値があるのでそのランクに入っているのだと思いますよ。

>>131 匿名さん

高額と高級の区別はしない人の基準でしょ

田園調布はやはりブランドなんじゃない？単に地価の比較なら玉川田園調布のほうが高いかもしれないけど、でもやっぱりなんちゃって田園調布。本家の田園調布の方が上位であるのは当然と考えるが？ま、郊外はまとめてBクラスでいいんじゃない？w

>このクラスだと、普通に日本橋高島屋や三越の外商でしょ。
>あと広尾の明治屋か、輸入品だとナショナル麻布や紀ノ国屋。

うちも全く一緒です！外商さんは祖母の代からのお付き合い。
あと恵比寿三越の地下もたまに行きます。
最近リニューアルされて更に使いやすくなりましたね。
車も地下に問題なく止められて便利ですしね。

番町はAAクラスが妥当でしょう。改訂版。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：

ＡＡＡ　元麻布、松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　番町、赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台

B　　　 田園調布、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

高額住宅地ランキングはまだかなー？

>>158 匿名さん

ここの人たちは区別が無いのよー

一昔前はオーダースーツって銀座のテーラーなどで1着30万から、ってのが普通だったけど、今の時代は5万ぐらいで出来ちゃう。コスパメリットとか流通とか色々な理由があるんだろうけど、高けりゃいいってもんでもないんだよな。

>>161 匿名さん

かと思うと、既製品でも例えばトムフォードとかラルフローレンのパープルレーベルだと、スーツ1着で70万円とかしますよね。あとビキューナのコートは200万円とか。これは生地が希少でコストがべらぼうに高額なためですが、あと縫製の技術やデザインなど総合的に価格は決まりますから、高額というのはそのうちの一つのファクターであって、高級というのはそれら全ての要素を含んだ最終的な価値なのだと思います。なので、ただ高額なだけでない「高級」住宅地というのは、立地、歴史、環境、利便性、ブランド価値、住民の属性、成熟度・文化度など様々な面が高次元でまとまっている街ということになりますよね、ただ価格面だけでなく。

>田舎人だけど３億あれば働かずに戸建て建てて普通に生活できる

世帯収入がまるで違いますからね、田舎と都心では。3億の家持っても余裕があるだけの収入がある人が都心には住めるんですよ。逆ではないので誤解しないように。

そして、更に別荘やセカンドハウスなど持っている世帯も多いですよ都心住みは。

他スレで、都内高級住宅地のこんなリストもありました！

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷

>Sクラス
西麻布・三田2・南青山・神宮前・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町・番町

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

>Aクラス
田園調布・西嶺町・尾山台・等々力・奥沢・八雲・柿の木坂など

>更に別荘やセカンドハウスなど持っている世帯も多いですよ都心住みは。

三連休なので、軽井沢などの別荘に行かれている方も多いでしょう。

「東京都港区に住む１０人に１人が社長であることが、東京商工リサーチがまとめた「東京都２３区　社長の住む区調査」で分かった。赤坂、六本木など高級住宅地を抱えるほか、交通の利便性や各国大使館が集中するなどの高いステータスが背景にあるという。」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170930-00000051-mai-soci

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

収入の高い家庭の多い地域は、安全で落ち着いている傾向がありますよね。
東京都の2018年のデータは以下に出てます。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=...
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13103...

・1位　港区
1126万4535円

・2位　千代田区
999万1758円

・3位　渋谷区
851万2261円
・
・
・
・23位　足立区
340万7130円

こちらが最新改訂版です。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：

ＡＡＡ　元麻布、松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　番町、赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台

B　　　 田園調布、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町など

最近知人が2億以上のマンション購入したけど、100㎡も無いです
都心のタワマンは高額ですね。

>>174 匿名さん

高額かもだけど高級とは限らないね。

東京23区高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、成城、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

>最近知人が2億以上のマンション購入したけど、100㎡も無いです

100㎡だと、港区好立地のは3億超える物件もありますね。プールなど豪華付帯設備付き。

> 100㎡だと、港区好立地のは3億超える物件もありますね。

広い面積が欲しければ戸建ての方がコスパよく割安。設備や景色は望めないけど。

このレスは戸建の出る幕ないね。

3億のマンション

3億の戸建

どちらが良いかと言うスレですね。

個人の好みの問題でしょう(笑)

私なら土地に2億建物1億が良いですね